日本父母为什么不给子女买房？

日本的父母不给子女买房，主要是由于日本在几十年前喜欢学习西方国家的文化所导致的。我们都知道二战过后开始经济复苏阶段，日本打仗打的自己特别穷，所以决定大力发展教育事业，那么当时只有欧洲的一些国家是比较富裕的，尤其是英国，美国，法国，德国等等，他们可以说是当时的发达国家。

而日本这个国家从古至今一直都喜欢向强者学习，所以他们倾向于学习当时的美国，美国的教育方式就是独立，孩子长大以后父母不会给买房子，因此日本也形成了这个习惯。但是我们中国却不一样，中国从古至今的传统就是父母如果有能力的话，就给孩子尽量多的东西，买房子当然也是必要的一项，当然除了这点主要的因素以外，中国给孩子买房也有以下几个原因：

1、中国人比较保守

首先是我们中国人的思想比较保守，不会像很多外国人一样即使租房子也住得心安理得，中国人认为两个人结婚在一起必须有自己要住的属于自己的房子，否则的话就会觉得没有一个踏实的家，所以父母在孩子长大以后，尤其是结婚的时候，要尽量给他们买一个房。

2、房子说明实力

从目前的房产市场上来看，一个房子的价格是相当高的，所以这也说明房子代表着一个家庭的经济实力。那么女孩子要嫁人当然要尽量嫁给一些经济实力比较雄厚的家庭，即使没有太多钱的话，最起码有一个房子也说明有一些不动产。

3、房子可以传承

最后一点是因为房子可以传承下去，比如说现在我们一些老年人的房子在老年人过世以后肯定会传给他的儿子或孙子，因此投资房产在我们中国人看来是比较值得的，至少可以住一辈子，而且还可以传承给后人，这样的情况下很多人都觉得给孩子买套房不会亏。

　去日本买房是很多买房人士打算，那么日本贷款买房的流程有哪些呢这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　日本贷款买房的步骤有哪些

　在日本买房，从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。所以，掌握购房流程可以更好把握贷款买房的时机!日本对中国买卖贷款买房没有政策上的限制，但是各银行对贷款人的资质均有不同的要求，一般中国银行对中国买家的要求较为宽松。在日本贷款买房，买家应在提交购房申请并签署购房合同后办理贷款，银行会对贷款人及房产进行调查与审核，通过后便可获得贷款，办理房产过户手续。

　一 中国人能在日本贷款买房吗

　海外投资人可以在日本贷款买房，没有限制，日本当地也有银行可以提供贷款。

　1 中国人在日本贷款买房有什么要求

　日本对于海外投资者在日贷款买房并没有过多的政策限制，一般买家只要年满18周岁、有稳定工作及收入并具有还款能力、身份证合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求，一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格，而中国银行的日本分行则相对宽松。

　以日本的骏河银行为例，骏河银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款：

　(1)原则上取得永久居住许可;

　(2)能够理解日文资料及贷款相关文件;

　(3)借款时年龄在20周岁至65周岁之间，最终还款年龄不超过75周岁;

　(4)有加入团体生命信用保险的资格;

　(5)税前年收入在200万日元以上，且连续工作3年以上;

　(6)符合其他规定。

　日本骏河银行对海外贷款人的规定

　

　与制定严格要求的日本本土银行不同，中国银行在日分行对中国贷款人的规定非常宽松。以中国银行(东京分行)为例，只要贷款人年满20周岁最终还款年龄不超过65周岁且有稳定的工作及收入即可申请贷款。

　中国银行(东京分行)对贷款人要求

　

　中国银行- 零售不动产抵押贷款

　产品说明

　零售不动产抵押贷款，是涵盖中小企业、自然人等以不动产为主要抵押品而进行的融资业务。

　产品特点

　借款人可将贷款用于购买住房或投资物件、家居装修、修房等其他修正费用等消费需求。原则上贷款货币为日元,通常贷款成数不得超过所购住房交易价格或评估价值(孰低法)的70%, 贷款期限为20年以内。

