1个儿子已婚可以分户建房吗

1个儿子已婚可以分户建房吗

　1个儿子已婚可以分户建房吗，现在的人基本上都不希望受到太多的约束，更喜欢自由自在的生活 ，一般来说居住在大家庭往往会因为生活习惯和作息时间大不相同而闹不愉快，因此很多人都想跟父母分户，下面来看看1个儿子已婚可以分户建房吗？

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　 农村一个儿子已婚通常不可以分户。

　在农村地区，对于未婚的、有农村户口的农民是不可分户的，虽然不能分户申请宅基地，但是可以算人口的；若想要申请分户，需成年或成家后，才能单独立户，但需要有独立的经济条件，是和父母分开居住的，还要提供相关的工作证明才能分户。

　农村分户需要的条件：

　1、若是想要分户，申请人在生活上需和父母分开居住，有自己固定独立的住所。

　2、申请人的年纪需满18岁，要成年了，有独立的经济能力，能解决生活问题，才能申请分户。

　3、若是申请人为家中的独子的，那么申请人是可以继承宅基地的，所以申请人是不可分户的，即使提出了分户申请，一般审批也不会通过。

　4、通常来说，农村的夫妻在离婚后，是可以分户的，但若是以获得更多土地等为目的，而假离婚的，一旦查到，就会被取消分户资格，还会被严肃处理。

　《中华人民共和国户口登记条例》

　第十九条

　公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的'时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

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　 农村户口分户需要什么条件？怎么申请？

　 分户条件：

　1、一家人都住在一起且子女都已结婚成家的；

　2、分户申请人必须要独立生活、独立居住；

　3、分户人必须年满十八周岁；

　4、非独生子女，因为独生子女可以直接继承父母的宅基地使用权；

　5、有关离婚分户的规定，不是所有离婚分户口多能分得土地的，还要看户口性质等。

　 如何申请？

　农民朋友办理分户需要准备好村委会出具的农村集体土地居民房屋权属及居住情况证明材料、派出所出具的立户调查报告、国土所出具的土地居民房屋权属及合法性证明等证明材料，以及立户申请表和村民结婚证（复印件）、房屋照片（复印件）等，携带这些材料即可去当地派出所的户籍管理办理处办理分户。

　 农村户口申请宅基地需要什么条件？

　农村户口想要申请宅基地，肯定首先要向当地村委会提出宅基地申请，然后还需要在村民小组进行张榜公示，没有异议的才会走接下来的流程去当地乡（镇）审核，再去县(市)申报，最后通过依法批准后才能获得宅基地。那么需要什么条件呢？

　1、有的家庭人口数众多且宅基地面积小于当地所规定的限额标准，可以申请新的宅基地；

　2、子女结婚成家等原因却是需要重新建房的可以申请新宅基地；

　3、因当地村庄涉及城镇规划搬迁等情况，可以申请新的宅基地；

　4、经县级以上政府批准回原籍落户且在当地农村没有房子的可以申请新宅基地；

　5、外来人落户成为了本村村集体经济组织成员且没有宅基地的可以申请。

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　 农村一儿一女可以分户吗？

　子女成年之后选择与父母分户是大多数人做出的一种普遍性选择，即子女成年或成家立业之后，从父母的户口当中独立出去，另立新户。在农村，一儿一女是可以分户的，但是需要在子女在户籍地或者是现居住地有自有房产，方可分户。当地如果有特殊要求的，建议向户籍地的公安机关进行咨询。

