霸王花电影女演员

胡慧中 饰 Madam Hu惠英红 饰 May罗芙洛 饰 Madam Lo柏安妮 饰 Karen简慧真 饰 Ailene火星 饰 Tiger Squad Member杜德伟 饰 阿文董骠 饰 Commissioner TungJeffrey Falcon 饰 Robber陈国新 饰 Club Manager陈雅伦 饰 Jean周文健 饰 Peter吴君如 饰 Amy冯淬帆 饰 简教官霸王花（1988）女警长胡慧中、罗芙洛表现出色，警高层决成立女特警队——霸王花。胡训练严格，但赏罚分霸王花系列明，故深受爱戴。飞虎队长爱上胡。一次，两队出动保护珠宝展，国际大盗把胡冯等制服，幸罗率众女力擒顽凶。霸王花2（1989）霸王花队员Amy等作弄新队员Susanna等,她们大打出手,受到处分。她们在严格训练之后，和男特警队飞虎队开联欢会。开过联欢会后，他们开始联合训练，并作友谊式的比武，其间穿插飞虎队员阿南和霸王花队员Amy、Susanna之间的三角恋。《霸王花》演员国际恐怖组织从警方手中劫走了同党金毛虎，躲在一小岛中伺机逃走。警方命令飞虎队和霸王花队联合进攻匪巢，在他们的英勇配合下，把国际恐怖组织人员一网成擒。飞虎队的简教官，经过一连串的考验，终于得到霸王花队胡教官的垂爱。霸王花3（1990）警方卧底在一次军火交易中被杀，为查真相，胡警司决派霸王花调查，由简Sir负责指挥。简Sir对众女存有偏见，欲以严峻训练，迫走各人，反被戏弄，最后，互相谅解，同登赌船查案。适时，美、日、台、港四大帮会为争夺波兰新赌场地盘，将在船上举行一场赌王争霸战，船东已选定赌王出战，其他帮会亦各派先锋上船，一探虚实。比赛开始时，赌王不知所终，霸王花Amy被选出赛。比赛中，船长发难，打劫赌船，情况危急，简…霸王花4（1992）一次旧霸王花行动中，May身受重伤，Joanne意外断臂，而Amy与南则分手。数年后，Madam Lee训练的新霸王花毕业礼中，董Sir叹息一代不如一代。上头欲以杨丽菁的金装霸王花取代之。Madam Lee建议找旧霸王花归队，重振声威，但岁月催人，旧霸王花各人身手无法如昔，大势已去，决定放弃。但不幸匪帮与飞虎队火拼，匪帮逃进Amy儿子柏林的学校内，而前飞虎队队员南又在校里当体育教师，在公在私，新旧霸王花发展前所未有的合作精神，同心协力，大败匪帮，救出南与柏林及众学生。

每集剧情

第一集 (21/4/2008) 星期一 江扬捕蝉 高哲在后

喜善及关仁齐集在高哲赤柱的餐厅商议偷盗大计，明翔迟到被责，於是她脱下外套露出入面的泳衣，证实自己已经尽早赶来开会，众人咋舌。江扬追查一单贩毒案，发现富商赵君豪竟牵涉其中，而高哲的侠盗集团亦正欲向赵君豪埋手。

在兵贼追逐赵君豪时，喜善因意外差点撞倒蓉蓉及波仔，高哲於是出手相助，而英杰亦赶至现场。高哲后来在珠宝店发现英杰与上司顾洁心搞婚外情，但同样撞破的蓉蓉竟然不察觉两人有问题。蓉蓉到高哲的餐厅，要求他教授煮地中海菜，高哲最初不肯，蓉蓉为博高哲一笑，竟和波仔在餐厅跳舞，高哲惟有答应借出场地给蓉蓉庆祝结婚周年纪念。

君豪打算在海上进行非法交易，但由於被江扬发现，君豪於是将赃款掉落海脱罪，黄雀在后的高哲凭黑吃黑获得八千万元。蓉蓉在纪念日当日和英杰在高哲的餐厅用膳，英杰竟然要求蓉蓉分手，更表示一直要蓉蓉食的维他命丸其实是精神科药物，目的是要令蓉蓉在争取波仔的抚养权上没有胜算。

