老房翻新装修可以取公积金吗？买小独栋别墅需要注意什么？

老房翻新装修可以取公积金吗？

旧房室内装修能够公积金提取。室内装修房子假如是大修得话是能够公积金提取的。根据提取公积金管理条例，存缴了公积金的本人或是家中，在公积金提取的前提条件中，员工或者其另一半修建、拆建、大修具备产权年限自住住房，能够公积金提取，获取总金额不能超过修建、拆建、大修自住住房的具体支出额。

旧房装修攻略

1、水电装修

房子定居时间长了，就容易出现一些问题，例如自来水管、电缆线发生浸蚀、衰老。如果你家老房子自来水管是镀锌钢管得话，那最好是换为绿色环保PVC管;假如老房子电缆线是铝线电缆得话，那最好能够换为铜心线。水电装修是项技术，还是建议大家聘用技术专业师傅来施工，以保证工程施工的质量。

2、将陈旧的门窗拆换掉

门窗衰老都是旧房常见的现象之一，门窗一旦陈旧，不仅会对房子的美观度，而且会对大家居住的地方舒适度，因此大家解决陈旧的门窗开展翻修或是拆换。如果你的门窗是木质的，一般只需从头开始刷油漆就能让表面焕然一新;如果你家里的门窗是钢质的，一旦展现跌落，甚至裂开，那就难以恢复原型，大部分需要进行注销、更换。

3、对损坏墙地面开展翻修

墙面脱皮、掉渣都是旧房常遇到的问题之一，为了能让旧房展现焕然一新的实际效果，大伙儿最好是将旧墙体清除，再次批腻子、上墙面漆。此外，大伙儿也要对家里木质地板开展翻修，值得关注的是仅有表面薄厚做到4毫米的纯实木地板、实木复合地板和竹木地板才能进行翻修哦!

买小独栋别墅需要注意什么？

一、有主题风格特色更容易升值

独栋别墅通常价格昂贵，因此在购买别墅时室内空间是必须考虑到的一个要素。总会发觉各种各样卖点的独栋别墅，有些别墅楼盘的产品卖点是天然标准，如滨湖、临足球场、生态公园;有些是树立知名人士典雅聚居地的地方，汇萃;而有些是以新设计理念反映特色…这种主题风格特色的确针对房产的升值和可以协助。

二、户型图设计是够有效

1、各功能区划分是否可行;室内空间总面积配制存不存在难题。

2、访谈自然通风标准能否确保。

3、存不存在没用室内空间。

三、周围环境及服务设施

周围环境及服务设施对生活品质有很大影响。自然环境是不是优质、小区绿化率是不是合格、交通运输是不是便捷、是否存在中小型商业街区，这都是定居便捷性及工作便利性的考虑要素。一个完善的小区搬入，周边生活功能完善、交通方便、管理方法健全，当然房屋价值也持续上升。

四、面宽尺寸有讲究

选择独栋别墅的户型时，基本上原则就是要讲究大面宽。大面宽的独栋别墅代表着占地总面积大，所拥有的土壤资源多，所以在房型设计层面可有着更高协调能力。但是如果面宽低于57米，则有可能因为净宽很大从而影响到其舒适度。

五、别墅地下室选定用途大

别墅地下室能够熟练掌握，倘若定制的好可以拿来做休闲娱乐休闲娱乐会所，比如可以设计为家庭影院套装、健身会所、私秘接待室、夜店等，但一定确保充足的，避免因为过低造成压抑感。别墅地下室设计和挑选还要考虑到采光通风标准，需注意防水。

六、其他基础问题

例如在入口设定挡雨棚;进门处设定过厅做为缓冲区域;楼梯间不可以正对着卧房;楼梯宽度、极度和深层要科学;及其房间内不能有独立立柱这些，这样就会让未来的生活更加舒服便捷。

双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的独栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。它有宽阔的室外空间。

双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。追求独栋别墅的住户，可以双拼别墅交房后打通墙体而变成独栋别墅。

双拼别墅装修要注意的地方：

1、功能分区：双拼别墅在进行装修时，应当提前划分好功能区域，一般建议户主把休息区和工作区划分在楼上，这样能够最大程度的确保家人的工作和休息不会被楼下的活动所影响，并且大家可以把会客厅、影视房以及各类休闲区域划分楼下确保活动的自由度。

