馨窝房产：个人所得税可抵扣房贷已明确了吗

房产个税可扣除房贷利息和装修费用 新“国五条”出台以来，各地如何对出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税颇受关注，江苏地方版细则至今尚未公布，20%个税何时落地仍存悬念。9日，江苏省地税局相关负责人在该省政府官网进行在线访谈时，对于江苏何时出台落地政策依旧未作回应。　该省地税局所得税管理处处长姚振标表示，倘若20%个税开始征收，在计算转让所得时，装修费用、房贷利息等可以扣除，但扣除的装修费用最高为原房价的10%。　不得重复扣除装修费　新“国五条” 规定，对出售自有住房将严格按转让所得的20%计征个人所得税，个人房屋转让税收政策成为网友最关注的话题。在回答“目前江苏个人住房转让涉及哪些税种”时，该省地税局政策法规处处长郑晋表示：“根据现行税收政策规定，个人住房转让有可能涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税和契税。”　而对于市民颇为关注的20%如何执行，对差价扣除项目金额有无细化规定等问题，姚振标解答，依据国家有关文件，纳税人在转让住房时实际缴纳营业税等税金时，按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用可予以扣除后计税。　其中，住房装修费用需提供实际支付装修费用的税务统一发票，且在规定比例内扣除——已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%；原购房款中含有装修费用的，不得再重复扣除装修费用。　至于住房贷款利息以及纳税人支付的手续费、公证费等，均需凭贷款银行和有关部门出具的有效证明全额据实扣除。　唯一住房契税减半　对于该省目前执行的“二手房交易税收优惠政策”，该局营业税和基金管理处处长夏玉霞表示，个人转让购买5年（含）以上的普通住房，免征营业税；个人转让5年（含）以上的非普通住房，按转让收入减去购置原价后的差额征收营业税。此外，个人转让住房暂免征土地增值税和印花税。　在个税方面，该省继续实施个人转让自住5年以上家庭唯一生活住房暂免征个人所得税。个人购买普通住房，且住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。即对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，仍实行优惠按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且该住房属于家庭唯一住房的，按15%税率征收契税。　该局财产和行为税管理处副处长陈书龙表示，根据有关规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税；婚前房产婚后加名的，一律免征契税。因此，在“20%个税”新规后，广为流传的避税大法便通过“假离婚”、“假结婚”来完成房产更名。但日前，该省高院发报告提醒，对“弄假成真者”索回原房产等协议将不予支持。

很多买房客为了避免再次买房的税费，选择假离婚的方法，有些人是迫不得已的情况下，但是大家还是尽量不要选择这种方法。假结婚里面的真真假假很难揣测，假离婚卖房注意事项有哪些呢？假离婚多久可以买房。小编一一帮你解答。

一、假离婚卖房注意事项

1、惩处严重

首先假离婚是违反法律规定的，一旦被发现有假离婚的嫌疑，就会受到司法惩罚，严重的还会涉及到更严重的处罚。

2、假戏真做

假离婚造成的生活烦恼也是很多的，有很多的夫妻因为办理假离婚手续以后，为了掩人耳目而分居生活产生感情隔阂。双方在因为假离婚的事情而耿耿于怀就更加会分离夫妻感情，导致较后夫妻真的假戏真做。

3、财产

假离婚有的时候很可能是另一方想要解除婚期关系而行使的另一种离婚，为了骗得离婚手续而以买卖房产避税为由办理假离婚。离婚手续办理过后，财产没有按照正常的离婚财产比例分配，另一方又将假的离婚做成真的离婚，那么财产没有得到公平分配的一方就会人财两空。

二、假离婚多久可以买房

假离婚以后半年以上才可以购买新房，买房一年以后才可以复婚，而且要将自己的名字加进新的房产证就需要缴纳税费，所以只能是做为婚前房产处理，以后感情若发生变化，房产就不是共有房产，而是房产产权所有人的婚前房产，不在离婚房产分离。对于没有得到房屋产权的一方来说是有很大风险的。

假离婚卖房流程虽然简单还省税费，但是存在的问题也是不可忽视的，假若双方感情牢固，不会真的离婚，新购置的房产也不再是婚后共有房产，日后的事情还是难以。断定的，就算是海誓山盟又能低过岁月多少时间的冲刷

