宁波人为何不买杭州湾宁波买房限购政策有哪些

宁波市我们比较熟悉的一个城市了，提到浙江除了杭州以外，大家想到的就是宁波了，最近这几年宁波的发展是与日俱进的，就连房子的价格也涨了很多，与此同时，宁波的相关部门也出台了一些限购政策，那么下面我们探讨下宁波人为何不买杭州湾？宁波买房限购政策2019有哪些？

宁波人为何不买杭州湾？

从地理位置来说，杭州湾是中国经济的核心引擎和长三角世界级城市群的核心地带。环杭州湾的区位优势明显，处于沿海开放带、长江经济带、长江三角洲城市群与一带一路等多重国家战略的交汇点。由此可见，坊间流传，宁波人当地人都不买杭州湾的房子绝对是谣言，对于有投资价值的区域，投资客趋之若鹜，刚需用户趋附者众，客观来说是不分领域的。

宁波买房限购政策2019有哪些？

1、首套住房，宁波原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是15％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，如果还清宁波首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。

3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着宁波新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

4、外地人在宁波买房需要的条件：首先满足宁波当地的购房资格。比如要有当地的2－5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等；贷款的话，还需提供收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等等。

5、在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月以上个人所得税（含零申报）或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。

文章即是小编给大家带来的关于宁波人为何不买杭州湾以及宁波买房限购政策2019有哪些这个问题的详细解读了，相信可以给大家带来一定的参考价值，由此我们可以看出，宁波人不买杭州湾是一种谣传，像杭州湾这种有发展空间的房子，是很受欢迎的。

职工用住房公积金提前结清贷款提取住房公积金所需专项资料：

1、银行出具的《提前结清贷款情况证明》。

职工可提取的金额：职工当前住房公积金账户余额（开具提前结清贷款情况证明书的当月），且不超过提前还款金额。

支付方式：转账支付。

另：在提取主借款人的住房公积金用于归还银行贷款余款尚不足时，也可提取其配偶、父母、子女的住房公积金账户中的储存余额，提取总金额不超过要求提前结清贷款的金额（可取金额=要求提前结清贷款金额-主借款人可取金额）。

提取时所需的资料：共同提取人单位开具的《宁波市住房公积金提取申请书》、身份证原件及复印件、关系证明（结婚证、户口簿，非同一户口的提供公安户籍管理部门出具的户籍关系证明等）原件及复印件。

提取业务办理时限

提取资料符合规定，当场办结；不符合规定的，管理中心不予办理；需要核实的，在接到申请之日起3个工作日内作出准予或不予提取的决定，并答复提取人。

办理地址

鄞州分中心

地址：鄞州区惠风东路278号

需要去鄞州公安局办理。分析如下：

户口迁移政策（鄞州）购房入户 ：

1、国内居民个人购买宁波市中心城区（以市政府甬政发（1998）87号文件为准）范围内成套商品住宅、建筑面积在80平方米及以上的，允许已入住的购房者本人及其家庭成员3人入户。

2、购置建筑面积80平方米以下成套商品住宅，仍按市公安局甬公治（2001）85号文件规定执行，即允许取得住房所有权证满2年，人均住房面积满18平方米且已入住人员落户。

3、根据宁波市公安局文件甬公通字(2007)166号关于暂停执行购房入户政策的通知：自2007年9月1日起暂停受理在中心城区购房落户的申请。2007年9月1日以前购买的仍按原政策申请落户(购房日期以产权证填发的日期为准)。

扩展资料：

一、有合法固定住所类居民

1、迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件)；房产证原件(留存复印件)。

2、此外，还应根据不同情况分别提供以下材料：自建房：土地使用证；土地、规划部门批准建房的有关材料。购买成套商品住宅：商品房购销上税发票原件(留存复印件)。单位租赁给本单位职工使用的公有住房：单位证明；收取房屋租金发票或有关凭证。

二、有相对稳定的职业或生活来源类

1、属工作调动、招工、招干入户的：工作调动介绍信或录(聘)用通知(或报到介绍信)；调动人员登记表或录(聘)用人员审批表；录(聘)用人员身份证或户口簿复印件；为被企业录(聘)用人员办理社会保险的相关凭证。

2、属军队转业干部及复员退伍军人人户的：军转干部或复退军人安置部门介绍信；随迁军转干部家属安置通知书。

3、属大中专(含技校)毕业生就业入户：与用人单位签订的就业协议书；普通高等(中专、技校)学校毕业证书；全国普通高等学校毕业生就业报到证；户口迁移证。

4、属投资兴办实业的人员入户：投资人迁移户口申请；接收单位证明；《企业法人营业执照》副本；《中华人民共和国通用完税证》；拟迁移人员的户籍证明和户成员关系证明或公证书；拟迁移人员的身份证或户口本复印件。

鄞州区人民政府-公安分局-户口迁移

好进。

1、户籍生：户囗簿。

2、房产生：横溪镇住宅房房产证、户口簿（如父母不在同一本的需两本）、结婚证等。

3、流动人口子女：父母双方的《浙江省居住证》、父或母一方社保缴费清单、父或母一方流动人口量化积分单、户口簿（父母不在同一本的需两本）、结婚证，单亲的需准备离婚证等。

