男女朋友准备结婚想要房产过户，怎么过户比较合算

可买卖过户或赠予过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税55%（房产证大于2年的免），买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税15%，其它过户税费约数百。即总共18%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

婚前房子是谁的就是谁的

你房产证在前，你们结婚登记在后，那么就算后来你们离婚了，房子还是属于你的

一方婚前独力买的房子是个人财产，这一点是没有疑问的。很多人询问的是，婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。

你想知道男女结婚房子是应该男方买还是女方来卖，或者是一起买。

一。正常，如果条件允许的话，一般都是男方把房子都已经买好了，因为也牵扯到以后，将来有点什么事情不会因为房子而分割产生矛盾。

二。婚前财产呢？就是婚前的两个人，夫妻就是结婚多久，他与这个爱人也没有一点的关系。所以这个房子如果是婚前男方所买，这个房子就归男方所有，这个女方只有居住权，使用权没有支配权。

三。如果两个人感情很好，但是房子的压力很大，男朋友确实没有这个能力，一个人单独的买房子，那既然他买不了房子，那你们之间就应该一起购买，一起贷款。这样子，产权证应该写两个人的名字，将来如果有一些感情上的分隔，那这个房子就是一人一半。如果两个人感情好，无所谓，这个房子是男的买还是女的买？因为两个人感情好，都要结婚，有个家，那既然让男方这么为难，那男女方两个人一起买房子也是可以的。他也不白出资，两个人一起贷款，将来房子也是两个人的。如果你只要男方自己去买，他贷款了，将来跟你生活在一起，他要还房贷，那生活费不还得你掏吗？所以如果你有条件的话，你们俩一起买房是最好的。

首先你得先问问你自己，你对你女朋友的喜欢到了什么程度？如果你觉得这种喜欢是奔着结婚去的，那你再去考虑你女朋友提出的这些要求，你是否可以办到。

首先作为一个女人来说，我觉得你女朋友要求你买房是不过分的，没有房子，难道你俩以后租房住吗？租房子的心酸，如果你租过，我想你应该能够感觉到，结婚还是有个属于自己的家，会比较好，所以如果你要跟人家谈婚论嫁，买房子是最基本的诚意，你要是连这个诚意都没有，那你根本就不适合结婚。

其次，除非你家里特别有钱，或者你自己本身特别有钱，否则100平的房子加上20万的车，我想你肯定做不到，如果你有能力先买车或者先买房，那我建议你先买房，毕竟车子的20万跟100平的房子比起来，当然是房子更贵了，而且房子也比车子更实用，你可以跟你女朋友商量一下，能不能先买房？至于车子等以后攒够钱了再买，还有就是房子，你是否可以全款？如果只能先付首付，后贷款，那你也要把情况跟你女朋友说了，如果你连首付都凑不齐，你也可以跟你女朋友商量，能不能两个人平摊一下？或者你能凑到多少首付，剩下的请你女朋友帮忙凑一下，到时候房子的房产证上写上你们两个人的名字，这样其实也挺好。

其实我觉得这应该不是单纯考验你，因为房子跟车子其实也算是必须的东西，你女朋友应该是真的觉得婚姻有这些做保障才比较好，但是我一直都觉得，物质很重要，感情更重要，如果你能办到，就最好，如果办不到，或者有难处，那就跟你女朋友一起商量，如果你女朋友能体谅你的难处，就会跟你一起努力买车买房，如果体谅不了，或者觉得你没能力买车买房给不了她想要的安全感跟未来，那就一拍两散呗，谁也不耽误谁，但这种东西提前说好，也是对彼此负责的一个态度。

我知道，肯定很多人跟你说你女朋友虚荣物质，说什么结婚不等同于卖女儿，说你女朋友根本就不配得到你的爱，但是从女人的角度想，婚姻，给了女人什么呢？每一场婚姻就像是一场博弈，在这个社会，女人本来就不被公平对待，离了婚的女人更是如此，女人不是不能陪男人吃苦，也不是不能陪男人打拼，一起努力攒钱买车买房，但是好多好多男人，到最后一脚踹开了陪他们一起奋斗的女人，只能共苦，不能同甘，不是所有男人都这么无情，但是谁也不敢肯定自己遇到的那一个，会不会就是少数当中的好男人，所以现实教会女人在谈婚论嫁上面多多少少为自己争取一些，我觉得只要不是天价彩礼，不是奔着图你钱去的，那人家就谈不上物质虚荣，买个房子你也会住，买个车子你也会用，车房是两个人用的，不是说你女朋友要求你买车买房，然后一脚把你踹了，不让你去住这个房子不让你用这个车子，对吧？所以买车买房这个要求我觉得一点都不过分，但是如果说，你女朋友明知道你的经济条件，根本买不起100平的房子和20万的车子，但是又不肯妥协，接受不了100平以下的房子，或者20万以下的车子，甚至接受不了车跟房子现在只买一样，那我属实觉得，你女朋友有点过分了。

自己的女朋友到底是不是真心的，我想你比任何人都清楚，如果你觉得这个女孩值得你倾其所有，给她一个她想要的家，那你就努力呀，如果你觉得不值得，或者你实在是没有办法完成你女朋友的要求，而你女朋友又不依不饶，那就考虑一下，这段感情是不是还有继续的必要，现在房价涨得挺厉害，我觉得不管能不能跟现在的女朋友走到婚姻，你都可以暂时先买房子，不然万一房子越涨越厉害，那想买房子就更困难了，我跟我老公谈恋爱五年半，结婚快三年了，婚前贷款买的房子，96平米，除去公摊面积，还不到70平，婚前的时候我俩买了一辆小电动车，这小电动车一骑就骑了三年，我觉得也挺好的呀，也不是没有存款，真就买不起汽车，就是觉得用钱的地方挺多的，回头再添个孩子，花销更巨大。

