鹤山越秀·星汇名庭周边环境怎么样？生活便利吗？

城市：江门

楼盘名称：江门鹤山越秀·星汇名庭

公交线路：临近鹤山汽车站，周边有502路，鹤山107a路，鹤山108路，鹤山503路、506路，k333路公交途径

规划信息：其占地面积为105608平方米，容积率，绿化率30%，共20栋楼，停车位车位比超1：1

周边配套：1、学校：沙坪七小、实验中学、沙坪中学（初中）、昆仑中学、鹤山一中

2、综合商场：鹤山广场、坚美广场、财富广场、大润发

3、医院：鹤山妇幼保健院、鹤山市人民医院、鹤山市中医院

4、银行：中国工商银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行

5、其他：项目周边北湖公园、南山公园、鹤山公园、漫乐会KTV、中影美高美影院、健身房、两馆一中心（博物馆、图书馆、文化中心）、文明酒店等休闲娱乐配套。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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1 鹤山广场是最大型的休闲式购物中心

拥有52万平方米的商业空间，人性化的格局设计，商业概念的动线规划，合理的铺位间隔，优秀的业态布局，大方、时尚的外观造型，聚合新世纪动感，前卫的潮流元素，创造未来优越的营商环境，无一不尽显标志性商业风范，是鹤山目前最大型的休闲式购物中心。

2 政府规划保驾护航，奠定黄金商圈核心地段

根据鹤山政府的最新规划，鹤山广场雄踞未来新城区商业中心，如同未来的广州天河城，是各大商家必争之地，是鹤山最具有商业发展价值的新城区商业中心；周边的房地产建设如火如荼，楼群如同雨后春笋，巨大的城市建设带旺商业向前发展；有政府的立项规划支持，鹤山广场“钱”景无限，蕴藏着商机万千。

3．交通网络齐全，路通则财通

鹤山广场位于人民东路以北，道路宽敞，出行方便，公交站近在咫尺，周边有鹤山大道承接南北，并有325国道、广佛高速、江肇高速连通，路网四通八达，快捷的交通网络，让鹤山广场掌控着客流物流的双脉搏，掌握消费群体的“核”资源，路通则财通，天时、地利、人和打造了至尊旺铺的黄金宝地，是各大商家经商的最佳选择。

4．充足的客源，奠定旺场基础

鹤山广场有一个良好的周边环境，毗邻财政局、区委、区政府、众多行政机关及医院、学校、银行、证券公司等等；更有多个高档住宅生活小区，如东连鹤山公园、大雁山旅游区、方园地产别墅洋房区、松鹤新城；北邻屏苑雅居；西接御景湾、锦锈华虹、东升苑、嘉悦名都、旧城区及中东西工业园。该区域高素质群体不断聚集，人口密度集中，客户消费水平高，人流络绎不绝，囊括了该区域消费群体，稳定充足的消费群体基础，为各大商家减小经营风险，为商家可持续性经营，越做越旺提供了有效的保证。

5．各大商家同台经营，品牌效应达到共赢

鹤山广场规划携各大中型品牌连锁店，特色餐饮，品牌专卖店强势进驻，各品牌效应互补，品牌资源效益共享，使自身品牌价值极速提升。品牌即意味着财富，与大商家同台经营，合作互利，达到共赢。

6．星级团队打造，保证营商环境

专业团队打造的购物中心，以专业的市场调查，精准的市场定位，以统一规划、统一招商、统一经营、专业宗旨及对市场现状和未来发展趋势的准确把握，以完美的商业规划及差异化的经营，实现营商环境的最优化，效益最大化，风险最小化；不断提高商铺物业的价值，保证鹤山广场处于良好的营商环境和可持续经营态势，保证各商家有一个既安全又赚钱的良好经营场所。

7．特色主题广场高效聚集人群

特色定位，高起点规划，一万多平方米时尚动感的娱乐休闲主题广场，广场正门悬挂着超大型的电子屏幕，未来会不断播放鹤山广场内的商业品牌广告及商品优惠信息，为各大经销商提供了良好的广告平台；广场节假日会不断举行大小型的商品促销活动及时装表演，为商家促销及娱乐大众提供了一个大舞台；每当夜幕降临，两座小太阳灯塔会照得广场如同昼白，五彩缤纷灯饰也为广场增添了节日气氛，特色主题广场高效聚集人群，为广场做旺做强提供了无限的动力，是鹤山人民购物休闲娱乐的好场所。

8．专业的物业管理，贴身的跟踪服务

鹤山广场将成立专业的物业管理公司，由专业的物业管理人员及拥有经验丰富、技术专业的工程师组成，保证广场的空调、电梯、消防、水、电、照明等设备的正常运行，发现故障能迅速排除，确保为商家及顾客有一个安全、休闲、舒适的营商购物环境。物业管理公司为商家提供贴身的跟踪服务，为商家经商解决后顾之忧，使商家放心经营，真正做到您的满意是我们最大的成功。