　根据相关规定，一户中如有两个及两个以上子女的，子女结婚后以整户(配偶为农业户口的，必须将户口迁入要求分户人的户中)为单位分户，如户口里只有一个子女的则不分户。

　 农村分户需要哪些条件？

　 1、年满18周岁

　农村分户首先是子女必须要年满18周岁以上，这也是分户最基本的条件，未成年子女是不允许分户的，这一点必须满足。

　 2、父母和子女长期分开居住

　农村家里有一儿一女，但双方并不在同一个屋檐下生活，这种情况，可以向相关部门申请分户，是符合标准的，子女可以独立门户。

　 3、有劳动能力，经济独立

　要求分户的农户必须在经济条件上能够独立，不再需要依靠父母。也就是说要求分户的子女达必须到能自立门户的标准，拥有稳定的工作，有养活自己的经济能力。

　 4、子女结婚

　农村家里有一儿一女，但都结婚了也是可以分户的。现在农村分户政策规定子女在婚嫁之时，可以向政府提出分户要求，一般情况下独生子女不予办理分户。

　 农村分户怎么申请？

　 1、所需材料

　①书面申请；

　②居民户口簿；

　③结婚证或离婚证(包括的离婚判决书)；

　④农村合法住房证明(包括农村房屋所有权证、农村房屋分割的公证书、人民对农村房屋分割的判决书)。

　 2、申请流程

　①凡符合分户条件的人员，持所需证明材料，到户口所在地区公安分局办证中心(或可办理户政业务的户口所在地派出所)。

　②农村居民提出申请分户，由户籍所在地派出所审批，经审核批准后，准予办理分户手续。

　③政府征地开发地区的农村居民申请分户，上报各分局、区县(自治县)局审批。

可以。

根据《中华人民共和国土地管理法(2019修正)》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

因此，农村户口结婚申请宅基地需要满足以下几个条件：

1单独立户。从原先的户口上独立出来；

2农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法(2019修正)》

第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

1、农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应首先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理。

2、需要使用耕地的，经过乡级人民政府审核，县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，就可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经过县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地。

3、使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用的规划批准。

我是河南商丘的，我家的情况跟题主提的这个问题很相似，我也是兄弟两个，原来的宅基地比较小，只能够盖一栋房子。房子盖了两层，本来一家四口住着还行，但弟弟先结婚后，尤其是又添了个小孩后就显得比较拥挤了。因此在我结婚的时候，就跟弟弟分家，然后申请了一处新的宅基地，盖了套新房子用于结婚和居住。所以，对于这个问题我觉得得从以下几种情况考虑：

第一种，原宅基地比较小的。就是跟我的情况类似的，建议采取跟我一样的做法。如果自己没有合适的地用来申请，也可以根据国家法律规定，向村里其他人购买闲置的宅基地用于解决盖房和居住问题。这种做法在我们村里就比较常见，个人觉得这也是最好一种办法。

第二种，原宅基地比较大的。这种就是原本的宅基地面积比较大，已经超过了国家规定的，如平原地区每户面积不得超过两百平，这样的话就没法申请或购买新的宅基地了。只能在原宅基地进行翻盖，但我建议分家后将宅基地进行平分，分别盖自己的房子，成分独立的两家，这样比较不容易出现家庭问题。

上述两种方法都是农村里常见的解决这种问题的方法，当然还有直接去城里买房定居的。因此，需要具体问题具体分析，再根据自己家的实际情况和经济条件去决定解决该问题的方式。

按照规定，年满18周岁的成年子女，可以独立分户，分户出来就可以以户主身份向集体申请新宅基地。 但是由于目前土地政策十分严格，集体土地供给远远满足不了需求，根本无法划拨出新增宅基地，基本上都是子承父业。

阿刁所在的村来，80后一代，村上根本就没有给批过宅基地，管你是谁，管你有钱没钱，一视同仁。最近几年村上新建的房屋，都为老宅基地上翻新重建的，原来有院子的，就把院子占一办，原来门前有个沟，就把沟填了，反正尽量扩大面积（存在违规），现在村子里房挨房，十分拥挤。

所以拆旧建新也是一种好办法，只要宅基地的使用权是自己的，就可以向村上申请，然后等镇县审批后就可以建设了。建好房子后兄弟几人平分，然后分别单独去确权。

现在城乡建设管理严格，审批关尤是。所以要是万一不给批了，违建强建又要面临拆除风险，那么可以尝试申请保障性住房。

为了满足城乡群众的基本住房需求，各地都建设有一批保障性住房，如果家庭生活紧张，房屋狭小，可以向当地镇县提出申请。

阿刁这里八年前也建了一批保障性住房，当时政策宽松，按照条件我也可以申请，可以租可以买，买的话面积不大，价格也仅仅需要十万左右，由于资金紧张，所以就想等到下一批，结果政策一变，再想申请，不可能了。现在房子价值早就翻了几倍。

