新年各地楼市调控已60余次，房价要降了？

2021年开年不久，北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等地楼市持续出现“火热”现象，“打新热”“万人摇” “二手房跳价”等场面轮番登场。

在此背景下，诸多城市密集发布新调控政策，从加码限购、限售，到严打资金来源……各种调控手段正在对楼市乱象进行精准打击。楼市调控新政上演“围追堵截”

1月21日晚，一份由上海市住房和城乡建设管理委员会等八部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(下简称《意见》)，剑指不平静的上海楼市。

这份第二天起即生效的《意见》中，一项颇引起关注的住房限购政策是，夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，这一政策是“打补丁”政策，严堵假离婚买房。“假离婚的漏洞2020年不少城市已经明确堵上，上海这次收紧信息也十分明确。”

在上海之前，全面打击假离婚买房的一线城市是深圳。2020年7月15日，深圳市住房和建设局发布了被称为“史上最严楼市调控”的“715新政”，离婚买房追溯三年。而就在上海发布《意见》的前两天，1月19日，深圳再发文对“715新政”细化：居民家庭夫妻双方购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

深圳的“大补丁”一出，意味着没有购房资格的家庭成员将不能上产权证，让通过“假结婚”来获取购房资格的想法成为空谈。

上海的《意见》中，和封堵假离婚一样引起关注的调控政策，还有对增值税的“2改5”，即将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

分析认为，由于市场短期形成炒作氛围，买到新房后转让有差价，提高增值税征免年限可以提高炒作成本，这些组合拳可以降低投机买家的入市热情。

前后脚的时间，1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，调控加码打击“打新热”。落户未满5年限购套数从2套降为1套，且房子赠与他人需满3年后才有购房资格；在限售方面，中签率低于10%的楼盘，产证满5年才可出售。

多个城市对楼市祭出的调控措施，除了上述这些“打补丁”式的政策升级，实质性的调控大招也逐渐浮出水面。

资金严格监管，以摁住楼市“虚火”

在住房金融端，1月29日，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求银行严格审核首付款资金来源和偿债能力，对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求。

1月30日，北京银保监局发布信息，要求银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“北京此次检查，充分体现了金融监管部门继续落实‘房住不炒’政策的导向，有很强的信号意义。结合此前上海发布的房贷新政，可以认为，近期房地产调控很重要的一个工作就是严查资金违规流入房地产的现象。这也意味着银行系统和房管系统将更有力地打出‘组合拳’，这有助于稳定市场预期。”

一线城市对严查楼市资金的风潮也刮向更多城市。2月3日，杭州市住房保障和房产管理局下发通知，联合浙江银保监局等部门严打违规冻资行为。要求相关金融机构规范管理，确保冻资账户必须为购房家庭成员名下账户。“如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。”广州则更为直接，继广州住建局严厉发声打击哄抬房价等违法行为后，广州四大行房贷利率1月27日全线涨价，广州首套和二套房贷利率分别上调至52%和54%。

房贷利率和首付比例一直是遏制楼市的关键。对于广州从房贷入手调控的主要原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，去年广州房贷投放量大，楼市热度高，近期收紧房贷就是从额度、利率等方面给当地楼市降温。

“资金是此轮各地楼市调控的重中之重。”中原地产首席分析师张大伟表示，本轮多城市升级调控，有利于抑制当下热点城市“虚火”，避免市场短期失控，“各地后续还应继续针对资金无序进入房地产进行约束，加强政策落地力度”。

楼市被泼“冷水”，会降温吗？

据不完全统计，2021年以来各地出台房地产调控政策已经累计达60余次。具体而言，2月上旬各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过40次。

张大伟说，“过热”的楼市表现是此轮密集调控的市场原因。

“整个楼市的确出现了一轮比较典型的上涨，而且上涨主要出现在局部区域，以一二线城市为热点，特别是国家统计局公布的2020年12月房价数据中，能够看到上海和深圳等出现了比之前明显涨幅放快的现象。”张大伟表示。

热点城市楼市持续明显的升温，就连刚刚过去的春节，“就地过年”背景下，一些热点城市在这一往常的楼市成交淡季迎来了开门红。据中原地产研究中心不完全统计，正月初三(2月14日)以后，北京每天都有超过100套二手房成交，与往年相比，今年春节楼市活跃度明显提高。不过，虽然一些城市楼市春节相比往年同期表现出“淡季不淡”，但业内普遍认为，调控政策泼了“冷水”后，1月份多地调控收紧政策的实际效果，已经在市场得到体现。

“近期调控政策主要着力于去除房地产市场投机的土壤，通过‘打补丁’等多种方式稳定市场价格预期，保障无房户的自住需求，精准打击投机性需求。” 张波表示，一线城市的楼市热度出现降温，尤其是部分前期炒作严重的板块已经出现明显价格回调，二线热点城市则受春节假期影响明显，交易量出现一定下滑。

“2021年房地产市场政策主要以打击炒房为主，清理炒房渠道。”贝壳研究院高级分析师潘浩也表示，春节期间，各城市调控效果明显，从贝壳新房带看认购指数看，上海、深圳、杭州等城市在春节期间新房项目带看、认购指数回落至2020年春节期间同等水平。

“可见调控后，市场出现观望情绪，市场热度有所回落。”潘浩表示，而春节后的楼市走向会如何，仍有待观察。

(原题：《新年各地楼市调控已60余次，房价要降了？》)

