全世界房价最高的十大城市，中国是哪一座

北京人老张，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……”

的确，房价是大家心中永恒的痛。而事实证明，中国房价的涨幅也是全球最快的。

近日，胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》，及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，报告指出，中国城市最近一年房价涨幅全球最快，全球前十中中国都有6个，前50中21个。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“全球房价涨幅是中国高净值人群在考虑全球资产配置的阶段最为关心的，希望这个报告能给他们一些参考。”

1、全球房价涨幅，前十中国有6个，前50有21个

最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅82%。有而上榜的中国城市涨幅都超过10%。

前50名城市共来自12个国家，其中中国最多，有21个城市进入前50，其次是美国7个，德国6个，加拿大4个，澳大利亚3个，爱尔兰和新西兰各2个，荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。

全球房价涨幅前10大城市中，中国占6个。其中无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市，郑州、长沙、广州和石家庄位居前十。香港进入全球前五，最近一年房价涨幅208%

排名中国涨幅最低的上海，涨幅刚好10%，位列42位。

2、全球涨幅第一的多伦多，也是中国人炒出来的

加拿大的多伦多跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26%，其中除了受美国特朗普的反移民论调影响，很大一部分原因是中国人在当地房地产市场的疯狂购买。

中国最大海外房产投资网站居外网（Juwai）数据显示，多伦多和蒙特利尔赶超温哥华，成为中国人最爱2大房产投资热点。网站还预测，未来10年内，中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元（约合127万亿加元），其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

涨幅第六的汉密尔顿，则是由于多伦多房价的火热扩散影响的。

由于加拿大最大城市多伦多的房价太高，很多人将目光投向别处，汉密尔顿就是因此看涨的区域。距离多伦多只有1个小时的汉密尔顿房价也一涨再涨。据加拿大当地报告称，多伦多的火热房市也影响到周边城市，为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡，汉密尔顿-伯灵顿地区 (Hamilton-Burlington)按年房价上涨20%，且明年还会继续上涨。

再来看涨幅第二高的冰岛首都雷克雅未克。

虽然雷克雅未克的房价涨幅不是中国人买出来的，但却绝对得益于中国游客旅游出来的。

据了解，冰岛的人口只有32万，但每天却要接待3万人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的国家。其中，近年来中国赴冰游客也增长迅速。据《冰岛评论》报道，2015年前往冰岛旅游的中国游客超过48000人，同比增长近一倍，占当年外籍游客总人数的38%，而五年前该数字为11%。2016年仅1~4月，中国游客赴冰人数同比增长686%。

估计是中国人去当地玩的消费也不低，引起不少冰岛人很好奇中国人哪来那么多钱。

3、中国海外置业的“业绩”：

再来看看中国人在海外置业的“业绩”：

房价涨最多的加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市；其次是新西兰的惠灵顿，排名第三是韩国的首尔。

前50名投资回报率最高的城市共来自18个国家，其中美国以15个城市居首，其次是德国5个，澳大利亚、加拿大和英国各有4个，新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个，中国、法国、荷兰、葡萄牙、泰国、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。

2017上半年胡润海外置业投资回报指数

“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，多伦多房价年涨幅261%，租金回报率48%，汇率涨幅16%，三项相加得投资回报率为324%。胡润表示：“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是324%。”

4、中国高净值人群海外置业和移民的地区投资回报率15%-25%

中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为：洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，到第二位，旧金山退居第三，比例也下降最多。纽约维持第四，温哥华继去年下降一位之后，再次回到第五，波士顿则回落到第六，墨尔本维持去年的第七，多伦多上升两位，再次排到第八。

而洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和温哥华的投资回报率都在15%-25%。（高净值人士的眼光都不错）

