没领结婚证,买房房写了女方名字,房产怎么分割

法律分析：婚前男方买的房子房产证上写的女方的名字，房子是女方的婚前个人财产，如果男方有证据证明出资，女方应偿还男方房款。根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

《中华人民共和国婚姻法》 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

可以，在当事人符合户口所在地的分户政策的前提下，没有结婚也可以办理单独立户。分户条件：（1）一家同居一处，因工作、结婚，经济独立，无法在一起生活的；（2）经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；（3）经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；（4）已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；（5）已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；（6）家中有其他无法在一起生产生活的情况。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：（一）重婚；（二）有禁止结婚的亲属关系；（三）未到法定婚龄。

没有结婚证的话，那就说明两个人并不是夫妻了

这种情况就比较复杂，或者按照婚姻法的相关规定来进行财产的划分

主要看两个人是如何购买这个房产的

或者说这个房产写谁的名字

如果是男方自己购买的那个房产自然会男方所有

如果房子是女方购买的那么房产资源你闺女

如果房子是两个人一起购买的，那么就需要进行证明，看看两个人各自出资了多少？

或者两个人进行还款的时候，每个人还了多少钱

还有就是装修之类的是一个很复杂的事情

新的民法典实施之后，其实对于房产来说，特别的清晰和明朗化，只要结婚之前说女方没有出钱，即便是在房产证上，有你的名字也跟你没有关系。因为结婚之前的财产特别的清晰鸣鸟而结婚之后的话，夫妻财产很难界定。

根据具体情况不同而处理。同居期间所得的财产，可以依照双方当事人的协议进行处理，如果协商不成的话，一般会按照照顾无过错第三方的原则进行处理。一般情况下：个人所有的财产归该所有人；可以分割的共有财产，按双方所占有的财产份额进行分割。

确定不动产的所有权归属要看不动产登记簿上是谁的名字，除非发生登记错误的情况，记载于登记簿上的权利人推定为房屋所有人，即无论其是否是真正的产权人均首先推定其为真正的产权人，这是基于不动产物权登记所具有的公示公信效力，是基于保护交易安全、交易秩序及交易效率的需要。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)同样依照《民法典》的规定，即产权证上是谁的名字，房屋即归谁所有。即使结婚后房屋的所有权也不会发生任何变化，除非进行变更登记。

这里可以区分两种情况：

1、房屋产权证上只有一个人的名字。假如此时房产证上的人有出资的话，则依照婚姻法解释三的规定，双方先进行协议，假如双方无法达成协议，则房子的所有权归房产登记一方，还没有还清的贷款也由登记一方归还，对于另一方已经为该房产支付的费用要进行返还，而对于房屋的增值部分则由房产登记一方对另一方给予补偿。假如没有出资，则房屋所有权仍归房屋登记一方所有，房屋产权证上有两个人的名字。假如此时房屋登记一方并没有出资，则房屋仍归登记一方所有，但是要返还对方已为房屋所付金额并对增值部分进行补偿。

2、房屋产权证上有两个人的名字，此时不能依谁出得多或者谁出得少来判断房屋的归属，只有双方先进行协商，协商不成则由法院将房屋进行拍卖、变卖，将拍卖变卖所得价款按个自己对房屋的出资比例进行分配。此时没有出资，仅仅在产权证上有名字的人所得的分配理论上为零，但是也应根据对房屋的贡献大小，适当照顾一方的生活所需适当分配。

通过上面的分析，我们发现，只要有出资，那么通过法律的程序，所出的资可以要求返还，但是一定要注意出资证据的保存，如果没有证据则很难证明你已经出资，特别是当产权证上有两个人的名字或者没有你的名字的情况下，想要要回出资和房屋增值部分，出资的证据成为关键。

不结婚可以分家吗

　不结婚可以分家吗，法律有没有规定没结婚就不可以分家，在分家的时候，一定要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚，避免以后因为财产分配问题而闹得家庭不和谐。那么不结婚可以分家吗？

不结婚可以分家吗1

　法律有没有规定没结婚就不可以分家

　分家是一种风俗，一般是子女成年结婚后另外申请宅基地，父母划分部分财产予以支持，令其独立门户，开枝散叶。 如果已满18岁且有生活自理能力，父母不再对子女有抚养义务，分家与结不结婚没有关系。

　一、农村兄弟分家原则

　1、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。

　2、分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

　3、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。

　4、在分家析产时，对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。

　二、农村兄弟分家签字问题

　分家析产是我国传统社会中一个重要的家庭现象。分家泛指分家后形成新的家庭，而“析产”又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

　首先应该确认分家析产的协议性质，将其视为是家庭成员意思表示的`统一体，是多方法律行为，是应该尊重全体家庭成员的意思自治。同时，这种意思自治不能违背继承法律的规定。

