购房证明需要哪些材料

一、购房证明需要哪些材料

1、购房证明需要下列材料：

（1）户口簿，主页和本人页的原件、复印件一份；

（2）身份证，身份证原件以及复印件；

（3）集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；

（4）结婚证的原件、复印件一份；

（5）单身需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、购房证明如何开具

1、首先，购房者应准备好身份证和户口薄等相关的资料，前往欲购住房所在的房管部门办理手续；

2、购房者到达房管部门之后，需到查询窗口领取《开具新购住房证明申请表》，并且认真填写申请表上的相关内容，填写完毕后将申请表和资料递交给相关工作人员；

3、工作人员会将购房者的申请信息输入到系统中，并且核实信息的真实性，如无异议，便可认定；

4、经工作人员审核，如果购房者的相关信息无误，并且符合相应的条件，工作人员便会给购房者开具购房证明。

1、如果是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱);要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户;(需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明(或结婚证)等);

2、购房者的户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买;身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，首付增加，贷款利率增加;稳定收入证明，证明你的还款能力;婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚得交未婚证明;

3、购房者是已婚的需要：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。

4、购房者是未婚的需要：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。

基本就是这些，其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。

买房前要做好哪些准备1、明确购房需求

很多人在买房之前都会面临着各种各样的疑问，现在哪里的房子好在哪里买房合适其实每个家庭的情况不一样，适合购买的房子也不一样。需要大家注意的是，在买房前一定要仔细权衡自己的购房需求，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前迫切需要的，理性且有规划的入手。

2、做好购房预算

购买房子是一项比较大的消费，在购买房屋之前，做好购房预算很重要，很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款，却没有考虑清楚购买房屋需要的其他费用，导致临时凑不到钱，非常尴尬。买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，零零散散的加起来，这些也需要一笔不小的费用。因此，大家在购买房屋时至少应保留1/3的存款。

3、选择合适的购房方式

提到购房方式，很多人都知道目前主要有全款买房和贷款买房两种方式，而大多数的人都是通过贷款的方式购买房屋的。但是贷款买房的时候需要做的选择非常的多，比如贷款额度和贷款年限，在选择选择贷款年限时，有的朋友为减少利息支出，会选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。

问题一：南京限购后购房证明怎么开 1、不能用常住人口登记表办理该项的，但是可以凭当事人的集体户口卡（效力等同于家庭户口本）及其复印件办理购房证明；

2、具体可以带上本人的有效身份证，去户口所在地的辖区派出所开具带照片的户籍证明后，再去户口所在地的集体（如：学校等）提交借户口卡的申请（加盖印章）；

3、当事人再带上上述证件及证明，去户口所在地的人力资源与社会保障部门，借出本人的户口卡后，再复印就可以了。

问题二：外地人在南京买房首套房证明怎么出具 是首套房，你可以在南京买。需要办以下证明：1、在南京的一年个税纪录（可以去南京地税局开证明，不过去之前你要向本单位问清楚，是哪个地税局;也可以去打印公积金交费纪录，也是需要一年以上）；2、如果你不是南京户口，还需要办个暂住证；3、去华侨路房管局，办理首套房证明。好象主要就是这些吧。我也是外地人，去年买时，也象就办了这些个。具体需要办的，你买房时，销售会给你明细的。

问题三：南京市买房，去房管局开的购房证明的有效期是多久？ 《新购住房证明》自开具之日起，仅在五日内有效。过期未办购房手续，需要重新申请，由登记机构的查询窗口开具新的《新购住房证明》并收回原证明。

购房人申请开具《新购住房证明》需提交以下要件：

《开具新购住房证明申请表》

本人及家庭成员的身份证原件及复印件

结婚证或未婚证明

户口簿

非本市户籍居民家庭还需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。

另：购房人须本人到场申请，因故不能到场的，须提交经公证的委托书。

问题四：南京首套房证明怎么开 在你户口所在地的房交所去开无房证明，去户口所在地的民政局开单身证明。

问题五：南京购房资格证明怎么开，需要什么手续？ 开始限购的时候，南京购房资格证明就是这么开的。 买房人带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。 但是，目前本地纳税证明或社会保险缴纳证明还未与房产交易系统联网，如果是户口不在南京的买房人，还得先去税务和人保部门另外开具证明。 不知道这个纳税证明现在还有没有与房产交易系统联网了，你最好去咨询一下吧

问题六：南京市户囗购二手房要开购房证明吗 下列情形之一的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，应开具购房证明：

（1）在全市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；

（2）在全市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），2016年10月6日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的；

（3）在全市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的）。

问题七：南京办无房证明流程:南京户口在省外地买房子 50分 一、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的要单身证明）。

二、无房证明的有效期为一个月，自开局之日起，过期作废，需要重新开局的。不同城市的房管局要求和政策不一样，一般开局无房证明需要手续费15-40元不等，具体收费以当地房管局的政策为准。

