怎样转让店铺

转让店铺的技巧

1、当店铺经营有一两年的时候，因某些原因想要转让，但是转让费不懂报单多少合适。其实这个可以根据店铺的投资情况以及市场的价值来折合计算的。大概可以在60-90%左右。还要看店铺的租金以及押金情况，需一并将这些费用加进去。



2、如果是想要快速转让的话，为了使自己不亏损，那么评估店铺转让费，久可以按照每年递减10-20%左右来折算。这是折算的转让费也是比较合适的。

3、如果实在着急转让，接到找店客户的电话时，先模糊报价，先把客户约到店里看店，再来商议价格。如果不是很急着转让，想要转让时有个好价钱，那么久可以通过第三方平台，让他们和客户先沟通，经过筛选后的客户，再邀约看店，这样成功率高而且转让费也会比较可观。



4、还要提醒各位店家的是，在初期谈转让费的时候，千万不要降价，一定多说店铺的种种优势，等大致确定了对方是非常有诚意的时候，价格就可做适当调整，这样生意也差不多就成了。如果实在着急，那么久灵活把握吧。

编辑总结：店铺的转让无法就门头贴转让单以及过第三方中介来进行。想要店铺快速转让，不亏本是很难的一件事情，智能说不能让自己亏太严重了。如果遇到想要接受店铺的人，但是他的资金不是很充裕的话，也可以建议他拉一个合伙人，或者也可以帮忙他推荐一个志同道合的找店人。要知道灵活变通的交流方式起到很重要的作用。

1确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。

2检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。

3是否与前员工有经济纠纷。

店铺转让注意事项有这些：

1、确认转让后的租赁合同跟谁签，是房东还是转让方。

2、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。

3、确认转让费所包含事项，必须要有相应清单，签订合同时实地清点后再签字画押。

4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。

特别注意：

1、合同尽量跟房东签不要跟转让方签。

2、合理评估转让价值，转让费不要让转让方忽悠。

转让费

店主和你说的转让费多少决定于：

店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期

比如店铺的还有半年租赁才到期，在这之间转让店面可以得到转让费，同时因为租赁期比较宽松，转让费也较贵如果租赁期只剩一个月，转让费就会比较低。一但过了租赁期，店铺就被房东收回，就无权收转让费了。好的店铺一经转让就有人抢。转让费就越高转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管（或门面所有者）的应该让二房东和大房东至少说一声另外就是要请人公正一下最保险还有你也要见一见大房东联络联络这样才会万无一失。

还有核查好一切的手续，包括房产证(打电话查查是不是真的)等去公正最重要。还有责任的划分,比如:屋内的设施是在你包之前还是之后发生地这个租赁合同要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式,租赁物的维修等问题，特别要规定如果中途退租，转租那么怎么办的责任分担条款!您这个是跟二房东签定的，很不可靠,。如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算!所以比较保险的是:找到本来的房东，跟本来的房东签订一份租赁协议或者在本来的房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同。

参考资料：

诸暨房产网-店铺转让注意事项及转让费

无论开店或者还是转让店铺，店铺转让费都是绕不过去的一项。店铺转让费是指下一任店铺租户向前一任承租者支付的装修费、杂费等其他相关费用。转让费的本质是出钱买一个店铺的租赁权，费用标准并无可以参照的规定，只有通过转让方与接手方讨价还价来商定。那么店铺转让费怎么算？怎么谈店铺转让费？店面转让费太高如何谈？下面一起来看看店铺转让费那些事。

店铺转让费是什么标题标题门（面）店转让费或叫商铺（店铺）转让费，是指租户在店铺租期内（未到期）将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

为什么要收店铺转让费对于原租户来说，因为各种原因愿意把店铺转让给出去，所以会计算得失，比如租凭还未到期的房租、装修费、设备费、以及预期盈利收入等。而新租户觉的这个店铺盈利能平衡这个转让费，那就愿意出钱拿到这个店铺的使用权。

