快结婚了需要买房子，买期房合适还是现房合适有什么好的建议吗？

关于你的问题，我给出以下三点看法：

一，买期房还是买现房似乎是个选择题，可选1可选2，但其实是个两难的问题。

期房的优点一是对户型楼层等产品的选择余地相对较大，二是从大概率上看期房要比现房便宜，缺点也很明显，房屋未建成、未交付存在一定风险，相对于现房而言不能即买即住。而现房的优缺点则恰恰与期房相反。各有利弊，怎么选，要看具体购房者个人的性格和态度了。

二，在房地产市场低谷期，即房子不太好卖的阶段，现房肯定比期房更有优势，说白了在供大于求的情况下，需求方当然可以掌握主动权，好好地挑一挑选一选。

但在房地产市场的上升期，大多数楼盘是供小于求的，如果在期房阶段不买，到了现房阶段可能想买却买不到了，或者只能买到一些顶楼、底楼或者有缺陷的产品。中国房地产市场未来的趋势在此不作判断，仅从前十几年的发展历史来看，毫无疑问上升是主趋势，市场波动及低谷期虽然也有，但毕竟占比较少，不是人人都有那个眼光捡漏的。

三，买一期还是二期三期，这个就没有绝对的标准答案了，要结合具体开发商及项目规划来看。

比如，项目规划一期沿路，二期在中心景观，或者一期密度大日照差，二期楼层底间距大，如果你是经济条件一般的刚需，则买一期可能相对便宜些，但如果你是对居住环境品质有较高要求的改善性需求，则毫无疑问会等着买二期。

再比如，如果是同一楼盘的同一类产品（比如都是高层住宅），各期之间没有太大的位置、配置、密度或是景观差异，那么通常情况下，一个新项目，尤其是一个新进入某座城市的新开发商的首个项目，大概率会采取“低开高走”的定价策略，即首期开盘定价相对略低，后期则结合销售进度和口碑提升逐步提价，而且一期的建设品质往往不会太差（否则会影响项目后期的口碑及销售），从这个角度出发，则购买项目一期是相对划算性价比较高的。

      婚房的选购关乎很多方面，所以现在也出现了很多很全面的购房攻略，但对于婚房来说，也不似选购普通家庭住所那么简单，因此婚房选购攻略是有必要出现的，如何选购一个令人满意的婚房，不仅仅是做一个简单的攻略那样简单，还要付出百分百的努力，毕竟婚房可是有着两家人的祝福。

    婚房选购攻略并不是口头上说说那样简单，平常购房都要考虑很多很多，更不必说是婚房了，因此对于对于婚房的选购是有很多方面的，但现在只列出几个比较重要的方面，且看下面的叙述。 

   一：较低的价钱。新人一般经济基础会有一些薄弱,所以对于大部分的婚房置办者会选择贷款买房。但首先购买婚房一定要好好考虑自己能够承受多少总价、能够支付多少首期款、且每个月双方能够拿出多少钱还房贷,毕竟有消费能力才能打好一切的基础。 

   二：选择多功能性的房子，如果距离婚礼时间不剩很长的时间了，准夫妻可以选择买精装修成品房，因为考虑到结婚本来就回有许多事情要忙，买精装修的房子会让准夫妻节省很多精力，会有更多精力处理其他事情。此外，婚房的面积不一定要大,但求功能实用。

   三：选择优地段，对于现在大部分人来说，认为买婚房应首选地段，这是正确的看法，如果在交通便利的地区买了房子，工作会很方便，生活也轻松。一定要买熟悉的区域，这样生活方便，购买动作也知道在哪里购买，且要买离工作地点近的区域的房子，目的是工作方便，最好可以买离父母家近的房子，这样照顾父母也是很方便快捷的。 

   购买婚房的朋友相对来说是一群比较特殊的购房人群，大家在购买房子的时候不仅要考虑到房子本身的各项条件外，还要考虑婚房本身的特殊性，只买最舒心的，不要强求于价钱。且婚房本身就是图一种好的寓意，万万不可掉以轻心，对于婚房选购攻略一定要仔细认真的于亲人商量斟酌。

按重要程度排列如下：

房子均价：同一地段、同一类型房子往往价格相差不太大，建议买价格稍高的，这一点上不多说原因了；

交通：上班距离、离重要交通节点距离、是否有地铁、公交站是否便利；

配套：周边医院、学校、运动场地、商业是否够你需要的层级；

物业服务：这一点是甄别小区好坏的一个非常重要的因素，因为居住后你都是和物业人员打交道，而且国内地产的物业层次不齐，好坏差别非常大，所以这一点上建议选一个物业自营且口碑好的小区；

楼层位置：不同楼层的价格也是会有少许价格差别，一般中间楼层是最贵的，觉得只要不住得太低矮就行;