　所以，分家单至少要经过有权利处分的人员签字，因为有可能涉及到家庭共同财产的情况。

　三、农村兄弟分家承包地和自留地的分配

　从法律性质上讲，农村自留地等同于承包地，不同的是政府对农户承包的土地颁发土地承包经营权证书，包括对农户使用的宅基地也颁发宅基地使用权证，但对农户使用的自留地至今未颁发过任何使用证书，农户之间容易因自留地的土地使用权发生争议。

　而农村土地承包是以家庭为单位进行的，在土地承包的有效期之内，家庭内部成员协商一致进行处置分配，是没有问题的。

　四、农村兄弟分家宅基地问题

　如果不进行分户，是有可能批不了宅基地的。这种情况下是否默认老人的宅基地归小儿子继承，是不好确定的。比如，是不是有进行申请批宅基地而没有进行批准的情况。另外，宅基地是不能直接继承的，因为它的权利属性是归集体所有的，最多只能取得使用权。

　老大能否在拆迁时获得补偿，还要看当时这块宅基地的使用权人是谁。如果确定为弟弟使用，老大是不能获得补偿的。

不结婚可以分家吗2

　一、两兄弟一起建房子产权怎么分？

　1、两兄弟一起建房产权分配要么按房子的层数来分，要么就是按照出资建房的比例来分配的。当然，两兄弟也可以两兄弟也可以友好商量分配产权，不管是哪一种形式分配产权，两兄弟一起建房子产权分配时最好能写好合同，避免日后出现纠纷影响兄弟感情。

　2、如果两兄弟之间产生了矛盾纠纷，也可以将房子卖掉按照建房出资的比例来分房款；如果其中一个兄弟有房住，那么也可以让另一个要放的兄弟补偿相应的房款给对方。总而言之，两兄弟一起建房子产权分配先可以进行协商，然后按照协商的内容来分配即可，协商不了的也可以请求法律援助。

　二、房子产权分割注意什么？

　1、房子地址准确

　房子产权分割的时候，我们要注意确定好房子所处的位置，这样才不会导致房产分割合同中关于房产信息不明确，之后可能会带来很多的麻烦。所以，在房子产权分割前一定要清楚的了解好房子的位置，可以参考房产证上的地址或者是问一问邻居。

　2、比例要明确

　房子产权分割比例一定要明确，其比例的分配可以参考建房出资的的比例，或者是以前建房是双方签订的产权分配比例。关于产权比例的问题需要涉及到很多方面，比如说婚前购买的与另一方是没有关系的，婚后双方共同购买的可能视为一人有一半的产权。

　3、日期、署名不能少

　房子产权分割还应该注意好日期、署名不能少，很多小伙伴可能忽视这一点，如果没有日期、署名合同是不成立的。根据《民法典》合同篇章的相关规定，这样的合同不具备任何的法律效力。

不结婚可以分家吗3

　一栋房子两兄弟怎么分：

　可将房子按层分层居住，或按出资建房的多少比例来分配；如果两兄弟都有房屋居住，可将房子卖掉，均分房款；如果其中一兄弟有房住，另一个要房的兄弟就需要补偿一半的房款给对方。

　房屋分割注意什么：

　1、房屋地址准确

　首先房屋分割时，要明确所处位置，若房屋产权证还未领到，只能以购买合同为准，否则会导致协议不明确，从而带来许多麻烦。因此建议除了明确房屋所处的具体位置，最好还可请邻居的产权人在协议上证明一下。此外如果已有房屋产权证，必须核对上面的资料与现实地址一致。

　2、产权比例要明确

　其次夫妻双方在婚内购置房产，若无书面特殊约定，双方均有一半的产权。但如果房屋是由一方婚前或双方一起出钱购买，在财产约定时，可根据出资比例等进行约定，明确备注各自产权比例，否则只能视为一人有一半的产权。

　3日期、署名不能少

　最后现实生活中许多婚姻财产约定大多由当事人一方来书写，个人意愿较强。殊不知，只要另一方对协议不认可，不签字即不成立。因为一个中，许完整的财产约定协议，除了约定内容外，还需要夫妻两人的签字及日期，否则这样的协议都不生效。

法律主观：

没有 领取结婚证 还要分两种情况，你们以夫妻名义共同生活如果是在1994年2月1日以前一般按事实婚姻处理，如果你们以夫妻名义共同生活是在1994年2月1日以后，你 到法院起诉离婚 ，法院会要求你们补办一个结婚证，否则案是 解除同居关系 处理。 至于户口问题，这个问题你要到你 户口所在地 的公安机关去咨询，不同的地方有不同的程序，律师不是万能的，不可能什么都知道。

法律客观：

《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条 解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条规定的精神处理。 《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十一条 解除非法同居关系时，同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。