第二集 (22/4/2008) 星期二

蓉回家欲见儿子波，却只见奶奶莫蕙兰。蓉欲争回波的抚养权，杰反指她有滥用药物的习惯，蓉方知道杰一直要她吃的“维他命丸”是精神科药物。哲好友范国轩是赌船股东，一直协助哲洗黑钱，哲在赌船上的闭路电视看见豪。扬妻子康美莉误会丈夫升职，竟购下赤柱豪宅。扬调往重案组，决定和下属尚武追查师傅刘宇超殉职一案，并发现新线索。蓉决定不要杰的赡养费，餐厅经理Pinky建议她暂住餐厅阁楼。扬诱使目标疑犯谭彬念急口令，以套取声纹将他入罪。哲巧合地知道了扬的计谋，为免泄密，他命令翔在现场“射杀”彬。

第三集 (23/4/2008) 星期三

翔枪击彬提醒他，更制造混乱助彬离去。扬在枪击现场发现翔独特的香水味，调查后发现她对枪械有深厚认识。彬在超市巧遇保安主任江翘，翘请他出让公仔，彬不允，纠缠间彬不慎将翘的绝版公仔毁坏。为了报恩，蓉自告奋勇上哲家打扫，而美莉亦义助蓉搵工。翔在街上遇上善妻子陆定虹，被扬发觉善是集团车手。彬以假公仔还给翘，被她揭破，于是彬到翘家偷公仔，发现扬已将翔及善锁定为目标人物。莉见过蓉穿着睡衣在餐厅出入，疑哲和蓉拍拖，于是向扬建议偷看哲的PDA，扬有心查哲，于是照做，但却被哲揭发。

第四集 (24/4/2008) 星期四

扬调查昔日师傅殉职的银行劫案，初步认为哲是杀师凶手。彬还不出公仔，欲扮旧病复发撒赖，却被翘揭破；最后彬助翘修复公司计算机保安系统，两人冰释前嫌。扬手下安娜跟踪哲，却反被哲偷去证件。从善留给翔的假电话号码中，扬找出下次犯案时间和地点。蓉到莉工作的银行见工，莉上司Flora对蓉诸多挑剔，幸得莉相助才得获得取录。扬以为翔及善打算安排“黑吃黑”劫案，欲一网打尽时却被他们逃脱，之后发觉在场的“贼人”统统都是内地高官！原来哲不欲和扬正面冲突，于是摆下这个局，希望扬因此被投闲置散。

第五集 (25/4/2008) 星期五

扬和哲撞单车，扬险堕崖，幸得哲相救。哲回忆起自己为何做侠盗：原来廿五年前哲父母因火灾丧生，后他知道是富商赵经琛为收地而刻意放火，于是哲以其儿子豪的安全为要挟，令经琛觉悟成为大慈善家，他自此觉得公义要靠自己争取。哲送外卖到会，遇上扬及一班欢送他的同事，大海宣布扬很快就可以回归重案组，众人大喜。豪到心的珠宝店，原来杰想卖血钻给豪，但血钻在珠海滞留。莉提醒蓉说哲可能对她有意思。杰到银行找蓉，要求她陪波去珠海动物园。杰送蓉回家，哲问长问短，却令蓉对他的用意起疑。

第六集 (28/4/2008) 星期一

扬查哲身世，发现他表弟谭彬是麻省理工计算机天才，亦知哲欲偷杰的血钻。哲集团云集珠海，本成功偷取杰的血钻，但在最后被他无意中破坏。哲在酒店遇上找错房间的蓉母子；仁把海和娜反锁在酒店房间，以便众人布局偷血钻。正当翔等人偷杰血钻之际，突传来警钟声，原来海为脱身刻意触动火灾感应器，令侠盗集团未能得逞。杰过关时扮肚痛，让蓉独自过关。知情的哲打电话给蓉，蓉不理，哲惟有在和她打招呼时偷去她身上血钻，仁诈病令哲趁乱放弃贼赃，但扬已确定众人身分。回港后，蓉向莉表示哲爱上自己，后终解释清楚是误会一场。