如果是贫困户，可以申请易地扶贫搬迁安置房。脱贫攻坚期间，这项政策十分优惠，自愿的前提下，搬迁群众按户口上的人员计算，每人补助2万5千元，旧宅腾退，再补助1万元，而且安置房控制价格，基本在2000元左右，花很少的钱就能进镇进城。

既不是生活困难，也不是贫困户，又不给你批宅基地，又不让你改建，那么如果手上有点钱的话，可以考虑贷款买商品房，也算是一种投资，毕竟升值空间大，年轻人多奋斗几年，多熬几年，就能为儿女创造一个好环境。老宅就留下养老，或者父母居住。

您好！题主可以选择“分户”或“重新翻盖宅基地”两种方式解决。

根据目前“一户一宅”的原则，每一户内只能拥有一块宅基地；也就意味着，如果两个儿子都在户内，只可能分到一块宅基地。如果让儿子出去自立门户并申请宅基地，那么村集体组织可以依据村内实际土地情况分地。

当然并不是分户了，就一定能拿到宅基地；如果村集体内没有闲置的土地，也可能存在“分了户，但分不到地”的情况。这种情况，题主也可以考虑从同村人手中买宅基地，将宅基地过户到自己家名下，也就拥有了宅基地。当然这种买卖必须经过村委会同意，且价格也必须按照相关规定执行，所以价格也不会很高。

当第一种不可行的情况下，也可以选择对现有宅基地进行重新翻建。在不扩大宅基地占地面积的情况下，扩大房屋的使用面积，这种方式也是经常采纳的办法。

根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议商谈。然后才要拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或者方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就可以施工了。

当然有以下几个注意点：

1、不能使用耕地建房

2、对于原来宅基地界限模糊的，经常出现因为盖房导致邻里纠纷的现象。

3、部分实施新农村建设的地方规定，不能随意私自建房。

希望回答对题主有帮助。

农民回答，

你有两个儿子一个宅基地，这种情况农村不少，因为宅基地是根据中央对农村工作60条文件精神所规定的农村三定政策而定的，其中就有宅基地一项，所以现时不好乱加，解决方法也有，

一是你的宅基地大可申请重建一套，如果宅基地小，不好建两套的话，也可拆旧建新，高层一点，不行的话，先准老大结婚用，老二再想办法安置

二是本村组如果有无人住的老房可以找村干部协调购买，连房，宅基地一起买下，以解决燃眉之急。一定要申请批准方可，

三是本人申请，村批，镇审，批准找一另星土地砌房，(这个肯怕要分老宅基地给新宅基地一半)，还不知批不批

四是可以到新居民社区买房住。你就不要操心了。

总之，路是人走出来，办法是人想出来的，有人就有办法，祝你成功

我国宅基地的确权已经接近了尾声，对于农民朋友来说，宅基地的确权实行的是“一户一宅”原则，很多家庭由于没有分户只有一处宅基地，几辈人挤在一个地方，农民现在想要分户是十分困难的，如果想要分户必须要等到宅基地全面确权完成以后才有可能。

以前农村以生儿子为荣，一家两个儿子是很平常的事，一般对于这种家庭而言，许多都没有进行分户，当宅基地确权工作的有序开展，要想分户已是难上加难，那么如果是一个户口上有两个儿子，只有一处宅基地的应该怎么办呢？

一、分户

(1)、村集体申请分户

农村的分户要求是只要年龄和经济达到了要求，就可以进行分户，年龄要求是18岁以上，而经济要求则是收入能支撑一个家庭的开支即可，如果是已经结婚了，那么向村集体申请分户成功的几率更大。

(2)、法院强制分户

如果村集体不同意分户要求，也可以通过法院来强制分户，拿着法院强制分户的证明即可向村委会依法申请宅基地。

二、兄弟协商居住

在农村也有这么一种情况，那就是细节的两个儿子共同居住，把房屋修建成小别墅的模样，然后左右对称修建，兄弟两个一人住一边，这样也互不影响。

总结:不管是分户还是协商居住，最主要的还是要看当地的分户要求，随着宅基地确权的开展，分户已经变得难上加难，所以要看行情决定。

这事如果放在上个世纪，也就是说起码在零零年以前，无论家里有几个儿子，村里都会给村民审批宅基地，每个儿子到了结婚成家的年龄，都会有一处宅基地，让农民给儿子盖房娶媳妇。这是农村不成文的规矩，只要家里有儿子，村里就会划分宅基地，不管是不是分户单过。