法律主观：

具体应与父母协商，登记在父母名下的房产属于 父母的财产 ，协商一致的，即可到房地产管理部门办理过户手续。确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的 权利和义务 ，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。该合同在房产交易中心和中介处均可免费领取。在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费（评估公司可在房产交易中心二楼国税窗口抽签选定），缴税后，买方和房主到房交易中心一楼办理过户事宜，并 办理房产证 。之后到二楼土管部门办理土地证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。在进行 二手房交易 时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向鄞州区住建局房产交易中心等相关部门进行咨询。附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料卖方需提供的材料：1、产权人身份证(非户籍人士还应提供暂住证)2、户口本3、 房屋所有权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、 土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、 经济适用房 等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

法律主观：

申请宁波高层次人才购房补贴需要的材料是：《宁波市新引进人才购房补贴申请表》；申请人及配偶、未成年子女身份证明及户口簿；人才认定相关证明文件，新引进的应届博士毕业生需提供报到证或毕业生就业协议；缴纳社会保险证明；单位聘用合同或劳动合同；购房合同（期房）、房产证件（二手房）或不动产权证、契证等原件及复印件；房管部门出具的家庭住房证明。

法律客观：

《申请宁波高层次人才购房补贴条例》第十条

申请宁波高层次人才购房补贴需要：

（一）网上填写《宁波市新引进高层次人才安家补助及购房补贴申请表》，下载打印并经单位审核（盖章），一式两份。

（二）单位聘用合同或劳动合同（合同期限5年以上）。

（三）购买期房的提供本人在甬购房合同、交付结算发票、税收缴款书、不动产权证等；购房二手房的提供购房发票、税收缴款书、不动产权证等。

（四）申请者身份证明、房屋产权所有人身份证或户口簿（如房屋产权为夫妻共有的，需提供结婚证）。

（五）自然资源规划部门出具的在甬家庭唯一住房证明申报同时，视为申请人同意经办机构查询本人在甬缴纳社保情况。

可以的。

2021年1月22日起，办事群众在鄞州区行政服务中心办理房产过户的同时，即可办理配套落户手续（目前只涉及宁波市内整户迁移）。这是我区不动产登记依托“互联网+政务服务”20平台推出的最新服务。随着全区首例市内整户迁移业务的办结，我区成为全省、市范围内领先开通此项服务的示范区。

想要办理配套落户联办的手续也是十分简便，办事群众只需递交原户口簿原件，在办理产权转移业务时仔细阅读不动产登记联动过户专用询问表上的相关注意事项，勾选户籍迁移委托办理选项后签字授权。

工作人员在跨部门“一窗通办”机制下，通过“互联网+政务服务”20平台受理该迁移业务，相关数据信息随即流转至公安业务系统，整个过程实现跨部门“即审即办”，当场发证。

相关信息

户籍落户所需材料：房产证、迁移人户口本、双方身份证、居住证、结婚证、出生证明、社保证明、就业登记、劳动合同、学历证书。

小贴士：居住就业落户、人才落户、亲属投靠落户、市内户口迁移等不同落户类型所需资料不同。

办理地点：鄞州区行政服务中心二层C11-C15公安综合受理窗口或所属镇街派出所。

咨询电话：88106871。

法律主观：

缴纳住房公积金的劳动者在符合住房公积金的提取条件之后就可以将存在银行的住房公积金提取出来，不过劳动者需要办理相应的提取手续。

一、住房公积金在哪里提取

住房公积金的提取有两种方式，一种是线上提取，一种是线下提取。线下提取需要到住房公积金管理中心办理。线上提取可通过关注所在城市住房公积金的微信公众号提取。

二、符合哪些条件可提取住房公积金账户余额

1、购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证；

2、离休、退休的持有效提取凭证；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证；

4、到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证；

5、偿还住房贷款本息的持有效提取凭证；

6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的持有效提取凭证；

7、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

首次提取

1、病患者有效身份证；

2、缴存人的户口簿，已婚还需提供结婚证；

3、家庭所有成员的收入证明原件；

4、疾病诊断证明书原件及复印件一份；

5、社保特定门诊批复原件及复印件一份（病患者没参医保不需提供）；

6、医院相关治疗费用的凭证，如住院费用清单；

7、《职工因家庭突发事件或重大疾病造成生活严重困难提取住房公积金申报表》单位盖公章；

8、当缴存人与当事人为不同户口的直系亲属关系时，需提供公安部门出具的户籍关系证明。

三、住房公积金提取的办理要点

1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；

2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；

3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证；

4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证；

5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明；

6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明；

7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明；

8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明；

9、死亡、被宣告死亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书；

10、享受最低生活保障的，提供民政部门发放的最低生活保障证明；

11、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明；

12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。

根据法律规定可以得知，住房公积金提取需要到住房公积金管理中心办理或者中心委托的各个公积金提取业务经办银行网点办理提取。

法律客观：

《住房公积金管理条例》

第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；

无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。