结婚前贷款房财产怎么能公证

1 贷款的房子可以做婚前财产公证吗

可以做婚前公证。

个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

2 婚前贷款买的房子,是否需要做财产公证

1、您可以去做婚前财产公证，可以更加明确权威的证明该房子属于您的个人财产。

2、您也可以不去，该房子由于房证上的所有权人是你，该房产还是您的婚前个人财产。

没有问题的，该房产不会因结婚以及婚姻关系存续长短而发生所有权人的改变。

3如婚前房产证已办出来，不需要做公证，因为按房产证上的日期与结婚证上的日期，能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出来，建议做婚前房产公证。

3 为了结婚贷款买的房子能做婚前财产公证吗

1、你这种情况不需要做公证。

2、他名下已有的2套房产不是夫妻共有财产。 3、打个比方，首付50%是他爸妈付，其他的50%贷款婚后是他妈和他用公积金付，那么如果房屋出现纠纷，最后的分割是房屋的50%归首付的出资方所有，剩下的50%贷款因为也有他妈还得一部分，那么还要按照他妈和他还得比例来确定他妈对房屋的所有权比例，剩余他用自己公积金还得部分贷款比例是你们夫妻公有财产。

假如100万房子，50万首付，50贷款他妈和他个付一半，那么离婚时你们夫妻公有的只是25万，而且这25万还要你们夫妻分（分割时还要按离婚的原因等方面的因素考虑来分）。 4、这种情况再法律上很明确，不用做公证。

浪费那公证费干嘛！ 5、当然公证处不会告诉你不用做啦，要不他们怎么赚钱。 6、只要留好各种房屋缴费的票据和出资证明（例如银行回单）就好。

4 房产婚后有贷款怎么办婚前财产公证

办理婚前财产公证的程序：

办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。

如何办理婚前财产公证如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻，那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作婚前财产协议公证。未婚夫妻各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意，才能顺利办理。

办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

5 按揭抵押贷款房可以做婚前财产公证吗

一、什么是婚前财产公证？ 婚前财产公证是指夫妻或者是未婚夫妻对双方婚前的个人财产或者是婚后共同财产的界定。也就是说，婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻（未婚夫妻）双方就各自婚前财产和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有两种形式，一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理婚前财产公证；一是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理婚前财产公证。

二、什么财产有必要婚前财产公证？ 从法律角度来看，婚前财产公证起到一个证据作用，以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。 举个例子，如果一方婚前有一套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。 拿到这笔补偿款后，如有必要，就要及时婚姻财产公证。因为钱是动产，如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱，要算共同财产。

三、如何办理婚前财产公证？

第一步，当事人要准备好以下几种婚前财产材料：①个人的身份证明：如身份证、户口簿、申请人的未婚证明（证明由申请人单位人事部门或户籍所在地街道办事处出具）、已婚的还要带上结婚证；②与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票；③经协商一致达成的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。

第二步，准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出婚前财产公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

6 婚后财产如何公证给一方,婚前买房财产公证

签订夫妻财产协议，办理公证所需资料：

1 双方身份证

2 房产证或购房合同

3 结婚证

4 夫妻财产协议。

依据《婚姻法》

第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

《合同法》

第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

法律主观：

涉外结婚公证如何办理，可以归结为这样一个过程，先是在某一方面有需要，然后寻找公证机构，向公证机构提交证件、证明材料，公证机构开具证明，涉外结婚公证使用者领取和使用该公证证明。当事人要向公证机构提交以下证件、证明材料：,（一）当事人夫妻双方的居民身份证和户口簿及其复印件，已注销户口的，应提交原居住地公安派出所出具的户籍记载情况证明。,（二）当事人结婚证原件及复印件和夫妻双方照片。,（三）结婚公证申请人一般应亲自办理，申请人不能亲自办理的可以委托他人办理并应提交居民身份证、户口簿或其他有效身份证件的原件和复印件（A4纸）、结婚证原件。,代理人还须提交授权委托书和代理人的身份证及其复印件。,（一）如果结婚证书遗失的，应根据1986年3月15日民政部发布的《婚姻登记办法》的有关规定执行，即根据当事人提交的婚姻登记机关发给的《夫妻关系证明书》出具公证。,（二）对于未履行结婚登记手续的所谓事实婚姻当事人，要求申办有关结婚公证的，应先补办结婚登记手续，然后凭结婚证书出具公证书。,（三）对于在我国第一部《民法典》公布施行前（即1950年5月1日以前）按当地风俗习惯结婚，且无结婚证的，经审查核实后，给予办理夫妻关系公证书。,（四）对于解放前按当地风俗习惯结婚，写有民间结婚证书，且在结婚书上写明结婚时间、地点的，可以换发方式，为当事人出具结婚公证书。,（五）对我国第一部民法典公布前结婚的，如当事人出国时间久远，又没有户籍等档案资料可查的，可以由两名以上的知情人出具声明书，声明了解他们的结婚情况，公证处再就此＂声明书＂加以证明声明人签名盖章属实。,（六）双方均是我国自费留学生，在国外登记结婚，回国后，为了去第三国而申办结婚公证的，公证处可凭当事人提供的经原婚姻缔结地国外交部或授权的机构认证，并经我驻该国使领馆认证的结婚公证书，为其出具夫妻关系公证书，但不能出具结婚公证书。,各地公证处收取涉外结婚公证费、工本费、译文费有所不同，有附件的附件也算1份或多份，公证处不同可能还可能收取调查费。办理公证依据我国法律十五个工作日以内，但不包括调查时间。各地公证处也会有不同。,阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。办理涉外结婚公证的申请人一般应亲自办理，申请人不能亲自办理的可以委托他人办理。

