青岛胶州买房和苏州常熟买房，哪个更有投资价值？

青岛胶州买房，是青岛投资风险最高的地方

胶州市，位于胶州湾西北岸。东邻城阳区、即墨区，西靠高密市、诸城市，南接西海岸新区，北连平度市。因为有着胶东机场、撤市划区等利好，过去两年胶州是青岛土拍市场的“主角”，众多开发商提前跑马圈地，保利、龙湖、新城、荣盛、碧桂园、远洋、花样年等一流开发商投资建设的品质大盘，如雨后春笋般拔地而起，为购房者提供了丰富的置业选择。虽然为不限购的区域，但是随着楼市风云变幻，市场人气明显下降，而商品住宅大量供应的胶州竞争尤为惨烈，所以这是一个很值得投资型购房者研究的区域，下面我们就按五大片区分别分析。我们先来看一下区位图：

胶州开发区：价格虽低压力最大

用时下开发商最喜欢用的一个形容词：高新区北。没错，在高新区的北侧。那么，我们就要先说高新区。作为一个对于房地产业依赖度排在全国第16位的城市的高新区，房地产先行是必然的。所以，我们现在去高新区看一下，几乎到处都是房地产项目，马上大量的房源会被供出来。这个离主城区更近的片区无疑在未来会消化诸多市区往北外溢的刚需。所以，在还没有规模化产业导入的情况下，胶州开发区对于刚需，特别是年轻刚需的吸引力几近于零。

而除了高新区外，即墨、西海岸、城阳的项目也不少，这些地方与胶州相比也有各自的优势，对于主城区刚需外溢的承接可以说都比胶州好。 胶州目前购房者大体只有两类：一类是本地购房者，胶州本身也是全国有名的经济强市，有钱人很多，购房的热情也有，但是很多人在低价时已经屯了不少房产，即使买新房也都在主城区改善；二类就是炒房客，如果是在2018年以前，自然是有不少，但是随着全国各地楼市由热转冷，外地购房者来青岛炒房的热情也大大降低了。我们说完了需，再说供。在过去的一年中，哪里土地供应最多？我们看2017年的土拍统计图，按照开发周期那时候拿的地现在都进入了供应期：

胶州经济开发区土地供应量最大，汇集了新城、荣盛、花样年、碧桂园、三木、天一、远洋地产、中骏、海达等10大房企，并且都是大体量，新盘非常多，所以各家都使出了浑身解数来炒作，这是这个版块最近老是进入你的视野的主要原因。但是有什么题材？无非就是青岛大学胶州校区落地、东方医院建立、地铁线延伸这些话题，但是现在哪个区域没有这些利好？论题材炒作，胶州经济开发区难比区位更好的高新区，也比不了西海岸和即墨。

供绝对的最多，需相对的少，这就是胶州经济开发区楼市的现状。这个根本决定了，一旦炒房客断档，这个区域必然先出现供大于求的局面，价格必然回落。所以，荣盛这样的大盘将精装房改毛坯，以此变相降价也就不足为奇了。

青岛胶州人的性格特点是大气包容。胶州人大气包容的性格特点以及胶州独特的地理位置，注定了胶州是一座开放的城市。

胶州市，隶属山东省青岛市，地处山东半岛西南部，胶州湾西北岸。东邻城阳区、即墨区，西靠高密市、诸城市，南接黄岛区，北连平度市，总面积1324平方千米。

地理位置

胶州市，地处山东半岛西南部，胶州湾西北岸，东邻青岛市城阳区、即墨区，西靠高密市、诸城市，南接西海岸新区，北连平度市。介于北纬36°东经119°之间，东西横距51千米，南北纵距543千米，总面积1324平方千米。边境长度3434千米。

胶州市在前震旦末期，由于受吕梁运动影响，地面随之上升，并有火山岩活动，此后一直处于稳定，故寒武系以来始终高出海面，长期受风化剥蚀作用，直到中生界侏罗系末期受燕山运动影响，境内沉积了大量的碎屑岩。

胶州作为上合组织示范区，近几年发展迅速，2021年胶东国际机场的加持，航空物流，酒店入驻，相关配套产业链的发展，已经初具规模，胶州地势平坦，发展空间大，具备很强可塑性，比如少海板块，环境和李沧东李世园有一拼，相信疫情消除后，胶州会有所大改变。

4F胶东国际机场近日在胶州起航了。是盛世大事，欣逢喜事。胶州满怀豪情，放眼未来，一定是更加辉煌更加灿烂更加有魅力的“胶金州”令世人嘱目。做为有着四千多年文明史的胶州，唐宋时期为北方重要的贸易口岸:板桥镇。三里河古文化世界闻名。但从目前看，胶州的历史文化遗址和风景区少之又少，地下暂且不知。建筑建设模式化元素己扼杀古老城市的原貌风格，理应恢复，但无从入手，所以下了飞机的游客去看什么，眼晴是空洞的。幸亏还有个青岛可以观光。

