案例分析：1）如何理解“万达广场”作为万达集团的全国投资策略?

其实这个问题可以简单回答也可以复杂回答:

1、万达广场有三代产品，现正在开发第四代产品，在武汉。其囊括了万达未来十几年成功转型的基本组织形态，包括商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业及连锁百货。

2、第四代的“万达广场”同时迎合了国家未来5-10年的产业基本转型，同时也极大的获得了老百姓的认同，这样形成了三方盈利（商家、万达、国家），使得三方有机的结合起来（国家、老百姓、企业），也使得三方都得到了满足。

3、这样的模式，在适应地区生活、学习、娱乐习惯的同时，适应国家政策及地区政策、产业链的特点，就可以相对简单的进行复制，整合资源及优势，快速形成连锁效应，这样万达的品牌、盈利实现了双赢。

虽然万达的快速扩张最大问题是在人才，但我相信，随着万达的崛起，成为全球级的跨国企业只是时间问题，这样更多的优质海龟也会慢慢的回归到中国的企业，问题也会迎刃而解，关键是把握好节奏。

需要。万达广场是由全球商业地产万达集团投资建设的巨型城市综合体。 截至2019年12月31日，公司拥有及运营管理已开业万达广场323个。持有物业面积规模全球第一，所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。万达广场求婚需要预约，万达广场内的工作人员会提前布置好求婚现场，等两位主要人员到场就可以当场求婚。

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万达led显示屏租赁价格一般在150-350元/平米之间，同时也要看看当地是什么价格，租的面积、型号等对价格也有影响,部分地区或淡旺季价格有所差异，除此之外还和以下因素有很大的关系

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目前主流用的比较多的是P39室内LED租赁屏比较多，点间距是39mm，应用在求婚是比较合适的。当然如果有26mm的或者更小间距的效果肯定会更好，还是需要结合实际场合和条件选择。P39的租赁屏在在一些租赁商的企业里比较多，他们是租赁出去赚钱的，可以租一天300-500-1000元/平米不等。具体看选择的产品质量与制造商品牌。

中国近些年经济呈现高速发展，人民经济生活水平不断提高。 经济的发展必定离不开商业，商业是推动国家经济前行的主要动力。

商业区往往是一个城市中最为繁华的地区，也是人流量比较密集的地方。 其中，大型商业广场就是其中的一种，商场一般是集各种产品为一体的综合性场所。

万达广场一般分布在城市中心，万达广场可以说是和当地的发展相辅相成。 当地的人流消费带动万达广场的建设，万达广场的建立带动人流以及经济的发展。

“万达广场就是城市中心”这句霸气的广告语。 一方面体现了万达集团对于万达广场的盈利寄予厚望，一方面还体现了万达广场对于城市发展的重要性。

万达广场在逐步的发展过程中已经逐渐演变成了城市的标志性建筑， 目前中国已经建设了300多座万达广场，遍布我国近两百个城市。

时代的发展，使得万达广场已经不是一二线城市的标配，很多三四线城市也能看到万达广场的身影。 万达广场所到之处，常常都能带动当地的经济发展。

俗话说得好“常在河边走，哪有不湿鞋”， 王健林对于建造万达广场的位置选择一般是比较精准的，大部分均能创造良好的收益。但是 在东北就有一个“看走眼”的万达广场项目。

东北万达广场的选择是在吉林长白山区域，这里是我国 旅游 的热门地点，每年都有很人前来爬长白山。 它是我国5A级风景区，风景优美，火山、温泉、湖泊等都有，其中以天池最为著名。

丰富的 旅游 资源是万达集团非常看重的原因之一， 按理来说在长白山建造万达广场没有什么不对，毕竟背靠 旅游 资源，为什么说“看走眼” 呢？

长白山万达广场在建设的过程中， 总共花费了280多个亿，和很多地方一样，是一个集影城、超市、百货、衣服、饰品、美妆、餐饮为一体的综合性场所， 可以说这附近，万达集团对于它寄予厚望。

长白山是 旅游 度假区，前来的人们大多是看风景、滑雪、泡温泉的， 但是万达选择将广场建造在长白山度假区内部，属实选址有些潦草。

长白山万达广场建筑面积是548万平方米， 在这样一个度假 旅游 区建立，可能也是万达的一次大胆尝试， 真实情况给万达一个盆“冷水”。

在开业运营不到三年的时间里，当初投资的企业便纷纷撤资 ， 还有万达在建的周边住宅和其他附属项目，面临卖不出去的情况 ，使得万达集团更是“雪上加霜”。

长白山万达广场自开业以来， 人流的情况就不是很好， 现在更是十分冷清，商场内部的招租广告很多，但是 入驻的厂家确是越来越少，经营非常的惨淡。

可以说当初投资的280多个亿，大部分都打了“水漂”， 花费两年时间建造，加上投资的资金非常大， 还没有回本便“人去楼空”逐渐成为一座“空城”。

究其根本的原因还是在商品的价格上 ，因为定位的比较高端的场所，因此 物品价格相对比较高。 游客是前来游玩看风景的，购物不是非常的紧缺。

长白山因为地理因素， 周边的居民相对比较少 ，因此很多便不想前来购物了，时间一长 各个入驻的商家和投资商一看赚不到钱，便出现了后来的撤资、撤专柜的现象。

任何事物的发展，必定是要和周边相结合， 长白山景区大部分前来的都是游玩的人，可能时间比较短，前去商场购物的比较少， 加上价格的定价比较高。

出现“人去楼空”的现象也正常，日常生活中，我们身边也有很多的类似的案例， 在“冷清”的商场中，也有爆火的店铺，在繁华的商业街上也有很“冷清”的店铺。

现在长白山万达广场已经逐渐关闭 ，周边还能看到散落的垃圾和生长的杂草，这个长白山万达广场项目可以说是万达集团的投资比较失败的“案例”。

最后大家对中国一“冷清”万达广场，花费280亿建成，却逐渐沦为“空城”这件事，还有什么其他需要补充的地方吗。

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