买房如何选择教育地产 看好这三大诀窍

不少购房者把教育作为选择房产的重要指标，甚至不少准父母未雨绸缪，提前为孩子进行教育规划。鉴于目前教育资源的不均衡性，确实存在优质教育资源在中心区域集聚的情况，如果家有财力，不妨尽量为孩子创造一个好的读书环境。

选择教育地产有三大诀窍

1、就近原则。

购买教育地产，首先要确定区域，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买教育地产有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是为了孩子也兼顾改善。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近，是否方便。能力许可的范围内选择一所比较好的学校。

2、详细咨询。

首先，要关注权威信息。每年教育局会公布最新的划片信息，有可能会对划分做一些细微的调整。其次，对于新房而言，有些开发商可能会以教育作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。

另外，在与开发商签订合同时最好能把教育作为补充条款写进合同里。最后购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外，还可以去所在居委咨询。

3、早做打算。

如果打算购买教育地产，建议稍早点做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在片区内并至少落户1年，有的甚至要求满3年。因此，在入学前三年早做打算还是必要的，但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑教育地产，考虑过早反而容易生变。教育地产具有一定的保值和增值功能，出售时也比较抢手。

（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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解读教育部“大招”：学区房白买了吗？

为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。然而，你的学区房，可能白买了……

教育部官网挂出了《教育部办公厅关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》。《通知》中明确提出：在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

被教育部“钦点”的24个城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

解读一：“多校划片”和“就近入学”

根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

解读二：你的学区房，真的白买了吗？

如果全面实行“多校划片”政策，家长最担心的就是：是否能“买房入名校”将成了未知数，掷重金买下的“学区房”白买了吗？但是，如果是在名校林立的学区，学位房并不会白买。

专家：多校划片不能“包治百病”

客观而言，这项政策的目的很直接，作用也同样很直接，站在家长的角度来说，既然我花了大价钱购买了这个小区的学区房，但是最终孩子却未必能够顺利入读该学区内的名校，那还要不要买房子，就得谨慎考虑一下了。而之前一些地方教育部门推行的试点也表明，在多校划片政策之下，有些地区的学区房价格确实应声而落，也说明政策收到了一定的效果，这应该也是教育部在全国范围内推行这一政策的根本目的所在。

不过，多校划片不但不是包治百病的灵丹妙药。拥有优质教育资源的“学区房”仍旧是社会“刚需”，仍旧是众多望子成龙、望女成凤家长的“心头好”，国家出台某项引导和抑制性政策，家长很快就会想出应对的办来。举个简单的例子，有些局部地区，学区内全都是重点中小学等优质教育资源，不管你所在的小区对应的是哪所学校，孩子最终都能入读名校，那么这样的学区房不但不会因为多校划片政策的出台而价格回落，反而会出现房价大涨的局面，择校热仍旧解决不了。再比如，能够通过购买学区房择校的，往往都是家庭经济实力比较雄厚的，那么新政策出台以后，为了保险起见，有些家长可能会在不同的学区购买不止一套学区房，以提高“中标”的概率，反正这样的房子以后也不愁卖，就当房地产投资了，这客观上也会推高学区房的价格。

教育部通过这一政策释放出的善意，所表达的解决问题的决心，也恰恰说明当下教育资源分配不公、教育发展不均衡问题的严重性。而要想从根本上解决问题，还是得从推动教育资源的合理公平分配，从追求教育均衡发展入手。

小升初家长购买学区房的注意事项

一、谨慎全面看待“就近入学”。“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要多加小心。

二、尽早落户是要害。在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

三、谨防“山寨版”学区房。不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注重的是，各区(县)今年的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。

四、好学校并非全部好师资。有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”;地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。

小升初学区房购买误区：名校不一定能就近入学

如果说住名宅是成就了这一代人的居住梦想，那么上名校无疑是寄托在下一代身上的太多愿景。但有时候，孩子能否如愿以偿的进入名校，却远比拿到开发商手中的钥匙要困难的多。

但是不是在名校边买房，孩子就能就近入学在此提醒打算为教育置业的消费者，一定要注意以下几点：

1、买学区房要趁早。买房后，尚未办理产权证的，需提供购房合同、交费发票原件和复印件。而这些东西并不是一天两天就能办完的。况且，在如今限购情况下，办理难度更大，因此，建议入学前早做打算。但也没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑学区房，考虑过早反而容易生变。但学区房具有一定的保值和增值功能，出售出租时也比较抢手。

