河南两县城为卖楼出奇招，当地出台了哪些相关措施？

6月20日，河南商丘一名为“河南建业水岸花园花园洋房”的工程项目公布“小麦购房”的购房活动。宣传海报信息显示，买房者可以用小麦来付首付，价格按照2元/斤，较大可抵16万余元。另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜购房。”河南建业水岸花园花园洋房销售员称，活动起止时间为6月20日—7月10日，购房消费者以高过市场价的价格将小麦销售市场给特殊收购商，应收款可抵首付款。“(小麦)多少钱都收，但可抵扣增值税首付的极值为16万余元。”目前，小麦市场价在15元/斤上下，晾干的大蒜市场价仅约15元/斤。

目前，都还没买房者用小麦抵购房的钱。售楼处工作人员说明，活动一开始，环节来咨询的人比较多，临时性没人实际参与。杞县建业城的“大蒜购房”活动于更初期运作。2022年5月中旬起，多位当地中介就已经发布相关活动推广视频，大蒜收购款只可抵首付。楼盘出售工作员称，较大可抵扣增值税2万公斤大蒜，即10万元。贴近半个月的时间，活动取得了一定的销售预期效果。在网络上广为人知的宣传海报说明，5月22日-6月6日期限内，该新开楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交量30套，16天成交量约86万公斤大蒜。

从企业层面来讲，作为河南房地产业“一哥”，建业地产深层次下沉到郑州市的县区地市级市场销售，足迹遍布我国100好多个县上。县上房地产市场的买卖乏力，建业地产遭到的影响显然。据建业地产年报数据，截至到2021年12月31日，河南建业一共有着土地储备约5345万m，在这其中遍及在商丘市的土储为469万m，占总土储的878%，在其所布局合理的各地市中排第三;遍及在开口的土储为21188万m，市场占有率396%，排第11位，去化压力可见一斑。而从所有房地产市场生态环境来讲，去年迄今，中国房地产业进入舒缓向下的调整中。联合国人口材料表明，2022年1-5月份，商住两用总营业额48337亿rmb，环比降低315%，在这其中住宅总营业额减少345%。截至到5月末，商住两用未售占地面积554亿m²，同比增长86%，在这其中住宅未售占地面积提升150%。

为促进房地产市场平稳身体健康，国内各地也不断公布楼市新政策。6月初，商丘市就施行房产新政策，明确指出22条具体办法，牵涉到弯曲刚度住房可用、降首付、房贷利率调整、人才补贴、公积金调整等方方面面的能够。包括：对第一次购买一般商品住房的自己，一次性给予1万补贴;人才购房，较大补贴5万余元;对无购房贷款家里购买普通住房的，住房贷款至少房贷首付比例为20%;个人公积金较大贷款额度，自己从40万余元调整到50万余元;夫妻双方从60万余元变更到70万余元。

河南某楼盘使用小麦大蒜换房。该消息一出，引起热议。个人感觉，如果刚需的话可以买，否则的话就没有必要买了。

小麦大蒜换房

在6月20号。河南省商丘市民权县一处名为建业河畔的洋房，发布了一个另类的销售海报，这个销售海报在网上流传十分广泛，其主要内容是两元一斤小麦换房，最高可以抵16万元房款，而另一份来自于河南开封市杞县，活动内容为5元一斤，大蒜换房。此活动已经证实真实有效。

这两个消息一出，震惊了全网络，我特意查了一下小麦和大蒜的收购价格，小麦的收购价格为1毛3，而大蒜的收购价格仅仅为两元一斤。总体来说该方式是农民以及种植户抛售的一个很好方式。如果市内买房是刚需的话，该地段总体来说还是不错的，如果是非刚需的话，可以想想别的方法抛售自己的粮食。

建业河畔洋房位于河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交汇处。该小区户型在117平方米到144平方米之间。房价在5000元到6000元之间。总体来说，该地方的地理位置还是不错的，距离医院只有1千米的距离，周围的总体交通设施还可以。

而在杞县的建业城，总体位置也是不错的，周围有公园和商场，房价在5500元左右。

刚需可以买

理论上来说，该房子无论是从房价还是地理位置上来说，这两个小区都可以购买，如果是刚需的话，自己还想省钱的话，买这两套房子没什么大问题。而且还有一点，无论是小麦还是大蒜，它的兑换价格都是远高于市场价的，这一点就已经是非常的超值了。也可以使用一些其他的操作手法。就比如花点钱去农民的手里买这些东西，然后再去兑换，这样也是比较超值的。所以总体来说这个方案还是十分不错的。但是如果不是刚需。真的没有必要买。

河南房市的扑朔迷离

河南的两个地方出现了这种活动，这种方式虽然可以自己消费，但是解决不了长远之计，而在郑州，也出现了房票一事儿，这些事情让河南的房市变得扑朔迷离，虽然这些方式都可以刺激消费，但是永远都不会是长久之计。所以即便在面对这些事情的时候好处很多，我们更应该考虑长久。

截止2023年1月11日，齐全。

杞县建业城位于杞县商圈，占地面积78667平方米，五证齐全，拥有普通住宅70年产权。

杞县建业城由河南瀚润置业有限公司负责开发，房价为5500元每平方米。

上半年度将要完美收官，为推动项目销售，房地产企业发布的营销活动更加多元化。6月20日，二份“极具特色”市场销售海报在互联网广为流传，一份源于河南商丘市民权县的河南建业水岸花园洋房，活动主题为“2元/斤，小麦买房”，最大可抵16万购房款；另一份来源于河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜买房。”二份海报各自印着“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶，助推安居”的字眼。

时代财经以买房者真实身份资询了以上2个新楼盘的业务员，确认了海报中运动的真实有效。河南建业水岸花园洋房业务员李萍（笔名）称，主题活动起止时间为6月20日-7月10日，买房顾客以高过市场价的价位将小麦市场销售给特定收购商，账款可抵首付款。“（小麦）是多少都收，但可抵税首付的最大值为16万余元。”据时代财经掌握，以上市场价的确均高过本地市场价。现阶段，小麦市场价在15元/斤左右，晾晒的大蒜市场价仅约15元/斤。

开封杞县建业城的“大蒜买房”主题活动于更早期运行。某小视频社交网络平台上，2022年5月中下旬起，多名本地中介公司就现已公布有关主题活动推广视频，大蒜回收款只可抵首付。楼盘出售刘烨（笔名）对时代财经称，最大可抵税2万公斤大蒜，即10万元。

接近半个月的时长，主题活动取得了一定的销售实际效果。在网上广为流传的海报表明，5月22日-6月6日期内，该新楼盘得到来电咨询2859组、来访852组、交易量30套，16天交易量约86万公斤大蒜。

杞县建业城属于高档次。根据查询相关资料信息杞县建业城整体外观非常是非常高级的现代玻璃栏板搭配高级灰色调材质的点缀，绿化做的很好。内部还设有业主及孩子休闲、娱乐等实际需求，打造星级社区会客厅，还配备了健身中心、瑜伽室、棋牌室、四点半学堂和儿童手作室等全生命周期活动场所。