我想自己创业开民宿有什么好的运营模式吗？

我们就是一个真实的例子，我和老公一直都在北京做生意生活了20多年了，早就把北京当成我第二个家乡了。自从孩子高中毕业不能在北京参加高考没办法就选择了让孩子出国留学，这样一来我和老公俩人在北京也就呆不下去了，老想去看孩子一年去好几次把时间就这样虚度了2年多，后来我们一起想找个喜欢的地方开民宿吧！这样又能赚点小钱也能在自己喜欢的城市生活。我们现在在厦门曾厝_开了一家小民宿叫北来小栖，虽然不大但是我和老公一起把它收拾的干干净净迎接每一位朋友的到来。厦门海鲜很新鲜吃的东西也不贵很适合长期居住年轻人创业。运营模式就是首先选好地区和房源再选择装修风格，这样就可以去申请营业执照和网络平台了。把平台打造好网络很重要，民宿就主要是把卫生一定要做好。

去年4月份创业之前，我想象中的民宿创业是这样的：

        1每天的工作充满了激情，因为所有的东西都是自己做主！苦点累点，都是自己的价值；

        2能够赚大把大把的票子，凭借一两年的奋斗，买房买车娶老婆！

        3把工作都交给别人，自己好好去享受生活。

然而现实却是这样的：

        1刚开始的时候，创业的激情可以应对繁重的工作，而现在，是坚持，忍耐在应对繁重的工作。

        记得刚刚开始创业做民宿的时候，首先要租好房子，然后装修，最后还要弄懂每个平台的流量规则。每天早上6点起床，晚上一两点才睡。激情勃发，一天只吃一顿饭，但是其乐融融。每天要是退了房，有入住，开心得像吃了兴奋剂一样。那时候，满脑子都是一个想法：我特么要是哪天不想干民宿了，真是脑袋有病！

        然而现实是这样的：创业8个月，民宿该经历的都差不多经历完了，有很重的疲惫感。每天一睁眼不是愁房间没卖出去，就是愁今天找谁做保洁；不是愁新房间在哪扩，就是愁房间怎么装修；不是愁今年开民宿的目标完成多少了，就是愁这个月的民宿进度到哪儿了。每天看到别人都下班了，自己却跑东跑西，晚上10点半都还守着师傅装空调。每天一闭眼，就是还有多少事情没有做？该请谁做？该怎么保质保量？然后心情特别容易变烦躁，极易发脾气。每天都想撂挑子，一把辛酸泪，却还找不到人说！现在，满脑子都是一个想法：我不想干民宿太正常了，我特么要是富二代，高薪职场精英，鬼才来创业干民宿！

        2之前想的是创业能够使财富成指数级增长，而现在，才知道创业的每一项决策都是赌！

        创业做的是以后极小概率会成功，现在很屌丝的活，而且同行的成功不仅不会加大你成功的概率，反而会增加你失败的概率。每一次决策，都在赌自己赢。赚得多，那是因为下的赌注多。但是任何一次的一招不慎，都会导致满盘皆输，一夜回到解放前。

        3之前想，老板就是把事情交给别人，自己就可以玩。现在，甩手掌柜做不得。

        我曾今做过两个月的甩手掌柜，结果当自己检查工作的时候，才发现工作漏洞如此之大！从此再也不敢做甩手掌柜。王石就是最好的例子。原因很简单：老板是第一责任人，第一接锅人、背锅侠！

        当然说这么多，并不是说创业不好。以上只是分享一下个人经历以及状态变化，分享一下想创业，和真创业的区别。接下来分享一些我的想法：

       1我在写了一系列关于民宿的文章，也留了微信号，于是就有朋友加我，向我咨询一些做民宿的方法，而且很多都是技术面的问题。但是我的确不擅长做技术面的工作，我只会基本面的工作：1⃣️选房间地段；2⃣️把房间装修更漂亮，更实用；3⃣️平台获取流量；4⃣️做好接待工作。没有哪一本秘籍能让人成为武林高手，有的，只是日复一日的练习，仅此而已。