2、使用方便度：双拼别墅整个空间的使用功能一般都会受到室内面积、高度以及形状的约束，所以为了让各个不同空间都可以有效的利用，最好是按照各空间的使用目的进行装修，比如**房最好使用软包装修，这样不单会提高看**的音效效果，也可以降低对其他房间的干扰。

3、连接安全性：双拼别墅楼上和楼下的连接方式使用的是楼梯。所以大家应该要重视楼梯质量是否过关，因此在装修的时候，建议请专业的工作人员来完成，要保证楼梯的承重以及防滑效果等。

亚龙湾酒店排名：

1、万豪酒店。万豪酒店是最早进驻亚龙湾的五星酒店之一，经营成熟，沙滩细软，不含杂质。客房布置洋溢着浓郁的泰缅风情，色彩明亮。儿童设施简单，适合三岁左右的低龄宝宝。

2、三亚远近海景酒店。酒店面朝大海，背靠市中心。距离海边步行仅需1分钟，明珠广场步行仅需5分钟，解放路步行街步行仅需10分钟。酒店是设计理念独特、服务设施人性化的特色主题海景酒店。酒店装修充满异域特色，各类配套设施完善。

3、三亚早安海上花家庭旅馆。从旅馆可以直接步入三亚湾海滩，步行20米可触摸到蔚蓝色的温暖海水。地理位置优越，离三亚市中心仅有300米，出行购物，交通十分便利。离三亚机场只有30分钟的车程。

4、三亚三叶草海景客栈。三亚三叶草海景客栈位于三亚湾海坡度假区海虹路口前行100米，鸿鑫东方海景大酒店旁。客栈布置温馨，主打蓝、绿等海洋色调，看着十分养眼。距离三亚凤凰机场31公里，距离三亚火车站6公里，交通非常方便。

5、瑞吉酒店。该酒店可以在酒店包游艇出海，从私家码头出发。有客房区和别墅区，房间面积堪称三亚之最。最小户型73平，最高端的总统别墅超过1000平。全透明网红玻璃泳池。有一个属于酒店的小型动物园，饲养小猪、麻雀等温驯的动物。

1住宅性质，一般是指商住楼、花园洋房、二手房、独栋别墅这些房地产。

2商业服务性质。就是指办公楼、酒店餐厅、店面这些房地产。

3公寓性质，就是指住宅类公寓、盈利性公寓。

4工业厂房性质，主要包含工厂的厂房。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理（指独栋别墅）。

同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

在国(境)外注册公司或者投资入股等。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间。

一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

国土资源部、住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》规定,“严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设,住宅用地的容积率指标必须大于1。

根据现行《限制用地项目目录》,各地应明确禁止对别墅等低密度住宅供地。

扩展资料

日前，国土资源部与住房和城乡建设部联合发出《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。

从强化住房用地和住房建设年度计划管理、加快住房用地供应和建设项目审批、严格住房建设用地出让管理、加强监管。

严格查处违法违规行为等五方面着手，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。

《通知》要求，强化住房用地和住房建设的年度计划管理。地方各级住房和城乡建设（房地产、规划、住房保障）、国土资源主管部门要按照住房建设规划和编制计划的要求。

共同商定城市住房供地和建设的年度计划，并根据年度计划实行宗地供应预安排，共同商定将确定的保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房和中小套型普通商品住房年度建设任务落实到地块。

省级市和市县国土资源主管部门应及时向社会公布供地计划、供地时序、宗地情况和供地条件。要根据住房建设计划落实情况，及时合理调整供地计划。没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。

《通知》提出，加快推进住房用地供应和建设项目的审批。一是加强保障性住房用地监管。省级国土资源主管部门要督促市、县依据项目确定情况和资金落实情况，及时办理供地手续。

对已供应的保障性住房建设用地，市、县住房城乡建设等部门要督促建设单位按期开工建设。

对已供应的各类保障性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。对改变上述内容的保障性住房建设项目，有关主管部门不得办理相关手续。

已作为商品住房销售的，要依法没收违法所得并处以罚款。二是加快住房建设项目的行政审批。

市、县国土资源、住房城乡建设（房地产、规划）主管部门要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房、中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道。