第七集 (29/4/2008) 星期二

师傅死忌当日扬和武一起去拜祭，武希望扬破案兼为他打倒心魔。为保蓉，莉刻意和蓉一组推销基金。哲特意送仁大额支票，但他不肯接受，哲只好藏在其衣物中。豪取得血钻制成的首饰“宇宙之星”，更打算拍卖并以高价买回，以达洗黑钱之效。彬因事发现自己喜欢上翘。海约扬去酒吧，告诉他自己做卧底时如何分清正邪。彬、翔、善都不想拆伙，仁却指出哲是为大家着想。海在酒吧见到众侠盗，要求当众搜身，混乱当中海触到翔胸部，被彬拍下，最后得扬及哲调解。哲终决定和众人一起偷豪的“宇宙之星”。

第八集 (30/4/2008) 星期三

扬收到哲传真，明示他的目标是“宇宙之星”。运送车因事停在隧道内，化身成交通警的翔偷天换日，却被警方撞破。蓉向哲诉苦怕自己被开除；翌日哲与众人找蓉买基金。琛不满豪花一亿元买首饰，但豪反指买来搞首饰展，以宣传新入股的利星银行，之后就会作慈善拍卖，实他打算在展出时监守自盗，以骗取保险费，而负责保安的正是翘的公司。翘约彬睇戏，该片主角翔在现场看票房，揭发彬竟和扬之妹约会。哲要翔和彬调查翘公司的保安系统，彬无奈照做。躲在会议室的翔，发现豪竟私自录下保安细节，众人于是知道他欲监守自盗。

第九集 (01/5/2008) 星期四

豪原来打算找一班素未谋面的贼人偷“宇宙之星”，哲布局令不知情的豪送上保安的布阵。豪在珠宝展展场见到莉，惊为天人。豪找莉为珠宝展做模特儿，扬却指豪有问题，夫妻不欢而散。珠宝展完结后，莉弄伤盘骨，扬抱她去医院。扬因为在医院而关了手机，此时哲出动变声器扮扬，要求海等人离开现场。之后彬播出假画面，蒙骗保安室内的翘，哲、仁及翔以催眠气体弄晕警卫，正当他们把握红外线保安被关上的五分钟行事时，他们发现珠宝饰柜的密码被改。抛下妻子赶到现场的扬，发现“宇宙之星”仍在场，却多了“善有善报”四字。

第十集 (02/5/2008) 星期五

原来彬估中翘的新密码，众人在最后关头脱身；不取走“宇宙之星”是为免翘失职，同时亦达成阻止豪骗保险的目的。扬过份专注哲，不知道莉发现因病难以生育。蓉跌坏了哲一只旧手表，彬表示是哲初恋情人所送，亦令哲忆起往事。有司机自揭五年前用车撞伤过扬师傅，但他却指扬师傅当时一身贼人装束，扬不肯相信。哲向扬呈上其师傅死前的录音，扬收听后表示是哲做假，于是哲再拿出一段相关的录像，扬却不欲收看，两人纠缠间哲终将影片播出，令扬知道师傅成盗之路。豪派出杀手枪杀哲，哲受伤，蓉在旁目击全部过程。

第十一集 (5/5/2008) 星期一

蓉送受伤的哲上船，哲不准蓉报警，只叫她替自己急救。蓉奇怪哲为何有枪，众侠盗只表示蓉要相信哲。做过卧底的海向扬剖析扬师傅为何会做贼。扬从徐sir口中知道哲被枪击，於是找蓉套其口风。彬向翘表达爱意，但为她所拒。翔目击全部经过，更被彬发现她对自己有意。哲不欲扬以为蓉是局内人，向蓉表示不想连累她，蓉以为哲嫌她无用，两人冷战。莉向蓉讲出自己不孕的秘密，蓉建议她去看中医。莉升职后巧遇豪，她应豪之邀用膳，被跟踪豪的海发现。扬找哲，直指其口供有疑点，期间有杀手出现，但被两人合力击退。