可是现在村里很多年就没有划分宅基地这样的政策了，不管家里几个儿子，到了结婚的年龄，一律自己想办法解决。零八年的时候，我们村为了给家里有儿子的村民解决实际性问题，在自己村的地盘上盖了新楼房，让村民们在自己村买楼房，要比开发商开发的楼房便宜一些，尽量让村民们可以买得起楼房，而且楼房是先尽着家里有儿子到了结婚年龄的家庭买。这样基本上解决了没有宅基地的矛盾。后来，村里相继又建了几批楼房，成了一个新村。

像我们一些邻村也有建楼房的，为的就是卖给自己村的村民们。毕竟自己村开发的楼房便宜一点些，否则到城里买楼房，农民们更是买不起。但是如果村里不建楼房，家里有儿子到了结婚的年龄，倒是有两条路可以选择，一条是在自己村里买一处别人家多余的旧宅子，另一条就是去城里买楼房。

现在年轻人都喜欢住楼房，所以父母勒紧裤腰带也要给孩子去城里买楼房，有的家里经济条件实在是做不到，就会在自己村里买一处空房子，可以拆了旧房子重新翻盖，这样也算是一个办法。不管怎样，将来儿子结婚算是有了房子。而且法律也允许同村村民直接相互买卖房屋，村委会也会帮助双方签订买卖合同，只是其他的一些相关过户手续比较麻烦，而且短时间内无法办妥。

题主说的家里两个儿子一处宅基地，不妨也在自己村里买一处别人家多余的空房子，大不了翻建一下，这样就解决了兄弟俩其中一个没有房子的问题。不然，就一处宅基地，给谁不给谁都会引起家庭矛盾，弄的亲人反目就不值得了。还有一个办法就是在宅基地上盖两层楼房，这样兄弟俩可以每人一层。但是这个办法不太可取，因为就算是亲兄弟，结婚以后住在一个院里也不方便，大家难免磕磕碰碰。所以还是不如趁早在村里买一处空房子，那样大家都好相处。不知我说的有没有道理。

我认为如下几点可解决:

1如果宅基地面积够大的话，可以建四间两层，或者是四间三层，这样可以两家平分，每家两间两层，或者是每家两间三层，中间盖庭院隔开 。一般造价三四十万，可以建成的。相对在农村造房子还是比较实用的，价格也比较低，这样可以减轻父母很多负担!

2如果宅基地比较小，或者是不想在同一个宅基地上建两套房子。可以选择和同村的人用土地换宅基地，或者是加钱，毕竟农村的宅基地相对还是比较便宜的。最终就是想办法再得到一块宅基地，这样可以建两套房子。

3如果在农村，换不到宅基地的话，只能在农村盖一套房子的话。那就可以选择在镇上或者县城里或者外地购买房子，这样的话，价格可能就高一些。还有存在分配是否公平的平均的情况下，可能矛盾要多一点。需要两个儿子，共同协商吧！和平解决！

理论上，当一个孩子已经成年了，宅基地面积也尚未达到限额标准，可以申请分户，在分户以后,就可以去村委会申请宅基地。经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准。

不过，实践上各地做法不大一样，你要在当地了解具体的政策。有时村里会有土地分配给你，更多可能得用自己家闲置的土地去跟别人换地方来盖房子。

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农村两个儿子只有一套房屋宅基地，怎么办？

有三个办法，不知那一个适合你。

正常情况下，农村两个儿子的，到了结婚年龄，可以向村委会申请，通过村委会到国土局申请审批一处宅基地建房，虽然要费一些周折，耽误一些时间，但还是可以办成的。

也可以购买本村农户有意出卖的房子，旧房也可以翻修一下结婚用。这也是合理合法的。但可能比新批宅基地要多花些钱。

再一个，考虑到年轻人进城买楼房是大趋势，就算你儿子不要买楼房，恐怕你将来的儿媳妇也要买楼房。如果是这样，就不要再在农村投资建房了，直接准备给儿子进城买楼房得了。虽然这个要花几十万的钱，但是现在越来越多的年轻人在城里买房，不买都娶不到媳妇了，只好买吧。