城市建设的构建，应保护和开发古城原貌，将古老文化的底蕴和人文全方位展现，七零八碎，难以一饱眼府了。在机场建设的八年中，伴随着应紧跟而建至今恐完成，与时俱进，而一展风采了。目前所谓的“少海东湖”可与杭州西湖相比较，那是攀比。怎么与之相并论呢？湖很大，水茫茫，但有什么擦眼球的东西。难以看见。孔子在二千多年前，来过胶州，想设一个讲坛，没招起人来。尽管传说，也不无根据，商业码头，物流集散地，渔港可能有文化的人太少了……

如今的胶州文化远不如即墨。即墨小商品市场全同出名。所谓商贾云集，但古老文化的传承和发扬得以全面发展，令人赞叹。一个城市有思想有文化才是它的灵魂。这些做好了，其他可一并克之。

当地为了保障成群候鸟越冬，不仅提供了充足栖息地，还让这些候鸟不会饿着，在青岛胶州湾越冬期间，也不会受到来自人类伤害。候鸟可能面临威胁，都得到了很好保护，也因此让胶州湾成为候鸟越冬天堂。

为了迎接候鸟到来，为候鸟准备充分食物和栖息地。早在夏季八月份，就开始对红岛段刈割翻耕入侵物种“互花米草”，清除入侵物种，能够让栖息地生态得以恢复，候鸟有充足食物和栖息空间。

作为国家级海洋公园，这里适合候鸟生活，丰富食物和安全栖息环境，使得来到这里越冬候鸟数量，正在慢慢增多。为了让候鸟更好越冬，当地采取了下面这两个保护措施。

一、保障栖息地环境、食物供应

大量候鸟飞抵胶州湾越冬，需要当地有能力容纳众多候鸟在这里生活栖息。这对于当地湿地公园面积，以及食物丰盛程度有很高要求。候鸟在越冬过程中，如果出现食物不足情况，当地管理人员，会采用投放食物方式，让候鸟平安、顺利越冬。

栖息地环境保护，对候鸟生活繁衍，也有着重要要求。工作人员每年为了保护栖息地，付出了很多艰辛劳动和汗水，保护当地植物资源，杜绝外来物种入侵。

二、保障候鸟越冬全过程安全

候鸟在越冬过程中，也会有危险降临，这种危险可能源自捕食动物，也可能源自偷猎者。我们不能够防范残酷自然环境下捕杀行为，却能够杜绝人为偷猎情况。

保护区内有工作人员巡逻，也安装有监控设备。二者结合之下，极大震慑了偷猎者，也为越冬候鸟生命安全，提供了充足保障。

正是有了众多保护措施存在，才使得胶州湾生态环境越来越好，愿意来这里越冬候鸟，数量也变得越来越多。

近日，有一大批的候鸟，抵达青岛市胶州湾太阳公园河套段滨海湿地。这些候鸟主要非得青岛市的这个地方来栖息一会儿，补充一下体能，还有一些候鸟会在这个地方过冬。因为青岛胶州湾是一个非常适合候鸟栖息的地方，这也成为了很多候鸟迁徙线路上的一个重要驿站。有记者拍到了很多的照片，照片中一大片的候鸟聚集在一起，飞在海面上非常的壮观，他们变换着不同的队形，甚至还出现了一个爱心的形状，傍晚的时候落日余晖就更加美丽了，晚霞倒映在水面上，候鸟，在天空和海面的交接处，十分的唯美。下面我们来看一看，在青岛哪里观鸟最佳。

白沙河湿地。

这个地方会有很多的白骨顶鸡在这里嬉戏，白骨顶鸡这个鸟类它的体型比较小，也比较敏捷，头顶上有白白的毛，这类鸟比较不容易观察到，所以去白沙河湿地，就比较能观赏到这一位珍稀的鸟，白沙河与墨水河交汇处，胶州少海国家井湿地公园，女姑口湿地。这些地方都非常的适合观赏这些珍稀的候鸟，他们会频繁的在这里献身，所以这是一个观鸟的最佳地。

胶州湾沿岸河口。

这里完全就是这些候鸟的一个重要的驿站，她们会在这里栖息，在这里过冬，所以很多珍稀的鸟类都会在这里停留，而且鸟类用非常多的种类，这里会有丹顶鹤，白鹤，还有灰鹤等，这是青岛地区面积最大的河口海湾型湿地，是很多鸟类必经的驿站，而且更重要的是这个地方到了傍晚的时候会特别的美丽，因为有晚霞倒映在水面，还有鸟类盘旋在空中，这一幅壮观的美景，真的非常让人陶醉，让人感受到大自然是非常美妙的。