《通知》还要求，加强对住房用地供地和建设的监管。一是加强房地产用地供应监管。各省（区、市）国土资源主管部门要加强对住房用地出让公告和合同约定内容的适时监管。

对市、县发布的公告中存在捆绑出让、超用地规模、“毛地”出让、超三年开发周期出让土地的，要责令立即撤销公告，调整出让方案重新出让。

市、县国土资源主管部门要定期对已供房地产用地的开竣工、开发建设条件执行等情况进行实地巡查。

是加强住房建设项目开发过程的动态监管。房地产开发项目竣工验收时，住房城乡建设主管部门要会同国土资源主管部门对开发企业及建设项目履行用地合同约定的各类条件及承诺情况进行核查。

中国政府网-国土资源部住房和城乡建设部联合发出通知

几套房要征收房产税，房产按评估值征税怎么算

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。

房地产税作为一个地方税种，不同的区域评估也不一样的。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。

实行从价计征的，税率为12%；从租计征的税率为12%。

当我们购买房子时，作为纳税人就有权利和义务缴纳这笔税费。

1、一般来说，首套房就需要缴纳房产税的

房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权人征收的一种财产税。

但也有的地方首套房是不收房产税的，具体情况以当地实际情况为准。

2、个人拥有的独栋别墅征收房产税

存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。

部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。

3、个人新购的高档住房征收房产税

高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

所谓评估值，指的是房屋的市场评估价值，而非房产原值（即购房时价格）。

按照评估值征收房产税就是对房屋持有环节的征税，会基于房屋的原值和现有价值，以及考虑到房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而得出相应的纳税份额。

换而言之，评估值大征收越多，评估值小征收越小，符合持有环节征税的原理。

但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。现行的针对工商业房产征收的房产税，是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算。

房地产税不会是全国各个地方完全一样，而是在中央统一立法的框架下，让各个地方能有空间结合当地实际情况因地制宜，确定税率、税基以及征收具体办法。

1、别墅房产现在只有上海市和重庆市两个试点城市开征房产税。在上海市和重庆市以外的地方购买别墅不需要缴交房产税。1重庆房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税。

2、房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

3、扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

4、房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

国土资源部通知说我国将停止别墅房地产项目土地供应办理相关土地手续全面清理别墅。联排别墅等低密度住宅显然被归类为高级住宅，而不是别墅。在国外注册公司或投资股票等。独栋别墅是独栋住宅，顶部是独立空间，中间是私家花园庄园，下面是地下室，隐私很强的独立住宅，属于上下左右独立空间。通常房子周围有绿地、庭院、游泳池、亭子、篮球场等。国土资源部、开发和建设低密度大型住宅项目要严格限制，各地应明确禁止别墅等低密度住宅用地的供应。

最近国土资源部住宅城市建设部共同发表了加强住宅用地和住宅建设年度计划管理，加快住宅用地供应和建设项目批准，管理住宅建设用地转让，加强监督等多方面。严格查处违法违规行为，进一步加强房地产土地和建设控制，积极促进房地产市场持续发展。要求加强住宅用地和住宅建设年度计划管理。地方住房和城乡建设部门、各级国土资源部要按照住房建设规划和规划要求进行。共同商定城市住房供应地建设年度计划，根据年度计划实施地块供应前期安排，共同同意将确定的保障住房、棚户区改造住房、公共租赁住房及中小型普通商品住房年度建设任务落实到该地块上。

加强经济适用房土地监管省国土资源主管部门要根据项目和资金执行情况督促市县确定，并及时办理土地供应手续。对已供应的保障性住房建设用地，市、县住房城乡建设主管部门应督促建设单位如期开始建设。已供应的各种保障性住房用地不得改变土地的性质和用途，不得提高建设标准或增加面积。有关主管部门对改变上述内容的保障性住房建设项目不办理相关手续。已经作为商品房销售的，要没收违法所得，处以罚款。加快住宅建设项目的行政审批。市、县国土资源、住房、城乡建设主管部门要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房、中小普通商品住房建设项目行政审批快速通道。

加强房地产土地供应监督各省国土资源主管部门对已供应的各种保障性住房用地，不得改变土地的性质和用途，不得提高建设标准，增加纺锤面积。有关主管部门对改变上述内容的保障性住房建设项目不办理相关手续。已经作为商品房销售的，要没收违法所得，处以罚款。加快住宅建设项目的行政审批。市、县国土资源、住房、城乡建设主管部门要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房、中小普通商品住房建设项目行政审批快速通道。