2017年成都房产新政出台以后，我的房子是婚前住房,现在结婚了,我老婆可

可以，不写你的名字都算首套房。

二套房认定标准：

1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的11倍。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

2022年成都首套房认定标准1、首套住房首套最低首付降低到20%据悉，此次房贷利率调整是此次调控中的一个重点，即职工购房首付款比例将从“不低于3成”提高到“不低于2成”。同时，为扶持职工购置改善型住房，已经拥有一套住房且已经还清了房贷余额的职工，在购房后重新申请公积金贷款时，其首付比例不低于30%，贷款利率按首套房利率执行；已经拥有一套住房但尚未偿还相关住房贷款的，首付款不少于40%，贷款利率为首套房利率的5%。

2、贷款利率增加到30倍同时，为保证较低的中低收入员工能够有效地利用公积金贷款，只要满足还款收入比、征信条件等条件，个人账户余额低于10000元的员工，其贷款额度不受结余倍数的限制，原则上可以贷到30万元。

3、职工购买期房不再缴纳保证金这一政策还进一步降低了银行贷款员工所需的各种手续费用，根据以往的规定，在购房时，银行将按3个百分点的利率收取保证金。

这一政策的调整，使抵押公司对按揭贷款分期按揭的保证金，全部转到成都公积金中心，而不需要再向贷方征收。“一个员工申请公积金贷款50万元，在办理手续时，可以节省1500元的费用。”

确定第一套住房的条件1、贷款买了一套房子，贷款已经还清了，贷款买了房子，这是第一个。

2、贷款买了一套房子，然后卖了，房子的信息无法在网上找到，但可以在银行的信用记录中找到贷款，然后贷款买房子，就是第一个。

3、一次性全款购房，按揭购房，即为首付款。

4、全款买了一套房子，然后又把房子卖了，房子的信息无法查询，就又贷款买了，这是第一次。

5、个人名下有两套房产，都已经还清了，并且已经卖掉了，而且还能提供两套房子的证明，如果你想要贷款，那就是第一套。

6、个人名下有一套房已经偿还了商业贷款，另外一份是已经卖掉的公积金，并且可以提供房屋销售证明，可以办理商业贷款。

7、夫妻双方，一方在婚前用银行贷款买房，一方在婚前用公积金购买住房，结婚后要以夫妻的名义进行贷款。如果贷款已经偿还，银行可以根据借款人的还款能力、信用状况等情况，灵活调整贷款利率和首付比率。