为什么贷款审核通过放款失败？常见原因盘点

银行放款失败的主要原因有借款人银行卡状态异常、贷后管理未通过、银行可放款额度不足、征信不良、负债率较高、资料错漏、面签不合格等。

1、银行卡状态异常

银行的贷款资金一般是直接放款到借款人本人的银行卡中，也有一些专款专用的贷款资金是专门放款到第三方账户的。

无论是哪个账户或者卡号，都需要状态正常。如果银行卡被冻结、风控等，就属于状态不正常，银行放款就会失败。

2、贷后管理未通过

有很多贷款通过审核要排队放款，因为时间要的比较长，考虑到贷款人的综合资信条件会发生变化，在放款前就会二次审核，一旦贷款人放款前新增了大额负债，或者有不良信用记录，都会影响放款。

比如房贷、车贷在放款之前，银行通常都会进行贷后管理，如果借款人征信上新增了逾期记录啥的，就很容易放款失败，或者延缓放款。

3、可放款额度不足

很多贷款平台都收紧了放贷规模，每天只会拿出部分额度放款，要是轮到给贷款人放款了可是当天的额度已经放完，也是会导致放款失败的，这种情况只能借款人重新再去申请贷款。

而银行在每年的年底、年中的时候，可放款的贷款额度也是比较少的，经常有放款失败的情况发生。

4、征信不良

银行对于借款人的个人征信要求是非常高的，如果借款人的征信上有逾期、小贷记录过多等情况，就会让银行认为借款人的收入情况不是很好，还款能力较弱。那么在放款之前，银行也会有不少犹豫。

5、负债率较高

正常来说，去银行申贷，借款人的负债率保持在30%以下比较合适。50%左右的负债率，就足够让银行认为借款人的还款能力较弱了，如果达到了70%以上的话，银行要么直接拒贷，要么就会提示放款失败。

6、资料错漏

如果借款人提供虚假的材料，比如假征信，假流水，假结婚证等，一旦假资料被发现， 被拒绝是绝对的。如果在申贷的时候，提交的资料有漏缺啥的，也是会显示放款失败的。

7、面签不合格

房贷、车贷之类的大额贷款，一般都需要二次面签的。在面签的时候，银行的工作人员会针对借款人提交的个人申贷资料，进行更加详细的询问。如果借款人回答支支吾吾，或者跟资料出入较大的话，也会放款失败。

8、银行系统升级

银行的系统在维护或者升级的时候，借款人申请借款，也是会放款失败的。

东莞农村商业银行借款显示系统繁忙不允许放款是什么意思

放款失败原因银行系统繁忙是指银行通道在维护或者升级，这段时间内，如果贷款机构放款了，那么银行卡是无法收到贷款资金的

贷款放款失败后，贷款机构不会重新放款，用户只能选择重新申请贷款，通过贷款审核后，贷款机构才会再次放款。

银行通道维护或者升级的时间一般会选择在晚上，因此用户最好是白天工作时间段申请贷款，这样就可以避免贷款机构在晚上放款。贷款通过审核后，贷款机构会尽快安排放款，通常来说白天申请贷款，白天就可能获得贷款资金，一般不会拖延到晚上才放款。

银行批款系统维护就不批款吗？

网络贷款平台只供应贷款服务，而实际批款的是合作机构，一般批款方都是银行、小贷公司、消费金融公司。当申请的网络贷款产品批款方为银行时，银行批款系统维护是不会批款的。除非网络贷款平台与多家金融机构合作，那么当银行批款系统维护时，会自动匹配其它批款方。

另外当批款方为银行时，贷款记录是会上传征信的，并不是逾期才上征信。

由于银行系统原因放款失败是什么意思

没有放款的原因是由于银行系统的原因，有可能是银行系统故障或者系统维护等，一般稍后尝试一下。

提示放款失败：

放款失败，就是贷款没有放款。这可能是以下原因造成的：

1、借款人的个人信用突然出现了变化，信用等级大幅下降，已经无法满足这笔贷款的放款要求。因此，银行决定取消放款。

2、国家或者银行自身的信贷政策出现变化，借款人不符合新的贷款政策。在这种情况下，贷款放款也会失败。

3、银行在放款时，发现借款人的银行卡信息存在异常情况，例如申请贷款用的是二代身份证，而银行卡是用一代身份证办理的等等。

4、在银行进行电话回访时，没有通过相关审核。

银行系统处理失败：

银行的电脑系统非常敏感，频繁操作或频繁操作不当都有可能引起电脑的自动警报信号，这时表现为系统不可操作。

一般过一段时间后，电脑系统会自动恢复正常使用状态。

还呗借钱老出现银行系统问题放款失败，怎么办：

“由于银行系统原因借款失败”的原因还是在银行的系统上，银行对于系统也的经常需要维护和更新的，如果正好银行的系统正在更新或者升级，那么这时借款是无法通过的，因为银行系统无法审核，因此借贷的工作会暂时停止，这个时候就是银行的原因。

如果是银行系统导致的放款失败建议用户后续再次尝试发起借款。如果重新尝试还是失败，建议联系官网客服进行咨询。

因为还呗是和多家银行及金融机构合作放款，所以会受到放款银行系统及政策的影响。

扩展资料

关于还呗借款的几个常见问题解答：

1 到账时间：成功发起借款后最快1秒到账。但偶尔会因银行系统问题发生延迟，1-3天能到账，且到账后会有短信提醒。到账后信用卡额度立即恢复。

2 绑定信用卡借款的张数上限：还呗可以为您名下的最多5张信用卡进行还款。审核通过后，您可在“我的银行卡”中进行添加和删除。