2、临近名校并不代表能就近入学。不少楼盘尽管距离名校很近，但并不属于该校片区内的生源。根据每年新生的摸底情况，一些小学在相对稳定的前提下会有所调整。因此，购房者千万别只听开发商的一面忽悠之词，在买房前，一定先到当地教育局咨询当年学区的划分政策，以挑选到较有保障的楼盘。

3、小心名校演变为“贵族学校”。当有关部门将办学成本转移到开发商身上后，业主在没有享受到优质教育配套时，买房的时候就已经为其承受高额的费用，而引进的名校首先成为了高收费的“贵族学校”。因此消费者在购房之前，一定要明确学校的收费相关事宜，在自己经济范围内做出合理选择。

4、小心政策变化。购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是买“插花地带”附近的房子要当心，因为教育部门经常会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。

5、小心配套学校产权不清。个别开发商投资超过国家标准，学校财产既有国有资产部分，也有私有财产部分，产权不清。而学校的教育设施及入住到哪个小区又是由教委决定的，但教委的选择并不保证与开发商的目的相一致。所以，购房者在选择楼盘之前要做好深入的了解。

6、不要做不切实际的太高期望。一些家长把“起跑线”看作是知识技能，这对孩子的发展不太有利，实际上，每个阶段孩子都有自己的“起跑线”，胎教时，有胎教“起跑线”;孩子出生后，有上学“起跑线”。教育要适应孩子不同阶段的发展，而不是把我们成人关注的知识、技能，在孩子很小的时候就塞给他们。

7、二手房不是入学“敲门砖”。有的家长为了孩子就近入学而买二手房，须知，许多地方二手房并不在教委规定的就近入学之列。所以家长们当心了。

教育地产让家长们操碎了心，近日上海的家长们开始不淡定了，他们花高价买的教育地产难道真的白买了吗？

实行多校划片，高价教育地产是不是白买了呢

其实，教育部推行这样的措施一方面是为教育地产降温，另一方面加大查处力度，及时曝光择校现象，务必把就近入学落到实处!

参照在北京已经推行的做法，比如某一个地区里有2所口碑好的小学，2所普通小学，划为大学区之后，这个大学区里的孩子将以摇号的形式决定谁上好学校谁上普通学校。听到这里，很多家长坐不住了，如此一来，高价买来的教育地产就泡汤了因为在一个大学区里，孩子可能会被分到名校，也有可能会被分到普通学校。

其实，每个地域的具体政策是不同的!多校划片会在越来越多的地方推行，但并不是每个地方都用这种形式推行。

上海市教委的官方回应是这样的：

促进教育资源均衡确实是教育政策出台的方向，类似“多校划片”的具体政策也确实对于均衡公平有一定作用，但各省市会根据自己的实际情况制定相应的政策细则，不一定都要采取“大学区”的形式。上海近年来已经逐步实现了教育资源的均衡优质，越来越多市民认同就近选择“家门口的好学校”，而上海这几年大力推行的学区化、集团化政策，正是契合本地的实际情况，促进更多学校抱团发展、共同成长。

所以，上海正在探索契合本地的教育资源分配方式，近年来大力推行的学区化、集团化政策，正是契合上海实际情况、推进教育资源优质均衡的举措，和“多校划片”的出发点是一样的，但学区化集团化政策更符合上海实际，无需盲目跟风“大学区”政策。

也就是说，上海的家长们可以安心了。至少在近阶段，上海依旧实行就近对口入学，但也要注意，随着出生人口高峰和教育资源的流动，每年学区的微调都有可能，但是颠覆性的取消教育地产多校划片的可能性是很小的。

但也要提醒的是，2015年幼升小，上海已有虹口、闸北、宝山、静安、长宁共5个区全部或部分热门小学实施了“5年限学令”，即“五年内一个户口享有一次对口入学机会”，2016年，徐汇区将很大可能采用此政策，也有可能其他区县会推行。家长购买教育地产，不得不多问一句，五年内是否已有孩童使用了名额。

学区化集团化 2017年覆盖全市一半学校

根据官方政策，到2017年，学区化、集团化办学将覆盖全市50%的义务教育阶段学校，加入新优质学校集群发展的学校数量扩大至250所左右。

上世纪90年代起，浦东率先开始集团化办学小范围探索，闵行、杨浦、普陀、奉贤等区先后跟进，2014年，杨浦、徐汇、闸北、金山4区先行全面推行学区化、集团化办学试点(徐汇区华理学区、金山区蒙山教育集团和朱泾初中学区、闸北实验小学教育集团等率先运行)，优质教育资源覆盖面明显扩充。2015年各区县选择试点全面推进。

