上海买房子需要什么条件2022

在上海买房的主要条件是以家庭为单位购房，而且如果不是上海户籍的话，需要在结婚之后连续缴满5年以上的社保或者是个税，才符合购房的条件，如果是港澳台同胞，拥有一年劳务合同的前提条件之下，可以在上海购买一套住房。

想要在上海购房，主要是看自己是否有上海的户籍，如果没有上海户籍的话，要求会高一些，有上海户籍的单身人士，名下无房的话可以购买一套住房，如果本人和父母名下有一套住房，最多可以购买两套。

外地户籍的人在上海购房只能购买一套商品房，而且夫妻双方至少有一个人的社保要连续缴纳，满足5年，如果是单身的话，在上海是不能够买房的，目前认房的范围是在上海行政范围之内，如果是外地户籍的房屋套数暂时不计算在内，所以如果不符合条件的话，可以先考虑购买商业住房。

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非上海户籍人士在上海买房必须出示结婚证，因为需要以家庭为单位购房，非上海户籍单身不能购房。上海户籍人士可以单身购买一套房，买第二套需要以家庭为单位购房并出示结婚证。

非沪籍人士要在上海买房，需要同时满足以下三个条件:

1、以家庭名义购房。所谓家庭指的是购房者已婚;

2、该家庭在沪无房；

3、提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳五年以上的个税或社保证明。

上海实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

上海买房贷款政策

1、商业贷款政策。居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款政策。购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%。

买上海房子需要以下条件才能买：

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；

2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；

3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；

4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；

5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；

6、购房者必须信用良好，收入稳定。

买房子需要准备哪些材料

买房子需要准备以下材料：

1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；

2、申请人身份证复印件；

3、申请人收入证明原件；

4、申请人公积金交存证明原件等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

2011年。

上海第一次限购对外地户籍有已婚身份的要求应该是在2011年颁布的了，这个规定只针对于不是上海户籍的外地人。

结婚证，是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份。

外地人在上海买房，不能以个人为单位，也就是说外地人必须是已婚并提供结婚证才可以在上海买房；而且外地人必须在上海市累计缴纳5年或两年以上的社保或个人所得税，并提供缴纳证明才可以购房。

注：外地户籍人员在上海只能购买一套商品住房。

上海买房的条件是什么

一沪籍人士

沪籍已婚：名下无住房，限购两套;已有一套住房(含驻沪部队现役军官/现役武警)，限购一套;已有两套住房，无本市购房资格;

沪籍单身：成年单身，限购一套;成年单身已拥有一套住房，无本市购房资格;

沪籍未成年：所在的家庭不限购，可以上产证。

这里的沪籍指的是家庭成员中至少有一名具有上海市户籍的，视为沪籍家庭，非本市户籍因为就学而迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍购房。

但是，对于已婚且名下无房的在沪在读博士，若能提供博士在读证明，在沪可以购入一套住房，如果在限购政策前(2011年1月31日)前沪籍购房各自和父母共有两套之内(包括两套)住房，提供关系证明，可不计入限购房屋套数。

二非沪籍人士

非沪籍人士购房情形比较多，大致是以下几种：

非沪籍家庭：上海市范围内名下无住宅类房屋，网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，限购一套;上海市范围内名下有一套及以上住房，或者无法提供网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税的，则无本市购房资格;

非沪籍单身及未成年：无购房资格;

外籍人士/华侨：符合有效期内在沪工作满一年的劳动合同或在沪就业证，限购一套住宅类房屋(仅限自住、自用);

港澳台地区居民：上海市范围内家庭名下无住房，持有有效期内在沪工作满一年的劳动合同或有效期内满一年的在沪学籍证明，限购一套住宅类房屋(仅限自主、自用)。

一、外地人在上海买房要什么条件

1、购房者必须已婚，已婚人士需要提供结婚证或者婚姻证明材料。

2、要求购房者在上海本地无房，并提供无房证明。

3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。

4、购房之日起必须连续缴纳5年以上，最起码5年居住、5年稳定就业。

二、上海买房政策有哪些

1、商业贷款政策

(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;

(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款政策

(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%;

(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;

(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;

(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;

(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。