做父母的都是为了子女累死累活，生怕子女们生活的不好。可怜天下父母心！

在“三块地”的改革中，宅基地一直是一个难点，为什么说是难点呢？一方面是因为涉及面太广，而另一方面，因为牵涉情况较多，牵一发而动全身，所以至今还没有全面的大改革。

但是从某种程度上来说，农村宅基地已经到了一个不得不提上日程的时候了，因为从近几年农村宅基地的发展情况来看，几乎是陷入了一种“死循环”的状态。

具体表现在，没进城的发愁，而进了城的更发愁。

比如，随着城镇化的不断推进，很多农民都进城落户了，村里就剩下很多闲置的宅子，但是一些没有进城的农户，还要在农村生活，有的家里儿子结婚，往往面临要建新房的需求，这时候想再申请一块宅基地却是困难重重。

当前我国对于宅基地实行的是“一户一宅”的政策，也就是说，一户人家只能拥有一块宅基地，只能建造一处房子。

子女要另建新房，只能分户，而根据规定，分户需要有房子，但没有宅基地又没法建新房子，结果一来二去，就陷入了一个“死循环”。

而迁出农村的人呢，也面临着一个难题，那就是人搬走了，但闲置的老宅却没法处理。

虽然根据相关政策规定，进城落户的子女可以继承父母在农村的住房，但是却不能翻建。

而有一些老宅确实有了年头了，不能翻建根本没法居住，只能闲置在那里，而选择退出吧，又觉得补偿不合适，结果就造成了闲置的依然闲置，申请不上的依然申请不上。

这确实也是近几年宅基地改革中矛盾最多的地方。

今年两会就有代表提到了宅基地的相关问题，比如建议宅基地“入市”，只有宅基地流动起来，才能真正变得有价值，才能从“死循环”中解套。

而事实上，在宅基地改革的试点区域中，已经有了一些重大进展。

比如，广东韶关南雄市作为国家第二批宅基地改革试点地区，出台了《南雄市继承农房重建实施方案(试行)》等11项改革新政，对农村宅基地如何取得、如何使用、如何退出、如何继承、如何抵押、如何择位竞价等都作了明确规定。

其中，有两项新政引发了广泛收藏：

一是规定因合法继承取得农房所有权的权利人在符合村庄规划的条件下，可以申请重建，并有偿取得70年期限的集体建设用地使用权。

这对于宅基地改革来说迈出了重要且关键的一步，尤其是对于已进城的子女来说，这意味着不仅能继续农村的老宅了，而且可以根据情况申请重建，不必再眼睁睁看着老宅手足无措。

而同时这也意味着，户口已迁到城镇的子女，也同样有了继续农村宅基地及建房的权利，这是一个重要变化，对宅基地的户籍问题有了更多解读。

这项政策不仅解决了进城农民农房闲置的问题，而且在宅基地使用权利上也发生了变化和升级，为后续宅基地的全面改革开了一个好头。

第二个收藏重点则是“分置宅基地经营权”。

土地的三权分置是一项历史性的重要改革，而如果把三权分置应用到宅基地上，其带来的利好也是不可估量的。

根据南雄市文件的规定，试点地区的宅基地使用权人可以向他人分置流转最长30年的宅基地经营权，而且可以在不动产登记机构登记，也可以参照集体经营性建设用地使用权的规则办理抵押贷款或转让。

有专家认为，这是把通过流转取得的不具有身份属性的使用权定义为一种用益物权，放活了宅基地经营权。

宅基地经营权可以进行流转、抵押、融资，这为宅基地的全面入市提供了重要基础。

而事实上，当地已有一些试点地区取得了初步的成果。

例如，当地有一个村子初步探索了一套宅基地有偿使用及有偿退出的管理自治模式，不仅统一规划建设了200多套新农房，而且还盘活了本村的宅基地资源，引进厂家在家门口办起了工厂，让村民实现了在家门口就业增收。