       2创业不苦，是人生苦。原以为创业每天起早贪黑，很累。但是有一天，我看到师傅一直装空调到晚上10点半。我才发现，创业一点也不苦，是人生苦。都是苦，你不为自己的梦想努力，就要为别人的梦想打工。

       3创业很揪心，当想放弃的时候，坚持坚持，今天很残酷，明天更残酷，后天很美好！创业前期都是做盘，我从9个月前1间房，到现在12间房，后面还会拿更多。每一次的扩张都是在赌，赌钱，赌时间，赌精力，赌生命。可喜的是，这样的赌允许你出老千，展示你真正的技术！风控得当，稳赚不赔！

       4创业很累，但是很有希望！你可以在开奥迪的时候，想怎么开特斯拉。而不是在开大众的时候，想着怎么省油钱。

       5上面写的经历，看看就行。分享的前4个想法，就是凑字数了。最近民宿保洁辞职了，自己要忙着找保洁，要过年了全职保洁不好找，兼职保洁也不稳定，最近自己天天都要去做保洁；马上成都旺季要来了，得多找点新房装修，一个是考虑到旺季利润收割，另一个考虑到要完成2018年把民宿开到25个的目标；时值淡季，营收很低，为了开新房资金几近断流，为此愁云惨淡。这三大愁苦让我寝食不安，没经历过的人不知道有多难受。

       回想2017年来，有成就：8个月1个人开了7个民宿；也把女票拉进来，让她有了更好的工作。当然也有许许多多的工作失误，比如甩手掌柜事件，随便辞人事件。但是每一次的成败，我都会汲取教训。我非常善于学习，从开民宿一开始，连钉个钉子都要付200请人上门，到现在刷墙、打孔、通马桶都会了。每一次民宿经营带来的挑战，我都会努力克服，一旦克服，都会变得更强。我相信，这一次遇到的三大愁苦只会是我民宿经历的一个小波浪，一旦克服，会变更强，让我去克服更大的难题。

       整理情绪，调整状态，收拾行囊，继续上路。西天取经不容易，容易干不成大业绩！那九九八十一难的轮回，苍天饶过谁？

可以。

国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》 ，明确规范了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。《旅游民宿基本要求与评价》于2017年10月1日起实施。

1、据所处地域的不同民宿可分为：城镇民宿和乡村民宿。民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿 不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。

2、旅游民宿是利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。旅游民宿分为二个等级，金宿级、银宿级。金宿级为高等级，银宿级为普通等级。等级越高表示接待设施与服务品质越高。

3、乡村民宿是利用农村依法建造的宅基地农民房屋、村集体用房、闲置农房、闲置集体建设用地等资源，依托当地自然人文景观、生态环境和农村生产生活特色，基于合理的设计、修缮和改造。

既保持乡村传统风貌，体现当地生活特色，又能以旅游经营的方式，为旅游者休闲度假、体验当地风俗文化提供住宿、餐饮、农副产品展销等服务的小型住宿设施。

扩展资料

浙江省民宿（农家乐）治安消防管理暂行规定

第六条 民宿（农家乐）在投入使用、营业前，经营户应当向场所所在地的县级公安机关治安部门申请特种行业许可，并提交下列材料：

1、《浙江省特种行业许可申请登记表（民宿、农家乐）》、《浙江省民宿（农家乐）消防安全情况登记表》；

2、营业执照复印件；

3、所在乡镇（街道）出具的位于乡、村庄或旅游景区规划区范围内的证明文件；

4、标明经营场所各层客房、内部通道、消防设施等分布及面积的平面示意图。

第七条 公安机关治安部门收到申请后，对申请材料齐全、符合法定形式的，应当出具受理凭证；不予受理的，应当出具不予受理凭证并载明理由；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次性告知申请人需要补齐的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

第八条 公安机关治安部门应当自申请受理之日起2个工作日内书面通知辖区派出所进行现场检查，辖区派出所应当自收到书面通知之日起5个工作日内对场所进行现场检查，检查情况填写《浙江省民宿（农家乐）消防安全现场检查情况表》后移交公安机关治安部门。

