要结婚了找婚房真不易

婚房婚房市场调查之一手房

在那美好的季节里,我们恋爱了,所有事物都无比美好。在轰轰烈烈的热恋后,一起为我们的爱找个家,去拥有我们自己的“浪漫满屋”吧。可是,我们的婚房在哪里呢找房,一度让我们心力交瘁。两房单位少之又少,偶尔找到了,价格却贵得让人咋舌。婚房,成了恋人们心中最难解的结。

记者连日来走访东莞市区在售楼盘,进行统计后发现,符合东莞新人们需要的两房单位大概在60平米—80平米左右的面积段,但这类新房单位确实屈指可数。而另一些拥有两房单位的大都是一些地段好的公寓,毛坯价格几乎都在6500元/平米以上。

诉苦

准新人觅房“辛酸史”

又是一个周六的下午,刚刚下班的阿林又继续了他半年以来的“看房之旅”。离下班还有半个小时左右,阿林熟练地在几大房产网站上搜索着自己此次要去看的楼盘信息,以及查看近期内市区是否有新盘上市等相关信息。

“看房真是让我脱了一层皮。”阿林无奈地说,他的理想单位是60平米到80平米的两房单位,总价最多不能超过40万。很多朋友介绍他去稍偏远的地方看房,但是阿林却没兴趣,因为没有车,太偏远交通很不方便,况且很荒凉,所以他要在城区交通方便的地段买房。可是一找就是好几个月,越到现在这种户型就越稀缺,现在上市的很多新房户型太大,虽然有的大户型均价较实惠,但总价却远远超出了他的预算。

早在4年前的2005年,阿林还是个对房价不闻不问的“迷茫青年”。因为那时的阿林刚刚从大学毕业来到东莞,每月只有1200元不到的工资,当时城区房价在3000元的房子还有大把,但是对于阿林来说,自己以后呆不呆在东莞一切还是未知数,况且每月的工资除去租房及生活费用后,常常是入不敷出,根本没法跟房价相提并论。

可一晃就是4年,阿林从“懵懂青年”步入了“大龄青年”的行列,今年已整整28岁。这4年里,东莞的房价一路攀升,市区均价从每平方米3000元上涨到现在的近6000元。正是在这样的季节里,阿林准备完成自己的终身大事,先找个安乐窝,当然是必备条件。

“现在我感觉自己都成专家了。”阿林笑言,连续看了几个月的房子,总共不下20套,有稍微看中的单位,经常会去很多次,看价格是否有所松动,看周边环境等等。他总结一点,城区60平米—80平米左右面积段合理价位的单位“简直比国家保护动物还稀缺”,商家是不是故意捂盘惜售,他一眼就能看出。

阿林告诉记者,如果过一段时间还没有看中合适的一手房,他就将目标瞄准二手房。

走访

城区有效供给不足400套房

据了解,1月至5月份城区有60平米—80平米左右两房单位销售的楼盘大概有20个,如时尚岛蓝钻、东田丽峰、中信风云汇、盛世东方、东海阳光、世博领寓等。虽然楼盘有20个之多,但是每个盘推出60平米—80平米左右这种单位的套数却非常少。

在城区范围内,这类单位到底还有多少套可让购房者挑选呢对此,记者连日来走访市区几大主要楼盘实地调查,发现在售项目套数确实很少。记者来到的第一站是位于东城中心的东海阳光,此项目推出的单位大都是中小户型,按栋来推货。当得知记者想购两房单位时,该处销售人员告诉记者,刚刚推出的新货已经全部销售完毕,接下来还会推新货,现在可以认筹。售楼**向记者透露,价格大概会在7000—7500元/平米。

记者来到盛世东方,被告知目前只剩下三房、四房单位,全部都是110多平米以上的单位,两房单位因为很好卖,所以3个月前就卖完了。学府一号的售楼**告诉记者,两房单位目前全部售完,只剩下几套三房和40平米以下单位。记者随后发现,东田丽峰、名门世家等楼盘目前在售单位也并不多。

经过调查后记者发现,除去目前已售的,再除去部分开发商故意捂盘,保守估计,目前城区真正在售的套数不超过400套。东莞中原给出的目前城区可售的供应量也印证了记者的这一统计数据。东莞中原研究部经理车德锐告诉记者,目前中原统计的这类单位在城区可售供应量近1100套左右,共19个楼盘,但近10个项目是只剩下几套或是十几套极差的单位,这些大多数是开发商不卖的,可以忽略不计。另外虽然有的项目显示有上百套,但是开发商却故意捂盘,真正放出来销售的却非常少,或者为零。因此,目前城区在售的此类单位绝对不足400套。

在售项目不足400套,而与目前城区大户型产品供应项目近4900套相比,这一单位显得非常稀缺。而记者调查时发现,虽然这些中小户型的单位非常少,但是价格却一直高企,地段稍好的项目大都卖到6500元/平米左右,而且大有上升之势。