三、购房地和户口所在地不在同一城市的，需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开局一份的。

四、无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下：

1，在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明。

2，需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。

问题八：南京开具是否有房的证明 无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下：

1，在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明，50元一张。

2，需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。

问题九：南京购房证明怎么开需要个样板 楼上不知道是什么东西，你回答什么？ 购房证明是指在南京限购的背景下，买房之前，需核实你的购买资格，满足条件以后方可开具购房证明，你才可以买房过户

问题十：南京浦口区2016年办房产证需首套房证明到那里开 首套房证明即无房证明，是需要拿着身份证和户口本去房管局开具的，手续费一般为15-40元不等，有效期为一个月，过期作废，需要重新开具的。

购房地和户籍所在地不为同一个城市的，需要在购房地和户籍所在地房管局各开一份的。

全款买房和贷款买房需要的证件

全款买房人士需要携带：身份证、户口本、单身证明/结婚证、首次购房证明；

贷款买房人士需要携带：身份证、户口本、单身证明/结婚证、首次购房证明、银行卡流水清单、收入证明。

对于首次购房客户，可由购房人本人向房地产交易中心提出申请，办理首次购房证明，办理周期一般为 7 个工作日，对于首次购房客户，可以享受到税收减免政策。

外地户口买房需要的证件

有些地方对户口有限制，本地户口才能买，对于外地户口买房，需要开具以下证明资料：身份证或者户籍证明、单身证明或者结婚证、贷款买房需提供收入证明以及社保证明和个人所得税缴纳证明、居住证。

公积金买房需要的证件

身份证、户口本、收入证明、公积金缴存证明、购房合同和购房首付款发票；已婚人士还要提供结婚证、配偶的身份证。

所在城市不同，买房需要的证件会有所差别，具体以当地的要求为准。

办理房产证流程

分为购房资格审核、转移办理和后期抵押(非贷款毋需)三部分。

1、首先说购房资格审核：

资料需要身份证、户口本，验原件收取复印件。

年满十八岁而未到法定结婚年龄，以上就够了。因为不能登记结婚，所以不用开具婚姻证明材料。

到达法定结婚年龄而未婚，则需要户籍所在地民政局开具未婚证明(无婚姻记录证明，收取原件)。

已婚就开始麻烦了，家庭成员身份证户口本，持有人为购房人的结婚照。家里有未成年子女的都要一个一个如实申报，都有身份证的话还需要查验每个成员名下的房产信息。

离异的更麻烦。除了常规之外还需要离婚协议书。协议书里一般都会有对于财产和子女的处置。很多业主在审核的时候都会被发现原来在协议书里名下是有一套房产的。

以上是根据家庭情况分类，还有一些特殊情况，比如说非深户需要社保或者纳税证明，可是香港户籍的如果没有材料能显示在深圳已经有住房就可以再买，如果香港户籍的想要申请契税减免还必须要到香港律师楼做一个家庭申明公正，费用也要大几千。

2、如果资料审核没问题，就进入到转移办理阶段。

房产产权转移办理对于业主来说就是办证。实质上是所有权是开发商公司名的房产证转换成所有权是业主的。如果是二手房办证，就是业主换为另一个业主。

需要以下资料：房产证(一般为某公司)，转移登记申请表，家庭申报表(已审核)和买卖合同原件一份。

资料准备齐全就递文到窗口，窗口验收完后如果没有异常，一般5个工作日业主就可以取到房产证。

3、抵押

如果是跟银行有贷款买房的同学，在拿到房产证后就要办理抵押。

抵押一般是银行抵押人和业主一起办理。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

买房证件：

1、全款买房人士需要携带：身份证、户口本、单身证明／结婚证、第一次购房证明。

2、贷款买房人士需要携带：身份证、户口本、单身证明／结婚证、第一次购房证明、银行卡流水清单、收入证明。

对于第一次购房客户，可由购房人本人向房地产交易中心提出申请，办理第一次购房证明，办理周期一般为7个工作日，对于第一次购房客户，可以享受到税收减免政策。

全款买房手续：

1、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。

2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。

3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。

4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

5、网签，签合同。付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。

买房按揭贷款手续：

1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、然后就要付首付款，注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。

南京购房证明需要材料如下：

1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；

2、购房人及家庭成员户口簿；

3、购房人结婚证；未婚的需提交民政部门开具的婚姻状况证明；

4、非本市户籍的还应提交在本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明；

5、境外个人购房的应按国家规定的要求执行，境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。

法律依据：《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

法律分析：婚姻状况证明开具：第一、户籍证明由公安机关出具证明，加盖鲜章。第二、结婚证明由所在乡民政所出具婚姻证明。另外，办理未婚证明，需要在户籍所在地的民政局办理。民政部门婚姻可以根据所掌握的婚姻登记档案为当事人出具在本辖区内“无婚姻登记记录证明”，并备注不包括在本辖区域外的其他地方的婚姻登记。

法律依据：《中华人民共和国公证法》 第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。