买房首付款不够怎么办

1、寻求亲友帮助。

如果和亲朋好友的关系不错，那么可以考虑找他们求助。但是要记得：向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得要还款，免得到时产生纠纷，影响好友之间的关系。

2、寻求父母资助。

父母永远是你坚强的后盾，虽然步入社会再向父母要钱是一件难为情的事情，但是在父母经济条件不错的情况下，可寻求父母的资助。但要记住：父母只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

3、转卖贵重物品。

家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下。一般来说，除非缺口比较大，或者的确是需要大笔金额的时候，不妨采用这样的方式。这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。

4、巧用公积金。

现在有很多公司都给员工缴纳住房公积金，如果你有公积金，那么一定要好好利用。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先自己垫付首付，然后拿着购房合同和发票提取公积金。

5、通过保单贷款。

如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款，以此来支付首付款也是可以的。而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是：通过保单贷款无疑给自己增加了一笔贷款，所以一定要衡量下自己的还款能力才行。

6、申请“工薪贷款”。

对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。这部分贷款既可以用于个人消费，也可以用于购房，贷款期限一般短于3年。

7、开源节流。

买房不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，而不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金、股票、或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。

8、重新规划购房计划。

如果房价超出预算，且交房后压力大的话，可以考虑重新规划购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方。总之，购房者要结合自身经济情况买房，不要为了买房而严重影响了整个家庭日后的生活质量。

买房首付一般是多少

1、首套新房首付算法有规定。

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万30%=30万元。

2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付。

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多。

一、正面回答

房子首付的钱不够的话，可以尝试找父母、配偶等直系亲属筹钱，让对方把钱先打到自己卡上，然后自己再把全部首付款资金支付给房地产开发商就行了（注意不要直接用父母、配偶的卡支付），等之后手里有钱了再还给亲友。

二、具体分析

而房贷首付款比例最低一般不能低于百分之三十，各地区、各银行规定可能有所不同，可以打电话咨询当地经办分行客服。

而若购买的是二套房，首付比例往往更高，不少银行要求百分之五六十，甚至百分之七十的也有（国务院明确规定不能低于40%）。

而哪怕自己的钱不足以支付全部首付款，也一定不能用贷款资金来支付，用名下信用卡里的额度也不行。

贷款、信用卡都不是自有资金，而银行审批房贷时是会查询首付款资金来源的，一经发现，自然会拒绝批贷。

如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“贝尖速查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。

三、网商贷会影响房贷吗？

网商贷是否会影响房贷，主要看以下两点。

1、逾期记录。

若用户在使用网商贷时，未按照贷款合同约定，及时履约还款，存在不良还款记录，对于房贷申请有一定负面影响。

若情节严重，如出现连三累六的逾期情况，将直接导致房贷被拒。

2、借款笔数和借款金额。

若用户使用频繁使用网商贷借款，且名下存在多笔未结清的网商贷，又或者是用户网商贷未结清的金额比较大，这些会引起银行的顾虑，认为用户资金缺口大，还贷能力不足，从而可能导致贷款被拒。

因此，若网商贷存在逾期记录、借款笔数多、未结清的借款金额大都会影响房贷的申请。

此外，影响房贷的因素还有以下几点。

1、还款能力要求。

用户收入稳定，具备偿还贷款本息的能力。

银行会通过用户提供的收入证明、银行流水来确认用户的还款能力，一般要求月收入至少是月供额的2倍。

若还款能力不足，那么贷款很有可能会被拒。

2、个人信用状况。

对于个人信用考察，不单单是针对网商贷，对于征信报告上的所有信贷记录，银行都会进行调查核实，看看有没有逾期记录、征信查询记录多不多、负债高不高等情况，对于“连三累六”逾期用户、高负债率用户，银行往往会选择拒绝放款。

3、申请人职业。

房贷申请时，银行会审核用户的工作行业和职业。

一般来说，公务员、教师、医生、律师、名企员工都比较受银行青睐，更容易获贷成功。

而对于一些高危行业，出于风险考虑，借款则相对较难。

4、申请人年龄。

对于申请贷款年龄的要求，一般为18-65周岁之间。

对于银行而言，25岁-40岁之间的群体比较受欢迎，对于超过50岁贷款的人群，往往借款比较难。

5、房屋年龄。

购买二手房时，房龄越短，房贷越容易获批，且额度也会相对较高。

一般来说，要求房龄不能超过20-25年，更为严格的是不能超过10或者15年。

购房首付不够怎么办？有什么话要说？现在不买房子，一年又忙，吐槽现在房价上涨太快，吐槽吐槽说实话，手头有资金的朋友可以想办法凑齐首付买房子以下是边肖知道的几种方法，并与您分享

第一，公积金

公积金也可以作为首付吗？没错！找一个可以借钱的机构，签订购房合同，办理购房手续申请提取公积金，把这笔钱还给垫付的机构，这期间有时间差

但是，这种方式需要时间差因为公积金不能以最初的支付名义提取，所以必须以公积金为最初的支付，所以必须先垫付资金再清算

优点是比纯支付的成本低得多，短期分解利息，预计一个月的利息成本左右，可以节省最初的支付和最初的支付差距，特别适合公积金馀额多的人

缺点是支付一个月左右的利息一般来说，像商业贷款这样的操作是合适的，公积金贷款不允许提取公积金作为首付，只能提取月供

第二种，老房子

抵押旧房子获得贷款支付首付是比较常见的方法，必须有房子这种方法可以获得大额贷款，但同时背负两笔贷款，压力大，抵押贷款利率高，贷款年限也缩短

注意:被抵押的房子的年龄不要太长

第三种，信用卡

需要声明的是，这种方式只适用于资金不足较小的购房者，如1~2万元因为这种方式的利率成本很高

需要注意以下几点:

最好使用高额信用卡不要使用多张低额信用卡，容易被认为是夹克有些银行不支持购房卡分期付款，需要注意如果不能按期偿还，不建议使用这种方法，会影响个人应聘

第四，向朋友和家人借

最后的方法是脸皮厚向朋友和家人借钱，能借多少钱，这是没有利息的贷款，金额也没有限制，还款周期也没有限制！

买房首付不够处理如下：

1、公积金。找一个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构，这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。

2、抵押旧房子。抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。注意：被抵押的房子房龄不要太长。

3、信用卡。需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，因为这种方式的利息成本较高。注意：有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。

4、信用贷款。信用贷款不需要任何抵押物，但是银行对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。这种方式获得的贷款额度尚可，但还款周期不长，需要注意还款压力。

买房首付不够怎么办

1巧妙使用住房公积金

对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付低很多，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

2申请工薪贷款

对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

3、有价变现

如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

4、以旧房子作质押来买新房子

质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。

5、有保险者可申请保单贷款

如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。

6、其他贷款变现

抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

买房可以通过以下几种途径凑齐首付：1、合理利用公积金尽可能的用公积金。2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。3、资质不错者可申请信用贷款。4、有旧房者可以卖了旧房换新房。5、有保险者可申请保单贷款。6、降低买房标准。7、寻求亲友帮助如果和亲朋好友的关系不错，可考虑求助。