唐岛湾国家级湿地公园。

这是第1批自然保护地环境也得到了很大的改善，所以很多的野生鸟类都会在这里栖息，所以在这个地方也可以看到很多的珍稀鸟类，而且这个地方保护的很好，就吸引了越来越多的候鸟会迁徙到这里。

这片海滩之所以呈现红色并不是因海滩受污染，而是因为这里生长着碱蓬草。青岛这片红海滩是因一种名为“碱蓬草”的植物的生长而形成的。这片红海滩位于青岛的胶州湾湿地内，面积约有一百公里。

碱蓬草属于盐生植物，非常适合种植于沙土、沙壤土这类土壤中。对于人类来说，碱蓬草是一种营养非常丰富的蔬菜。这一植物的茎叶之中含有高含量的蛋白质，此外还含有维生素、氨基酸以及多种微量元素。再有就是，这一植物的籽粒还含有非常多的脂肪，故而它还是一种油料作物。其实碱蓬草不单单只是能吃，它们还具有非常不错的药用价值。这一植物的药用价值包括降血压、增强免疫、抗癌等。而且，碱蓬草其实也是一种营养丰富的优质蔬菜和油料作物，民间还有专门使用碱蓬草当偏方来治疗糖尿病，而碱蓬籽生产出的“共轭亚油酸”，在医学上还具有降低胆固醇、抗癌、抗动脉粥样硬化等保健、养生、药用的价值

对于动物来说，碱蓬草能够为鱼蟹、鸟类等动物提供食物与养分，像国家一级保护动物丹顶鹤便非常喜欢以碱蓬草的茎叶为食。由碱蓬草所构造成的红海滩，经常会引得黑嘴鸥、白鹭、苍鹭等鸟类前来栖息。此外，碱蓬草还能够改善土壤，从而为其余植物提供“温床”。碱蓬草的茎叶掉落、腐化之后会演变成“化肥”，从而使土壤得到肥化

所谓“碱蓬草”，它其实是一种蔬菜，同时也是一种油料作物。这一植物录属于藜科植物，一年生植物。每年的三至六月，播种下的碱蓬草会逐渐出苗。待十一月时，碱蓬草便会进入成熟期。从出苗至成熟，碱蓬草的叶子都为红色。其中成熟时期的碱蓬草，通常会长至20-60厘米高，整株呈红色。这种状态下的碱蓬草是极具观赏性的，像胶州湾湿地这样种植有碱蓬草的地方也因此一到十一月份便会出现红海滩。

盘锦红海滩要比青岛红海滩面积更大，其面积约有20多万亩。而这里本就存有世界上最具规模的芦苇荡，然后再加上独特的红海滩，故而每年都会吸引众多游客前来游玩。

    秋冬时节来临了。山东胶州迎来了壮观美丽的景色，出现了最火红的颜色，从空中向下看， 碱蓬草连成一片使胶州海湾宛如红海滩。碱蓬是一种草本植物，同样也是一种优质蔬菜和油料作物。 每年十月秋季，碱蓬草颜色呈火红色，等成片的碱蓬草汇集在一起，长达一百多公里，非常好看。  碱蓬是一年生草本植物，株高20～60cm，脱盐土人工栽培可达80cm以上。茎直立，有红色条纹，多级分枝，枝细长，斜伸或开展。叶线形，对生，长15～5cm，宽1～3mm。正常年份3月上中旬至6月上旬都可出苗，出土子叶鲜红。7～8月为花期，9～10月为结实期，11月初种子完全成熟。成熟时植株火红，极具观赏价值。   碱蓬的颜色，是反射了阳光七彩光波中的紫光波所致。它用粗壮的根系在加快着海滩土壤的脱盐过程，大量地收留着狂风挟尘、海潮裹沙。掉下的茎叶腐烂后还肥化了土壤，它走过的地方，为树木、蒿草、芦苇、野菜、花果提供了舒适的温床，留下了五彩缤纷的畅想。它宁可粉身碎骨，用自己的茎叶喂养着无数的小鱼小蟹……这里所在的双台子河口国家级自然保护区，也是世界上最大最典型的滨海湿地，被称为“地球之肾”，每年在此集结生活的鸟类有近百万只，236种之多，而红海滩又为这些可爱的生灵，创造了一个最美好的家园。我认为大家有机会的话可以好好看看红海滩，或许大家能得到不一样的感受，山东青岛本来就是一个美丽的城市，大自然是神奇的造物主，努力生活吧，同志们