回迁房房产证加名字需要什么流程

(一)有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

(二)有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的，还需另外支付200元。

法律依据:

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

写你父母的，完事就说老爹管的严。要不就去公正，不过这样会显得你更加的小心眼。我反正在婚前是不会写的。婚后自然成为夫妻共同财产。——请参考外地小伙被女友开玩笑写18W欠条，后分手，女友逼其还钱，法院说欠条符合法律

法律分析：可以。男方婚前的个人财产本来属于男方个人,但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了,倘若离婚,则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

我就简单的说明一下，其一，这套房是你婚前财产，也就是说，没她的份，日过不加名字，这套房是你自己的。其二、如果你加了她名字，那么这套房就是你们夫妻双方财产，也就是说有她一半。其三、如果不加她名字，那么你们离婚后，她只能得到你们结婚期间还贷款的金额的一部分，因为你还贷款是夫妻共有财产支付的，所有你还贷款的金额有她一半。其四、继承关系，如果你不加她名字，那么你死后，她只有房子继承权的一部分，你父母还有子女都由，但是如果加了名字，那么你死后本房子就是她的了。

如果一就是你房子是爸爸妈妈让你买的婚前房产，加不加她的姓名离婚之后她也不能切分。假如二就是你结婚前付的首付款，结婚后一起还按揭贷款，房屋或是你，租房屋的升值一部分一半及共同还贷的一半应切分给她。假如三是结婚后爸爸妈妈付买房首付要是没有尤其表明，一般是觉得对自身儿女的赠送，处理方法如二。因此如今应该说规定在结婚前在房产证加名的较为少了，或者不明白相关规定。

假如我有钱，就用于付首付，购车、室内装修的都很蠢。由于房地产升值，车辆、室内装修掉价，一旦发生纠纷切分，车辆、室内装修还可以算之前的使用价值吗？明眼一看便知不论是另一方出自于哪种目地，明确提出这类规定都觉得有违体面地；有些人说“这也是在检测男方家人心态”，也有些人说“维持婚姻生活的桥梁”这些，我觉得这不是原因。假如说加了名称就说明亲人一定对她好么？我觉得不尽然，

我反而觉得实际效果正相反，并不是加了名称，反而是加了“坏印像”。对于“桥梁说”，我要问拥有这一“桥梁”谁敢确保这一女人一辈子不容易离异？因此都不是原因。婚姻生活能不能“白头偕老”、有始有终，我觉得两情相悦是重要，彼此主要表现最重要。假如是在结婚前一方注资选购且并没有共同还贷一部分的，假如房屋产权证仅有一方名称，因此房地产就归属于婚前个人财产，归产权年限方全部。

假如是结婚前一方注资选购而假如是夫妇在婚姻存续期间所得的的房地产，即便是在房产证并没有写名字的，也是归夫妻共同每一个房地产。假如产权登记有另一方名称，另一方对房子就会有产权年限市场份额。但是名称切分时并不一定便是二分之一。有关切分，有协议书的从合同协议，没协议书的，还要充分考虑各方对房地产的奉献等要素来划分资产。

法律分析：回迁房的房产证加名字流程其实和商品房的房产证加名字流程并无区别，所以，加名字的时候注意带好证件以及一些钱财，房管局是需要收费的，当然夫妻婚前婚后加名收费不一样。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料。办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第五百零二条 人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

夫妻结婚后买房子，有时候女方会要求加自己名字到房产证上。办手续分为两种情况，如果房子没有贷款，则手续比较简单，夫妻双方带上身份证结婚证，房产证等材料，去住房管理部门办理加名，如果房子按揭贷款未还清，还应先去银行办贷款人增名。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。