顶楼上带有复式楼的房子到底好不好？

对于购买复式楼的人群来说，无疑是冲着面积去的，现在很多的开发商为了销售顶楼都赠送复试楼，那么顶楼上带有复式楼的房子到底好不好？

顶楼私密性好、视野开阔且不用担心楼上住户会影响到自己的生活。但是由于顶楼存在易漏雨、夏天热等普遍性的问题，一些 买房 人在选楼层的时候，会避开顶楼。很多 开发商 为了让顶楼易于销售，将顶楼设计为 复式楼 的形式。那么，顶楼的复式楼到底好不好呢？

一、顶楼复式楼的优缺点

顶楼复式楼的优点：

1、视野比较开阔、采光通风比较好。

2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响。

3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。

4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。

5、 房屋 的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住；即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。

6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。

顶楼复式楼的缺点：

1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。

2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。

3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。

4、由于下 水管 直通楼顶， 卫生间 地漏 容易返味，气味会比较重。

5、房屋的总面积大，房屋总价高， 装修 费用高。

6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。

7、用水 高峰 期时，水压会比较小。

二、顶楼复式楼选购注意事项

1、看屋顶

坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，能很好地解决顶楼漏雨、夏天热等问题。 顶层 的大忌是隔热和防水性能不好，因此，要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测 屋顶隔热 层的厚度，看是否达到一般要求的20－25厘米厚。

2、了解水压

向开发商咨询水压等问题，要求开发商提供水管用材等资料。如果是买 现房 或者二手房，则可以先向已入住的顶楼 业主 了解水压情况。

3、看消防设施和物业好坏

顶楼的楼层较高，一旦发生火灾，不易逃生。另外，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。同时， 物业服务 的好坏也不可以忽视，物业好坏直接关系到电梯安全、消防安全等问题。

4、看 户型 设计是否合理

看相互各功能区间划分是否清晰 流畅 。一般来说， 复式住宅 由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、 厨房 、卫生间等，上层则安排 卧室 、书房。要看室内楼梯位置的立面设计是否合理，楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。

5、考虑楼层数

复式楼面积大，适合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子，楼层不宜过高。顶楼是一栋楼中，楼层的一层。因此，要注意总楼层数。总楼层数7层、9层、11层的楼栋，其顶楼相对来说，不算太高。

综上所述，顶楼复式楼优劣参半，这就要看您的实际需求了。如果想要购买顶楼的复式楼，一定要充分考虑自己的经济实力、复式楼的优缺点等各个方面问题。千万不要花了钱，最后买到了一个居住不舒适、问题重重的房子。

一、顶楼复式楼的优缺点有哪些

顶楼复式楼的优点：总价低，支付一层的房款，就可以得到更多的使用面积。视野广阔，顶楼是房子的最高处，基本上很少出现遮挡的情况，采光和通风都是非常好的。生活空间大，顶楼复式楼有两层空间，可以将动区和静区完全分割，让空间更合理，居住起来也更舒适。

顶楼复式楼的缺点：在夏季会直接受到太阳的直射，而且持续的时间非常长，温度极高，十分闷热，而且在高处，冬季也更为寒冷，顶楼还容易出现漏水的问题。

二、买复式顶楼要考虑哪些问题

1、考虑使用面积

复式的顶楼，其实就是顶楼加赠送的阁楼，而赠送的阁楼本身面积是不大的，而且大多是不规则的，真正可以使用的面积比较下，而且有相当大一部分是露台，这个露台并不是私有的，有公共楼梯会通往露台，意味着阁楼区域的隐私没办法保证，甚至还会影响到顶楼的居住安全。

2、考虑水压情况

对于一些楼梯房的复式顶楼，尤其要注意水压问题，因为它都是一次供水的，楼层越高意味着水压越低，生活用水极有可能非常小，阁楼部分甚至有不出水的情况，这样对生活来说会造成比较大的不便。

4、考虑使用便利性

复式顶楼的阁楼部分想要利用起来的话，就需要做个室内楼梯，这样对顶楼也会占据不少的使用空间，而且楼梯的坡度要大一些，才能方便上下通行。

今天分享的案例很有看头哦，不仅是温馨浪漫的紫色调，而且还是带有阁楼的复式呢，整个风格的设计蕴含一丝丝法式的格调。此刻的心情是激动的，迫不及带要带大家感受它的美好。

_客厅

入眼像是看到了五彩缤纷的世界，是那么的唯美而和谐，似乎能感受到甜甜的味道。不配套的沙发组合成为一大亮点，围合设计，中间一张实木茶几，端庄大方。

细节之处，让人桌着迷。沙发背景墙采用粉紫色墙板装饰，蓝色与米白色沙发在台灯的映射下显得如此静美。

书房

沙发背景墙旁边还有一块空间，弃之可惜。摆上一套桌椅，添置书籍，变成一个迷你的书房、办公区。

餐厅

从客厅通往餐厅，两边都可以看到巧妙的收纳空间设计。餐厅的空间色系与客厅遥相呼应。浅蓝色的餐椅搭配，传递着清新舒适的氛围。

楼梯+阁楼

楼梯下方的收纳空间设计非常合理，楼梯的扶手以白色原木结合铁艺护栏，法式的感觉立马呈现。上来阁楼，入眼便是抽象的装饰挂画，每一处都蕴含着古典优雅。

_卧室

浅紫色是卧室的主色调，加入深蓝、橙色等色系，浪漫之中又带有静谧感。柜子尽头是一个步入式的小衣帽间，堪称完美。真的很好奇，这将是哪位公主的闺房呢恐怕此题无解吧。

卫生间

卧室背景墙的隔壁是卫生间，采用干湿分离的设计，整个空间很宽松也很阔气，没有什么可以挑剔的了。如果再摆上三两绿植，更有人间的烟火气吧。

1、装修复杂。顶楼复式是两层的，所以在装修的过程中十分的复杂，搬运建筑材料或装饰家具也很麻烦，需要定制更多的家具或橱柜进行收纳，装修成本比较高。同时顶楼复式在采光上没有南北通透的设计，楼层越高，居住感越差。

2、安全问题。老人、孕妇或者小孩子在上下楼的时候，可能会发生摔倒的情况，所以顶楼复式降低了生活的安全性能。如果家里有老人、孕妇或者小孩，需要在购买时谨慎考虑，防止上下楼梯时发生安全问题，造成不可逆转的后果。

顶楼复式楼的优缺点

顶楼的复式楼，结合了顶楼和复式楼两者之间的优缺点。

(一)顶楼复式楼的优点：

1、视野比较开阔、采光通风比较好。

2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响。

3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。

4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。

5、房屋的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住;即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。

6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。

(二)顶楼复式楼的缺点：

1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。

2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。

3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。

4、由于下水管直通楼顶，卫生间地漏容易返味，气味会比较重。

5、房屋的总面积大，房屋总价高，装修费用高。

6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。

7、用水高峰期时，水压会比较小。