第十二集 (6/5/2008) 星期二

莉服中药后反胃，令扬以为莉避开自己。彬在游戏机中心玩射击游戏，翘中途加入，两人和好。有人目击翔、彬胁持正在行山的琛，警方向豪求证，豪否认。扬查到了哲和赵家的恩怨，警方於是对侠盗集团展开人盯人策略；但到豪交赎金当日，侠盗集团众人仍顺利摆脱跟踪。豪在城门河边放下公事包，然后跳河，到场的警方发现袋内并无赎款。扬本有机会追回赎款，但他却决定放众人一马。蓉要求哲释放琛，却不知原来今次是琛和哲为对付豪合演的一场戏，而哲是故意考验她会否出卖自己。中医向莉表示她的不孕无药可治，莉终向扬坦白。

第十三集 (7/5/2008) 星期三

哲约扬饮酒，扬问哲为何连杀父仇人亦可以原谅，哲於是向扬解释其理念。蓉巧合之下参加了一个心理座谈会，终解开心中疑虑。幪眼参与心理游戏的蓉遇上刻意找她的哲，哲向蓉表达好感，蓉的反应令哲以为被拒。海一直有照顾已逝女友阿美一家，当得知阿美的智障妹妹丽丽被郑伟成性侵犯后，海不断自责，娜对他改观。扬在酒吧厕所遇上未被入罪的成，扬刻意踢了成一脚，翌日他却被投诉将成打至遍体鳞伤。莉被误会在名店偷窃，幸得豪解围，莉向豪透露夫妻关系欠佳，晚膳后豪送莉回家，被扬发现，两人又起争执。

第十四集 (8/5/2008) 星期四

扬向哲坦承夫妻间有问题，又自认有踢成，哲叫扬要多点包容莉。海知成欠高利贷，又知他屡次涉迷奸少女，於是想藉此捉成痛脚。娜成功混入成私窦，但尾随的海却因事受阻。当成想向娜淋漒水之际，海赶至飞身保护娜。波的天竺鼠吓倒有身孕的洁心，波被杰斥责后出街找宠物下落，险被车撞，蓉不满想取回波的抚养权。杰投资失利，於是想监守自盗公司的珠宝，要求豪介绍贼人，豪应允。哲知杰计划，决定顺水推舟助蓉。波离家出走，哲陪蓉到珠宝行找杰，遇正贼人上门打劫，蓉更被贼人胁持。

第十五集 (9/5/2008) 星期五

扬及哲合力击毙贼人，但扬亦中枪。翔带波子到警局找蓉，波一见心表现激动，蓉不满杰疏忽照顾儿子。哲应承蓉助她争抚养权，因为他知道杰急住要散货，想起可助警方令他入罪。贼人交给豪的只是假货，原来真货仍在杰手上，杰向豪表示到交易当日他才交出真货，豪决心找人偷天换日，从远处监视的哲知两人不和。莉偷银包后遇豪，她不断饮酒，豪带她上酒店房间休息，豪助手向他展示莉偷窃过程。杰带货交易途中，在升降机内被豪的手下掉包，但哲及彬最终取走真货。杰、豪和买家交易，过程中被警方人赃并获。

第十六集（五月十二日）

蓉以为哲中枪，后看见哲无碍，两人喜极相拥。杰和豪因为买卖血钻被检控。豪以波安全要胁杰，令杰一个人背上全部罪名。扬及强要翘找莉，说服她辞工避开豪，莉不肯。彬在酒吧借酒浇愁，翔撞见将他送回家，醉酒的彬以为翔是翘，竟将戒指送给翔，两人发生关系。波因被同学取笑有个贼爸爸而失常。

第十七集（五月十三日）

醉酒的武在横街被人袭击，原来是视武为仇人的丧昆放监复仇。翔获得独立**影后殊荣，仁妻子满透露有喜。由於波持续不愿上学，蓉决定陪波去新西兰读书。莉欲辞职，豪挽留不果，於是以莉的偷窃短片要胁她，莉忧心影响扬升职。扬知莉私会豪，於是提出离婚，而莉亦决定离婚后自首，令扬可以置身事外。