到2017年底，学区化、集团化办学覆盖全市50%的义务教育阶段学校，参加学区化、集团化办学的学校要成为达到上海市义务教育学校办学基本标准，学生、家长、社区的满意度平均在85%以上，办学特色基本形成的“家门口的好学校”。

上海的学区化集团化到底有哪些学校被划入？

徐汇区

康健学区成员学校：

中国中学 世外中学 康外实中 世外小学

上师大一附小 康外实小 康宁科技实验小学

樱花园小学

华理学区成员学校：

华东理工大学 华理大附中 梅园中学

华理大附小 启新小学 上实附小

田林学区成员学校：

西南位育中学 田林中学 田林二中 田林三中

田林小学 田林一小 田林三小 田林四小

吴中路小学 漕开发实验小学

徐家汇-枫林学区成员学校：

徐汇中学 市四中学 零陵中学 宛平中学

汇师小学 交大附小 虹桥路小学 光启小学

东二小学 东三小学

天平-湖南学区成员学校：

位育初级中学 市二初级中学 位育实验学校

五十四中学 高安路一小 建襄小学

向阳小学 世界小学 爱菊小学

一中心小学 天平社区学校 湖南社区学校

南洋模范教育集团成员学校：

南洋模范中学 西南模范中学 南洋模范初级中学

民办南模中学

杨浦区

打虎山路第一小学学区/集团成员学校：

打一小学 民办打一外国语小学 浦东曹路打一小学

同济小学 杨浦区教师进修学院附属实验小学

杨浦小学集团成员学校：

杨浦小学 二师附小 民办阳浦小学 杨浦小学分校

控江二村小学集团成员学校：

控二总校 控二分校 二联小学 凤城小学

上海理工大学附属小学集团成员学校：

上海理工大学附属小学 长白二村小学分校 内江路第二小学

水丰路小学 水丰路小学分校

金山区蒙山教育集团成员学校：

蒙山中学 朱行中学

闸北区

闸北区实验小学教育集团

成员学校：

闸北区实验小学大宁校区

闸北区实验小学龙胜校区

闸北区实验小学明德校区

闸北区大宁国际幼儿教育集团成员学校：

大宁国际幼儿园 大宁国际第二幼儿园

大宁国际第三幼儿园

奉贤区

建设实验小学 学区/集团成员学校：

实验小学 育贤小学

南桥小学 学区/集团成员学校：

南桥小学 恒贤小学

实验中学 学区/集团成员学校：

实验中学 教院附中

汇贤中学 学区/集团成员学校：

汇贤中学 古华中学

（以上回答发布于2016-02-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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由于如今很多家长都有“不让孩子输在起跑线上”的想法，因此教育地产的价格也一直都会比普通房产高出一些，这对于投资客来说是一个极大的诱惑。但是事情总具有两面性，投资教育地产有好处，自然也有风险，那风险是什么呢？投资教育地产要注意什么呢？一起来看看吧。

一、投资教育地产的风险

1、政策风险

投资教育地产最大的政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，学校的主管部门经常会根据不同的情况改变户口迁入和房产证获取的。比如，当你买下房子时，学校规定落户一年就能就近入学，可是过了没有多久又变成了两年，而这样的变动与你所投资的教育地产是否会增值有着很大关系。

2、学校本身发生变化的风险

学校本身的变化也会对房子本身的价值产生影响，比如学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，那么该学校片区内的房价就会出现明显下降，如果一所教学质量一直都不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校，那么该学校片区内的房价就会上升。

3、山寨教育地产的风险

一般来说，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就可能会产生居住地与学校虽然仅有一墙之隔，却不一定能被划进教育地产的范围内。可是，中介或者售房者在宣传时，依旧会以教育地产作为口号诱使你买下山寨教育地产。

二、投资教育地产的注意事项

1、注意临界学区划分

有的学校在划分学区时会精确到门牌号，更不要说有一墙之隔的房子了，还有的学校会根据每年新生的摸底情况，在学区相对稳定的前提下会有所调整。因此，打算投资教育地产的人最好不要买处在两个学区分界线附近的房子，以免买到没有划分进学区范围的房子。

2、关注学校新政策

部分学校会出台一些政策，比如“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔5年以上”等。如果你花钱买下了这些房子，但是短期内由于政策原因无法转手，这样就达不到投资的目的，也就没有了投资的必要。