结语

虽然当前这些改革还只是在南雄市试点区域实行的，但是这让宅基地改革看到了希望，随着改革模式的日渐成熟，将有望实现全国推广。

而当宅基地改革实现全面推广时，土地才真正“活”起来，会释放巨大的新的生机。

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农村房屋翻建手续以及过程：

1、提出书面申请

符合翻建条件的村民向村委会提出房屋翻建的书面申请，并附带个人身份材料以及房屋证件。

2、村委会评估、公示

村委会在接到村民的申请后，组织对申请进行评审并将结果公示。对于符合申请条件的在公示期满后上报乡镇政府。

3、乡镇政府审核

乡镇政府在收到材料后进行审查，对于符合条件的上报县级住房城乡建设部门，并且将审查结果在乡镇证公务公开栏进行公示。

4、县级住房建设部门复核、批准

县级部门对提交上来的材料进行复核，对于符合翻建条件，将允许其进行房屋翻建。

不许翻建的情形

1、房屋所有权有争议

在农村房屋所有权纠纷很常见。老房在老人去世后，未进行分割，当其中一人想要翻建使用时，纠纷也就出现了。

根据《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

2、非集体经济组织成员继承的房屋

依法继承的房屋可以翻建吗？分两种情况，如果是本集体经济组织成员通过继承，符合宅基地申请条件的，经批准后取得宅基地房屋的可以申请翻建。如果是非集体经济组织成员经过继承获得，不符合宅基地申请条件的，则房屋不可翻建。因为按照《土地管理法》第六十二条和《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，宅地基是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。

3、宅基地面积超过规定标准

各地对于宅基地的面积规定不一，但是建设较久的老宅并不会因为建设在这些规定之前，在翻建的时候就可以按照原有面积进行翻建。如果老宅超出当地规定的宅基地面积，那么在翻建的时候要按照当地规定的面积翻建，而不是宅基地原有面积。

4、改变土地用途的房屋

宅基地是农村家庭住房建设用地，如果想要改变其土地用途建设成非住宅的建筑是不可以的。例如在宅基地上翻建用于养殖或者经营，这些都是不允许的。

5、不符合土地规划的房屋

土地规划在不断地变化，有些宅基地在当初建设时确实符合土地规划，但是在后续的发展中，土地规划已经发生了变化，不再符合宅基地建设，那么这种情况也是不允许翻建的。可以向当地政府申请新的宅基地。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十一条　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

农村老房子年代久了容易出现危险情况，很多人会把老房子推倒后翻建，但是翻建新房需要经过当地审批，一户只能拥有一处宅基地，那2021年农村房屋翻建要求有哪2021年房屋翻建需要哪些手续跟随我们一起来了解下吧!

2021年农村房屋翻建要求有哪些

1、无重建记录

原则上，在农村翻建时，只能拥有一次申请的机会。如果在申请翻建时，之前有过重建或是翻建记录的话，那么一般不会通过审批。

2、政策允许

想在农村翻建自建房的话，需要当地政策允许;如果政策不允许，就私自翻建的话，只要被查出，就会被归为违建，是会受到对应的处罚。

3、符合政策规划

在翻建房屋时，一定要保证翻建房屋在当地政策规划内。例如现在农村建房都要求“一户一宅”，建房面积不得超出政策标准等。

4、未改变土地性质

农村土地是有明确使用用途的，像宅基地只能用于建设房屋，而不能建设厂房或其他经营性场所。如果被发现了改建成具有经营性质的场所，将会面临拆除。

5、申请人身份达标

申请人的户口必须在本村，属于本村集体成员。因为农村土地所有权归村集体所有，只有本村成员才能申请宅基地新建房或翻建，如果身份不符合，是禁止房屋翻建的。

6、权属明确

在翻建房屋时，该房屋的权属是不能有争议的，要有着明确的房屋权属。如果存在争议，没有完全落实房屋权属的话，那么在申请办理翻建手续时，是不会让其通过的。

2021年房屋翻建需要哪些手续

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》，如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、申请人需要带上自己的身份证、户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建，但在翻建完成后还需要相关部门到实地检查，符合要求的则可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。

3、另外，对于符合危房改造条件的农户，对危房进行翻建、改造的情况，还可以申请办理补助。补助的标准会根据不同地区、不同标准、不同改造方式和补助对象自筹资金能力等不同情况，分类进行补助。

2021年农村房屋翻建要求有哪2021年房屋翻建需要哪些手续以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。