男方买了二手房做婚房,过户手续都已办完,房东房子还在出租怎么办？

这个您要让以前的房东去和租客商量，要不就按照您们签订的合同办事，看看合同上是怎么写的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

其实买别人的婚房是可以的。相信现在有很多朋友买的房子都是二手房，是别人用过的。但是，其中有一种二手房是别人当婚房使用的，买这样的房子虽然说没有好坏之分，但最多的还是自己买下来之后心理上估计还是会有一些想法的。风水上的话，只要房屋格局不错，装修没有严重破坏风水都还可以，所以可以大胆购买的。

婚房的风水讲究有哪些

在摆放婚房的床时，一定要记得不是所用婚房装饰物都可以随意摆放在卧室的，婚床上所摆放的东西一定要与新娘子的命理结合，更利于很快的迎来小宝宝哦。婚房位置风水，婚房的卧室好处在房间的吉位，九宫位的生气、延年位置也属于较好位置，这样的位置不仅使新人婚后生活愉快、身体健康，还利于受孕哦。婚房的房型是方正的为宜，万不可有缺角。不然的会容易招惹到小三。

婚房不能对卫生间

如果婚房正对卫生间是不可以的，婚房不能正对卫生间，卫生间是细菌聚集的地方且湿潮，正对着婚房，会有污秽之气进入婚房，且很不利于家人的财运、健康运等。

婚房布置的色彩选择，可能对于中国人来说，用红色打造婚房是大多数人的看法，但如果新人五行忌火的话，这种装扮可是对二人不利。而且从心理学角度出发，大面积的使用红色对人的视觉会产生不好的影响，较容易致人烦躁不安、情绪躁动，所以长期下来的话会让夫妻感情受到影响。

二手房大多是现房，小区周围配套、基本设施以及房屋本身全部一目了然，绝对不会出现货不对板的情况；此外，如果运气好碰上急售的卖家，价格方面也很有商量的余地。因此，有人形容买二手婚房的过程好似淘宝，等终于淘到梦想中的婚房，那种成就感绝对不是买新房可以相比的，可为新婚增添很多乐趣。

然而，不可否认的是，二手婚房也有不少缺点，要如何练就一双火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢？

1知晓房屋出售原因

婚房与一般的二手房不同，更加讲究“好兆头”，因此准新人们在买房前一定要了解清楚前房主为何卖房，尤其是一些价格明显低过市场价、比较反常的所谓“笋盘”。

若是等入住后才知道有“内幕”，极有可能影响新婚夫妇的心情。当然，一般情况下房主不会主动告诉你实情，需要采取其他途径了解，比如向邻居打听等等。

2看小区地段及周边配套

小区地段及周边配套的选择是尤为重要的，一旦选择失败，入住后就会带来种种生活上的不便。

小编在此建议，尽量选择比较成熟的生活区，交通方便，周边的医院、学校、公园、菜市场等配套较全，这样生活起来比较舒适。在选房时，应将周边配套优先度进行排序，按照需求合理地选择适合自己居住的小区。

3社区环境及邻里关系

成熟生活区一般房龄较长，社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择“先进社区”，在享受便利生活同时，也能有一个良好的居住环境。

此外，邻里关系也比较重要，要想以后的日子更幸福、更和谐，就应该在选房的时候要尽量多收集一下这方面的信息。

4由里到外看装修

准新人购买二手房结婚的一个重要原因就是因为其本身带装修，可以省去不少人力和财力。在此需要提醒准新人的是，好的装修不仅是外表美观，本身装修的技术和材料的质量更加重要，直接关系到入住后的生活品质。

看装修材质有几个主要方面，一是地砖，二是地板，三是油漆，四是天花板。这些直接影响到身体健康。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如天花板的边角、电视柜背后等，如果有问题及时找卖家解决。

此外，厨房和卫生间的装修情况也很重要。这两个地方是家庭使用最为频繁的，且铺有下水管道，如果用料做工不过关，极有可能发生渗漏、堵塞等情况，令人烦不胜烦，因此尤其需要注意。