公安机关治安部门应当自受理申请之日起10个工作日内作出许可或不予许可的决定，并送达申请人。

批准特种行业许可的，许可证上应当备注民宿（农家乐）。

-浙江省民宿（农家乐）治安消防管理暂行规定

民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。这股民宿旅游风潮（流行风），从一片原属于低度发展的行业中，创造出另一片欣欣向荣的景象，改写了旅游的型态。

民宿在台湾的发展有很长的历史，最早大规模民宿发展的地区是垦丁国家公园，时间约在1981年左右 ，当初是解决住宿不足的问题。只是一种简单住宿型态，没有导览或餐饮服务。起因于游憩区假日的大饭店旅馆住宿供应不足

民宿

民宿

或缺乏服务，或登山旅游借住山区房舍工寮缘起，有空屋人家因而起意挂起民宿的招牌，或直接到饭店门口、车站等地招揽游客，而兴起此行业。

1981年原台湾省政府原住民行政局在其部落产业发展计划中自订规则，进行辅导原住民利用空屋与当地特有环境经营民宿，增加原住民收入。而除了原住民地区在非原住民地区，风景特定区、国家公园内及各观光景点亦有不少人将空置之房舍改建或以新建楼房出租旅客住宿。因民宿主人多半是在地人，藉此进而藉势推动当地的观光旅游产业，同年间农委会大举鼓吹「传统农业」转型「观光农业」，进一步刺激了民宿发展，成为台湾一个新兴的乡村旅游经济产业。

民宿业因平民化、平价化、亲民化而广受游客之喜好。惟初期经营水平参差不齐，缺乏完善之管理制度，导致消费者权益毫无保障，政府于2001年12月12日颁定「民宿管理办法」，就民宿之设置地点、规模、建筑、消防、经营设施基准、申请登记要件、管理监督及经营者应遵守事项订有规范，设定为农、林、渔、牧业的附属产业，正式辅导台湾民宿产业合法化，期透过辅导管理体系之建制，以提升民宿质量与安全，促进农业休闲、山地聚落观光产业发展，至此民宿产业正式成为台湾一个农业的新行业。

成功了。《心想事成》褚晓羽创业成功了。褚晓羽作为胡同里的混混，一事无成，并且还不着急找工作，一番刺激后决定创业。第一次创业开民宿，因为使用不正规的手段筹备资金，被抓进了监狱，创业失败。出狱后，靠着一位大哥的资助加上他本人的努力勤奋，民宿开起来了，创业成功了。

开民宿悠闲自由，到底赚不赚钱年轻房东说并没有想象中浪漫

刚刚过去的端午节重叠高考，让民宿又火了一把。来自民宿市场的一份数据显示，今年端午节假期民宿预订量同比增长逾180%。端午节与高考撞车，考虑到民宿居住空间较大，可以做饭，更有利于考生休息，不少陪考家长选择民宿入住。端午节期间，成都、北京、上海、重庆等地的民宿更是供不应求。

如今，越来越多的年轻人选择开民宿作为一份工作。有人是在“间隔年”做起这份工作，有人当民宿主为了兼职补贴日常，也有人是为了圆自己的一个梦想。不过，当民宿房东并不全是想象中的浪漫，其中冷暖自知。开民宿到底赚不赚钱？开家民宿真实的感受是什么？听听这些开民宿年轻人怎么说。

95后布依族姑娘老宅变民宿

布依族姑娘曹茜25岁的时候从三亚回到家乡贵州，在乡下万峰林景区的纳灰村，众筹建成了属于自己的民宿。她回忆自己刚从三亚回来，看到纳灰村老宅时的画面——秋天的夜里，高原的微风吹过，送来桂树清香，满月挂在枝头，桂花小片的花瓣抖动，闪烁映射微弱的星光，“那一瞬间，我感觉好像回到了小时候，奶奶就坐在我的身边，帮我赶着蚊子。”

像许多人梦想开一间属于自己的咖啡厅、花店一样，曹茜梦想经营自己的民宿，“那是一个完全‘我’的地方，每一处都印着‘我’的痕迹。”从设计到装修，曹茜学会了砌砖、砌石头、刷墙等技能。