周边没有太多的基础设施，空气不好。

1、由于金山地区的工业区非常的多，工业区一多，居住区自然就少了，地都给工厂用了，居住地减少，周边就没有太多的位置建设好的配套基础设施。

2、由于金山地区的工业区非常的多，在生产制造时会产生非常多的废气废水，使得空气和周围的环境被污染，空气不好，周围环境不好，让凯里金山豪庭房价非常的便宜。

人人说咱家乡好，你这么问势必会得到不同的答案嘛！客观的说，综合比较的话，六盘水较好，虽然安顺是一个市，但它是因为周边的风景名胜才升级为市，安顺的城市规划不是很合理，绿化也不好，没有太多发展个人身心的娱乐运动场所，如室内游泳馆什么的，且消费水平较贵。都匀自然环境还行，但发展较慢，且地理位置较偏。铜仁，凯里文化发展较慢，经济基础较弱，但也都在不断发展中。六盘水有“凉都”之称，且经济文化等发展水平都较高，综合发展水平一直保持在贵州省的前列。

全球房价十大城市详细名单

CBRE世邦魏理仕发布了《2020全球生活报告》。报告显示，2019年全球住宅价格的十大城市有一半位于亚洲，香港以12544万美元（约合人民币8926万元）的住宅套均价格居首，上海、深圳和北京再次跻身全球前十，分列第4、第5和第6位。

报告显示，排在前十的城市分别为：香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京（城区）、温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约。

慕尼黑和新加坡排在第2和第3位，套均价格分别为100万美元（约合人民币71158万元）和9156万美元（约合人民币65152万元）。上海、深圳和北京的住宅套均价格分别为9058万美元（约合人民币64455万元）、7839万美元（约合人民币55781万元）和7635万美元（约合人民币54329万元）。温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约四个城市的套均价格均超过6490万美元（约合人民币45991万元）。

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加拿大的房价与城市大小没关系。房价最贵的是大温哥华地区，然后是大多伦多地区、大维多利亚地区，其它地区的房价要便宜很多。比如大温哥华地区，是由20多个市镇组成的，其中有的小城市，比如像西温哥华，房价很贵，像点样子的House要300百万加元以上。

安省的温莎市，人口二、三十万，在加拿大就不算小的城市了，好像是排加拿大的第20几大城市吧。温莎的房子在加拿大算是比较便宜的，一栋旧的小house，面积200平左右，价格大约十几、二十万加元。

另外，别把加拿大的House称做“别墅”。不是一个概念。在中国别墅是高档的豪华住宅。在加拿大House就是普通的民宅，都是木制的，有些很简陋，外观看上去就跟国内建筑工地的工棚似的。

还有，决定加拿大房价的因素，除了城市、地段之外，主要是房子占地的大小，而不是房子本身面积的大小。因为值钱的是土地，房子那点破木头不值什么钱（尤其是旧房子）。

预测房价上升与下降要看的就是当地的人口流动，看这个地方是不是能留住很多人工作，安居乐业，如果某个城市的人口流出特别多，那么这个地区房价是涨不起来的，因为没人买，那么未来十年房价预测2025年，未来房价翻倍的8个城市有哪些？下面就来一起看看吧。

未来十年房价预测2025

1、从去年开始，各种囤积的房源开始慢慢放到市场上销售，楼市开始出现供大于求的情况，楼市出现供大于求的话，在房价上面是会更加优惠，或者说优惠力度更大，买房会更加优惠的。

2、现在银行是出现了利率下调的现象，这一大好消息已经有些银行已经出现了，这样意味着买房贷款的利息是更少的，买房是会更加优惠的。

3、房价变化和政策调控是相关的，政策调控力度越大，房价也是会越稳定，或者是会出现房价下跌情况，现在政策对于楼市调控力度是越来越大的，出台了很多关于楼市调控的政策，比如说征收房产税、买房限购等等，这样房价是不会像以前涨得那么快了，或许还会出现下跌情况，买房会更加优惠。

记得十九大报告指出中国的主要矛盾是：“新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”人民日益增长的美好生活需要，一套房子也应该是比较必要的刚需品。

房价，也似乎不可能会下降。这10年，销售额一般保持增速，尽管有些年销量下降，但销售额提升（2019年前10个月中国新房商品房销售额124417亿元，就增长73%），说明房价仍然不会下降。区域好的地段房价很难在未来十年内降下来。社科院也预计，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变，楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭。

