露台能封闭起来算是违建吗

法律分析：算。 露台还可以被叫做晒台,是没有屋顶设计的一个平台,用户不可以将露台这个区域面积进行改造成房间使用,这样做是属于违规建筑。根据行政强制法和城乡规划法有关规定精神，对涉及违反城乡规划法的违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆除，法律已经授予行政机关强制执行权，人民法院不受理行政机关提出的非诉行政执行申请。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》

第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

第三十六条 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。

第三十七条 建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。

第五十一条 施工中发生事故时，建筑施工企业应当采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。

第五十二条 建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。

有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。

第五十三条 国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。

露台阳光房三面都是玻璃的设计,就算冬天没有暖气也的暖和。有许多阅读想到这里就想着把自己顶层建造可以看书休闲的大露台。可是有许多人不明白露台阳光房属于是违建吗国家确实有明文规定小区建成以后不能擅自打扰房屋。那么露台阳光房怎么设计与选材

露台阳光房三面都是玻璃的设计,就算冬天没有暖气也的暖和。有许多阅读想到这里就想着把自己 顶层 建造可以看书休闲的大露台。可是有许多人不明白露台阳光房属于是违建吗国家确实有明文规定 小区 建成以后不能擅自打扰 房屋 。那么露台阳光房怎么设计与选材

一露台阳光房属于违建吗

1小区建成以后,不允许私自搭建房屋,在前期你购买时如果没有算面积,后期的拆迁赔偿这一部分也是没有的,而且露台本就是免费赠送的。

2所以你的阳光房是违章的,至少 物业公司 是不允许你建的,如果让城建的执法部门看到了,肯定会罚你款的,并且要求你拆掉!

二露台阳光房怎么设计与选材

夹胶 钢化玻璃 是两片或数片 浮法玻璃 中间夹以强韧PVB(乙烯聚合物丁酸盐)胶膜,经热压机压合并尽可能地排出中间空气,然后放入高压蒸汽釜内利用高温高压将残余的少量空气溶入胶膜而成。了方便客户及设计师更高的要求,可提供多种PVB胶片供客户选择(透明,乳白,网点和客户指定色)。夹胶钢化玻璃安全性高,由于是中间层的胶膜坚韧且附着力强,受冲击破损后不易被贯穿,碎片不会脱落,与角膜紧紧地粘合在一起。与其他玻璃相比,具有耐震、防盗、防弹、防爆的性能。夹胶钢化玻璃具有节能效果它是采用间膜层可减低太阳辐射, 防止能源泉的流失,节省 空调 的用电量、中间膜能对声音的音波 振动 产品产生缓冲作用,从而达到隔音效果。夹胶钢化玻璃中间膜能阻隔百分之九十九的紫外线,延 缓室内家具 窗帘 的褪色。夹胶钢化玻璃增加建筑物的外观美感。夹胶钢化玻璃中间膜可以有多种颜色供设计师选择易于和外墙及周围的环境协调。

断桥铝 门窗 采用氟碳喷涂、静电喷涂及阳极氧化处理等各种工艺为产品提供了缤纷的色彩,具有较强的装饰效果,同时断桥铝门窗无老化问题之忧、无气体污染之困扰。断桥铝门窗开启形式多,舒适耐用。有平开式,内倾式,上悬式,推拉式,平开和内倾兼复合式等, 适用公共建筑、 住宅 小区和市政工程; 五金配件 耐用,操作手柄人性化设计,美观舒 适,开启方便灵活,每一个使用动作经过检验,疲劳试验次数达数万次以上,滑动轻松自 如、无声,成熟完善的门窗加工工艺,高精密程序控制加工进行生产,质量稳定有保障。 隔热断桥铝门窗的突出优点是 强度 高、保温隔热性好,刚性好、防火性好,采光面积大,耐大气腐蚀性好,综合性能高,使用寿命长,装饰效果好,使用高档的断桥隔型材 铝合金门 窗,是高档建筑用窗的首选产品。