探因

量少而捂盘,稀缺致价高

为何市场需求如此旺盛,却又偏偏缺少此类产品呢记者调查发现原因有二。

开发商对市场把握不够

不少业内人士认为,这是利润驱动使然,大面积单位总价高,利润也高,前两年房地产市场投资热潮高涨,大户型的市场需求被盲目放大,才使得现在市场上大户型单位销售压力很大,而另一方面也掩盖了小户型的需求。车德锐认为,东莞许多开发商对本地市场研究不够,对市场的把握度不够,导致了现在户型越卖越大。

东莞田和地产副总经理苏雪梅认为,在经济不明朗的情况下,首次置业的刚性需求目标就是小两房、小三房单位,而恰恰很多开发商忽视了这一点,认为大户型才是主流趋势。

故意捂盘惜售以抬高房价

此外,除了上述原因外,许多开发商看到这一单位这么稀缺,故意捂盘不卖,也是导致这一单位供应越来越少的原因,致使价格越来越高。

一从事地产策划的业内人士向记者坦言,地产营销中有一个总价控制原则,就是如果面积小,但是总价必不会太低。特别是在这种两房单位非常抢手的情况下,开发商往往是将存货多的其它单位先推销出去,两房单位故意抬高单价,“你爱买不买,反正不愁卖”。

另外,如果基本上是这类两房单位,一般不会全部把货都推出去,而是有节奏地推货。因为在这样的市场下,如果把存货全推出了,那么就很可能会出现好房子都选完,最后只剩下性价比不高的房子。因此就出现了市场上推出一部分,等这部分卖得差不多的时候,再推出另外一部分的现象。然后再搞认筹,看看认筹好坏,再看价格是否再往高处定。“这些做法都是市场惯用的策略而已。”一业内人士谢**透露。这也就是为什么找到合适单位,但价格却高得让人接受不了的原因。

某中介房产经纪人小胡说：“很多人买房前急躁，买房时冲动，买房后后悔。在我工作的4年中，这样的现象经常出现。出现这种情况的原因是，很多人是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析，冲动地交了定金，随后又后悔。”

　　“就在上个月，有个客户看上了一套100多平方米的房子。当天我带他去看房，他只看了一眼就冲动地付了1万元定金，只因为房子附送了20平方米的小院子。当时他还和未婚妻幻想夜晚在露台上搭着帐篷看星星，周末像浪漫满屋那样烧烤聚餐。交完定金他很兴奋地回家了，可没过两天就要求退房不买了。原因是自己太冲动，根本没看好首付款的数额、户型和交通问题，回家和父母一商量，根本不同意购买。像这样的例子真的数不胜数，为了买房，不但给自己找了麻烦，也给我们的工作带来了不便。”小胡介绍说。

　　“为了防止再有更多的人出现买‘后悔房’的现象，在此我想提醒购房者一些买房的小细节。”小胡说，“首先，年轻人买婚房一定要了解购房前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的房子。不要一买房就是要买三室两厅、做到一步到位，而是要从自己的实际情况出发，能满足基本的居住需求就好，以避免出现不必要的额外负担。另外，面积小、首付少、总价底的房子适合年轻人，年轻人一般都是上班族，所以交通便利、配套方面成熟的二手房最适合不过。因此，选择购买一处交通便利的居所，即使因工作变换而搬迁工作地点，出行还能依旧方便。买房时，千万不要冲动，不能为了露台、花园或者大户型而购买‘后悔房’。而出行时间与成本的节省也是日后生活中不可避免的一部分，因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。”

（以上回答发布于2017-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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婚房装修肯定会涉及到很多的风水知识，直接影响到未来夫妻生活是否美满幸福。虽然现代婚房装修简化了很多步骤，但是有些禁忌，不能置之不理。

1婚房卧室里面不宜放花草，水栽植物，鱼缸等

老人们曾说，像花草，水栽植物，鱼缸啊这类的“水”气太旺的东西最好不好放在卧室。如果摆在卧室容易将小两口的爱情之火“浇灭”。

2婚房卧室里面镜子不能对着床

这个禁忌相信很多人都知道。早上起来人通常是比较丑陋，也许你旁边的妻子卸掉装后，一觉醒来，会打破你原来的想象。再来就是风水中极其忌讳的就是镜子等有反射面的物体直接对着卧床。

卧室床下禁忌堆积杂物，床下往往是不太透气的阴暗处，放上杂物，容易受潮发霉或滋生细菌，另外平时也难清理，造成卫生死角，小媳妇打扫的时候也麻烦。而且从气场上面来说，床下堆积杂物，容易影响个人气场，会做噩梦，睡眠质量不佳。

