安徽铜陵二手房过户手续需要哪些？

二手房过户的手续和流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给他最后的1成；

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的；

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

需要交纳的费用:

一、 买房人应缴纳税费：

 契税：房款的15% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

 交易费：3元/平方米

 测绘费：按各区具体规定 

 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费： 

 交易费：3元/平方米

 营业税：差价55%(房产证未满5年的) 

 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

全部加起来大概需要交纳4000左右的税费

看你的情况你老婆家那边太讲究了，主要是家里的老人过于讲究规矩，我们这边每个小地方规矩有一些差别，但是总体差不多，有些开明的都一切从简，要面子的都还搞这套。

我们这一般家庭，如果是女儿出嫁，都是在结婚前有个认亲的过程，女儿带着女婿往几个关系好的和血缘关系近的亲戚家去认亲。认亲时肯定要带礼品。（这个还有些不同，有的地方认亲亲戚会给女婿包钱，有的地方没这个规矩），还有，认亲的过程中如果遇到亲戚家得小孩还要包红包。

那些过生日什么的都是把你当一家人才喊你去的，不是什么人都乱喊的。女方家确实什么都不管，只管陪嫁的东西。

别恼火，以后还有呢，女儿出嫁，婚后还要回娘家，请娘家人来你们的婚房看看呢（又是花费请吃饭）。以后过节还要给家中长辈送节呢。

大体的就这么多规矩。

1、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的要单身证明）。

2、无房证明的有效期为一个月，自开局之日起，过期作废，需要重新开局的。不同城市的房管局要求和政策不一样，一般开局无房证明需要手续费15-40元不等，具体收费以当地房管局的政策为准。

3、购房地和户口所在地不在同一城市的，需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开局一份的。

　　无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下：

1，在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明，50元一张。

2，需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。

一、铜陵市内移居办理地点：入户地派出所

二、铜陵市内移居办理程序：

(一)市内户口迁移由申请人或户主申请办理。市内居民因搬迁、结婚、直系亲属投靠的办理市内移居户口，凭房产证、宅基地使用证、房屋租赁证、结婚证、出生证或其他相关证明办理。

(二)我市铜官山区、狮子山区、郊区三区区内、区间，铜陵县内，实行网上迁移制度，在入户地派出所直接办理，不再使用户口迁移证。

(三)市内移居户口网上迁移后，移出所当日将微机信息中本所内移出的“网迁人员”进行处理，抽出常表，在常表上注明×年×月×日因何故迁移××派出所，加盖移出章并存档备查。移入地派出所在移出地派出所签发的户口簿内页加盖移出章，打印新常表。

(四)普济圩农场居民迁往三区不再签发户口准迁证，凡符合市内户口移居条件的，直接在移入地派出所办理。

(五)规范农村范围内的户口迁移，除出生、大中专毕业、婚嫁、未成年子女投靠父母、军人复退、刑满释放、劳教解教等户口由派出所直接办理外，其他户口的迁入需出具村民小组、村民委员会、乡镇同意接收材料。

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无法在网上进行办理。根据安徽铜陵民政局网址查询，安徽铜陵市的离婚手续需要到当地婚姻登记机关办理，无法在网上进行办理。需要办理双方携带身份证和结婚证原件，和一份离婚协议书，本人去民政局办理。

公租房申请条件：

申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

公租房申请资料：

1、本人手写申请书(黑色水性笔书写，签名按手印);

2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);

3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;

4、婚姻证明：

(1)单身/离异/丧偶的，需民政局婚姻登记机构开具单身证明;

(2)离异人员离婚协议书，房屋财产分割证明(法院判决);

(3)已婚人士的结婚证原件及复印件;

5、收入证明(所有成员均须出具，证明要求原件)：

(1)有工作单位人员，工作收入证明(申请社区发放)+近12个月工资存折明细/银行对账单(要求：加盖单位公章及财务章);

(2)灵活就业人员，单位证明(注明：单位地址、电话、联系人);

(3)无业人员，本人书面说明，门栋组长+居民代表证明+居住地社区+街道核实后盖章;

(4)在校学生，出具学生证+在校证明(注明：入学时间，全日制/自修，大专/本科，学制年限);

(5)就业年龄段居民，均须出具有无缴纳社保、医保凭证;

6、房产证明：

(1)户籍地房产证明;

(2)租住房屋的家庭或个人，房屋备案证明(居住地社区警务室办理);

(3)借住亲友房的家庭或个人，a借住房屋的房产证明(原件及复印件);b房主户口以及本人页(原件及复印件);c居住地居委会开具借住证明(注明亲友关系及时间)

7、有以下情况者，需出具以下证明：

(1)如户口与房产证地址不一，需出具同一地址证明;

(2)本市户口迁入满一年，需提供迁出地相关房产证明及房主户口首页+本人页，原件及复印件;