第十八集（五月十四日）

扬被指以毒品插赃嫁祸豪。豪改以剪辑好的扬插赃影片来迫莉就范。彬死缠翘，送戒指给翘求婚。蓉知道莉取了生果刀找豪，於是找扬求助，在别墅的豪打伤莉，但被赶至的扬制服。豪为免被控强奸，於是自爆莉因他有扬插赃的影片而上门，令扬被停职。豪绑架满，要胁仁出卖哲，仁答应帮豪引哲到元朗一石屋。

第十九集（五月十五日）

豪手下想杀满，但被远处伏击的翔阻止。仁拆除满身上炸药，并用炸药对付豪手下，仁意外未能将已引爆的炸药抛远，彬飞扑救人，却因而受重伤。豪向扬展示可证明他无罪的影片，但要扬捉哲。哲使计令豪欲活埋全，哲救回全，但要他取出为扬翻案的影片。全潜入赵宅，遇见琛，琛助全取出夹万内的影片，被发现。

第二十集（五月十六日）

蓉留港和哲度难关。莉诈作有孕。哲终向蓉求婚，蓉应允。颁奖礼有魔术表演，魔术师召豪上台协助演出，魔术师变走豪后变走自己。扬发现魔术师是哲假扮，追逐哲时豪伺机逃走，哲和豪枪战，豪骂哲却不知身上被装上收音咪，令全场及电视观众都知道真相。哲胁持豪，时扬及蓉赶至劝他收手，混乱中哲中枪倒地……

买房是人生中的一项很重大的事情，而且每个人的每个阶段不一样，可能在乎的点不一样，很难一步到位，个人建议：

一，很多人的第一套房子应该是婚房，结婚的时候需要房子，车子，彩礼，婚礼，可能经济方面比较紧张，买房没经验，，建议根据预算来做决定，除了周边交通，配套医院，学校基本就可以了

二，等到有了孩子以后，可能二居不够住，也可能学校一般，需要置换，住过第一套以后自己亲身经历过后，很多问题都会比较清晰，主要看侧着垫：

1，学区；

2，面积及户型（是否全部朝南或者南北通）；

3，小区绿化环境和居住人员层次；

4，物业状况和车位情况；

5，是否有电梯；

6，所处小区位置（不靠马路，小区中央位置比较好）

当然，钱越到位各方面就越到位，一点自己的建议，请笑纳！

买房这件事情很复杂，买对了TA还能有充当一定的投资属性帮你赚钱，买错了大几十万的亏钱可能性也是不在话下。

我的家庭属于“游牧民族”，所谓游牧的意思是打双引号的，家里从爷爷辈开始就辗转反侧在南方“游来游去”，也为房子折腾过不少事情。

但是，不同年龄层的人、和不同地区、购买目标不同的人买房需求点是不一样的，我根据我自己和父辈的经历，大概分成两类需求，不知道你属于哪一种，供你参考。。

而立之年，30岁以前，单身或准备结婚，购买的是婚前财产型。

年轻人购房目的，基本都是以投资和理财属性，在觉得“房价会涨”的情况下再进行买房行为，那这种的买房目的主要考虑>>>

1，是否有涨幅-新城区的规划

影响到房价涨幅有很多原因，况且从2017年之后，中国大部分地区的房价已经不涨了。为什么涨，，还涨不涨这里就不展开阐述。但是如果在买房想要涨的情况下。考虑你所题的“周边配套”是需要考虑的，但这个周边配套是未来的的配套。比如未来新修的主干道、新修的地铁口，都会迎来房价的涨幅，新城区的配套。

国内房产的租售比很低，大约在3%左右，如果在房价不涨只出租的情况下，大部分城市投资租房还不如买银行理财。

2，租售比如何

但是新一线城市的，有一些地段，挑得好，入手时间点对了，租售比也要20年左右才能回本；比如长沙郊区，2018年左右5000 7000的房价，就算是7000一平方/100平的三房，总价不高70万。但是长沙作为省会城市有非常多的流动人口，租房市场很大，平均3房租金在2500元左右，按照租售比24年回本，租售比在4%左右，不高不低。总体来说效益不高；