店铺转让费谁收转让费是交给上一任承租人的，房东（店铺所有人）本人是不收取转让费的。但是如果房东不同意原承租人转租的话，房东有权直接收回店面不出租，因此转让店铺必须征得房东同意。所以，在没有见到房东本人之前，一分钱都不要给。

店铺转让费定金可以退吗一般来说店铺转让费定金是不能退还的，因为只要给付了定金，就表示双方已经达成了口头协议。一旦出现毁约，比如出现店铺允许经营范围和签订合同上不一致（比如合同书签订可以经营某餐饮，但是由于商圈、物业等规定不能经营餐饮）、原承租人违反合同（如反悔）不转让等情况可以退回定金。

在收据或者是签定的协议上有明确违约责任，则按条款办理，如果没有签定违约责任，那么接手方违约则不能收回定金，转让方违约则要双倍赔偿定金。

店铺转让费怎么算标题标题店铺转让费影响因素店铺转让费费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

影响转让费的因素主要有以下几点：

1、原店面装修的档次和费用，即原经营者先期支出的装修费，档次越高，转让费越高。

2、原经营者的店面剩余租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

3、现存货品和设备的数量情况都会计算入转让费中，除非店主全部清完或用其它方法处理。

4、原商铺的面积、地段、商圈位置、店面知名度、客流量、经营情况等等，尤其是经营情况，如果原商铺客流量一直很大，那么属于旺铺转让，转让费自然高。

5、原经营者主观定价（影响最大的因素）。

TIPS：接手这个店铺时，面积、装修、设备、手续证件、合同期内的房租、现存货物等所产生的费用，统称为门面的有形资产。而经营情况、地段、商圈、经营情况、客户群等属于无形资产。

店铺转让费怎么算合理店铺转让费除了考虑以上五点，一般是根据店铺投资情况和市场价值情况来折合价格60-90%左右（去除租金和押金），当然还可以参考以下因素：

接手时转让费：根据接手时的费用，再结合上述分析，适当提高费用。比如之前付了20万元转让费，但店铺一直盈利，且周边交通和客流变多，那转让费可以根据实际往上加。

周边商铺转让费：在同一个商圈除非个别商铺特别有位置优势，不然可以参考其他商铺转让费。当然在参考的时候要考虑不同行业（接手着不一定和原商铺经营同一行业）、面积装修、是否包括商品和家具等因素。

同类商铺转让费：选个所处商圈、地段价值差不多的同类商铺也可以做对比，但是参考时也和上一条参照周边参考费用一样考虑多种因素。

和店主谈转让费的技巧标题标题明确需求首先明确自己的需求，需要什么样的店铺、预算是多少，不要看到旺铺或者空铺就冲去接盘，因为不同商铺需要的手续和设备是不一样的，比如餐饮店原来有油烟机，奶茶店不需要。

了解市场可以先去了解一下附近店铺和相似店面的转让费和月租情况、附近同类型商铺一个月营收，甚至还可以去摸清楚原商铺和房东还剩多长的租期，这些都能在谈价格时占据更多优势。

摸清心理要摸清楚房东、原铺主的心理，尤其是原商铺门店盈亏状态是最需要我们摸清楚的，其他转让者和房东的信息，是作为我们谈转让费的重要筹码。

少说废话尤其当你不是行家的时候很容易因为多话让人看清你是新手，转让费就很难谈低。谈价格的时候要沉住气，表现出确实有租店需求的同时要表现出清楚市场，不急不躁，隔几天去评估了解一下他店的经营情况。

多次试探要试探原铺主心里想要多少转让费，然后给出认为合理的价钱。接下来可以找几个熟悉的朋友，接二连三地去和原铺主谈，每次谈的价钱都比你出的低，这样转让者心理预期也会有所降低，当试探道差不多时，直接拿下。