户型：其实好的开发商往往会更科学得设计你的房子，方便你的使用。当然，在选好了小区的情况下，尽量选南北通透、开进深比例好、阳台够好、阳台朝向风景好的；

学区：最好能带学位，但是觉得这个不算必要条件。除非是一二线城市，其他地方想在好学校搞个学位应该不算太难。个人认为为了纠结学位放弃一套中意的好房不划算。

环境：河流、公园、绿地，是否有污染源（影响到空气、饮水、噪音）；

升值空间：在城市未来发展所居重要程度、开发商声誉和服务（这一点本不在地段范围内，但是确实对升值空间有较大影响，所以写上）；

1 买房必看：婚后夫妻其中一方如何单独买房

新婚姻法颁布以后，年轻人更倾向于婚前买房：或者父母出一部分钱付首付，剩下的是小夫妻来还剩下的贷款；或者男方父母出钱买房，但是房产证只写一方的名字。那么，结婚后如果其中一方想单独买房子的话应该如何操作呢？

结婚后一方可以单独购买商品房吗？

1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明或者今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。

4、如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

结婚后一方如何单独购买商品房？

1、婚后单独买房，用个人婚前财产的情况，房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。

2、《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产投资取得的收益属夫妻共同财产。但如果用个人财产所购房屋不论是投资还是居住，该房屋本身只是一种财产形式的变化，并不能视为收益，不会转化为夫妻共同财产。

随着新婚姻法的颁布，很多人对离婚后财产分配问题都有所疑惑，无法清楚的知道什么是什么是个人财产以及什么是夫妻共有财产，以上内容希望可以帮助到大家。

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产信息

2 婚后女方如何单独购房贷款

如果婚后女方想要独自贷款的，根据《婚姻法解释三》的第十条规定，夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，用个人的财产支付首付款，并且在银行办理购房贷款的，婚后需用夫妻的共同财产进行还贷，不动产登记于首付款的支付者名下的，离婚的时侯该不动产就由双方来进行协议处理。

假如依照前款的规定双方不能购达成协议的，那么人民法院就可以判决该不动产应当归为登记产权的一方，如果是尚未归还的贷款，那么依旧是做为产权登记一方的个人债务的。那么只要在办理贷款的时候是只写了女方一人的名字，离婚之后房屋就算是女方一人的。

我们结婚的婚房应该买新房还是买二手房呢？结婚的话是需要买新房子的，

假如你买的第一套房子是因为给小朋友读书用的，那么你最好是挑选二手房，由于二手房一般挨近市中心，那边拥有学位房，可以整体规划到好的院校读书，

尽管房子年久了一点，可是跟小孩对比，房子就比不上小孩了，如果你是要投资买房，那么你肯定是要看一下哪儿的发展潜力较为大，无论是新房或是二手房，只需独具慧眼都是有增值的很有可能，自然也是有掉价的很有可能，这就需要依据你自己的工作能力而定。

像咱们新房子，毫无疑问是啥全是新的，由于拿房的情况下仅有毛胚，全部的东西全是我们自己去买或是请人定制的，设计风格毫无疑问也就是你自个感兴趣的设计风格，如果我们去贷款银行得话，由于新房的缘故，大家还能够做到最多期限和最大信用额度的借款，我们去买卖的步骤也是比较简单的，

税金交纳十分清楚一目了然，各种各样花费也是比二手房要少的，大部分只必须交纳一个基本上的房产契税和公共性维护保养的一些其它杂费就可以。

最先新房一般不容易在市中心的，市中心的一般全是一些二手房，和一些老的学位房，新房大部分全是挨近近郊区，或是是以市中心为起点，向扩散的一些别的商业服务圈周边，交通出行也不是太便捷，并且许多的新房，全是预购，因此交货的时间段相对比较晚，得证的时间也非常晚，附近的服务设施也不是健全的，学位房也是充斥着可变性的，新买的房子，很有可能压根就没有被设计到学位房里边也是有可能的。

二手房最先不必担心，房子很有可能有哪些烂尾楼个人行为，你只需买就能马上搬入，可以省掉不少的不便，精品房就可以，房子发生的情况也是可以看到的，由于二手房衰老的缘故，假如房子有渗漏的状况，或是像供暖管道阻塞，光照啊，这些别的难题都能够一目了然，附近的服务设施也是十分出色的，院校交通出行，周边商业服务等都很便捷。

二手房自然也是有它不太好的地区，由于房子较为年久，检修的费用也是相对比较高的，住在里边的自然环境，自然也无法跟新房有对比性，假如你去选购二手房得话，那么你去银行贷款也是非常繁杂的，二手房尽管总价格比新房要低，可是你各种各样花费啊，房产契税个人所得税，各种各样升值花费，加起来也是比较多的，你们感觉呢。

以上就是我的详细介绍，希望看完对大家有所帮助。大家还有别的意见，可以在下方留言区一起讨论。