8、一对夫妻，婚前有一套住房，但没有任何贷款记录，而另一方在婚前有贷款记录，但没有房产，结婚后要贷款，这就是第一套住房。

以上就是对于2022年成都首套房认定标准的相关介绍，因此这是我们必须要去了解的，以便于我们能更好的去理解。

1、公积金可以贷两套房子，但是不可以同时贷款。

2、第一套房子是公积金贷款，第二套房子如果还想申请公积金，必须要先把第一套房子的贷款偿还清楚。

3、夫妻一方有房子，并且是公积金贷款，那么另外一方要申请公积金贷款，也是不可以的。

4、公积金最多只能申请两次贷款。

5、如果是异地买房，公积金是认房又认贷的。如果借款人在A城市购买了房子，用的是公积金贷款，在B城市想要申请公积金贷款，就属于第二套房子。

6、首套房结清住房公积金贷款后，公积金账户需连续正常缴存6个月以上，方可申请下一次住房公积金贷款。

7、夫妻结婚前，各申请过一次公积金贷款，购买各自的首套住房，结婚后，家庭名下房产，算两套，不能再申请公积金贷款。

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一、银行房产抵押贷款申请条件

 　　1年龄在18-55周岁之间（条件优秀者年龄可适当放宽），具有完全的民事行为能力；

 　　2能够提供招行认可的房产作抵押；

 　　3有合法稳定的收入来源，具备还款能力；

 　　4个人信用良好；

 　　5招行规定的其他条件。

二、银行房产抵押贷款申请材料

 　　1身份证、结婚证明或户口本；

 　　2营业执照、组织机构代码证、公司章程（如贷款是用于消费，则可省去）；

 　　3资产或其他财力证明； 

　　 4经营场所证明（如贷款是用于消费，则可省去）；

 　　5担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。

三、银行房屋抵押贷款办理流程

 　　1、复印好基本资料，带上原件，产权人夫妻双方必需要到场，只使房产只写一个人的名也要夫妻双方都要到，贷款人结婚了也必需到

 　　2、签写贷款申请书，无非就是写些住址单位收入等等，写好交资料等审批。（5个工作日）

 　　3、银行审批通过，就签贷款合同，下午或者什么时候银行安排评估公司去估价拍照。

 　　4、等银行的人能知去房产局做抵押登记，先是查档，然后做抵押登记。

 　　5、房产局制证要7个工作日，

 　　6、确定房产局抵押登记上后银行去领他项权证。

 　　7、银行放款。

四、银行房产抵押贷款多长时间放款？

　　一般银行的贷款的审批时间在15个工作日左右。每个客户的情况都有所差异，银行的贷款放款时间与申请人提交申请资料的完整度和申请人的信用资质等因素有关。

成都三套房贷款政策

成都的三套住房不能贷款按照成都目前银行贷款的规定，对于一对夫妇，如果已经购买了两套以上的住房，并且有两套以上的，那么银行将不会给予信贷额度，也就是说，如果已经购买了多套住房，但贷款已经结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请抵押贷款，没有贷款的享受首套房贷，一套算是二套。

三套房的鉴定准则是什么

1、个人名下有两项商业贷款，一项已经偿还并卖掉，另外一项还没有偿还，因此，若再申请一次，则会被认为是第三项房贷。

2、个人名下有两项商业贷款，均已经偿还并卖掉，可以提供房屋销售的证据，个人名下无房，但在转贷时视为第三套住房。

3、一套住房贷款已由本人偿还，另外一套已偿还，借款者希望用公积金再买一套住房，按照新的公积金政策，这套住房将被认定为三套住房，并按三套住房的贷款政策执行。

4、二套房和二套房贷款，如果是商业贷款，那就是第三套房了。

5、夫妻双方，婚前一方以商业贷款购买住房，一方以住房公积金贷款，结婚后以夫妻共同借贷。根据新政，尽管两人都是婚前个人贷款，但在中央银行的信用体系中，以夫妇的名义购买，依然属于三套住房。

6、夫妻双方，婚前有一套房子，但没有卖掉，而另一方则用商业贷款为其父母购买房子，结婚后用公积金作为抵押。按照目前住房公积金贷款的规定，不管个人的住房有没有卖掉、贷款是否还清，只要将公积金用作再贷款，就会被记入一次购买记录中，按照按户分户还款的政策，这就是第三次贷款。

成都二套房贷款政策

1、目前银行审核购房贷款时，除了要查询贷款者的个人资料外，还要登陆房产管理部门的不动产登记系统，以了解借款人的家庭户数。二套住房要严格按照“认房加贷款”的原则进行。所谓认房认贷，就是不管你现在有没有房子，但以前有房贷记录，都会被认定为二套房，实行二套房贷款。

2、二套房的认定条件一：父母有房产，以未成年子女的身份再次购买。详细说明：新政策规定，借款人、配偶和未成年子女均属于家庭成员。因此，如果是以未成年人的身份来申请贷款，那么就是二套房。二套住房的判定条件二：未成年时拥有一处房产，成年后可以贷款购买。详细说明：根据目前银行"认贷认房"的规定，在没有卖掉已有房产的前提下，如果二套房是二套房，那么就按二套房的规定执行。按照以前的政策，只要你还没有贷款，你就可以不买二套房子。

3、二套房的认定条件三：以个人名义购买一套住房，并以贷款方式购买。详细说明：以前只"认贷"，不属于二套房，但加上"认房"，即使不借钱，只要你能在房产交易平台上查询到你名下的房子，不需要出售，也可以作为二套房。二套房的认定条件四：个人贷款买房，卖房后还贷款买房。详细解释：目前银行认为二套房的定义是“认房认贷”，也就是说，即使房子卖了，家里也没有房子，但由于以前的贷款记录，如果还贷款，那就只能算是二套房了。

4、二套住房的认定条件五：第一次购买是商业贷款，第二次购买是住房公积金。详细说明：现在的公积金贷款也是非常严格的，不管你是否还清了房贷，不管你的房子卖了没还，就算你从来没有用过，你的第一次申请也会被认定为二套房。二套住房的认定条件六：婚前一方曾经贷款购买住房，结婚时以对方的名字向对方申请贷款，但双方的户口不在一块。详细说明：结婚后，尽管户口不在一块，但是在民政局办理了结婚登记。目前，银行在批贷款时，除了要向借款者提供户口本之外，还要向借款者出示结婚证明，因为已婚的夫妇无法提供单身证明，因此当对方再次买房时，也会被视为二次购买。