《公证法》第三十三条公证书需要在国外使用，使用国要求先认证的，应当经中华人民共和国外交部或者外交部授权的机构和有关国家驻中华人民共和国使（领）馆认证。

一、结婚证公证需要什么材料

1、申请人的结婚证原件及其复印件;

2、申请人本人身份证、户口薄或其他身份证明，申请人在国外的需提供护照复印件;

3、申请人应提供夫妻双方合照的大一寸相片四张;

4、夫妻双方一方死亡的应提供死者的死亡证明，死亡证明可由医院或公安机关签发，也可由殡仪馆签发的死亡证或火化收款单据或有记录死者日期的户口簿等;

5、遗失结婚证件的申请人需要证明夫妻关系的，应先取得婚姻登记机关出具的《夫妻关系证明书》才能到公证处办理公证;

6、1950年5月1日以前结婚的人，现在国内居住的，须提供双方工件单位或街道办事处或乡(镇)政府出具的证明，证明要列明夫妻双方的姓名、性别、出生时间、结婚时间(年月日)、结婚地点。在国外或港澳台而无法取得上述证明时，须提供两名年龄与自己接近或大于自己的知情人作证，证人须持户口簿或其他身份证件，亲自到公证处作证并签名盖章;

7、1950年5月1日以后未办理婚姻登记手续而结婚(即所谓事实婚姻)的申请人，必须到婚姻登记机关补办结婚登记手续，领取结婚证以后才能到公证处办理结婚公证;

8、国外和港澳台申请人申办结婚公证，一般应亲自到公证处办理，不能亲自办理，可委托他人代办，需另外提供当地公证人或司法部认可的驻外机构、律师或我驻外使馆公证、认证或证明的委托书。1950年5月1日以前结婚的，还需提供经上述机构、律师或我驻外使领馆公证、认证或证明的声明书，声明书应详列夫妻双方的姓名、性别、出生时间、结婚时间(年月日)、结婚地点。

二、结婚证公证的流程

1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。

2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。

3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。

4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查。

5、符合结婚登记条件，准予登记，颁发结婚证书。

三、办理结婚证公证多少钱：

1、结婚证公证费用通常在一百多元人民币。各地公证价格可能不一样，如果需要有其他国家文字的还需要翻译费用。另外，还需要缴纳国内结婚登记每对9元工本费。

2、国内结婚登记每对9元工本费。与外籍人员结婚还需收取手续费每人40元左右。同港澳台华侨结婚需收取手续费每人30元左右。证件材料齐全，即可办理。

四、怎样办理国外结婚证公证

涉外结婚公证如何办理，大体流程为：先是在某一方面有需要，然后寻找公证机构，向公证机构提交证件、证明材料，公证机构开具证明，涉外结婚公证使用者领取和使用该公证证明。

当事人要向公证机构提交以下证件、证明材料：

1、当事人夫妻双方的居民身份证和户口簿及其复印件。户口已注销的，应提交原居住地公安派出所出具的户籍记载情况证明。

2、当事人结婚证原件及复印件和夫妻双方照片。

3、结婚公证申请人一般应亲自办理，申请人不能亲自办理的可以委托他人办理。代理人还须提交授权委托书和代理人的身份证及其复印件。

香港结婚证拿到国内使用，必须经过中国委托公证律师公证，并加章转递，方可在国内有效使用。对香港结婚证书公证时，需要提交的资料有：

1、香港结婚证书原件;

2、夫妻双方的身份证(护照)复印件;

3、夫妻双方的照片(必要时需提供)。

对香港结婚证书公证时，其公证程序：

1、委托中国委托公证人：香港律师，做公证，如查核及公证;

2、委托中国委托公证人：香港律师，到中国法律服务(香港)有限公司加盖转递章;

3、将公证文件寄送给客户，方便客户在内地使用。

美国结婚证拿到国内使用，必须经过中国驻美使馆认证。美国结婚证公证认证流程：

1委托国际公证律师或公证员将美国注册的结婚证进行公证，或者直接向美国结婚证登记机构申请结婚证核证副本;

2将公证过的结婚证送美国外交部或其授权机构进行认证;

3将经过美国外交部认证的结婚证送中国驻美国使领馆做使馆认证。

双方缔结婚姻关系之前无论是动产还是不动产都可以在婚前进行公证。从法律角度来看，婚前起到一个证据作用，以减少发生纠纷的可能。

两人结婚并不是所有财产都需要公证，一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。

像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。

而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。

法律依据：

《婚姻法》第十八条

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。