谈店铺转让费的技巧标题标题找到找店客户需求首先转店者需要根据找店者的具体情况，在交谈中搞明白找店者的需求，才好量体裁衣。在谈判中反复强调店铺的优势对经营带来的“巨大”的盈利，以此作为说服找店者的吸引处。快而准，转店效率更高。根据店铺特有优势，洽谈费用商铺的优势所在是找店者最在意的一点。要为自己的商铺找到特有的优势，至少2-3个核心的卖点，其他为辅助，从而增加转店成功率。转让费的费用组成详细分配在费用组成方面需将费用的组成分配好，定一个有说服力的转让费组成。合适就好，切勿定太高。还有就是像转店所带来的成本损失尽量不要说太多，接店的人不关心这个，反而转让费可以联系到自己所投资的费用上来，更让人较容易接受。掌握主动权，细节分解合理在转让费的具体谈判过程中，一定要力争主动。像主动做价格分解，给对方建立自己会定这样的转让费是”合理“的概念，将原因可以细分到具体的层面（装修费、设备、地段、客源、商圈稳定等）做详细的分解解释。有了说服力的原因，自然更容易接受这样的一个转让费了。店铺转让流程和注意标题标题确定转让人的身份

1、如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。如果房东向承租人要转让费，那么在和房东在合同时要写清楚这笔钱的性质。如果仅仅是房屋使用权转让费，那么和租金无异，所以承租人要和房东洽商租金条款，并做好财务成本核算。

2、如果店铺经营者是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否和房东协商后具有转让（转租）权，原商铺到期后按照什么条件可以续租。

进行洽谈若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

注意：

1、要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。

2、要先去了解一下原商铺是否在行政部门有历史遗留问题（如水电未缴纳等）、是否有违法违纪记录、是否与前员工有经济纠纷等。查看详细>>

签合同签定《店铺转让协议》（范文>>）及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

按照法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此鉴定合同时要三方（浮动、原承租人、新承租人）同时在场并鉴字证明。

注意：如果需要和房东签订新合同，应明确规定租赁房屋的座落地址、建筑结构、层次部位、间数、面积、装修、设备、用途、租赁期限、月租金额、租金缴纳期和方法，以及其他约定事项和违约责任等。

转让费用和手续合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

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以个人，团队的形式来获取经济利益的方式。门面转让合同指甲乙两方在门面在转让时签订的门面归属权的协议。 一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。 (一)门面合同的法律说明 1、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。 2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。 3、续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。 4、合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同; (1)未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。 (2)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。 (3)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。 5、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： (1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。 (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。 (二)门面转让合同生效的形式 1、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 2、依法成立的合同，自成立时生效。 门面租赁合同无效形式 (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定 (三)门面转让合同的法律效力 转让人和受让人之间签订的店面转让合同是否有效应当根据民法通规定，着重从双方当事人的意思表示是否真实以及合同的内容是否违反法律规定或社会公共利益进行审查。在店面转让合同中，主要的内容是店面的转让费价格问题。转让费的内容一般认为包含了转让人在店面租赁经营期间的装修投入以及对转让人提出退出租赁经营的预期经济收入的损失补偿。因此，转让人和受让人双方如果就店面的转让费进行了公平、合理的协商，双方的意思表示真实，其所约定的转让费符合等价有偿的民事活动原则，则法律不应否定双方签订的合同的效力。 (四)门面转让合同范文 门面转让合同 转让方(甲方)： 身份证号码： 住址： 受让方(乙方)： 身份证号码： 住址： 出租方(丙方)： 身份证号码： 住址： 根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议： 1、转让门面 转让门面位于 ，建筑面积 平方米; 丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。 原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。 2、租金的结算与支付 丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为 年，即自 年月 日起 年月 日止，月租金为 元人民币，现甲方剩余租期为 月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。 门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。 3、门面设施、设备的归属 转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。 转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。 乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。 4、门面转让费的支付 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币 元，(大写： )，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 5、债权债务的处理 乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 6、交接条件、时间及方式 转让门面定于 年月 日正式交接。