建好后，曹茜把民宿上传到了小猪短租平台，越来越多的年轻人找到曹茜的民宿，许多新鲜的生活习惯也被带到了古老的村子，“纳灰村的年轻人多半去了城里工作，村里老人比较多。”2018年，农村淘宝进入黔西南，进村的快递多了起来。每每收货点进来新包裹时，里里外外总围满了人——那场面有点像是另一种形式的集市，只不过先前河边的古榕树变成了快递收货点，蔬菜、肉蛋变成了日用品、家电。

“从我自己的经验来说，女性确实是来民宿住宿客人中的主力军——最多的是家庭、情侣，也有女性单独出行或闺密结伴来玩的情况，单独来住宿、体验的男性则很少很少。”曹茜希望村里的路能尽快修好。那也是互联网进入乡村的路。

女孩北京开民宿：“认可你的房子，就是认可你。”

和客人沟通预订信息，退房信息，通知保洁阿姨进行打扫，为自己的民宿拍短视频……这是北京一家民宿房东蒋小蕾的日常。

2016年，在北京做人像摄影工作的蒋小蕾经朋友介绍，成为小猪平台的自由摄影师，为房东拍摄房源展示照片。她原本只想利用业余时间赚些外快，却无意间接触并喜欢上了民宿——“那种感觉就像小时候玩过家家，精心打造一个空间，让住进来的人眼前一亮并且感到舒适，心里会特别满足。”现在，这位小猪摄影师兼房东独立经营着5套民宿。蒋小蕾说，做摄影师时，她会跟自己服务的房东交流经营经验；做房东时，又会带着摄影师的眼光去布置民宿：“一边看图纸一边想，这个房间要用什么角度拍、光线和色彩怎么处理、挂上平台该选哪张作首页图。别人认可你的民宿，就如同认可你的设计理念，特别开心。”

当民宿房东上瘾，目前小蕾跟几个合伙人刚刚在春熙路附近开了一间民宿。“当我把它当成事业去做的时候，心态就不是过家家了。我常常会思考怎么样让房子体验更好。”蒋小蕾表示，现在她更像一个做小本生意的小卖部老板，但将来希望通过团队作业，成为真正的民宿经营者，甚至引入资本。尽管在有些人眼里，她没有在稳定的企业有一份朝九晚五的工作，看起来风险系数颇高。但蒋小蕾从来不担心养不活自己，也不赞同刻板的“打标签”。“现在，我的民宿入住率在90%以上，旺季不提前根本预订不上。”小蕾告诉记者，民宿市场最多的客人还是年轻人，因此她的民宿入住50%的客源是从视频社交APP上来的。

开民宿

没有想象中那么浪漫

很多年轻人想要开民宿是看中悠闲和自由，然而现实中要想经营好一家民宿，可不是那么简单。

“如果兼职开民宿的话，几套房子基本每天都在忙碌状态，可没有那么浪漫。”蒋小蕾告诉记者，以她自己为例，5套民宿就意味着每天差不多有15位客人要办理入住、离开，请人清洁打扫。还要随时为客人解决问题，比如马桶堵了等等。客人咨询交通、旅游路线、周边美食，房主也要耐心解答。

“其实第一批开民宿的房东都已经不在这个市场了，因为市场风向变化很快。”蒋小蕾说，如果只停留在民宿还是家庭旅馆的概念上，靠价位低廉获客，那么经营将很快陷入困境，毫无竞争力。如今民宿已经不是简单的家庭旅馆，更多的是要与当地的景点融合，成为当地旅游特色的一部分。民宿本身就是一个人们旅游的体验之一。民宿的位置离景点是不是方便？装修风格是不是够有新意和吸引力？民宿本身提供的硬件是不是舒适？都决定了这家民宿是不是能成为网红民宿。而这个时代，网红才意味着源源不断的客源。