沙坪是鹤山市人民政府所在地，是全国重点侨乡，是鹤山的政治、经济、文化中心，濒临西江，地处珠江三角洲西部，东邻佛山市顺德区、南海区，南通江门市滨江大道，土地肥沃，气候温和，雨水充沛。下辖15个村委会和12个社区居委会。行政区域面积4176平方公里，总人口1997万，户籍人口11万人，外来人口897万人，分布海外和港澳台同胞5万多人。

（沙坪城区入口）

二、经济发展

改革开放30多年，沙坪的工业发展逐步完善，规模效益稳步增长，形成以制鞋（占工业产值的35％）、纺织、服装、电子、五金等为支柱行业的产业体系。制鞋业有“必登高”、“蚂蚁皇冠”、“宾利”等国内知名品牌，纺织服装行业有“美雅”拉舍尔毛毯和华登高质集团等知名企业，五金行业有“德兴环球电缆”、“森科”摩托车和“WMF”餐具、“FRANKE”厨具等大型企业,电子行业有明可达台灯、“嘉米基”光电产品。

2013年，工业总产值1145亿元，规模以上工业产值8143亿元，镇级财政收入322亿元，税收总收入9 18亿元，外贸出口总值555亿美元。

2014年，社会总产出12654亿元；规模以上工业产值7956亿元；国内生产总值（GDP）3037亿元；固定资产投资431亿元；税收总收入1032亿元；镇级财政收入355亿元。

2015年，社会总产出11095亿元；生产总值305亿元；税收1061亿元；镇级财政收入381亿元；固定资产投资687亿元。

2006年，评为全国小城镇综合发展水平1000强；获全国“千强镇”称号，排名395位；同年获得“江门市十大活力镇街”。2011年获“江门市十大最具竞争力镇街”。

（江沙工业走廊沙坪基地镇南区）

三、产业亮点

沙坪发展的魅力，备受国内外商家的青睐。近年来，很多跨国公司和知名企业纷纷抢滩发展。

（一）第三产业迅速崛起

商业、物流业、娱乐服务业、房地产业成为主导产业。近年来，鹤山碧桂园、十里方圆、银业雁山、坚美园等大型房地产公司相继进军沙坪；鹤山国际物流港选址在沙坪莺朗村（广珠铁路鹤山站附近）现正进行规划建设；占地面积28万平方米的大润发超市和建筑面积3万平方米的鹤山广场购物中心已建成开业；投资5亿元的喜来登酒店和投资6000万元的易达广场完工。2013-2015沙坪商业地产项目的投入达6亿元。

（二）“中国男鞋生产基地”和“广东省制鞋专业镇”

鹤山市在册制鞋类的生产和关联企业有1000多家，80％分布在沙坪。鹤山市在鞋业发展最兴旺的时候，世界上98%的名牌皮鞋都在鹤山贴牌生产。2005年，沙坪街道获得“广东省制鞋专业镇”称号；2009年，鹤山获得了“中国男鞋生产基地”称号。沙坪拥有“广东省著名商标”的企业有2家，“广东省名牌产品”的企业有1家，“中国驰名商标”的企业有1家。2012年11月，中国男鞋生产基地沙坪的知名鞋业品牌正式进驻广州财富天地广场，并与该广场签定战略合作协议，倾力打造沙坪鞋业的区域品牌，全力推进鞋业转型升级，实现鞋业品牌提升。

（鹤山碧桂园凤凰酒店）

四、投资环境与基础设施

（一）配套设施完善。沙坪是鹤山市的行政中心，医疗卫生、文化体育、邮电通讯、互联网、广播电视、金融业、零售业、休闲场所、餐饮旅游服务酒店等配套设施完善，水利、环保设施有市级污水处理厂2个，排涝站3个。

（二）区位交通优势明显。作为珠江三角洲西江河畔的重镇，国道325线、广佛高速、广珠铁路、城际轻轨、江肇高速、江沙公路、滨江大道、雁五线、江门大道、西江航道等交通大动脉纵横贯通，“鹤山港”航班直达香港，九江大桥、佛开高速大桥、江顺大桥紧连广州、佛山、番禺、顺德。连接广佛的城市大动脉江门大道鹤山连接线正在施工，新的国道325国境线筹建中。

（三）现代物流业发展强劲。鹤山国际物流港项目位于鹤山市沙坪、龙口、桃源三镇（街）交汇地，依托广珠铁路鹤山站而建设。规划总面积32万亩，首期开发6300亩，总投资50亿元。该项目纳入广东省物流业调整和振兴规划重点工程和广东省现代产业500强项目。包括仓储区、居住区、商业区、保税区、港口码头、公共服务区等规划，市内20公里范围内具备5个高速公路出入口和广珠铁路鹤山站。

（四）新城市建设。沙坪街道将大力配合我市加快推进“建新城”，推动文化中心、商贸中心、西江新区“三大片区”建设，谷埠新区以及“三馆两中心”、美雅产业新城等重点项目建设，着力构建“大城管”格局。推进基础设施一体化建设，着力推进交通一体化、公交一体化、公园一体化。宜居、宜游、宜商。我市远期规划在沙坪鹤山口岸到九江大桥一带建设一个集生态居住、度假休闲、商务会展、文化交流、商贸服务于一体的现代化西江新城。