3、以发展的眼光看学校

学校的教学条件是动态的，不会一成不变，一些学校有可能几年前还是默默无闻，几年后教学育人的质量飞速提高，再过几年就变成家长们趋之若鹜的名校了。所以，学校的变化对孩子教育和教育地产的价值都会有影响，在购买时要以发展的眼光综合衡量学校的条件。

以上就是小编为大家整理的教育地产投资的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，

近年来，教育地产价格持续上涨，即使是在楼市的低迷期，教育地产也依然保持着稳定的势头。不少家长为了孩子能上希望中的学校，不惜重金购买拥有优秀教育资源的房产，然而即使几百万的付出，很多的家长可能也没有办法如愿将孩子送进理想中的学校。

在此，小编要提醒大家，购房教育地产时务必要了解当地的就学招生政策，小心“伪”教育地产的陷阱。

1）教育地产当学位房卖

学位房：某些有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，且无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。

教育地产：教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学，此为教育地产。

由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能上这所学校。

此外，教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

学位房和教育地产相比而言，学位房是只要你买了房子就一定会有学位，主动拥有入读某学校的权利。而教育地产却不一定，只能被动接受入学分配。不少楼盘利用购房者概念不清的特点，将教育地产、学位房的意义混淆，买了你就上当了。

2）文字游戏“相邻名校”不等于上得了名校

不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算教育地产还不一定。有些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。买房之前，一定要仔细查看学区划分情况。不要被文字游戏绕进去了。

3）买房得学位，买后却兑现不了

这个陷阱有两种情况。一是楼盘根本没有学位，也没有写进合同。说要引进“名校”，最后却“流产”了；二是学位数量有限，先到先得。在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

4）引进名校成联合办学

买房时，开发商承诺引进的名校分校，与名校本部一起实行统一管理和教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。

大家在购买教育地产的过程中，一定不能光听置业顾问的各种所谓教育地产的忽悠就匆匆购买。也许在买房的过程中稍不注意就花了钱还没法让孩子上学。希望以上小编为大家整理的教育地产相关知识，可以让大家在置业教育地产的过程中多留个心眼，谨防“伪”教育地产的陷阱。总之，多多了解当地的招生就读政策，“对症下药”，购买到理想中的教育地产。

（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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教育地产绝对的房地产交易的抢手货，楼市价格飙升的今天，好学校周边的教育地产可以用“天价”来形容。那么对于投资教育地产您是怎么看的呢？教育地产投资是否真的稳赚不赔呢？下面小编就跟大家一下来分析一下教育地产的投资风险性。

首先，购买教育地产的购房者大多数都是家长，为了让孩子从小接受好的额教育，上名校就成了推动教育地产价格上涨的重要因素。此外，还有一部分人抱着投资的心里，教育地产价格虽然很高，但是名校周边的教育地产一定会有很多购房者愿意高价购买，那么买了教育地产在转手的话，能获得的利益也是相当丰厚的。但是，购买教育地产真的没有风险吗？下面我们就来具体分析一下投资教育地产的风险有什么？

一、片区变动

教育政策的变动，是直接导致教育地产价值变动的重要因素。学区的划分并不是一成不变的，教育部门根据每年的生源人数和具体情况会将学校的片区进行调整，虽然这个调整的范围一般不会很大，但是如果您购买投资的教育地产恰巧被调整到了别的学区，那么其价值一定会受到相应的影响。

对于购房者来说，购买教育地产的目的肯定是为了孩子能够接受更好的教育，那么因为学区的变动因素，大多数位于分界线周围的教育地产的立场就会变得十分尴尬。因此，如果买教育地产来进行投资的话，一定不要购买位于两学区交接出的房子，这样很可能会受到片区划分带来的影响。

二、房屋年限

房龄这个问题也会造成教育地产的贬值，对于购房者来说，购买教育地产一般都会申请购房贷款，但是房龄过大的教育地产，贷款额度和年限就会减少，但是过高的房价会使得很多购房者放弃购买该套教育地产。如果进行教育地产投资的话，房龄问题一定要注意。房龄太大的教育地产就不适合进行投资了。

三、房屋质量

教育地产的换手率会很高，尤其是中学的教育地产，孩子上完中学对于教育地产的需求也就没有了，那么就会直接出售教育地产，进行房产的更换、升级。那么，换手率过高的房子，势必会影响房屋的质量，房屋质量存在缺陷就会影响房子的价值。因此投资教育地产，一定要看好房子的质量后再入手。

以上就是购买教育地产需要注意的一些风险性，投资者在买教育地产时应当考虑好教育地产的各方面因素，自己在心里进行一个判断，确定没有风险后在进行投资购买会比较稳妥。

（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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