很多年轻人会将买房子和结婚的时间联系到一起,图个双喜临门的吉利,顺顺利利的接房,热热闹闹的结婚当然是好事,今后生活也更甜蜜一些,但事实上也有一些朋友在结婚买房子的时候遇到了不是那么顺心的事情,为避免这种事情发生在自己的身上,将原本双喜临门的事情搞砸了,准备结婚和买房子的朋友们可要提前准备一下了,今天小编就来讲讲,买婚房要注意什么?
结婚买房喜事多你知道买婚房要注意什么吗
1、注意房产份额划分
这主要是针对准夫妻买婚房的情况,如果房产证署名两个人的姓名,以后“准夫妻”结婚的话,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。能够顺利结婚倒是好的,就怕还没有结婚分手了或者是结了婚不幸离婚,这种情况下,如果没有出资及还贷的相关证据,那么就要按照夫妻共同财产来进行划分了。
2、提前准备贷款资料
夫妻共同贷款购买婚房的话,则需要双方提供有效身份证的复印件,户口簿的复印件(或有效期内的户籍证明原件),结婚证,收入证明原件等资料。夫妻共同贷款贷款相对于自己一个人贷款买房需要准备的资料更多一些,为避免资料不齐全重复跑路的情况,提前准备好相关的资料很有必要。
3、注意交房时间
如果购买的是期房的话,距离接房就还有很长一段时间,这个时间点购房者要提前考虑到。一般在购买期房时,售楼员会告知一个大概的交房时间,但这个时间不一定能够接房注入,由于许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。如果选择购买期房作为婚房的话,就更要注意交房时间的问题了,婚期临近房子还没有着落,那就有的头痛了。
4、注意还贷压力
年轻人不能把自己所有的收入都用到了买房子上,今后要花钱的地方还有很多,对于自己的收入一定要有合理的规划。对于资金不充裕的首次置业人群,最好采用公积金贷款,即使不能使用公积金贷款,最好也好采用公积金贷款加商业贷款的组合式贷款。公积金的利率比较稳定,且不受利率上浮下浮的限制,购房者每个月的还款压力不会太大。
5、注意地段
年轻人主要还是以工作为主,买房子的时候地段一定要选好,如果上班族平均一天有两个小时以上花在交通上,那时间成本就要好好考虑一下了。另外买房子还要注意小区周边的配套,别说有车住哪儿都可以,现在停车也是很大的一个问题。
6、可选二手房
作为婚房不一定就必须是新房,新房固然好,新颖的设计、合理的布局能满足年轻人的审美和居住需求,但是购买新房房价比较高,另外新房大多数都是毛坯房,买了之后还要装修,不能马上入住。所以购买婚房的话也可以考虑购买二手房,基本上就可以马上入住,而且周边配套成熟,不失为一种理想的选择。
以上就是关于购买婚房要注意什么的介绍了,新婚在即,爱情的甜蜜过后筑建爱巢就是头等大事了,不管是领证之前买房还是领证之后买房,针对房产份额的划分,夫妻两人一定要协商好,现在不好意思说,以后出现问题的时候,双方就很有可能因此闹得非常的不愉快。
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1、留意房子原价和总面积。绝大多数的结婚夫妻年龄算不上很大,存款都没有过多,但买房的情况下老想买台好房子,实际上它是错误的。买房的情况下一定要量力而为,由于就算是贷款买房,按揭也是挺大一笔大数字,一旦超出家中经济发展工作能力,非常容易影响别的生活所需花费。除开购房款以外,买房者还应当考虑到买房所需要的税费、保险费用等难题。提议贷款买房的按揭不超过家中的30%。
2、留意交通出行。结婚夫妻假如全是工薪族得话,买婚房务必考虑到交通状况,最好能在企业周边买房,假如标准不允许,那么选择挨近地铁口、公交车站的地区也是非常好的,自然要综合性考虑到夫妻彼此的工作中地址,最合适的选择一个适合的住宅小区。
3、留意房型尺寸。很多人买婚房会要想一步到位,可是那样费用预算便会过高,在费用预算范畴内只有选择边远地区的大户型房子,实际上这类状况下比不上选择交通状况好一点的小户型房子,生活工作压力会小一些,平时生活舒适感也会高一些。直到有小孩的情况下,再换置房子的情况下,交通出行好的小户型房子售卖也会更非常容易。
4、留意拿房时间。很多人买房的情况下选择的预售房,假如用预售房做婚房一定留意房屋的拿房时间,尤其是毛胚房也要考虑到装修施工时间。假如结婚日期邻近,这个时候网编不建议选择预售房,选择二手房新房或是二手房才算是最好选择。那样能够合理防止由于推迟拿房、新楼盘烂尾楼导致的拿房艰难。
5、留意房子配套设施。结婚夫妻要生活不可或缺油盐酱醋,因而房子附近的配套设施是需要重中之重考虑到的一环。买婚房的情况下需看住宅小区周边有木有商场、农贸市场、干洗店、金融机构、医院门诊、生态公园等内容,假如考虑到孩子的教育难题,还应当提早看中幼稚园和院校的难题,如果有标准一定要选择教学资源好的住宅小区,终究孩子读书是大事儿。
伴随着大家生活标准的持续发展趋势,婚房早已变成婚姻生活的标准配置。针对准备买房的新手老说,一方面要量力而信,另一方面也要有长久考虑到。
以上是小编为大家分享的关于买婚房要注意什么的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货
夫妻结婚后若要买房需要注意哪些事情
这是属於夫妻共同财产,写谁的都可以,房产证上可以写两个人的名字, 酌情处理
夫妻婚后购房需要注意哪些新婚姻法中婚后买房的注意事项:
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。
在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。
当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。
夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。
依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。
但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。
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夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项1、准备好共同贷款买房所需的材料:
a、身份证(2代需正反两面);
b、户口本(前页、索引页、个人单页);
c、收入证明(由银行提供,你只需要在上边盖单位章);
d、购房合同;
e、结婚证;
f、首付款收据。
其中,身份证、户口本、结婚证和首付款收据,需要影印件一般是一式三份。
2、办理手续时,需双方共同到场
