南京今后不再审批建别墅，市区里该存在别墅区吗？

2020年5月25日，南京明确今后不再审批建别墅，为了巩固全市有关专项成果，规范建设工程设计方案审查工作。

市区里存在别墅的弊端

首先，也是最严重的一点，占用了大量土地，使得土地利用率大幅下降，其次，不利于市区交通发展和商业前景的发展，人们从而减少了工作机会，更不利于本城市的经济发展。一方面也拉开了贫富差距，不利于社会平稳发展。不确定适用范围，可能会引发对生态环境的破坏，造成混乱的一种现象尤其是对于特殊地段的和历史文化景观更是一本万利。高层对受风的推力比底层部分要高几倍，相对安全。

应该怎样能更好的减少市区内存在别墅

首先，要是人们有一个节约土地的意识，不仅学会节约并且学会利用，维护生态环境和景观不被破坏，需要管理局有一定的措施，加强低多层居住建筑项目的规划管理。严格控制减少了土地浪费现象，细化规划条件阶段要求，加强方案阶段技术审查，明确风貌管控，该地地租昂贵，在市区建立别墅奢侈浪费，不适应于国家政策的提倡。

市区里低多层的减少的好处

确定了适用范围，提高土地利用率，更好的建立适用于该土地的建设，比如：商业办公高层用地、城镇住宅用地、研发高新产业用地等，强化该用地的控制，使得建筑高度大于12米，不仅节约了土地的利用，还丰富了建筑多样化。

提供了大量的工作机会，促进该城市的经济和文化发展，提高了科学技术。节约人口住宿办公占用地面积，可以更好的拢聚经济圈，也展现出国家房地产市场经济实力，最明显的带来经济效益，可利用建筑内部的竖向和横向交通缩短部门之间的练习距离，一定基础上提高效率，也可以减少市政建设投资和缩短建筑工期，开发高层建筑，在节约土地的基础上，缩短了公用设施和市政管网的开发期，从而减少市投资，加快城市建设。

总结

市区里建设别墅浪费了大量土地，降低了土地的利用率，不利于社会的发展，应该整治低多居民居住现象，把行政区域更好的利用起来，而不是被浪费。减少低多层提高效率，缩小用地，也可以体现出建筑技术和经济实力。为了促进我国良好的生态环境发展，加强生态文明建设，我们应该自觉维护生态环境，帮助国家政府节约好土地。

我认为城市里的别墅确实会成为稀缺资源，农村的别墅就不一定了。

日前，南京市出台“以后不再审批、建设别墅项目”的规定，这一规定是根据城镇人口数量作出的。南京、北京、上海、广州等一线城市的外来务工人口数量越来越多，目前的住宅勉强够用。然而，可以预见的是，未来几十年里在发达城市定居的人会越来越多。人越来越多是事实，但南京的土地数量是不变的，所以只能建更多的高层住宅楼以满足住房需求。老旧小区需要拆除、空地不能再建设别墅是行之有效的方法。

一套别墅只能住一户人家，顶多住两户，一套十几层乃至二三十层的住宅楼可以让几百个家庭安家落户，这是两者之间在满足住房需求方面的巨大差异。毫无疑问，会有越来越多的城市选择禁止审批、建设别墅，转而建造更多的高楼大厦。有的人会说外来务工人员只是打工，住的是城中村或其他廉租房，不会买房，并不影响别墅的建造。

短时间看确实如此，不过，中国近年来持续上升的城镇居民数量和日益减少的农村人口数量，充分说明不少进城打工的人选择在城市安家，这是大数据调查得出的结果。因此，禁止审批和建设别墅是不得已而为之的办法，否则无法满足城市居民的住房需求。

禁止建设别墅的直接后果，就是别墅价格上升并成为稀缺资源。日后城市居民越来越多，有能力购买别墅的人也会增加，别墅只有那么多套，想买只能花更高的价钱。所以，城市里的别墅成为稀缺资源是肯定的。不过，去农村建别墅是个不错的想法，并不一定要在城市这种“寸土寸金”的地方盖别墅。