夫妻感情不好买房注意些什么买房首付怎么算

买房子是一件特别重要的事情，一般的话，我们在购买房子的时候都会选择交20几万的首付，剩下的钱用贷款的方式贷起，因为房价是特别高的，如果要全款买房的话，对于一个普通的家庭来说是非常困难的一件事情，那么，首先我们要看一下夫妻感情不好买房要注意些什么东西，买房首付怎么算。

夫妻感情不好买房注意些什么

由于在购买房屋的过程中涉及到很多手续，比如说签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。由于房产证上大多都是写的夫妻双方的名字，就需要双方都亲自到场，如果一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续，在申请房贷的时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

已婚夫妻在婚后购买的房屋，是属于夫妻共同财产，房产就是按平等共有的方式分配的，但是在现实生活中很多准夫妻会在婚前买新房做婚房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。所以此时购置房产的时候，可以根据双方出资情况来约定房产共有方式，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。

买房首付怎么算

一、首套新房首付算法有规定

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

二、依据贷款额度算首付

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

三、购买二套房首付多

四、购买二手房首付靠协商

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（30％）。

五、无开发商的首付优惠

有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20％，剩余的10％他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

相信大家在这篇文章的介绍中，已经知道了夫妻感情不好买房要注意些什么，一般的话，在买房的过程中会涉及到很多的手续，首先我们必须要签订买卖合同书，其中的每一项条款，我们都必须要看清楚，如果有的条款不合理的话，可以当时提出来然后进行修改，并且，对于买房首付怎么算这个问题也了解到了。

按需求来说购房者可分为刚需和投资，不同的需求对于买房的要求也是不同的。刚需无论是首套自住还是二套改善都是从居住角度出发来判断需求的，而投资就不同了，投资者的目的是为了倒卖房屋赚取差价，所以最重要的是房屋好卖。每个购房者都要从实际出发，选择不同的房屋类型。那么刚需和投资买房区别是什么？

刚需和投资买房区别是什么？

1、买房时机不同

投资者更要注意买房实际，因为选择了好的实际可以帮助自己利益最大化，而买房时机就是房价涨落，低价买房高价卖出是最快速赚钱的方式。但对刚需购房者而言，购房时机并没有那么重要，而是需求和能力最重要，决定刚需的是需求而非房价涨跌。比如有的人不买房不结婚，想要结婚必须买房，这时候只要有钱买就行不会看房价究竟涨了多少。

2、买房要求问题

投资最主要的是盈利，投资买房的人要考虑的是房子能否带来收益，房子是否有升值空间，这时候要从市场考虑分析哪个地区的房子升值空间大，哪个地区的更有发展潜力。而对刚需来说，房子升值只是附加的，重点在于能否满足自己的需要，比如年轻人喜欢视野好的房子会选顶层不会考虑升值如何，老年人为了居住方便选择底层同样不会考虑以后是否出售容易。

刚需和投资买房重点看什么？

刚需购房者满足资助需求要考虑的第一个问题是交通问题，就是单位距离小区究竟有多远，是否方面；第二问题是教育问题，结婚和教育都是买房不能忽略的因素；为了满足生活基本需求，配套完善程度同样不能忽略的问题。配套包括生活配套、商业配套、医院配套等多种方面，购房者应该实地考察目标小区这些配套能否满足日常生活所需。

对于投资来说如果是打算买一两套房子用来投资的人，抵御风险的能力一般，高风险高收益的项目自然不能考虑，那么既要兼顾潜在价值也要兼顾自住需求，从这个角度出发，最好的选择就是学区房了，自己能用到还有升值空间。如果是高阶的投资者有足够的流转资金，买房是为了尽可能获利，那么稳涨不赔的市中心区域的房子绝对是应该考虑的关键。

