广东可塘珠宝交易市场的相关介绍

广东可塘珠宝交易市场，一个以水晶加工交易为龙头，各种半宝石为一体的产业园，在广东可塘应运而生。这是为众多商家搭建的一个拓展销售渠道、树立品牌、交流信息的航母平台。在发展成为商圈座标的同时，与整个商圈为一体，具有超大规模的一体化、一站式采购能力，使其形成强大的商业辐射力、影响力和吸引力，吸引国内外珠宝商家前来采购和交易。市场还拥有管理大厦、研发中心、加工区厂房等。由专业团队操盘，提供强势营销推广和全营销支持，从而帮助商家拓展销售渠道和商机，树立品牌形象，并制定切实可行的推广计划，运用品牌的效应操作市场，为商家全面打造盈利发展的航母平台。“可塘珠宝”一直以来在国内外享誉盛名。可塘及周边地区珠宝生产厂家多且集中、产品种类多且质量优，深受国内外行家的好评，商户购销最重要的一环可以亲眼看到原料成品整个生产流程，更深一层对产品的了解。这也是广东可塘珠宝交易市场最具吸引的地方，也是一大创举。 广东可塘珠宝交易市场周边15公里陶河镇、赤坑镇、海城镇珍珠饰品加工厂有100家，20公里梅陇镇首饰加工、生产厂300家，80公里揭阳阳美加工玉器饰品的专业村。距广州25小时路程，距深圳2小时路程，距汕头2小时路程。她位于珠宝产业生产厂群的中心地带，占据得天独厚的地理优势，天生具有王者风范，其无可争议的：区域优势、管理优势、经营优势、品牌形象优势等，使其成为行业的领跑者。

G 广东省(50家市场)

广州地区(29家市场)

1广州源胜陶瓷玉石工艺街 2广州华南国际小商品城 3广州万菱玩具精品家居饰品批发中心

4广州以太广场（以太饰品总汇） 5广州花都云峰（国际）珠宝交易市场 6广州谊园文具玩具精品批发中心

7广州中圆邮票钱币交易中心 8广州市精锐玩具精品大型批发中心 9广州市泰康城广场（泰康仰忠精品批发城）

10广州荔湾广场珠宝城 11广州嘉乐斯精品玩具城 12广州西关古玩城

13广州华林国际珠宝饰品城 14广州北京大厦精品饰品批发城 15广州华瀚古玩玉器商城

16广州德进文体礼品批发市场 17广州德宝交易广场 18广州国际玩具礼品城

19广州高雅月历礼品文化精品城 20广州中港玩具精品批发城 21广州文德路画品工艺一条街

22广州华林玉器街 23广州文昌陶瓷玉石工艺品市场 24广州新珠光仰忠精品批发商场

25广州国际玩具文具精品广场 26广州金晋精品广场 27广州万福精品广场

28广州荔湾玩具批发市场 29广州艺景园玩具文具精品城

深圳地区(11家市场)

1深圳市艺展中心 2深圳礼品大世界 3深圳市福民文具玩具批发市场

4深圳古玩城 5深圳市世纪工艺品文化广场 6深圳市德宝文具玩具礼品批发中心

7深圳水贝国际珠宝交易中心 8深圳市九洲文具玩具批发市场 9深圳市百合隆文具玩具工艺品批发市场

10深圳市笋岗文具玩具礼品批发市场 11深圳市陶瓷工艺出口配套市场

东莞地区(6家市场)

1东莞市和生文具礼品批发市场 2东莞宜安五金饰品商场 3东莞凤岗文具劳保批发市场

4东莞京九国际玩具礼品商贸城 5东莞锦祥五金饰品配件商场 6东莞五金饰品市场

佛山地区(1家市场)

1佛山市平洲玉器街

汕尾地区(1家市场)

1汕尾市可塘珠宝交易市场

肇庆地区(1家市场)

1肇庆四会市玉器市场

潮州地区(1家市场)

1潮州枫溪陶瓷城

转自:AAAAgem中国珠宝行业网

要更便宜的到周边的小百货批发市场去,有一元的,几元的,好坏不清楚

以打造全球最大珠宝市场为目标的海丰可塘珠宝交易市场近日开放试业。

　　据了解，海丰县可塘镇有1000多家珠宝厂，年加工各种半宝石超5万吨，产量占世界加工总量的70%，产品畅销港、台、欧美、东南亚和国内等地，已成为全球最大的水晶珠宝加工基地。投入近3000万元、用3年时间完成第一期工程的可塘珠宝交易市场占地30000平方米

，建筑面积达19000平方米，可经营商铺1000个。交易市场还设有珠宝会展中心，面积12000平方米，并有酒店、原材料堆放场等配套设施，其目标是打造全球第一大水晶珠宝交易市场