5选择经济能承受的房子

买婚房不是越贵越好，也不是越大越好，关键在于适合自己。对于选二手房做婚房的准新人来说，这套房子很有可能只是暂时的过渡，不大可能住一辈子，因此无需硬着头皮买得过大或过贵，反而影响了自己目前的生活品质。

此外，日后因为家庭人口的增加或者工作地点出现变动，原先的房子很可能会转手，或者会出租，所以过大或者过贵从投资的角度来看并不是明智的选择，兼顾其投资潜力才是理性的。准新人们在买房时可以选择购买一居或二居的小户型，日后出租或出售都比较方便，可以获取回报收益。

（以上回答发布于2015-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

更全面，更及时，更准确的新房信息

结婚是一个人大喜大庆的日子，结婚会配置新的衣服新的车辆，一切都焕然一新。但对于房子来说，房子是一对夫妻的栖身之所，是劳累了一天能够休息娱乐的温室，是能够遮风挡雨的安全之地。一个漂亮美观的屋子能让人感到整个世界都是美好的。杜甫也曾经为房屋做下很多怜悯穷人的诗篇被后人歌颂。可见房屋对我们每个人的重要性，那么买婚房选择新房和二手房哪个好？ 

新房是自己斥资建造，自己进行装修，也会给人一种全新的感觉。整个房间里都是透着喜气洋洋的氛围，因为这个房屋的年龄是和自己的结婚周年相等的，就好像是双喜临门。在这样的房间里住着跟在一个二手房的感觉是完全不一样的。但是有利也有弊，虽然得到了很好的感觉，但是对应着价格也提高了上去。对应着二手房，价格是要比新房便宜不少的，但是住在这样的房子里，整体的感觉也会大打折扣，因为这个房子在创建之初并不是属于你和你的伴侣的。总会给人一种这所房子是不属于自己的感觉，这种感觉放在谁身上都不会开心。如果装修再差一点，那结婚第一天就住进这种房子里，那真的是感到没有一点结婚的感觉。那么问题来了，买婚房选择新房和二手房哪个好 

我认为，在买房这方面还是要舍得花钱的，就算你钱不够，跟自己的亲朋好友，父母亲戚借一点又如何呢？欠下的钱可以用两个人的力量一起去还清，结婚本来的目的也就是两个人相伴到老一起去创造幸福的生活。如果你省钱买了个二手房，那省下来的钱要干什么呢？结婚是为了更好的享受夫妻的恩爱生活，是为了能有一个更好的归宿。花的多点钱虽然接下来的生活稍稍紧张，但是想象一下每次下班回到家，舒服的床自己的卧室，我相信疲惫感也会被高兴和骄傲代替。

最后，其实舒适感，这才是最重要的，金窝不如自己的小窝，不在于这个屋子有多么豪华，而是要求你的房子一定能让你产生归宿感，如果他带给你看的仅仅只是一个睡觉的感觉，那不就成了旅馆吗？并且二手房也已经有很多破旧的地方，存在一些安全隐患，住的时间长了，房屋多多少少也会出现一些问题，所以不要为了一点点的资金而牺牲了自己的生命归宿。现在，买婚房选择新房和二手房哪个好？现在你们心里有答案了吗？

我们结婚的婚房应该买新房还是买二手房呢？结婚的话是需要买新房子的，

假如你买的第一套房子是因为给小朋友读书用的，那么你最好是挑选二手房，由于二手房一般挨近市中心，那边拥有学位房，可以整体规划到好的院校读书，

尽管房子年久了一点，可是跟小孩对比，房子就比不上小孩了，如果你是要投资买房，那么你肯定是要看一下哪儿的发展潜力较为大，无论是新房或是二手房，只需独具慧眼都是有增值的很有可能，自然也是有掉价的很有可能，这就需要依据你自己的工作能力而定。