3，准备给小孩过度幼儿园或者小学

在幼儿园时期，小学时期；还不是学习成绩分化的时间段，重要的是初中，所以这个时间段考虑的学区只需做到“有学校“就就可以。

30岁以下，以投资目的的买房的人都是少数，只是举一个例子而已。

这第二类人才是买房大军，就是刚成家立业，或者已经成家立业，准备给小孩小学，初中的

1、学区房

对这一类人来说，“学位房”非常重要。特别是在一二线城市的中产阶级，是家长们挤破头都要考虑的购买需求。

学位概念，每个地区政策不一样，就不一一展开拉。

2、生活便利；

这一类有家庭的人考虑的大多数改善型房产，周边生活便利很重要，所以一般都考虑成熟的社区；这一点是第一类人 投资型选择需求 是反过来的；

如果家里人做饭，老人同住，靠近菜市场比较重要；

家里的在上班，这边的交通如何，这都是这一类人考虑的范围；但这些都是辅助考虑项目，这个年龄段的家庭一般都一镜配车了，出门比较方便；毕竟，小孩的“学位“才是优先条件呀

在确认需求后，房子的构造需要了解一下；买到不同结构的楼房，对你以后居住的舒适度有影响。

楼房的结构分三种：塔楼、板楼、板塔结合。

板楼：最大的特点是每户住宅都能够南北相通，前后通透没有任何阻挡，无论是阳光还是微风都能轻易拍打你的脸。一层4户，这一层从平面结构是一条长方形。

塔楼：一般多于四户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，用人话来说就是一层楼起码有四五家住户，中间才是电梯，这四五家住户就围绕到电梯分布的。说白了那种两梯五户，或者三梯N户那种都是塔楼。那些房子我看都不看，在南方，不通透的房子潮湿起来让你怀疑人生。

板塔结合：顾名思义，两种户型的结合。而板式结构的户型一般是位于单元的两个端头，或者最中间，且为大户型；牺牲小户型做塔楼。

这种板塔结合，你买大户型可以享受到舒适度。小户型可能就遭殃了，采光不好，靠背面等等情况都有可能碰到。

《给身在“其他”城市的购房者的几点忠告》

什么是“其他城市”？

严格意义上讲，除了北上广深，全国所有的省会城市，区域副中心，经济带和地市级城市都属于其中。因为，这些城市的经济增长再强劲，在属地再受宠，在当地吸血能力再无敌，，，，，却都无法改变一个事实： 中国的发展得益于全球化的推进，中国城市在全球化中的受益者和桥梁就是北上广深。

1、别相信你所在的城市规划的CBD！！

写字楼可以超高，超5A，但，你所在的城市没有几个人需要用写字楼“写字”。

当地土豪大多出身市井，真的需要装洋气，他们会自己盖大房子，盖会所。

当地最有实力的央企国企都有自己的大厦，大院，大楼，他们没空搭理什么甲级写字楼。

当地的外资企业，合资企业大都在开发区和工业园里有办公楼，不会浪费资源在CBD里打转转。

问题来了，谁在“其他城市”的CBD里装模作样？

1、保险机构、2、网贷公司、3、讨债公司、4、网络装饰公司、5、教育培训机构、6、互联网创业公司、7、以各种名头出现的传销机构、8、婚介所、9、律师事务所、10、某白酒品牌办事处、11、某投资理财顾问公司、12、某乳酸饮料事业部、13、发廊、14、美容院、15、网红直播室、16、电信、网络诈骗团伙、、、、、

对，你没看错，很多CBD里的“所谓公司”，房租都只愿意签半年甚至三个月，因为，他们随时要“人去楼空”啊。。。。。

除非外资企业扎堆或世界500强不断落户，奉劝你别被美好的愿望和美丽的规划图欺骗了眼睛，去买什么CBD的概念房，去做什么高租金、高回报的大头梦！

2、别相信你所在的城市不停上马、不停扩建，不停更换地址的“国际会展中心”！

互联网大潮之下，纯粹商品展示和介绍功能的会展业，早已步履维艰，全世界各地的会展服务行业都在走下坡路，。以往，以破除信息壁垒、拉近厂商距离为目的的各类展会，分明已是昨日黄花，各企业、中间商、终端消费者早已习惯了新的沟通和交流方式，互联网、物联网、AI、5G已经将触角伸向到人们生活的每一个角落。