若合同为夫妻双方共同签订,则签约时双方需亲自到场,如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
3、申请房贷时,也需要双方亲自到场
在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
4、办理过户手续时,原则上要求同时到场
根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,所以需要双方到场签字确认。
但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。
5、“主贷人”的身份,一定要确定好
在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,确定主贷人时,应当选择夫妻间收入较高且稳定者。
因为在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。
如果离婚后买房贷款需要提供哪些证件需要注意哪些事情?贷款买房需要的证件
一、需要的证件有:
1、已婚:结婚证、户口本、收入证搜寻明、单位营业执照副本影印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本影印件加盖公章、工资流水。
2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
二、手续:
1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。
2、二手房:和卖房一同去银行面签。
公积金买房需要的证件
一、需要的证件有:
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:1申请人身份证影印件;2申请人户口本(含首页户主页)影印件;3申请人收入证明原件;4申请人公积金交存证明原件;6购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证影印件;7房屋销售许可证影印件;8土地使用证影印件。
二、手续:
公积金住房贷款办理程式:1管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。2与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
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离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到```房产部门```办理变更手续。税费的缴纳比较复杂,主要是所得税只有一处房屋的,可以免征。
需要带上离婚证,离婚协议书,双方身份证,户口本。在当地房地产交易所办理。就需要工本费,比商品房的费用要低很多很多。
离婚后办理房屋过户手续必须夫妻双方都到场 ,并要双方同时进行。
办理流程:
一、贷款未到期的所需证件:
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
步骤:
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。
夫妻共同买房需要注意哪些问题一、办理手续证件要齐备
办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同,证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。
此外,双方如果要共同申请房贷的话,则需要提供夫妻双方的收入证明。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
二、房产手续办理必须双方共同到场
1、签约双方亲自到场,在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
2、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。
三、准夫妻需要约定好房产份额
一般情况下,如果夫妻二人已领结婚证的话,那么房产一般为平等共有的。但是在现实生活中,很多准夫妻会在婚前购置新房,那么在还没有领结婚证的情况下,双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。
那么此时购置房产,应该按照双方的出资情况多少,来按份共有房产,这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前,约定好各自享有的份额是多少,避免日后引起纠纷。
四、房屋产权变更登记
有一些夫妻约定共同买房,由于男方出的钱多,房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉,这种情况下需要注意,我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准,如果还款双方没有约定相关合同,由于房产证上写的男方的名字,所以房子所有权仍是男方所有。
婚戒购买需要注意哪些事情吗?30分以上的钻石会配有一个GIA证书,里面都标明了这颗钻石的4c指数,颜色等级、净度、切工技术、克拉数等等。必须是要有这个证书的。买的时候最好要注意下戒托是什么材料,是否和钻石镶嵌的牢固。因为有的人用了几个月会遇到松动的现象,但是钻石是没有三包政策的,想来换都不行,所以一定要去有保障的店购买,或者是仔细挑选后再购买。其实买多大的钻石并不重要,只要两人是真心相爱,愿意给你一个像DR真爱戒指所代表寓意那样的一生承诺,即便没有荣华富贵,也有白首偕老的爱情。
买瓷砖需要注意哪些事情简单的来说,购买瓷砖需要综合考虑一个品牌的售前、售中和售后服务。
瓷砖需要整体铺贴的才能体现效果的,对整体服务要求比较高。
我家装修的时候用就是罗马利奥磁砖,整体服务还是可以。铺贴了上去之后没有什么问题。
按揭买房需要注意哪些事按揭贷款的条件:
借款人必须同时具备下列条件:
1有合法的身份;
2有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明档案;
4有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
5有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6贷款行规定的其他条件。
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