像咱们新房子，毫无疑问是啥全是新的，由于拿房的情况下仅有毛胚，全部的东西全是我们自己去买或是请人定制的，设计风格毫无疑问也就是你自个感兴趣的设计风格，如果我们去贷款银行得话，由于新房的缘故，大家还能够做到最多期限和最大信用额度的借款，我们去买卖的步骤也是比较简单的，

税金交纳十分清楚一目了然，各种各样花费也是比二手房要少的，大部分只必须交纳一个基本上的房产契税和公共性维护保养的一些其它杂费就可以。

最先新房一般不容易在市中心的，市中心的一般全是一些二手房，和一些老的学位房，新房大部分全是挨近近郊区，或是是以市中心为起点，向扩散的一些别的商业服务圈周边，交通出行也不是太便捷，并且许多的新房，全是预购，因此交货的时间段相对比较晚，得证的时间也非常晚，附近的服务设施也不是健全的，学位房也是充斥着可变性的，新买的房子，很有可能压根就没有被设计到学位房里边也是有可能的。

二手房最先不必担心，房子很有可能有哪些烂尾楼个人行为，你只需买就能马上搬入，可以省掉不少的不便，精品房就可以，房子发生的情况也是可以看到的，由于二手房衰老的缘故，假如房子有渗漏的状况，或是像供暖管道阻塞，光照啊，这些别的难题都能够一目了然，附近的服务设施也是十分出色的，院校交通出行，周边商业服务等都很便捷。

二手房自然也是有它不太好的地区，由于房子较为年久，检修的费用也是相对比较高的，住在里边的自然环境，自然也无法跟新房有对比性，假如你去选购二手房得话，那么你去银行贷款也是非常繁杂的，二手房尽管总价格比新房要低，可是你各种各样花费啊，房产契税个人所得税，各种各样升值花费，加起来也是比较多的，你们感觉呢。

以上就是我的详细介绍，希望看完对大家有所帮助。大家还有别的意见，可以在下方留言区一起讨论。

可以的，购买二手房当婚房需要注意以下几点。

1、了解房屋的历史

买下二手房当婚房和买下二手房自住是有区别的，既然要将房子当作婚房，自然是希望房屋本身能有一个好的寓意，即使没有一个“好兆头”，那也不应该有一些不好的历史。所以，在购买之前，购买者一定要注意查验房屋的历史，看看这所房屋以前是否发生过不好的事情，比如是否有人意外死亡，或者是否发生过一些无法解说的事件等等。

2、房屋价格要在可承受范围内

虽然有些比较浪漫的新人愿意为对方一掷千金，为了买下心仪的婚房，便想尽任何的方法来达到目的，但小编觉得这样的方式是不可取的。结婚本来就是一件很费钱的事情，办酒席，拍结婚照，置办礼品等都是不小的开销，如果硬要买下不在自己承受范围内的房屋，那只会让婚后的生活变得十分艰苦，所以还是理智一些为好。

3、生活配套不可忽略

既然买下房子当婚房，那就是为了之后可以好好地在一起过日子，所以生活配套就是不可或缺的一部分。如果夫妻二人每天下班回家，可以在房屋周边的超市买好充足的食材，回家不久后就吃上美味的佳肴，或者在不想做饭的时候，可以在家门口不远处就解决就餐问题，相信这样的生活一定会充满幸福感。

4、物业管理不能忘记

入住婚房不久就发现小区的草坪总是杂草丛生，垃圾也没有人及时清理，家里的东西坏了还找不到人修理，而这所有麻烦的来源就是因为购买之前没有仔细考察该小区的物业管理水平。所以，为了避免影响入住之后的生活质量，也为了避免影响新婚的愉悦心情，较好还是提前了解清楚该小区的物业情况比较好。

5、提早考虑教育地产

很多刚结婚的新人们认为孩子的教育是很久之后的事情，却不知道有很多的学校对于落户学区的时间要求都是少则一年，多则三年。所以，提早考虑教育地产并不是什么坏事，至少不用等到孩子真的要入学了才为了购买教育地产而烦恼。