房产中介找客户房源的方法和途径有哪些？

房产中介找客户客源的方法和途径有：

1、做广告，通过一些网站页面弹出广告窗，以此达到宣传的目的；

2、通过租房APP，近几年各大租房APP的兴起给房产中介带去了福音；

3、通过店面，在门店的房源墙或者宣传栏，写上最新的优质房源信息，吸引客户驻足；

4、通过打电话推销，相信每家房产中介都有很多业主的电话，有的时候没客户就一个一个挨个打，说不定会有意向客户，就比别人抢占先机了；

5、通过派单这也是最最基本的方法，其实效果也不是太好，重点它赢在投入比较低。

自己从事房产三年来的一点感悟：

第一、发布性价比好的房源

就是人们日常所说的地段好一点，价格适中/便宜一点，房型、朝向、小区环境好一点，房价也不太贵的，往往这种房源对客户的吸引力就越大。

第二、尽量使自己的房源显示在前面

推荐优质房源，充分利用自己的刷新权限，掌握好刷新时机。

经纪人付费会员的房源往往会显示在普通会员前面，这就需要你经常更新，才不至于落后太多。

第三、写好房源的卖点描述

这个往往会吸引人的眼球，是房源增加点击的关键;要写好房源的卖点描述，就得全面深入的了解每套房子，找出房子的优点，就需要多看房，多了解，给客户一个完整的信息。

第四、上传房型图、小区环境、室内实景等相关照片

客户上网找房子，注重的就是网络的高效性。足不出户就可以了解小区和房屋内的情况，客户对你也会有所信任。

第五、建立良好的品牌形象

1、上传自信、亲切、微笑、职业的个人照片

一张面带笑容、身着正装、画面清晰的照片不仅是专业的一种体现，且能拉近与客户的距离

2、提高自己的积分和服务等级

服务等级是经纪人综合能力和专业素质的反映，也是客户对其信任度和关注度的重要体现;等级越高，则意味

着业务成交的机率就越高。服务等级的高低取决于积分的多少。

积分是经纪人通过发布优质房源、业务成交的数量、客户的满意度回馈等获得的分值奖励。积分越高，则服务等级越高。

争取能做到优秀经纪人，这样在网络首页展示的机会多，客户关注度也越高。

58同城发布房源技巧如下：

1、要清晰、大气、美观，吸引眼球。要选择在房源信息发布集中的网站，以6-9张为佳，一定要有户型图，方位朝向，附带文字说明，如客厅、厨房、餐厅、书房等，强化代入感。

2、拟一条惹眼的房源标题。房源标题要体现房源的自身特色，如地铁口、业主急卖、家私家电齐全、拎包住等。

3、介绍详细，突出核心优势。在介绍中要详细介绍房源情况，小区位置，周边交通以及公园、商超、医院、学校等配套设施。

4、位置排名靠前的更加醒目易于点开。可以选择开通VIP网络端口，根据用户活跃度，设置好刷新排班，提高自身房源的曝光率。还可以进行竞价排名，把优质房源锁定到网站第一页。

出租房注意事项

房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。

房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。

房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限，并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。