上海买房需要结婚证哪年规定

2011年。

上海第一次限购对外地户籍有已婚身份的要求应该是在2011年颁布的了，这个规定只针对于不是上海户籍的外地人。

结婚证，是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份。

上海买房具备哪些条件

　　1外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，

　　2非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套

　　3外地人只要在上海没有房子就有购房资格

　　4居住证满三年（免交房产税）

　　5临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

　　需要一些证明来，身份证 、结婚证 、户口薄 、收入证明 、纳税证明 、居住证

上海限购政策

　　1单身：上海本地人无房，但本人和父母在2011130最多两套，可购买1套。超过3套限购。上海本地人有也限购。外地人单身限购。

　　2已婚人士：沪籍夫妻双方同为沪籍且在 2011年1月30前夫妻双方各自和父母最多2套，可新购2套。有3套，可新购1套。多余4套限购

　　                   单沪籍夫妻双方一方为沪籍，首套房房产证可单独上非沪籍一人(需提供5年社保或5年个税) ，二套房沪籍的人上房产证 可新购1套，否则限购。

　　                   非沪籍夫妻双方都为非沪籍，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月 已满 可新购1套，否则限购。

上海国家四大直辖市之一，国家中心城市、超大城市，也是国际金融中心，在上海有着大量的外来人员在上海发展，工作时间久后很多人对上海会产生良好的归属感，此时这些人员都会想在上海买房，甚至落户上海，但是在上海买房并不是有钱就可以买的，而是有着各种的限购政策，那么外地人在上海买房都有哪些政策呢

外地人在上海买房政策

1、外地人以家庭为单位，在上海只能购买一套普通商品房住宅。

2、外地人家庭在上海限购一套普通商品房住宅，但需夫妻双方必须至少有一人社保或个税缴纳证明，自购房之日前连续缴满5年以上。

3、外地人家庭在非上海房产不计算在内，只需在上海没有房产满足条件即可购买。

4、外地人在上海单身的限购。

5、集体户按上海户籍政策执行，但户籍号是99的属于挂靠上海地区户口，非上海户籍，按外地户籍政策执行。

6、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

7、对于部队人员原籍非上海户籍，均按外地户籍政策执行；单身不可购买、结婚可购买一套。

对非上海户籍的外地人购买房产，需满足三个条件，一是以家庭为单位，二是在上海无房，三是提供上海缴纳社保证明或个税证明，三者缺一不可。

上海不仅对外地人进行了严格的限购，对于本市区户籍的也做出了相应的限购政策，对于上海户籍单身人士购买房产限购1套，家庭限购2套，对于超过的不可购买。

且对于夫妻双方一方是上海户籍的，购买第二套房产需提供5年以上社保证明或个税证明，对于未满5年的第二套不可购买。

一、上海买房政策本地人(沪籍单身人士)

      1、单独名下有房,限购;

      2、单独名下无房,本人和父母在[2011130]之前共有不超过2套(含2套)可新购一套住房;

      3、单独名下无房,本人和父母在[2011130]之前共有超过3套(含3套)限购;

      夫妻双方都是上海户籍

沪籍已婚人士

      夫妻双方都是上海户籍

      a、夫妻双方在[2011130] 之前各自和父母共有不超过2套(含2套) 可新购二套住房;

      b、夫妻一方在[2011130] 之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房;

      C、夫妻一方在[2011130] 之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房;

      d、夫妻一方在[2011130] 之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房;

      e、夫妻一方在[2011130] 之前和父母共有超过4套(含4套),限购;

      夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

      a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明;

      b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购;

      注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月;

二、上海买房政策外地人

      1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房;

      2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税, 自购房之日前连续缴纳满5年及以上;

      3、外地人 在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买;

      4、居住证满三年 (免交房产税)所需证明: 1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证;

三、上海买房政策特殊情况买房客群

      1、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为 上海户籍。户籍证明号: 99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行;

      2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致);

      3、在读博土、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房;

      4、部队人员购买住房

      a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行,单身可购买一套、 结婚可购买2套;

      b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行,单身不可购买、结婚可购买一套;

2014外地人上海买房政策是怎样的呢？需具备哪些条件？外地人上海买房政策的最新规定：上海浦东新区在操作层面收紧限购政策，即在浦东新区名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，最多只能购买一套住房。消息还指，以网签时间计，该规定自11月25日晚9时起执行。据称，此前该条件的本地户籍居民可以购买二套房。

上海户籍买房政策

对此，当地多家房产中介及房产研究部门26日对消息予以证实，浦东房地产交易中心工作人员也明确表示，按照去年6月底，上海对单身人士的购房资格规定严格执行，此类离异或丧偶者现在都一律被认定单身。

