新婚姻法颁布以后,年轻人更倾向于婚前买房:或者父母出一部分钱付首付,剩下的是小夫妻来还剩下的贷款;或者男方父母出钱买房,但是房产证只写一方的名字。那么,结婚后如果其中一方想单独买房子的话应该如何操作呢?
结婚后一方可以单独购买商品房吗?
1、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。
2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
3、如果是婚后购房,使用一方的个人财产,要证明或者今后属于一方财产,双方可以签订一份协议,证明是一方个人出资,而不是使用夫妻共同财产,并在办理公证和房产证登记时注明,这样就属于一方个人财产了。
4、如果是父母出资,可以由父母写一份赠与书,然后注明是赠与你一方而不是双方的,然后进行公证,这样也属于你一方个人财产了。
结婚后一方如何单独购买商品房?
1、婚后单独买房,用个人婚前财产的情况,房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产,用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变,不会改变个人财产的根本性质,该房屋仍应属个人财产。
2、《婚姻法司法解释一》第19条规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释二》第11条规定,一方以个人财产投资取得的收益属夫妻共同财产。但如果用个人财产所购房屋不论是投资还是居住,该房屋本身只是一种财产形式的变化,并不能视为收益,不会转化为夫妻共同财产。
随着新婚姻法的颁布,很多人对离婚后财产分配问题都有所疑惑,无法清楚的知道什么是什么是个人财产以及什么是夫妻共有财产,以上内容希望可以帮助到大家。
(以上回答发布于2016-12-05,当前相关购房政策请以实际为准)
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法律分析:婚后买房登记在一方名下属于共同财产。属于共同财产的:1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
结婚之后一方买的房子,如何判断为夫妻一方的财产?
按照一般的情况来说,如果夫妻双方或者一方在婚后所购买的房屋,无论是登记在一方名下还是双方名下,原则上都应当是属于夫妻双方的共同财产,但在这里面也会有一些特殊的情况。
例如,夫妻一方在婚后所购买的房屋是登记在了一方名下,但是夫妻双方约定该房产为一方的个人财产,不是双方的共同财产,那么则按照夫妻双方的约定确认房屋产权的归属。还有一种情况就是,夫妻一方在婚后所购买的房屋,但是所用的购房款项是夫妻一方的婚前个人存款。
这种情况下,购买的房屋仍然是属于一方的个人财产,因为房屋只是其个人财产在形态上的转化,不能因为是婚后买的,而直接认定为房屋为夫妻共同财产。在没有这些特殊的情况下,如果夫妻一方在婚后所购买房屋,所用的也是婚后的共同财产或者一方的婚后收入,即使只登记在一方名下,依然是为夫妻双方的共同财产,离婚的时候另一方配偶有权要求分割。
楼主说的意思应该是夫妻结婚之后由其中一方出钱买的房子在离婚时候如何判断房子为出钱的那一方的个人财产,这个很简单,保留好个人出钱的证据就可以,当然这个钱必须是自己结婚之前存的,父母赠送给自己的也算。如果能证明所出钱是你婚前财产。父母或者他人给你的馈赠可以不属于共同财产,但是要有馈赠你一人的证明。婚前有协议证明,婚后一方全资归一方所有。
以上是属于我个人的一些建议和想法 ,仅供参考, 希望可以帮助到大家。如果你们有其他的想法,可以评论在文章的下方 。
法律分析:不违法,但是不受法律保护。也就是说,双方有特定对象且属于自愿,就是非法同居,这里非法同居的非法,不是违法,而是非法定,也就是不受法律保护的同居。要考虑清楚,一旦出现纠纷问题,除非一方有其他违法行为,否则,双方的关系和利益不受法律保护。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条 结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的,予以登记,发给结婚证。完成结婚登记,即确立婚姻关系。未办理结婚登记的,应当补办登记。
第一千零五十条 登记结婚后,按照男女双方约定,女方可以成为男方家庭的成员,男方可以成为女方家庭的成员。
第一千零五十一条 有下列情形之一的,婚姻无效:
(一)重婚;
(二)有禁止结婚的亲属关系;
(三)未到法定婚龄。
结婚后一方出轨是否违法,需要根据具体情况而定,具体如下:
1、一般的出轨,只会受到道德谴责,不违法;
2、如果构成同居,无过错方可以主张离婚损害赔偿;
3、如果构成重婚,需要依法追究刑事责任,处二年以下有期徒刑或者拘役。出轨解决办法:
(1)“保证书”、“道歉书”等,出轨事实突然被曝光,一方情急之下写下保证书等表示悔改,这是对方出轨的关键证据;
(2)如果对方嫖娼,通常有警方介入,警方的笔录可作为证据;
(3)单位查实职工的婚外情后,有时会对其生活作风问题作出处理;
(4)双方来往的书信、短信、电子邮件等,此类证据除书面证据外,短信、电子邮件等均应先做一公证,再提交法院为宜;
(5)抓获有超过普通朋友关系的行为举止,可通过拍照摄像来取得证据;
(6)捉奸在床,收集这类证据难度很大,可通过拍照摄像来取得证据。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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