享誉世界近百年的瑞士巴塞尔钟表珠宝展近日宣布无限延期，世博会从二十世纪后，就陷入无人问津的尴尬，美、德、法等多地的传统车展也陆续停办或大幅缩减规模。

除了一些老牌的世界政治经济领域的论坛，法国巴黎时装周等国际盛事拥有无可撼动的地位，其他的展会，真的是岌岌可危啊。

20世纪以来，各地在基础建设投资中，热衷于大兴土木，新建、扩建会展场所，几乎所有城市都有“国际会展中心”、几乎所有主政者都倡导“大力发展会展经济，促进外贸，扩大内需”、、、、、可是，你懂的，除了广交会、进博会有可持续性和政策扶持，其他各地的会展经济到底能走多远？ 各位心中自有答案。 路过你所在城市的会展中心，你会发现，365天，最少空关200天，剩下的展会无非就是“东阳红木家具特卖”、“台北婚纱摄影展”、“家博会”、“车博会”、“年货节”、、、、、、这些投资巨大，维护费用巨大的国际会展中心，只会成为市级财政沉重的负担，而不会带给周边的居民太多实惠。

会展中心地块，一定会成为各大开发商的兵家必争之地，也一定会让购房小白们多掏无数银两，买一个心头暗喜，买一个“板块概念”。。。

3、别相信你所在城市的“奥体中心板块”，！

各地纷纷上马的奥体中心，全运会场馆无非都想复制广州的天河经验，可是，中国只有一个广州，广州只有一个天河！ 后来者往往都是“理想很美好，现实很残酷”，全世界各地都没有解决好的 体育 场馆营运和维护问题，在 体育 比赛稀少，群体活动贫乏的中国二三线城市，其衰败的速度可想而知。

君不见，几乎全国各地市的奥体中心，都成了广场舞大妈们的每日朝圣之地，如果你愿意被噪音和光污染无情眷顾，那就买你所在的城市为了拓展城区面积而鼓吹的“奥体板块”吧。

既然 城市的管理者喜欢高大上的概念，来达到营销城市的目的，自然就会有国际大师团队投其所好，送上意外惊喜：

你有大湖大水，我就送上“国际摩托艇大赛”

你要逼格要环保，我就为你量身定做“世界园艺博览会”

你要打造国际影响力，我就为你举办“国际铁人三项赛”

所以，作为购房者，我们必须擦亮眼睛，耐心识别这些层层叠叠的“概念房”、'板块房'、别为这些流星般划过天际的事物蒙蔽了双眼，用血汗钱，为他人买单。

归根结底，孩子上学、老人看病，这八个字才是购房置业的八字真经！

记住：你没时间天天下班后逛购物中心和会展中心！

你没时间天天去公园里晨跑！

你没时间到奥体中心的羽毛球馆打球！

在一个繁杂喧嚣的城市里，拥有一方净土，少花时间接送孩子，生病了能得到及时救治，这就是购房的最高境界了。

规划和交通区域所考虑的，开发商户型楼层和采光性价比等，但一般人会忽略一点就是楼层举架高度，现在有些开发商会打擦边球（一般会在性价比高的楼盘会体现出来，因为开发商会在这方面节省成本）

买房除了看周边配套和交通之外考虑的还有很多，如果你相信中介，那可以听听麦片对于无论选择买新房还是二手房的朋友提供一些浅薄经验，希望对大家日后购房有所帮助。

一、对项目开发商的了解或者对中介公司的了解

二、对自己购房预算的准备，户型的选择

既然想买房，那就要对买房做一个预算，起码了解到自己手上可用于购房的资金适合在哪个区域购房，又能购买什么样的房子，毕竟同一座城市，不同区域的房价不尽相同，有高有低，所选择的房屋户型自然也不同，不同区域，不同户型价格自然不尽相同，在自己预算允许下选择一个好的户型，选择一个好的房源，毕竟买房是用来居住，不是为了短期投资，出租，起码用来住几年甚至十几年斗说不定，所以麦片认为在预算允许的情况下，对于房子户型的要求必不可少。