未来十年中国的住房需求表现为升级，不同地段的房价分化会越来越明显，但区域好的地段房价很难在未来十年内降下来。因为人的需求在升级，很多家庭需要改善性住房。未来几十年，还有几亿人从农村要进入城镇，要成为市民，要住有所居，而不只是住保障房，应该有商品房。

未来，合乎老百姓美好生活需要的有效供给住房一定大有市场。这就对开发商提出更大挑战，要能够预判市场，给出更有效供给，来扩大自己的市场份额。在这个过程中肯定会有优胜劣汰。

未来房价翻倍的8个城市

1、深圳

深圳入围基本不会有人还产生质疑，因为北上广是我国首先发展起来的城市，因为经济发展迅速，所以吸引了越来越多的优秀的人留在深圳，深圳人变多了对于房子的需求自然也就变大了。房价上升完全是意料之中的事情。

2、厦门

厦门四季比较温暖，而且厦门本身的发展也是比较好的，因为美丽的风景还有过硬的经济实力，所以厦门也吸引了很多的人留在那里。房价自然而然的上升。

3、上海

上海房价上涨是毋庸置疑的，我国最先富起来的城市之一就有上海。并且世界闻名的东方明珠还有两个大国际机场以及非常好的就业机会吸引了越来越多的人留在上海。

4、北京

北京的房价上升也是在意料之中的事情。北京是我们的首都，教育还有医疗都是走在前线的。其实北京本身就是很吸引人的城市而且北京的房价也是持续上涨中。

5、广州

广州的房价上升也是很显而易见的事情，当时国内先富起来的城市之一就有广州。当地经济发展起来之后，吸引了越来越多的人才留在广州。所以房价也因为人口增长而相应的增长起来。

6、天津

天津距离北京是非常近的，因为北京的城市圈子越来越大，现在已经是和天津接壤了，所以天津也就开始发展起来了。而且天津本身也不差。加上又挨着首都的便利条件，导致天津的房价也是慢慢长高的状态。

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集精品住宅(高档联排、花园洋房、公寓)五星酒店、商业、办公、休闲娱乐、文体产业于一体，传承黔东南本土民族文化，嫁接欧洲异域风情，创新设计，致力打造五大中心区域，形成一个CBD、一个CED和三个欧洲主题风情小镇，是一座高瞻远瞩的国际品质之城，好似一个城市客厅，迎接国内外宾朋，展现凯里雄厚的城市实力，承担起凯里走向国际，走向世界的重大使命。

据介绍，凯里·未来城第一大核心CBD中央商务区将建造凯里最大的综合商业区，建成之后将成为未来城经济之核，城南最璀璨的商业明珠。第二大核心即以法国小镇、瑞士小镇、德国小镇为主题的CED中央生态居住区，集居住、商业、娱乐于一体，打造宜居宜商宜养生版块，将为凯里人民缔造一处集高贵与安谧，雅致与闲适于一体的异国风情居住区。

2020年广东房价的城市

2020年广东目前，斜阳，阳江和韶关这三个城市的房价相对比较低。

1、揭阳

揭阳就是潮汕重要组成部分。揭阳是潮汕地区人口多，面积的城市，又是潮汕文化的发祥地。揭阳是中国玉都，也许你手腕上戴的玉镯就是揭阳产的。揭阳还是中国五金基地，也许你家使用的不锈钢器具产地就是揭阳的。

揭阳，还是中国有名的华侨之乡。仅下辖的普宁就有200多万海外华侨；但是，你很难想象，揭阳经济并不是很好，人均GDP远低于全国平均水平，房价更是便宜的不能再便宜。

2、阳江

阳江是广东人口比较少的城市，约有300万人左右。但是，阳江是个人口净流出城市，常住人口约250万左右。那些从阳江走出去的人，多半在深圳、广州安家立业。这在一定程度上影响阳江的房价，

3、韶关

韶关是广东省房价的城市，韶关不论地理位置，还是经济，都不是偏僻，落后的。反而韶关地理位置很好，我们经常坐火车来往珠三角，都是要经过韶关的。韶关距离广州、深圳也就200多公里。