　适用客户

　原则上为具有日本国籍的自然人以及具有在日合法居留资格的中国籍自然人,对于不具有在日居留资格的中国籍自然人，须要求其在日本开设存贷款账户，原则上购房首付款在50%以上，贷款期限不超过15年。

　办理流程

　(1) 申请零售不动产抵押贷款,提交身份证件。

　(2) 在我行开办活期存款账户。

　(3) 由我行审核贷款申请。

　(4) 放贷款并设定不动产的抵当権。

　(5) 请保持账户余额,以便顺利还每月的利息款。

　提交证件

　(1) 有关借款人本人的证明书(身份证件、住民票等)

　(2) 有关借款人收入的证明书(源泉徴収票、课税证明书等)

　(3) 有关购入不动产的证明书(买卖合同书、登记誊本等)

　(4) 所有零售不动产抵押贷款申请书

　(5)印章(登陆印章)

　2 在日本买房，贷款的上限额度是多少

　海外买家在日本的贷款额度及贷款年限因银行不同而有所差异。一般来说，中国人在中国银行贷款的额度比日本银行的额度高。以日本骏河银行和中国银行(东京分行)规定中国买家可贷款100万日元—25亿日元，住宅用房产贷款年限为1—25年，投资及其他用途的房产贷款年限为1—15年。

　骏河银行vs中国银行(东京分行)

　

　二 在日本贷款买房的流程是什么

　通常买家应在签约购房合同后，房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。

　在日贷款买房流程简图

　

　在日本贷款买房的流程共分为8步：

　1 买家选定房产，确定购房预算

　买家选定中意房产后，应结合自身可接受预算，确定贷款金额及方式。

　2 买家提交购房申请书

　买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。

　3 签署购房合同

　一般买家提交购房申请后1周左右即可签署正式的购房合同。

　4 贷款人向银行提交相关材料

　贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。

　5 银行审核贷款人的资质

　这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人是否具有贷款资质。

　6 银行审核房产

　审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保证贷款人与银行双方的风险最小化。

　7 审核通过，银行放款

　一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。

　8 房产交割、办理过户

　该流程由司法书士(相当于国内的律师)全程跟进。

　三 在日本贷款买房时应注意什么

　打算在日本贷款买房的中国买家应该注意两个问题：

　1还款问题

　(1)还款能力

　在申请还款前，买家应计算好自己的收益(如租金收益)是否足够偿还贷款，确保自己具有还贷能力。

　(2)还款时间

　贷款后应该保证按时偿还贷款，如果逾期未偿还，情况严重的可能会被没收房产。

　2 贷款利率

　日本的贷款利率不是固定的，而是根据国家基准利率浮动的。虽然近二十多年以来，日本的贷款利率普遍较低，但也不能排除某一年利率会大幅上涨的可能。

　在日本贷款买房时，中国买家一定要提前了解相关银行规定，以确定自己是否满足贷款条件。国内外汇管制严格，还贷时涉及的外汇问题需要严格遵守国家及具体银行的规定来操作。同时，也要注意购房过程中可能出现的风险。

一般都不会后悔，因日本买房有一定的优势，如安全稳定、适宜养老等原因：

1、回报率

日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。

2、安全稳定

对于手握不菲资金的投资者来说，除了房产之外，期货，炒股等也是可以考虑的选项，但是你可否想过，投资股市，基金需要耗费多大的精力，时时担心，如果下跌更是会造成不小的损失，甚至被套更会让人不知所措。大部分股民叫苦不迭，这严重影响了他们的生活方式和财产收益。

3、刚需旺盛

日本城市化进程不断加快，不少大学生毕业之后都想要安家于几大核 心城市，需要房产来满足结婚等刚性需求，加之上述关于旅游业带动的民宿热潮，都表明了刚需旺盛的趋势。

4、适宜养老

对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗，生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，而日本一直是世界上人类寿命最长的国家，在一定时间进行收益投资之后，您仍旧可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。