三、周边是否有相应的幼儿园，小学，中学

现在买房人大多数为年轻人，结婚购房，也就是我们常说的刚需客户一种，婚房选择不仅仅是为了结婚有一套房子，更应该考虑到未来，毕竟结婚生子人之常情，孩子的教育至关重要，说教育从孩子抓起，赢在起跑线上可能有些夸张，可我们都知道选择一所好的幼儿园，小学对于孩子未来的重要性，我们都是成年人，应该更能理解人际关系，人际环境对一个人的重要性，虽然谈不上孟母三迁，起码让孩子在一个好的教学环境下成长，从小受到的教育对一个孩子影响深远，就如我们成年人，其实记住最多的不是中学以上学到的知识，反而是幼时学到的更加记忆深刻，甚至用到的最多，诸如简单的数学，加减乘除计算方式，诸如我们幼时学的诗词文章，诸如我们性格形成过程与幼时受到的教育，接触的环境脱不开关系，更何况学区房概念短时间内似乎并不会取消，孩子上学对学区的要求依然存在，所以选择购房对于幼儿园，小学，乃至中学的要求应该是买房过程中考虑范畴之一，至于高中以上，那就看孩子是否能通过自己自身努力或者未来身为家长是否可以喂孩子提供更好的教育资源，我们都是过来人，相信这一点不难理解…

四、选择性价比高的房源，合理谈价，不要认为自己看上的房子价位过高

如果是几年前，房地产市场还是卖方市场，购房人担心房价过高，中介报价过高可以理解，如今市场完全属于买方市场，购房人选择的房源很多，可以看到同类房源不同价位，不过中介经纪人推荐最多的还是性价比高的房源，起码比很多挂牌房源价格都要便宜，且都有一定的议价空间，不过性价比高的房源一般议价空间都不多，至于价格过高的房源，请放心中介经纪人绝不会推荐，即使推荐也是为了衬托优质房源的优质性而不是让购房人购买价格高的房源，不过对于麦片来说可能只推荐性价比高的房源，绝不推荐对比房源，原因很简单，麦片担心客户看上对比房源，去让麦片找对比房源业主谈价，明知道谈不下来的价位，自己为啥要为自己制造麻烦…

二手房凡是价高的房源基本上长时间没人看，中介经纪人也不会推荐，带看，因为在买房市场影响下的二手房交易中，只有真正符合市场需求的房源才是优质房源，价高房源，试探市场价位房源不值得推荐，毕竟竞争如此激烈，谁也不想失去客户信任…

第一户型：房子好不好，户型不好坚决不买，要选户型方正，浪费少，通透的。

第二楼层：有中间楼层远中间，电梯12不要选。特别喜欢的小区可以没有好的选择，顶楼可以选。

第三朝向：最好是朝南，其次朝东，然后朝西，朝北的话就晒不到太阳。

第四开放发商和物业：好的开发商和物业是房子保值升值的重要因素之一。

第五学校：幼儿园，小学，初中。

第六买房考虑住10年的需求就可以了。

除了周边配套，交通等因素以外。还要考虑以下几点：

1开发商的品牌

大品牌开发商相对更有质量保障，也相对保值

2物业管理

3户型格局

首先考虑买房主要动力。如自住或改善，则属刚需，需要考虑买房主要原因，如学区？医疗资源近？还是环境好？交通好？有电梯？不可能一次满足所有条件，把需求按重要性排序，满足首要条件即可。其次，除了配套和交通外，还要考察房屋质量和资质，毕竟要住很多年，产权，资质及可使用性很重要。

之前需要考虑，现在楼市已经改变了，你要考虑开发商的问题，看他们能不能及时交房。

如果不能及时交房，再好的房子也没用。

人口密度。其次才是你说的配套和交通。

越热闹的地方越要去买，或者，预估将来要热闹的地方，你去抢着买。

为什么？理财和增值。

想一下，大家为什么都爱去大城市，因为热闹机会多，所以房价也贵。没人了，不热闹繁华了，房价也就跌了。

从理财的角度，房子是你的现金换为了固定资产，换的目的不是一个，是两个，一是自己住，二是固定资产带来的回报，就是增值。

也就是它是资产，你首要考虑的是资产增值。