开民宿

到底赚不赚钱？

开民宿是很多年轻人的梦想，这个梦想能养活自己吗？对于经营收入，小蕾坦言，民宿房主一套房子勉强可以补贴家用，只能当兼职，但5套民宿目前可以生活得不错了。

《2019城市民宿创业数据报告》给创业者算了一笔账：首先看收入，一套城市民宿房源如果定价230元，旺季上调到250元、入住率80%，淡季下调到210元、入住率50%，那么靠这套房源，理想情况下你平均每月能多拥有4485元的额外收入。再来看成本和投入，平均每套房源需要投入3个月租金约6000元、装修成本约5000元、保洁费用500元、水电客耗200元，共计11700元。平均下来，三个月不到即可实现“回本”。

如果为开民宿的房东画像，那么80后与90后绝对是主要群体。小猪短租平台负责人告诉记者，平台房东的平均年龄为36岁，年纪最长的一位房东生于1931年，今年已是87岁的高龄，他在南京有一间自己的民宿，接待过7位客人。而另一方面，来自北京的房东克子，今年21岁，上半年最高单月收入超过7万元，是95后房东中的“扛把子”。

伴随共享住宿被大众接受，房屋共享平台也逐渐孵化了一批小微创业者。来自北京的房东陈科经营两年后，共管理了20余间房源，他日常的入住率达到了85%以上。陈科在2018年上半年拿到了自己人生中的第一笔融资——700万元。他将会把这笔资金投入到精细化的运营当中。

民宿创业

“红利”还能红多久？

城市民宿在近两年迎来了风口。小猪短租平台提供的数据显示，截至2019年5月，平台现有80万套房源，拥有5000万活跃用户。在过去的一年之中，小猪的乡村民宿供给达到了8万套，乡村的业务达到了全年500%的增速，境外供给突破了10万套，境外业务的增速达到了700%以上。在过去的一年当中，除一、二线城市以外，在三、四线城市乃至乡村如杭州临安、贵州雷山也有越来越多的民宿上传到平台。

民宿市场增长迅猛究其原因，一方面是旅游行业迎来黄金期，国家文旅部数据显示，近年来国内旅游人次以每年10%左右的增速不断增长，2018年有55亿人次参与国内游。

《2019城市民宿创业数据报告》显示，65%的城市民宿用户为90及95后，而这些年轻消费者们更重视性价比，476%的用户会选择100至200元的民宿，选择300元以下民宿的用户占比超八成。

数据显示，中国的民宿对酒店渗透率只有25%，相比英国的37%还有很大空间。中国民宿市场未来五年仍有6到8倍增长空间，预计到2023年，国内民宿对酒店渗透率将达到15%。

农村创业项目有很多，以下是一些常见的农村创业项目：

1 农产品加工：开办农产品加工车间或工厂，如蔬果加工、粮食加工、畜产品加工等。通过加工农产品，可以提高附加值，增加农民收入。

2 农业种植：开展种植业项目，如蔬菜种植、水果种植、粮食种植等。种植经营可以获得丰收收益，并加强农田水利建设、农作物科技应用等。

3 养殖业：开展养殖业项目，如养猪、养鸡、养鱼等。通过科学的养殖管理，可以获得相对稳定的经济收益。

4 农村电商：开设农村电商店铺，通过电商平台销售农产品和农副产品。利用互联网销售渠道，扩大农产品的市场范围。

5 乡村旅游：开办乡村旅游项目，如农家乐、特色民宿、农业观光园等。结合当地的自然景观、农村文化和农业资源，开展农村旅游，获得旅游收入。

6 农村体验服务：开展农村体验项目，如农业体验、农事活动、农业科普教育等。通过提供农村生活、农业文化的体验服务，吸引游客和消费者。

7 农业科技服务：提供农业科技服务，如农产品检测、农业技术推广、农业咨询等。结合农业科技进步，为农民提供专业的技术支持和服务。

8 农村手工艺品制作：开展农村手工艺品制作和销售，如竹编、木工、刺绣等。利用农村特色资源，创作和销售具有地方特色的手工艺品。

以上仅是一些常见的农村创业项目，具体创业项目应根据当地的资源、市场需求和自身能力进行选择。同时，还需考虑市场竞争、风险管理和创业政策等因素，制定合理的创业计划。