有真有假。广东汕尾可塘珠宝市场鱼龙混杂，有的商贩就会售卖假货，有的商家就老老实实的在卖真货，是很难分辨的，没有这方面的专业知识和专业技能是很容易买到假货。广东汕尾可塘珠宝市场是中宝实业有限公司的主心骨单位，是一个以水晶加工交易为龙头，各种半宝石为一体的产业园，是宝石拓展销售新渠道，树立品牌，交流信息的舰母平台。

 

一间面积672m 2 商铺，成交总价在1480万元左右，单价超过了22万元/m 2 ，而不远处另一间140m 2 商铺，成交总价超过2400万元，单价超过17万元/m 2 。这是前不久出现在大坪商圈里的两间商铺，创造了重庆商业门面销售的新高度，对于投资者而言，“天价铺王”的出现，是偶然还是一种信号

大坪商圈商铺成交单价22万元/m 2

不久前本报曾独家揭秘了一位来自加拿大的华侨在重庆投资商铺的新闻。这位华侨在大坪商圈 龙湖时代天街 三期一区买了2个商铺，一间面积672m 2 ，成交总价在1480万元左右，另一间为1407m 2 ，成交总价2400万元左右，总价接近4000万元。不少业内人士都对这个价格表示惊讶。在重庆的五大商圈中，解放碑、观音桥、三峡广场、杨家坪、南坪的相应项目面世也未创如此高的成交单价，以观音桥为例，朗晴广场(小区网 论坛)当年最高成交单价10万元左右已被列为天价，南坪万达广场也没有出现天价铺王，目前万达开间5米宽的临街独立商铺，单价也在8万元左右。

铺王不一定是商家最需要租的位置

铺王就一定是赚钱王吗一位投资者说：“租得出去，转得了手，才可称王。”“铺王的面积一般不会很大，如果以20万元/m 2 计算，500m 2 就要1个亿，1个亿都可以炒地皮了!”最近在重庆多个项目出手买铺的周先生向记者讲了他对铺王的看法，他说，小面积，单价高，意味着出租时租金会很高，那对业态的选择就很重要了。

“以我对商家的了解，对更好铺位的追求是肯定的，但是也得分是做品牌展示，还是想靠铺位赚钱这决定他是否愿意支付高租金。”周先生说，一般来说，如果最好的铺位租金高出左右两边超过10%，铺王旁边的铺子就可能会先于铺王找到商家。铺王并不一定是商家最需要租赁的位置。对于这一点，周先生是有切身体会的，“我在杨家坪商圈的一个商铺，投资时基本是当时最高的价格，比其他商铺单价至少高出1000元，但是现在租金却跟周边商铺差不多。”周先生说。

盈利能力才是商铺投资的关键

对于商铺投资而言，价格不是主要的，盈利能力才是关键。单价较高总价也不低的商铺，大资金卖家投入成本很高，但收益是相对固定的，且经营形态基本也被开发商定死，自主经营其他类别的项目很难。不少开发商为了项目的整体运营，在对商铺分割出售之后，又与投资者签订租赁协议，基本上固定了投资收益，以商圈造富能力而言，这种方式并不是很划算。

现在，不少开发商对商业项目选择部分自持的方式，“对于寸土寸金的地段，开发商自持经营不仅提升品牌价值，还能坐享物业升值红利，从多个方面掌控黄金商圈物业的定价权，既吸引投资者又能谋取不错的租金收益，这才是开发商和投资者的双赢。”该业内人士说。

重庆租金最贵商铺 是观音桥一条小吃通道

重庆租金最贵的商铺在哪里有人说是解放碑十字金街，也有人说是北城天街HM位置。记者在多方打听之后发现，这些都不是。从整个租金回报来看，解放碑商圈租金基本已经达到了2000元/月/m 2 ，这个租金水平是解放碑位置较好的街铺，而位置较为普通的也能租到1000元/月/m 2 。“据我们了解，十字金街最高租金有接近每月3000元/m 2 的，而一些商场，如美美、重百、金鹰财富广场等，由于物业方与商家的合作方式不一样，所以租金不好说，不过我知道的，诸如大都会好位置的租金都在每月2000元/m 2 。”一位中介机构人士说。

解放碑一位长期从事商铺租赁工作的业内人士告诉记者，决定一个商铺的价值有很多因素，比如地理位置，是上口还是下口，是转角还是中间，门口有没有台阶或者花坛遮挡，还有户型结构是否方正，开间有多大，室内是否有立柱，还有周边的业态也决定着商铺的价值。“如果仅从租金单价计算，重庆目前最贵的商铺应该是观音桥香港城那条卖油炸小吃的通道。”这位业内人士说，比如那里下口转角一个不足10m 2 铺位，月租金高达5万元，单价接近每月5000元/m 2 ，是名副其实的“铺王”。

“一个做黄金珠宝的客户，他想在那里开一家形象店，条件是‘不计成本，只要能拿下来’，但是基本不可能，因为物业方的想法是把小吃做到极致，不会轻易改变业态。”