5、买房优惠

日本房屋计算方式与中国大不相同，在这里不再赘述，详情可以点击此处查看过往文章(日本房产多少钱一平：这么一算比国内便宜太多)。简言之，在日本标注为100平米的房子，在国内可是相当于140平米左右，所以优势是十分明显的。

并且日本没有任何一处毛坯房，所有房子都是精装修，拥有全套配置，也省去了很多麻烦和精力。

不买房、不结婚，房产泡沫后失落20年，日本年轻人选择了无欲

2019年，日本出生人数为864万人，创下1899年统计以来最低值。

这是日本厚生劳动省的统计数据，同时，日本老龄人口3535万，全球第一。

老龄化和少子化已经步步降临岛国，2015年，大前研一的《低欲望社会》一书引发轰动，在日本国内引发极大反响，时至今日，不仅“低欲望社会”渐渐成为一个常用词，越来越多的日本年轻人，也选择了比“低欲望”更绝的“无欲”。

2017年，日本结婚夫妻60多万对，也是二战后新低，2015年，50岁未婚男性占男性比是234%，女性是141%，就是说日本男性有四分之一、女性有七分之一选择终身不婚。

日本年轻人买房结婚的不到5%，85%选择租房结婚，10%住父母家和员工宿舍，从1983到2015的32年里，未满40岁的人住房持有率，也已经从42%下降到10%。

他们不买房的人愈来愈多的首因，是日本房地产大概率既不增值也不保值。

例如，假设一间钢筋水泥房价值5000万日元，折旧率每年0022，那一年的折旧率就有110万日元，相当于人民币71万元。

除却折旧率，取得类、保有类、转让类3种房产税就占房价的5%到7%。

还有遗产税3600万日元起步，大约是人民币23万元多。

故此让他们望而却步的原因里面，必然有折旧率、房产税、遗产税3大要素。

所谓安居乐业，人都想有个安身之所和稳定的工作，内阁府在2015年的民意调查结果是，想要买房的人数接近75%，但是种种原因让他们只能选择不买。

需要注意的是，和我们不一样，我们不买房主要是买不起，你要在均价3万左右的一线城市买个80平，至少要有一线1万左右的平均工资，并且要奋斗至少20年。

这还是排除吃穿住行等费用的情况下。

日本在2020年4月的人均月工资就有大约18000块人民币左右，京都府房产均价23万日元，他们只要7年就能在京都买到100平。

不仅是上述3大要素让日本房地产前景较为悲观，日本年轻人不买房的原因，还有房产泡沫留下来的阵痛和警惕，并没有完全消除，甚至在很多人心中根深蒂固。

他们的父辈们基本上是20世纪70年代前中期日本“小团块时代”的人口小高峰时期出生的，有200万人以上，如今成为日本中坚的年轻人父辈们，却在90年代的泡沫经济中遭遇了惨痛的经历和教训。