以上就是关于假离婚卖房注意事项有哪些，假离婚多久可以买房的相关内容，希望能对大家有帮助！

#法国移民# 导语结婚移民最容易的移民法国的方式，想知道法国的结婚移民优势及办理流程吗？ 在这里和大家来说说法国结婚移民常见问题的指南。

1法国结婚移民办理指南

移民签证申请条件

　法国政府为了减少外国移民的人数，对申请以移民身份入境的外国人限制得十分严格。非法国公民或是外国侨民的直系亲属，特殊批准的合同劳工以及政治避难者等，是不能取得移民许可的。只有符合以下几项条件者，才能得到批准：

　（1）接受雇主雇佣，劳工合同业经移民局批准的；

　（2）法国公民的配偶、未婚夫妻和21岁以下的子女以及父母等；

　（3）取得长期居留权的外籍侨民的配偶和不满18岁的子女；

　（4）经核准身份，准予合法居留的难民。

　法国驻中国大使馆不负责受理移民申请。因此，我国公民如果准备移居法国，应当首先由法国的亲属，即入境担保人向法国移民局提出申请。

　申请材料

　1一张照片和一份贴有照片的签证申请表

　2结婚证明材料：

　法国家庭户口簿

　法国结婚证的完整复印件

　如果你们是在外国地方政府登记结婚的，那么你们必须先在法国驻该国领事处进行婚姻户籍登记，而该登记所需时间则会因正在办理的个案数量多少而有所不同。

　3法国配偶的国籍证明材料：

　在法国驻外领事馆的登记

　或法国身份证

　或法国国籍证明

　或入籍或复籍证明的副本

　此种签证免收签证费。

　注意：海外法国侨民的配偶如果是阿尔及利亚人或突尼斯人，签证申请程序依据两国专门的双边协议进行。详情请咨询领事处。

　您是外国人，与法国人有公民结合契约关系

　法国没有永久居留，也就是绿卡

　要取得法国国籍的话教育水平在bac+5以上的外国人在法国工作三年之后可以申请法国国籍

　法国人的配偶由于近年来移民政策收紧，至少要四年以上的婚姻才能申请国籍，审批时间一到两年左右你父母需要办理探亲访友签证到法国参加你们的婚礼。

　申请以移民身份入境的外国人限制得十分严格。非法国公民或是外国侨民的直系亲属，特殊批准的合同劳工以及政治避难者等，是不能取得移民许可的。只有符合以下几项条件者，才能得到批准：

　（1）法国公民的配偶、未婚夫妻和21岁以下的子女以及父母等；

　（3）接受雇主雇佣，劳工合同业经移民局批准的；

　（4）经核准身份，准予合法居留的难民。

　（2）取得长期居留权的外籍侨民的配偶和不满18岁的子女；

　移民签证申请程序

　1）担保人向所在省的省长提出申请，同时交付担保人的居留证明、身份证明、居住和经济条件证明，例如房租收据、电费煤气费收据等，以及表明双方关系的亲属关系证明。最后一种证明需要由我国申请人向居住地区的公证机关办理，经我国驻法国大使馆认证后，提交给法国主管部门。

　（2）省长受理申请后，将全部材料转至移民局，由移民局进行详细调查。经过调查，担保人如果是法国公民，或者是享有长期居留权的侨民，并且居住面积和经济收入都符合家庭团聚的条件，便可以获得入境许可。

　（3）如果批准入境，移民局便通知驻华大使馆，再由大使馆给申请人发出通知，并开始办理签证手续。

　（4）申请人接到法国驻华大使馆的通知后，首先到当地省级或市级医院进行身体健康检查，检查结果报告单须由医生签字并加盖公章。

　（5）最后，持通知书、护照、身体健康证明、本人照片等到法国驻华大使馆办理入境签证。

　在法国结婚首先需要有你在法国的有效居留然后你和男友去居住地所在市政府登记注册结婚前三年可以拿到一年一换的居留卡

　第四年之后可以拿到十年期限的居留卡

　体检：

　法国办理他需要的资料和体检（是让男方在法国体检，是免费的）

　大使馆填表：

　大使馆要了一份结婚需要填的资料和体检表。（假如对结婚的程序不太了解得话，是先到大使馆领这些资料）

　大使馆要来的表格往北京同仁体检，体检之后，一周出结果，拿着体检结果预约法国大使馆的医生，使馆的医生会简单问一些题目，例如病史或者家族病史和简单的体检，然后在你带往的体检表上签字盖章。（到医院体检一定要带一张2寸照片，同仁的用度是400元，法国医生处花费：275元，往的时候带上护照）