买房投资关注以下几点，如果房子这几点都有或是有大部分，基本这个楼盘是适合投资的。

1、区域政策，房子所在的区域受政策倾向，包括产业转移和政策扶持。

2、地铁房，在交通拥挤的北京，地铁是保证正常出行比较重要的交通方式，临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大，转手更容易。

3、公园地产，在居民生活水平大幅提高的今天，环境越来越被人重视，临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子，升值明显高很多。

4、大开发商，好的物业，作为房产的实体房子，也会像很多物品一样，都会随着时间的推移慢慢变旧，这些会直接影响到未来房子的二次转手，也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质，好的物业可以让你的房子历久弥新，未来上市交易也会更有市场。

5、房子基础价格，基础价格决定了未来房子的升值幅度，随时城市的发展，同一个城市的房价的价差都在变得越来越小，这也就意味着，当前的单价越低，未来升值的可能性和幅度也会更大。

6、周边配套，包括医疗、学校、商业等配套，之前学区房会被炒到很高的价格，但是最近随时学区政策的层层出台，学区房的概念越来越被弱化了，但是周边有好的学区的话肯定对楼盘会有向好的影响。

如果咱们考虑的房子具备以上多条条件，那建议您可以多做了解。

随着现在经济水平的提高，买房不再是一种奢望了，并且现在有贷款政策，只要有房子的首付款就可以申请贷款买到房子了，现如今买房的目的不再只是为了居住，有一部分人买房是为了投资的，买房的目的不同，所要考虑的房子情况不同，这篇文章就给大家讲一下投资买房的六大原则是什么？投资房地产风险是哪些？

投资买房的六大原则是什么

1、无需过于在乎好小区

正所谓三十年河东，三十年河西，不管现在买到的是多好的小区、多好的物业、多好房子，20年后，这房子及生活环境也会老化，也会被社会的高速发展抛在时代的后面。

2、投资大城市房产

在可预见的相当长的一段时间内，大城市的房价会一直升值，因为，城市化进程还远没有结束，还有更多年轻人要进大城市发展。

3、投资高增长区域

投资高增长区域，紧随政府的区域发展导向，会使得房价升值空间大。设施越成熟的地方，升值空间其实越有限。所以，要跟随高增长区域，而不要买那种5年也不怎么涨的房子。

4、投资小而潜力大的房产

如果在大城市，前期资金实力一般，那么就可以选择相对小，但是相对增值潜力大的。支付3成首付。如100万的房子，付30万，贷款30年，每个月支付3000贷款。5年后，房子可能升值到150万，虽然只升值了50%（算很慢的涨幅）。要知道你才投资30万，5年后卖掉就变成80万现金。

5、建议贷款贷30年

购房贷款的利息非常低，低于现金贬值速度。也就是说，你贷款，其实你是挣钱的。因为现金一直在贬值。今天你看到的贷款，10年后看都不是个事。即便现在手头有现金也不考虑全部还贷，可以拿这个现金去投资，收益率也远超过贷款利率。

6、建议简装

简装不代表简陋，如马桶热水器这些长期使用的产品都用好的，但是家具什么的简单一点，因为这些家具很可能配不上以后的房子，这样以后卖的时候，买房再装修也不复杂。

投资房地产风险是哪些

1、流动性风险：房地产属于固定资产，具有不可移动性，其买卖存在区城的特性。如果急需变卖房地产，但又不容拐找到有需求的买家，卖方可能不得不以大幅降低告价来吸引买家。所以，投资于房地产的资金流动性较差，不易变现。规避流动性风险的做法就是进行投资组合，把房地产作为投资组合的一部分而非全部，这样房地产变现难的缺点就不会影响投资者全部资产的收益及安全了。

2、市场风险：房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。如果政治检定、经济策荣，房地产的价格可能扮涨，反之则会廿跌。所以投资者不要在房地产价格泡沫巨大的时候。非理性地进行投资。

3、利率风险：与其他金融资产一样，市场利率变动也会影响房地产的价值，两者呈反比关系。利率变化对获取租金收益的房地产投资以及利用银行按揭贷款购买房地产的影响尤其显著。