（五）教学资源优质，广东省教育强街。辖区内有中学6所，小学15所，幼儿园32所，其中广东省国家级示范性普通高中2所、国家级重点职中1所、省一级学校8所、省一级幼儿园1所、江门市一级学校5所、江门市一级幼儿园4所。有鹤山市第一中学、鹤山市鹤华中学、鹤山市纪元中学、鹤山市职业技术高级中学、鹤山碧桂园学校等优质名校，以及按照省一级学校标准建设的沙坪中学和实验中学。

（大雁山森林公园）

五、名胜旅游

沙坪有大雁山森林公园、大型市民休闲公园鹤山公园、中国第一代影后胡蝶的故居、著名大文豪苏东坡曾留足的“东坡亭”等旅游景区。历史文化名人有清末爱国将领吕翰、“狮王”冯庚长、民国学者易大庵。著名的NBA中国籍篮球运动员易建联的家乡在沙坪坡山。地方名优特产有美雅“拉舍尔”毛毯、“华山泉”矿泉水、“必登高”皮鞋、“德兴环球”电缆、“中粮万威客”食品、“明可达”保健灯、“森科”摩托车等。著名的地方民俗文化有一年一度的农历五月初三、初四的“水乡龙舟节”和农历四月二十二的“玉桥太尉诞”大型巡游活动

鹤山必去的十大景点包括大雁山、龙潭山风景区、仙鹤湖、古劳水乡、色色环球影城、黄龙峡生态风景区、鹤山关帝庙、蟹眼泉、鹤山博物馆、鹤山广场等。

一、大雁山

大雁山主峰海拔310米，是鹤山最著名的景点。从山脚至峰顶，有雁山门、半山阁、海会寺、狮子峰、雁山平湖、日月峰、陆佑亭、纪元塔、状元坊、动物园、烧烤村、禾雀花、清洁潭、海元洞、贵人峰等景点。

二、龙潭山风景区

龙潭山是一个2A级的综合性度假区，景点包括龙潭水库、泉韵亭、龙王庙、观音亭、龙翔道、龙吟谷、龙须沟、龙潭潭布、瀑鸣台、隐龙潭、天爆池等。登上观音亭可俯瞰整个龙潭山风景区，饱览龙潭山的美丽自然风光。

三、仙鹤湖

仙鹤湖是集三星级宾馆、半山寂华别墅、大型园林垂钓场等于一体的大型综合旅游度假山庄，享有一派湖光山色，万种人间风情的美誉。

四、古劳水乡

古劳水乡又称围墩水乡，被誉为“珠三角最后的原生态水乡”。古芳水乡自然人文风情精品线路该线路全长8公里，沿途可领略古劳水乡人文风光，欣赏百年古桥、横侮宸三百亩荷花竞秀，数千只白鹭齐飞的景色，参观水乡民俗风情展览馆、梁赞故居等。

五、色色环球影城

色色环球影城是鹤山非常有名的婚纱摄影基地，拥有中式阁楼、园林等景致，更有青山绿水、竹筏漂流等场景，并且设有食肆、客房、游泳池、烧烤场等娱乐设施。

六、黄龙峡生态风景区

黄龙峡生态风景区是鹤山最好玩的地方之一，主要景点有旋龙洞、蝴蝶谷、万年龟、龙泉峡漂流等。其中，龙泉峡漂流可以体验到最全的漂流方式。

七、鹤山关帝庙

鹤山关帝庙由山门、正殿、厢房组成，正殿屋顶为绿色琉璃瓦，屋脊以陶塑图像装饰，屋煞为光绪年间石湾名工烧制之二龙戏珠。大门框为矮空之花鸟石雕，横架于廊柱与正墙之木枋上，雕塑着各种泥金木雕，内容全为中国古代戏文中的演出场面。

八、蟹眼泉

蟹眼泉因两泉眼状蟹眼而得名，终年泉水涓涓，源源不绝。水温保持在20℃至25℃之间，色泽洁列质地极佳，掬饮清甜，煲弗切茶，味道异香，故诱的城镇居民跋涉吸取。

九、鹤山博物馆

鹤山博物馆左侧描绘中华民族五千年文明史，右侧描绘鹤山人文发展史。

十、鹤山广场

鹤山广场是鹤山市超大型商往一体化的标志性建筑物。

很垃圾的销售只会忽悠，交了钱就不管了。项目实际名称为雅瑶镇越秀星汇名庭，土地属于雅瑶镇，户口雅瑶镇，小学学位划分大岗小学，跟什么七小不沾边的，政府告知我们，其实这个楼盘一直以来就是属于雅瑶镇而不是沙坪的，学位什么的也都是销售忽悠大家的，根本不存在能就读沙坪七小一说，纯属虚假宣传。而在你付了定金，签了签认购书，直到你付清了首付才能见到合同，才能知道小区是雅瑶镇，小学划分的雅瑶镇大岗小学，已经被骗了。本人业主，今年三月购入，也是最近刚得知这个消息，一直蒙在鼓里，因为近被爆出这个虚假宣传的事情才知道……谁买谁后悔……