另外,露台阳光房的顶面材料有:钢化玻璃,中空钢化玻璃,隔热彩钢板,阳光房材质。立面可以采用:塑钢门窗、实木门窗、铝包木门窗及玻璃窗等。

露台阳光房属于违建吗上文中我们可以了解到,基本可以,确定为露台,阳光房属于是违建,所以大家还是慎重比较好,至于露台,阳光房怎么设计与选材,我给大家作出了如上的解答,希望对您有所帮助。

法律分析：露台改造房间不算违建。房屋确权后取得合法产权的，不能视为违章建筑，没有合法产权的房屋才是违章建筑。房屋所有一切在70年内均属个人所有，包括房屋的改造，修缮，或者其它的装修，但如今是社区都不允许，因为私自搭建破坏了社区外观，并且会让社区其他居民也进行违章的建设，对整个社区的影响非常不好，并且可能会被冻结产权的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

选择顶楼，大多是对顶楼的超大露台感兴趣。你可以自己欣赏，也可以在梦里笑醒！然而，我从未想过选择国外的顶层公寓，但我能够独自享受两个露台。本来就只有一个顶楼，哪里来的第二个露台？

在原有顶楼露台的基础上，国外人才集资2m高索建了一个小露台，这样就可以有双露台了。真的很聪明！在国内买顶楼房的朋友可以模仿吗？答案不能随便盖章。不管是城里的居民楼，还是村里的自建房，没有特殊情况都是不允许建的。

城市里的居民住宅，即使顶层有自己的露台，也可以享受露台的空房，但如果想再集资建一个露台，物业和这栋楼的邻居是不会同意的。一旦私自搭建，将被判定为违法建设。最后会花钱费力，最后会竹篮打水空

不过在国外顶楼有双露台真的很让人羡慕。

双露台加倍可利用空房间，应该放在国内。如果在顶楼买套房，可以免费拥有双露台，一个屋顶，三个房间。

另外，如果顶楼有露台，你会考虑装修什么。如果有露台，你可以在上面种植花卉或水果和蔬菜，作为菜园或花园。现在，如果有两个露台，你可以用一个作为花园或菜园，另一个作为休闲区。比如可以放在室外的桌椅上，烧烤架，躺椅可以放在凸起的露台上。冬天在上面晒日光浴不知道有多舒服。

家里朋友多了，吃饭就不用花钱了。不好吃就是贵。你可以在家里的两个露台上开派对，烧烤，你的朋友会吃得很开心，玩得更开心。

对于另一个升高2m的露台，建议用15m高的防护围栏围起来，可以用楼梯连接，确保安全。另外，二层地面加高可以通过现浇或者钢结构和防腐木地板结合的方式实现，两层的耐久性都不尽如人意。

由于2m的标高创造了另一个露台，底层空房间也可以充分利用，可以作为杂物间或洗衣房使用。平时洗完衣服可以直接在露台上晾晒，非常方便。

最后，无论顶层是一个露台还是两个露台，露台的防水、隔热、排水都要提前做好。

(来自网络)

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如果是商品房，顶楼送了露台，一定要看清楚合同中关于露台的描述，或者向物业咨询，大部分商品房的露台面积属于公有，这样一来业主就不能凭个人意愿随意改造，因为不管做什么样的装修，都可能引发违建的问题。如果是自己搭建的住宅，露台面积属于个人所有，那么搭建露台阳光房就不属于违建。

传统的阳光房属于固定建筑，违建风险大

传统的阳光房，多是固定阳光房，属于固定建筑的范畴，因此，搭建时，有可能会涉及到违建。现如今，出现了新式的移动阳光房，这种阳光房，在底部铺设了滑轮和轨道，可以推拉折叠，不占场地，只需要轻轻一推，便可实现自由开合，可以在最大程度上，避免产生违建问题。

可以移动的阳光房，与固定的阳光房不同，大多数情况下，都是可以获得搭建审批的。我们在搭建阳光房的过程中，一定要和物业沟通交流好，不然就会花费了金钱，还闹一肚子委屈。

顶楼怎样弄才不算违建，需要看具体的情况。

如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果顶楼露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果顶楼露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。

违章建筑主要包括：

(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。