但也有业内人士透露，浦东只是最后一个收紧的区域，此前上海多个区县都已经据此标准执行。上海市房管局工作人员也表示，此政策不算收紧，只是重申。

但在实际操作中，此前在上海浦东购房，离异或丧偶带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。有分析认为，这该类条件居民此前可能具备购房资格，而按新的操作口径，此类居民将被认定为单身。而对于单身人士，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。对此，有业内人士则认为，浦东新区单身限购政策收紧，会影响浦东楼市成交量的变化，尤其是最近市场热度较高的自贸区板块，比如森兰板块、临港新城等。

外地人上海买房政策

非沪籍居民或家庭：1以结婚为前提须提供结婚证；2在上海工作满三年以上交满2年税单或社保；3名下须无房产，限购一套住宅。4非上海户籍的单身人士暂停在上海购房。购买首套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于30％，贷款利率可享受最低7折优惠（目前沪上各大银行实际均执行基准利率）。

      一、单身人士

      1、非沪籍:限购。

      2、沪籍:

      (1)单独名下上海有房，限购。

      (2)单独名下上海无房，本人和父母2011130前共有3套(含)以上，限购。

      (3)单独名下上海无房，本人和父母2011130前共有2套(含)以下，可新购1套。

      二、已婚人士

      1、夫妻双方均为非沪籍(境内身份)

      (1)名下上海有房，限购。

      (2)名下上海无房，一方往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月，可新购1套。

      2、夫妻一方为沪籍

      (1)名下上海无房，可新购2套。

      (2)名下上海有1套住房，可新购1套。

      (3)名下上海有2套(含)以上住房，限购。

      3、夫妻双方均为沪籍

      (1)名下上海无房，可新购2套;名下有1套，可新购1套;名下有2套及以上，限购。

      (2)单独名下上海无房，夫妻双方在2011130前各自和父母共有不超过2套(含)，可新购2套。

      (3)单独名下上海无房，夫妻一方在2011130前和父母共有3套，另一方与父母共有2套(含)以下，可新购1套。

      (4)单独名下上海无房，夫妻双方在2011130前各自和父母共有超过3套(含)以上，限购。

      (5)单独名下上海无房，夫妻一方在2011130前和父母共有超过4套(含)，限购。

      三、特殊情况

      1、临港新政:非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。即外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。

      2、外籍及港澳台同胞:提供满一年上海劳务合同及满一年税单，可购买1套住房(外籍另需工作签证)。

      3、在读博士、博士后:要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或个税，可购买一套住房。

      4、部队人员购买住房:原籍为沪籍，按沪籍政策执行;原籍为非沪籍，按外地户籍政策执行。

      5、本市集体户口:按上海户籍政策执行，但需注意户籍证明号:如90、97、98为上海户籍。户籍证号:99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

      6、夫妻离异新政:

      (1)夫妻离异时，其中一方分的2套房产，现离婚证日期距今不满3年，另一方婚后，现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格)，再婚家庭可购买1套住房。

      (2)上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，现家庭在没有住房的前提下可以购买1套住房。

      (3)夫妻离异不满3年的，离异前家庭只有1套住房的，净身出户的乙方可购买1套住房。

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在上海这种寸土寸金的地方，其房价更是居高不下，还有持续上涨的趋势，买房是居住在上海的外来人员的一个梦想，随着火爆的楼市，未防止房价持续暴涨，当地政府也出台了相应的政策来限制各种炒房行为，那么上海上海买房新政策都有哪些

上海买房新政策

一、上海市区户籍买房政策

1、本市区户籍的以家庭为单位，年满18周岁的子女和家庭共有2套房产的，且自己名下无房，可购买2套房产，但需在2011年1月前与父母共有的不超过两套;如果自己名下已有一套房产的，只能再购买一套改善性住房。

2、本市区户籍人员家庭名下无房产的，可购买2套房产，家庭成员超过5人的家庭，购买房产时人均住房面积低于60平米的，可申请房产税减免，但在办理税收减免时需户口在同一户口本中，还需父母到交易中心办理房产税认定。

二、非本市区户籍买房新政策

1、非本市区户籍家庭，在购买房屋时，在上海无房，需提供3年内累计缴纳满2年以上的社保证明或纳税证明。

2、长期在上海居住的，居住证满3年以上的，可和本市区户籍一致，无需提供社保及纳税证明，可直接购买一套房产，但对其家庭名下已有一套房产的，暂停向其销售本市房产。

3、非本市区户籍的，纳税证明或社保证明合格的，可购买一套普通住宅，暂停向其销售本市房产。

上海买房贷款新政策

1、管鼓励使用公积金贷款，目前使用公积金贷款在5年内的，利率最低位275%;在5年以上的贷款利率为325%。

2、鼓励租售并举，鼓励购房者使用房屋对外租赁，给予一旦的补贴贷款利率补贴政策。

还有就是非上海户籍家庭在上海购买房产，需申请上海居住证，但目前根据相关的政策，只需在上海居住就业满6个月的，可申请居住证，且享受积分入户和公积金贷款等政策，此举对于买房来说更加便捷。

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