50年代的生育高峰是日本“团块时代”，经济年均增长率10%，迅速起飞。

先是普及了洗衣机、冰箱、黑白电视三大件，接着在六七十年代普及彩电、空调和汽车。

80年代，日本取代英国成为海外第一债权大国，并登上了世界第二大经济体的位置。

1989年，日本三菱收购美国国家象征的洛克菲勒中心，日本索尼收购美国娱乐巨头哥伦比亚影片。

洛杉矶中心区近一半房产权属于日本人，夏威夷96%的投资也是日本人。

法国、意大利等欧洲奢侈品的重要消费者也是日本人，这个时候的日本被3个字填满：买买买。

这不仅是低欲望之前的高欲望峰值，也是消费主义的陷阱。

美国广场协议之后，结果就是房产泡沫，他们父辈不少人的房子都跌了，还要背负债务，日本大城市房价几乎完全腰斩，小城市跌到20%至30%。

日本年轻人小时候就看着父辈们这样过来的，看着父辈做出了巨大的牺牲，因此给他们留下了心理阴影和创伤。

债务是压着他们的第三个原因，自从生育率到了14，跌破15警戒线，继消费主义陷阱之后，日本又跌入了低生育陷阱。

日本债务和GDP的比率是250%，比希腊都高，全球第一。

在日本人看来，这些债务都是要他们去还的，都会转嫁到他们身上，在这第三层压力下，他们不仅不买房，还选择了不生。

第四是就业问题和工作不稳定，“失落20年”仍然有泡沫经济留下来的“次生灾害”。

所谓“平成废宅”，指的是1989到2019，日本平成年代的一些青年。

平成年代泡沫经济破裂后，环境恶化、就业困难、失业暴增接踵而来。

日本在工作上主要有2个制度，年功序列制和劳务派遣制。

广义和广泛上可以分为终身雇佣和非正式雇佣。

泡沫正是让终身雇佣制大幅度崩溃的直接原因，2018年，日本非正式雇佣员工达到2156万人。

日清基础研究所的数据是，30到34岁男性正式雇佣员工的平均年薪4046万日元，同阶段男性非正式雇佣员工，就缩水到了2514万日元，少的可不是一点半点。

在年功序列、论资排行的背景下，他们本来就比不过父辈，这下子在正式和非正式之间，又把日本年轻人分成了2个阶层，正式员工的中产中上游，和非正式员工的中产末端及贫困者。

公益法人和综合生活开发研究所数据，209%的非正式员工要减少吃饭次数来应对贫困生活。

连工作都不稳定，和他们谈买房结婚，就像晋惠帝对饥荒战乱的百姓说：你们为什么不吃肉呢？

因此，在种种原因下，这些日本年轻人给自己打上了2个标签：草食系、无欲世代。

“草食男”得到了日本女性的支持，因为像小草那样安定、不敢奢望长成参天大树的男人，对她们没有伤害，同时她们就业和经济独立者的增多，也在生育上有了更多选择，这也是日本低欲望甚至无欲、低生育的一个原因。

他们18到34岁的未婚群体中，有接近70%的男性和60%的女性，没有交往对象。

前几年收视率较高的几部日剧，恰恰反映了他们的思想：《东京白日梦女》、《我不是结不了婚，只是不想》、《不求上进的玉子》。

日本的“御宅族”也是从平成年间的90年代出现的，他们感兴趣的只有游戏、动漫、小说、上网等，并随着群体人数的增多，形成一个庞大的圈子。

在较远的2002年，日本的啃老族据估计就有85万，蛰居族10多万，不读书、不工作、不和人交往是他们的常态，用实际行动来证明“逃避虽然可耻，但是有用”。10多年后，2013年56万大学毕业生，选择啃老和非正式员工占比超四分之一。

现在这个数据大概率会更高，甚至翻了好几倍，2018年日本人意识调查中，超60%的人不想生孩子，2019年日本15岁以下人口占比121%，比上一年减少18万人，刷新历史最低记录。

断舍离、极简文化、草食系、低欲望、无欲世代、穷充（穷而充实）等，与其说是日本年轻人自己选择的标签，不如说是他们在泡沫经济、年功序列、劳务派遣等生存环境与社会环境的压迫下，不断受挫，从被动到主动的自我保护。

大前研一预测，世界各国都将会面临低欲望社会，并且在《低欲望社会》中写道：

“日本年轻人没有欲望，因为他们没有体验过有无限希望的高度成长时代或是泡沫经济时代，只经历过通货紧缩、不景气的黑暗时代，从懂事起就对未来充满不安，薪资一直是冻胀、降低的状态，因此不出门、不消费、不结婚生子，尽量减少人生风险，这已经成了基本性格。”

按照低生育陷阱的说法，跌破警戒线后，就几乎不可能恢复。

虽然我们也有很多看似近似的词语和标签不断出圈，例如网抑云、打工人、佛系、丧文化、躺平等等，但是，它们的网络生命很短，日本的低欲望和无欲却是一直存在和反复提及的。

2019年日本平成时代结束，改元令和，低欲望和无欲的未来，是好是坏，结果如何，我们不得而知。

但对于经济肯定不是良性循环，不过，每个人都应该有充分的选择自由。