　法国大使馆口试：

　口试官会问很多题目，是分开问得。有和你们相知趣处的细节。特别是时间，地点之类的。所以往之前你和男友一定要重新回忆一遍你们相处的经历哦，也是一件甜蜜的事。而且假结婚真得不能蒙混过关，而且也劝希看借结婚而达到出国或者其他利益的人，不要走这条路，终极害自己害别人。

　口试之后，口试官告诉我们十天公告后就可以往取结婚许可文件了。由于老公居住在中国，所以公告不需要拿回法国，就在大使馆就可以了。

　使馆颁发结婚许可文件（拿到这个文件要仔细检查内容是否有疏漏。）

2法国移民生活优势

法国环境：

　法国的历史，可以追溯到公元前高卢人定居于此的时代。法国本土地理环境，风俗人文，吸引全世界游客前去参观。如果去巴黎，凡尔赛宫、埃菲尔铁塔、凯旋门、巴黎圣母院、卢浮宫、圣日耳曼昂莱城堡、布洛涅森林公园这些景点一定会让你流连忘返；如果去波尔多，水镜广场、圣安德烈教堂、皮埃尔桥、波尔多大剧院是不得不去的地方，品尝波尔多葡萄酒更是一种享受。还可以去里昂的古罗马大剧场，感受历史的沧桑，感受古罗马帝国曾经的繁荣。

　法国教育：

　法国政府非常重视教育，高等教育制度分为公立学校和私立学校。法国的公立大学一律免费，只需支付一定的注册费（约500）。法国的高等教育历史悠久，现有80余所大学和300多所专业高校和研究中心。十分发达的教育体制使法国的高等教育质量得以保证，法国的文凭国际公认，并且学费低廉。

　法国税收：

　法国税收总体上可分为三大块，即：专业税收、个人税收和地方税收。专业税收主要包括对工商利润、非商业利润以及农业利润所征收的税、公司税、年包税、增值税、职业税、建筑土地税、非建筑土地税

　1增值税的正常税率为15%；

　2特殊情况的低税率5，5%，适用于食品、部分农产品、客运、大多数剧场经营、出版、部分第一住宅工程；

　3更优惠的税率21%，适用于社会福利范围内可报销的药品、产肉牲畜的出售、电视税、某些演出、已注册的新闻出版物；

　4专业增值税率（证券、股票、专利经营许可、专利发明、生产工艺收入等），实行特殊税率，税率为15%。某些税率为8%，其余为15%。

　法国养老：

　世界卫生组织定义65岁及以上人口占总人口的比例达到7%，法国高度重视养老服务。老有所养是政府的政策，法国自2007年起，制定实施了一项“夕阳红”计划，倡导健康生活，注重疾病防治，提高技术服务，丰富社会生活等，创造和保障老年人安度晚年的环境。中国老人总是说“有啥别有病，没啥别没钱”。而法国老人基本上不怕没钱，也不怕有病。正常的法国公民退休后有退休金，退休金是公民的合法收入，对于那些没有收入或者收入不够维持生活的老人，国家会发放低保，标准大体上是一个人每月650欧元，一对夫妇每月1000欧元（随着时间和物价的增长，低保金也会不断增长）。享受低保的人，医疗费可以100%报销。

1)如果还没有办理，就要想办法准备所有的材料，让签证官相信你的结婚是真的。

2）到美国后，你首先拿的是临时绿卡，2年后，如果一切正常，你可以申请拿正式绿卡。这个申请要你的美国公民配偶签字。所以2年内你们要一切正常，最后对方给你签字申请，你拿到正是绿卡，才算你移民美国成功。

如果在2年内你们有问题，对方自首是假结婚，当然对方要受惩罚，比如罚款等。但是对方是美国公民，身份不受影响。可是你就要面临取消消临时绿卡的可能，所以你的损失更大。

如果最后对方不给你签字，你也拿不到绿卡。除非一些特殊的情况，比如你能证明对方有家庭暴力等。这样你可以不需要对方签字，通过美国方面的法律机构得到永久绿卡。

3）其他生活、工作上没什么特别的。正常打工缴税，注意不要有什么违法的纪录。