婚房内最好不要摆放太多电器，一台电视足矣。卧室里面电器过多，影响健康的同时夫妻也容易发生口角。

布置居室——整体感最重要

首先应根据空间大小、光线、周围的环境全面考虑，对居室进行整体设计。要有整体感，装饰及家具的风格要统一，颜色要协调。为体现新婚的喜庆气氛，局部可以有一些鲜艳、明亮的色彩。大红喜字及结婚照是必不可少的，可以挂在显眼位置。但新婚的房间要考虑到今后的长久使用，总的来说色调以清新淡雅为好，让人觉得舒适、安逸。

新婚的居室一定要布置得和谐、温馨，风格统一，才能为新婚生活提供一个良好的环境。家具除了要有统一的风格，还必须与房子自身的条件相适应，才能产生最佳效果。因此，在购置或制作新房家具时，一定要充分测量、分析住房的条件，以供选择。要考虑的因素不少，除了房间的大小、采光之外，还有主人的生活习惯等。

卧室也就是洞房，是新婚家庭的中心，也是新婚夫妇高度重视的地方。它的装饰应体现出喜庆、温馨、浪漫的气息，红色是传统的中国式婚礼的主色调，因此中国人也比较喜欢用喜庆的红色装点新房。红色的床上用品、红色的窗帘等，结婚的当天，就靠这些装饰来营造喜庆气氛。窗帘可用外薄内厚的两层，既遮挡视线、保持室温，又不影响白天休息，窗帘、床罩、沙发罩等织物的图案、颜色的选择要协调。再辅以适当的带有个性特点的装饰物，使室内充满喜庆浪漫的气息，也可体现主人对美好生活的追求。

新婚家居的装饰要有长远考虑，要便于更换，易于清洗打扫，还要考虑到今后子女的生活环境，为子女留够充足的活动空间。此外就是应避免室内东西杂乱。许多新婚朋友在结婚时置办了许多衣物及生活用品，还有亲朋好友送的礼品，各种装饰物、茶具、酒具等，这些东西要选择与自己家居环境相协调的摆放，千万不要一股脑的全部展览出来，使本来就很拥挤的房间显得更狭窄，不但起不到装饰作用，反而破坏了室内气氛

婚房有很多装修的时候应该注意的，一般装修的要注意的地方我就不说了 ，作为婚房首先要注意风水上的一些事宜，在现则户型上要注意避免 三角形、“7”字型户型等不规则的户型，在家居配饰颜色搭配上要选用暖色系，一定不要出现黑色、深蓝色。由于用作新房 来往的客人比较多，在设计方面要考虑空间的利用，保证空间利用最大化，这样朋友多了才不会显得拥挤，还要避免种植带刺的，尖锐的的植物以免划伤客人和家人。其次，考虑到以后小孩子的问题，家里的家居最好要圆角的，尽量不要购买玻璃制品的家具，墙角最好装上护角，这样一来就避免的以后有小孩子的时候，为了避免磕碰而二次装修了

在婚房装修过程中最好是轻装修重装饰，含有有害物质的木材、胶水等尽量少用，减少新房子毒气污染。其中，一般软装饰在婚房装修中大有可为，例如红色纱帘、水晶珠帘、蕾丝、花卉、格子布艺等都是打扮婚房、渲染气氛的绝佳工具，也更便于日后灵活变动。

婚房的装修污染主要体现在空气污染上，其中甲醛超标和苯超标是最具危害性的。尽管目前各类建材环保性能比过去有所提高，但是由于婚期已定，新房一般入住较快，室内污染空气很难完全挥发，加上新郎、新娘婚前筹备结婚，紧张忙碌，休息不好，身体素质比较差，更容易使有害物质乘虚而入。

据介绍，一般家庭装修工期为两个月，这也是材料释放污染成分的过程，但在装修完毕后，还必须通风透气，消除有害气体，最好在装修后要经常通风透气。经检测机构进行室内空气进行一次综合治理和检验，合格之后方才入住。

婚房，作为新人结婚的房子，无论是购买的新房还是二手房，装修成各类风格的婚房已经成为结婚必不可少的亮点。而传统意义上的婚房颜色多用大红等暖色调，大红大紫是中国传统的喜庆颜色，即使在装修过程中整个风格没有暖色调，最后在配饰上同样会选取相应的大红色地毯或红色灯罩，这样才能感受到强烈的新婚气氛，而使用蓝、黑等冷色调则是婚房装修中的大忌。这就是所谓传统意义上的“婚房”。

但在这张扬个性的年代，怎样突破常规彰显个性也逐渐融入婚房装修中。南京“新思维＆董龙工作室”的设计总监董龙告诉记者：“从接触的装修业主来看，现在越来越多的年轻人喜欢独树一帜的风格，标新立异更是成为婚房装修的时尚。很多新人改变了以往的思维模式，对功能和风格的要求往往出人意料。之前有接触过的婚房业主，他们认为传统客厅的大吊灯比较土气，每家毫不例外地装饰大吊灯，无法营造出‘浪漫满屋’的气氛，于是买了几个大落地灯分别摆放在客厅不同的角落，而且原本被认为禁用的‘黑色’却大行其道，所谓喜庆的‘暖色’却一点未被采用。”

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