二套房首付新政策

根据新政策规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的11倍。但在买二套房的时候要注意了解二套房的认定，有些情况下虽然是购买的第二套房，但可以算为首套房，这种情况下仍可享受首套房的政策。

贷款买房对首套房二套房的认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房。

4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时—一算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

  说到结婚，大家就会想到要买房，买车。毕竟结婚了，只有把这些大的物件配置齐了，那么在婚后生活当中就会相对于安稳一些。当然也有一些人觉得没房没车，没关系，只要有爱，那就够了。所以其实结婚有房有车都不是必要条件，最重要的还是两个人能够真心相爱走到一起。

  而在买房子时，有些女生会要求婚前买房子，婚后共同还款。我个人觉得这种女生没有什么好与不好。因为我没有和他一起生活，我不了解他提出这样的想法，是出于怎么样的一个情况和目的。也许这个女生只是想减轻男生的负担，她也没有想过会离婚。

  我只能说，如果单凭一件事去看一个女生的为人，那是不够的。因为不论是男生还是女生，我们只有更加全面了解这个人之后，才能下定夺。不过单从这件事来说，我觉得这个女生是个好女生，她愿意在婚后主动承担房贷的债务。同样说明她是一个非常疼爱自己老公的人，她是希望两个人能够好好的生活。

  我个人觉得很多女方家庭之所以要求男方买房，无非是担心男生不负责任，结完婚后，因为一些小事就离婚，离婚对于女生来说，伤害其实挺大的。自古以来，大家都会觉得离过婚的女性不容易，所以就会想办法让女性在婚姻当中具有更多的经济大权。毕竟有很多女性在婚后都会为了家庭选择做全职妈妈。

  我觉得如果我作为男朋友，我会主动和女朋友说清楚，主要是两个人共同承担的房子，那么房子就写两个人的名字，或者在婚后只写女生一人的名字，都是没有问题。这是因为房子只是为了让我们两个生活过的更安稳，如果能够给予女生足够的安全感，那么房子写她的名字又有何不可？毕竟我们两个是奔着白头偕老去的，又不是为了谋取财产。

第二套房子首付如何规定的需要看当地的政策，没有全国统一的规定。一般情况下对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25％；首套贷款未结清，二套首付最低40％。

二套房贷款条件有哪些

1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

3、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30％以上的自有资金，二手房需要有40％以上。借款人允许办理保险和住房抵押

4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

银行如何认定二套房

1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。

2、个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

3、第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。

4、结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。

二套房认定问题

从购房角度来说，

（1）如果是领证之前，你买婚房，在原有房屋不出售的情况下，算第二套。女友买，算首套（当然，还要看你女友本身是否符合首套房标准）。

（2）如果是领证之后买，夫妻是捆绑在一起分析的，所以在原有房屋不出售的情况下，无论谁买，都是第二套。

从贷款角度来说

（1）之前你有过贷款记录，你现在如果作为主贷人，则以二套房的贷款利率来贷款，如果作为参贷人，那还是要看主贷人的贷款记录来分析是否能以首套房贷款利率贷款，但是无论如何，只要作为主贷人或者参贷人，你名字一般都要进产证。

因此建议婚前让女友购买房产。你提到钱大部分是你父母支出，那么从资金角度来说，以借款的方式给到女方。至少万一离婚，借款还是能够要回来的。只不过我国物权以登记保护主义，将来的房子，除非你婚后再加你的名字近产证，否则离婚时候，一般房子归你老婆，你拿钱。