房产证可以写小孩的名字吗

房子是一个家庭重要的资产，父母买房后出于对子女的爱护，想在产权证上加孩子的名字。那么房产证可以写小孩的名字吗

      房产证可以写小孩的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，因此买房可以写孩子的名字。如果孩子未成年，不具有民事行为能力，在办理过户手续时，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。

房产证上写孩子名字的办理手续1、携带户口本或者未成年人的出生证、监护人的身份证等材料到不动产登记机构申请变更登记。

      2、受理后，不动产登记机构出具受理审核材料。

      3、符合登记要求的，自受理申请之日起三十个工作日完成登记，核发不动产权属证书。

房产证加孩子名字的弊端是什么1、孩子独立买房成本增加。父母买的房子，没有登记孩子名字，孩子日后买房还是首套房，但如果房产证上加了孩子名字，以后再买房就是二套房，需要支付更高的首付比例，房贷利率和契税税费。将会增加孩子的买房成本。

      2、被房地产税撸羊毛。房地产税是补充地方财政收入的重要税收，将来一定会全面落地开征，参考已经征收房地产税的上海和重庆，房地产税征收不会一刀切，每人会给出一定的免征面积，如果孩子名下房产的累计面积超过免征面积，就需要缴纳一笔房地产税费了。

      3、房产会被配偶继承。如果孩子婚后意外离世，那么配偶作为第一顺位继承人，有权利继承你孩子名下的所有资产，就算是你和孩子共有的房产，孩子配偶也有权利要求分割，如果不能把房产给孩子配偶，说不定还得支付一笔经济补偿。

      4、房产抵押转卖麻烦。如果房产证加了未成年子女的名字，那么将来父母不能随意处置房产，房产抵押、转卖都只能是为了孩子的利益，比如为了孩子上学，支付医药费等等，就算孩子成年后，将来房产转让时，必须要孩子亲自到场，但孩子的发展有无限可能，万一孩子出国了，或者在外地工作，来回办手续费事费力，也是非常麻烦的。

      5、限制孩子发展空间。如果过早给孩子买房，或许能把孩子绑在身边，但是也会限制孩子发展空间，比如在县城给孩子买了房，将来孩子大概会在县城工作和生活，可能会磨灭孩子的斗志，让孩子变得随遇而安。

法律分析：可以。在房产证上可以写妻子和儿子的名字，并不会影响房屋登记，但未成年的儿子，需要监护人的父母代为申请登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

很多夫妻在结婚的时候都会涉及到买房子的问题，而买房子的时候就会针对房本上署名的问题争论一番，夫妻两人虽然现在的感情比较好，但是谁也无法预料今后会发生什么事情，而房产又是两人财产中占重非常大的一项财产，写谁的名字就非常重要了，今天小编就来讲讲，怎么在房本上加名字？买房写孩子的名字好吗？

怎么在房本上加名字？

在房本上加名字的话需要根据具体的情况来看，许多未婚夫妻要求婚前房产证上加名字，如果是婚前一方购买的房子，并且还存在贷款未还清的情况的话，房本就还没拿到手，想要加名字的话就比较麻烦了。而另一种情况就是婚后房产证上加名字，办理婚后房产加名手续要比婚前房产加名简单，但不管是哪一种方式，都是需要夫妻两人带上相关材料以及费用到房管局办理的。

买房时写孩子的名字好吗？

1、合理避税

买房子的时候如果写孩子的名字的话，有一个好处就是可以合理的避税，父母如果将房子直接登记在未成年子女名下，特别是对于独生子女家庭来说，房子今后还是要给孩子继承的，相比今后将房子赠与、或者是儿女继承的话，要省钱很多，同时也要方便的多，还不用担心孩子将来会被征收遗产税。

2、保障孩子利益

夫妻之间的感情如果不稳定的话，今后就很有可能会出现离婚的情况，而离婚的话，孩子的权益就有可能得不到保障了。但如果是买房子的时候写的是孩子的名字的话就不一样了，离婚了房子也是属于孩子的，该房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。

3、增加购房负担

买房时写孩子的名字也有一些不好的地方，由于不动产权证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，但是孩子还比较小，申请银行贷款的话，银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

买房子的时候不仅仅是选房子比较难，很多夫妻在面对房产证署名的时候也会产生一些纠纷，有些父母直接选择写孩子的名字，但是房子到底要不要写孩子的名字，每个人都有自己具体的情况，以上就是关于怎么在房本上加名字以及买房写孩子的名字是否合适的介绍了。