总之啊！不管什么事情，两个人一起商量，谈婚论嫁之前把这些事情都摊开说，也挺好的，要是等到谈婚论嫁才发现，你满足不了她的要求，而她也不愿意妥协，那不是浪费彼此的感情和时间吗？

想要结婚的男人，一定要有哪三种资本，没准备好就不要结婚？

结婚是一个男人一辈子最大的事情，因此一定要准备好一切，再去想结婚。结婚并不是办一场宴席，领一个本子这么简单。一个人一旦结婚了，必须承重的东西很多，养老服务、养妻、养子女，各个方面工作压力会接踵而至。因此男人要想结婚，一定要准备好，需有下边三种资产。

1、有属于自己房子。

有个成语叫“国泰民安”，居住是婚姻里最基本的资产之一。一个要想结婚的男人，一定要有着自己的房子，不管是在自身故乡建的，或是在城镇卖的商住楼，那都算属于自己房子。不管你是独子，或是有几兄弟，最好是全是要有自己的房子。尽量不要跟兄弟和建，那样日后能避免许多问题，许多纠纷案件分歧。

2、有充足的存款。

结婚时需要很多的钱，彩礼、宴席钱…，说远些就到了生孩子的钱，养孩子的钱，婴儿尿布奶粉钱…，这种每一个都要这个男人来承担，结婚了，就不应该总是要家里支助，如果真向家中收钱，那么你一定是个很没本事的人。假如你没有足够的存款，赚钱养家，那就先别讨论结婚这件事情，否则你苦了自己，也苦了亲人。

3、有安稳的工作。

“国泰民安”，第二就是工作，男人并没有工作，压根配不上谈结婚。一个没有一份稳定收入工作的男人，有什么资格结婚？让女人陪着你喝西北风吗？或是死缠烂打在父母家蹭吃蹭喝！如果感到这样过意的去，那你随意随便能够结婚。如果你想生活过得顺心如意，那么我一定要自立更生，拥有家，拥有工作中，还有婚姻生活，那么我这辈子都能够走向美好的生活了。

在一个饭局中与一位婚庆公司的朋友聊天：这两年结婚的真多啊！我的预订单已经排到年底啦！说这话时这个朋友一脸兴奋的表情。

现在结婚不象十年前那么简单，那时只是亲戚朋友一起吃个饭、起起哄就OK了。而现在条件稍好的家庭就要求车、房具备才考虑一起生活。想想也无可厚菲，毕竟社会在进步，人民的生活水准提高了嘛。

车还好办，房子可是个大问题啊。事业刚刚起步的年轻人经济能力有限，现在的房价实在难以承受。那么，年轻人买什么样的房子结婚最合适呢？应该选择什么样的房子做为婚房呢？

选择婚房的原则：

1、不必一步到位： 新人买房结婚不必非要一步到位。拥有个大房子当然是一件值得开心的事情，但是考虑到30岁上下的人大多事业刚刚起步，而且日常花销较大，所以买个够用的房子即可。个人推荐35至90平米的房子最好。

房子太大了不但收拾起来费时费力，而且物业费、供暖费等各项支出也会随之加大。不仅如此，忙于收拾家庭的新婚夫妇还会减少很多的浪漫时光哦！

2、以次新房做为首选： 全新商品房当然好，无论从楼体外观还是社区硬体都让人羡慕。但全新商品房的缺点也显而易见——不但价格较高而且大多不能马上入住，不要让幸福的婚姻等待房子的到来。而二手房虽然可以马上入住却大多较为陈旧，用来结婚显得不够喜气。所以，选择次新房（入住1、2年的房子）做为婚房是不错的选择。次新房的优点在于：社区配套完善、环境好、房子新、入住迅速，最关键的一点是价格相对于新房来说要便宜一些。

3、离单位近一些： 做为事业第一的年轻人来说，

新房离单位近是一个很大的优势，方便家庭、事业两手抓。要是买了一个离单位巨远的房子，上下班拖着疲惫的身体再堵上几个小时，多好的生活都无法享受了。买个离单位近一点的房子吧，变早出晚归为晚出早归，充分享受新婚生活带来的幸福。

4、离父母近一些： 这是个很现实的问题。对于刚刚结婚的年轻人来说，父母的年纪不会太大，身体大多还是不错的，不需要子女特殊的照顾（当然该照顾还是要照顾啊！）。而婚后潇洒了几年的年轻人大多就会选择要个孩子了。离得较近的爷爷奶奶或姥爷姥姥这时候对年轻人的帮助是很大的，毕竟年轻人的主要精力还是要放在工作上。把孩子托付给谁都没有交给自己的父母放心吧？而且，

也有研究证明，为儿女带孙子、孙女的老人会比其他老人更快乐、更健康呢！一举两得，何乐而不为呢？

最后再说几句： 在购买婚房的时候就应该想到今后的房产升级的问题。尽量选择保值率高、易变现的房子做为婚房是明智的。

而保值率高、易变现的房子大多具有靠近市中心、生活便利度高、社区环境好、房屋朝向和户型好的特点。

衷心希望新人们都能买到诚心如意的好房子，开始自己幸福甜蜜的婚姻生活。

法律分析：可以的，不动产证依照购房合同办理，请按合同上的权利人准备相关资料。该房产属个人婚前财产。办理不动产证时，工作人员会问询婚姻状况，如实回答并出具购房合同、结婚证即可。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。