4、购买力风险：虽然房地产投资具有抵扰通货膨胀的能力，但如果房屋价格和租金的上涨幅度低于通货膨胀率，则房地产的实际收益仍会减少。而且在通货膨胀时，如果大幅提高房地产的出钾价格，就会影响房地产需求方的晌买能力和消费需求，形成有价无市的局面。

上面就是有关投资买房的六大原则是什么？投资房地产风险是哪些的全部内容，买房投资更看重的是以后的增值情况，这和买房居住有很大区别，后者更看重周边的配套，前者则比较看重后期的发展，虽然现在投资房地产行业已经屡见不鲜了，但是投资有风险，大家还是应该谨慎，前期工作一定要做到位。

在如今的夫妻关系中，由于婚前婚后购买的房屋时间不同，因此归属情况也是不一样的，因此很多人为了自己的利益，会选择在婚前先购置房产，即便是贷款购买的房屋婚后来还贷，但是由于房屋是属于婚前购买的，就理所应当的以为是婚前财产，那么单身买房和情侣共同买房各有什么要注意的？

单身买房需要注意什么？

单身买房的时候由于是以自己一个人的能力来购买房屋，因此可能会存在经济能力不足的情况，那么在选择房屋的时候可以选择一些稍微差一点的房屋，比如说户型比较小或者地段稍微偏远的房屋，主要是用来过渡的，因为到了结婚的时候还需要考虑到另一半对于房屋的需求，而自己先前购买的房屋不一定适用。

情侣共同买房需要注意什么？

1、注意房屋产权归属

如果是以情侣双方的名义来购买房屋，而双方都有出资的话，那么在购买房屋的时候就要注意对房屋产权归属问题进行约定，因此还不是夫妻关系，因此在办理房产证的时候也会被问及对于房屋的份额配比，事先按份共有分好产权后，双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。

2、婚前财产公证

由于情侣共同买房时还没有名正言顺的夫妻名义，因此可以事先对婚前财产进行公证或者签订协议，明天会发生什么事谁也无法预料，所以在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固，如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

3、还款事项需约定

由于年轻情侣的资金能力有限，因此大家都会通过贷款的方式来购买房屋，所以对于贷款买房的时候，就需要约定还款事项，要注意现在银行对于个人购房贷款按揭时审批的格外严格，如果一方曾经有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况是不能办理贷款的。在申请贷款的时候也要注意签署一份协议明确双方的贷款权利与义务，如果一方不能承担房贷的话，另一方仍然是需要还贷的，如果日后感情不合分手的话，，这笔贷款就需要一方独自承担。

关于单身买房和情侣共同买房各有什么要注意的相关内容，小编就为大家介绍到这里，不管是单身买房还是情侣买房，很多人在初次买房时候都是用于过渡的，而且情侣关系最后也不一定就能结婚，因此在初次买房的时候购买一个小户型的房子也是一个不错的选择，这样压力比较小，等到有足够的条件再来换置大房子也挺方便。

1、看地段。

虽然地段论更适合用于投资房产，但是不得不说，刚需买房选择区域(地段)也很重要。

2、看楼层。

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重;高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层属于不高不低的“黄金楼”。

3、看户型。

不同朝向、不同通风采光的户型，也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

4、看配套。

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

5、看价格。

很多购房者认为，房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

买房详细流程是怎样的

1、制定购房预算。

购房者在购用自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

2、收集购房信息、进行实地调查。

从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能授集所有关于期房和现房的资料，从中比较、挑选出自己满意的楼盘，全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等，对其有一个感性认识。

3、签订认购书，交纳定金。

签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节，买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。

4、签订商品房买卖合同(契约)。

这是整个过程中最关键的一个环节，购房者的权利和义务尽在其中。购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上，签订的合同(契约)条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积、付款金额、付款方式等关键性条款。