重庆商圈街铺租金 或难再大涨

重庆的商圈街铺租金涨幅已经过了黄金时代，难以再大涨。在记者采访过程中，无论是投资者，还是从事租赁中介的业内人士都表示了这个共同观点。“从2008年下半年开始，国内多家运动品牌疯狂扩张，比如李宁、安踏、361°、匹克、鸿星尔克等，他们对商圈街铺的争夺可谓是不惜血本，我们称之为‘刚需租赁户’，因为他们必须在商圈内较好的位置开店。”钢运集团商业地产一位人士说，本来一条街的租金水平只有每月800元/m 2 ，但由于这些“刚需租赁户”的到来，租金可能立马涨500元。

上述长期从事商铺租赁工作的业内人士也表示，从2009年至2011年，商圈商铺租金每年涨15%~30%都很普遍，而且业主从来都是一年一签，很少有跟商家签3年或者更长租期。“但是现在，运动服饰行业整体收缩，停止扩张或者减少门店，解放碑、三峡广场这些地方，是明显减少。”该人士说，其他更高端、能支付较高租金的品牌，又选择与大型的Shopping Mall合作，从最近一年来看，商家租铺的热情，租金的承受能力都有所下降，而业主涨价的底气也没有前几年那么足。

可塘珠宝批发市场蓝宝石便宜

在广东可塘镇，这里是天然珠宝首饰的加工制造的专业基地，全国很多珠宝商都来这里进货，因为是自产自销，所以价格都很实在。

可塘珠宝交易市场公司属私营责任公司，自创建以来，先后在全国多个省市旅游区都开设了珠宝销售点，以及名扬海内外的广东可塘珠宝交易市场，形成了产、供、销一体化，规模大、功能全。

商铺价格评估一般评估费是3000元。价值评估是指根据地段、楼层和硬件条件的差异对物业价值的评估。店铺价值评估是根据店铺拥有或占用的所有软硬件状况和整体经营能力，充分考虑各种因素，并结合宏观经济环境和行业背景，对店铺整体市值进行的综合评价。

商铺因其稳定的投资收益和增值特性，越来越受到房地产投资者的青睐。简而言之，商铺投资收益可以用以下公式表示：商铺投资收益=商铺持有期间获得的租金收入+未来销售的增值收益最大的理论依据仍然是租金收入是所有商业地产交易的驱动源。这也是与住宅定价的最大区别，即强调租金水平与商铺最终售价的关系。列出如下公式：投资回报率=店铺购买价值/租金收入。

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1、目前，市场比较法是一般店铺评价中最常用的方法。收集交易实例——收集更多周边店铺的交易价格，包括销售和租赁价格。注：由于商铺的交易量没有租赁的交易量大，在实际经营过程中，租赁的数据往往比交易的数据多。选择可比案例——即从以上交易案例中选择与评价店铺最接近的3-10个可比案例。注：重点是可比性。建立价格可比基础——包括五个方面：统一的支付方式，统一单价，统一货币和货币单位，统一区域内涵，统一的面积单位。注：实际使用面积与建筑面积容易混淆——相差百里。

2、修改交易状态、交易日期和房产状态在此过程中，提醒投资者注意以下几点：毛租金&净租金：即租金包括一些其他的东西。例如，有的业主要求租赁税由承租人承担，业主同意每年给承租人一定期限的免租期，租金包括物业管理费等。总要约价&实际成交价：投资者更容易了解要约价，但要了解实际成交价却很难，但这对最终的准确估值有很大影响。楼层差：店铺一楼和二楼的租金差异很大，直接导致了价格的差异。因此，在确定成交情况时，要分清每层店铺的价格。其他：成交日期、土地使用年限、立面宽深比、新旧程度等不再重复。注意：进行必要的更正在商店估价中起着重要作用。

3、评估金额由综合评估确定这里需要强调的是，对于出租出售的二手店的价值评估，租赁期内的租金收入必须严格按照租赁合同的规定——即使是异常交易价格。原因很简单，那就是——卖不破租。注：综合评价要求评价人具有丰富的专业经验。综上所述，店铺估值所采用的比较方法有很多值得投资者关注的关键点，而对市场租金的理解和修正对店铺真实市值的确定起到了关键作用。社区类型：社区的类型可以包括富裕和发达、中产阶级、公寓和零售、工厂和低收入住房、新旧、发展中或发达、静态或动态、种族多样性或孤立、安全或犯罪频繁等。为您的商店位置创造一个环境，这可以增强或削弱潜在客户对您的形象。周边环境质量对于大多数类型的商店来说，高质量的零售或生活环境通常是一个积极的推动因素。对质量的感知会受到新颖性、现代建筑设计、昂贵的材料、绿化设计、独特的功能、声誉、树木、公园或其他自然特征以及许多其他因素的影响。