租房未到期退房有什么技巧

租房很多情况下会出现需要提前退房的情况，如果是做好不要押金的准备了，退房会比较容易，但是想要提前退租且拿回押金的话，就比较难了。

1、查看租房合同，租房合同明确支出租房违约金事宜的，根据租房合同执行;

2、租房合同若对自己不利，与房东协商解决办法;

3、能帮房东找到下一个租客，但如果你能帮房东找到下一个租客，房东中间没有任何损失，时间上很巧合，一般房东会愿意把房租退给你。

4、提前一个月跟房东说，然后让房东重新把房子放到中介进行出租，这样时间上可以给房东一个缓冲，一个月时间，说不定就可以找到下一个租客了，这样房东也没有什么损失。

5、跟房东协商，你说出要退房的原因，如果是比较好说话的房东,或许有回旋的余地，,这个就要看运气了，并不是所有的房东都那么好的。

6、如果你屋子里的家私家电都不打算带走，那可以直接留给房东，给下一个租客，这样房子配套齐全，也很容易出租的，房东说不定就愿意把房租退给你了。

租房前租房合同的注意事项

1、审查房屋租赁手续是否完备，出租人与承租人是否具备相应的条件。

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。

2、在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。

与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。若为转租，要拍下原租客与房东的合同，留下依据。若为中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章。

3、在签合同的时候，一定要让房东出示房产证原件，加产权证或是使用权证和房东的身份证件。

这样可以有效的辨别房子是否是房东所有，进而确认房东是否有出租房屋的权利;若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。通过中介签订合同，要查看中介与房东之间的委托代理协议，要注意代理时间;若为转租，应该查看二房东与原房主的租赁合同，确认其有转租权，并且复印原租赁合同。

4、在签合同的时候，要将房东的房子的所有的东西列一个清单并拍照留存。

清点好承租房屋内的各种内部设施、物件，检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，确认没有冗余的账单未结清。这样在退租时候比较便利，以免出现房东说东西少了或者坏了。而且在承租期间，凡是你自己购置的物品，在退租的时候可以一起全部带走。

5、在合同中，要明确的约定什么样的情况下是违约行为，以及在存在违约行为时，违约责任应当如何承担，和违约金的支付比例、支付依据。

要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。

6、在合同中，明确的约定租赁时间和租赁的房屋的地址。

确定租赁时间是保证你的租期在没有到期之前，依据合同的约定，房东不可以让你搬走;反之如果没有约定租期，那么你作为承租人和房东签订的是无固定期限的合同，这样的后果是房东什么时候想让你走，你就得走。确定明确的租赁房屋的地址是为了确认你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到时候房东让你搬到别的地方居住，因为合同中没有明确约定所租房子的地址。

7、在退租的时候，要让房东将相关的押金和保证金退还。承租人应与房主协商好房屋押金的问题。

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。交押金或者交房费都要留存收据，未达成协议之前不要缴纳任何费用。

8、买卖不破租赁，在房东买房子的时间，作为在承租房子的租户有优先购买权。

在租赁期间内，房东将房子出售之后，不影响租客的正当权利的行驶。在房东卖掉房子之后，租客不因为房子转移了所有权人而被迫必须离开租住的房屋。如果房东(新房东或者原房东)要求租户搬离，必须与租户协商一致，可以解除合同，但是必须给予一定的宽限时间的补偿。在租户与第三人都要购买租户所承租的房屋时，在同等条件下，租户有优先购买权。房东在出售房屋的时候，要提前通知租户，问询租户是否愿意购买。

9、作为租户，在没有按时交纳租金的情况下，可以暂时在租赁的房屋中居住，房东在催要租金无果的情况下，会向法院起诉要求租户支付租金并腾退房屋，最好要求法院强制执行。(当然这种不提倡，最好能按时交租，免得造成双方不愉快!)

10、在出现问题的时候，最好还是可以和房东协商，在能协商的情况下，最好可以协商解决，这样对双方都比较有利。

如果您想退租，最重要的是诚实和直接。在通知房东或房屋管理员之前，请仔细考虑您的情况和原因。以下是一些可能有助于您编写退租通知的提示：

1 表达感谢。在通知的开头，感谢房东或房屋管理员在过去一段时间内为您提供住房。这有助于缓和局势，表达您的礼貌。

2 说明原因。解释您为什么需要退租，例如，找到新工作、家庭原因或财务原因等。让房东或房屋管理员了解您的处境，有助于他们理解您的决定。

3 询问有关退还押金的事项。确认您是否需要退还押金，并询问相关的退还程序。如果您有任何疑问，请在通知中提出。

4 请求保持联系。提供您的****，并请求房东或房屋管理员在需要时与您联系。这有助于确保您的退租过程顺利进行。

以下是一个示例退租通知：

尊敬的房东，

首先，我想感谢您在我租房期间提供的支持和帮助。遗憾的是，由于我找到了新工作，我不得不提前终止租房合同。

我希望退租的原因是因为我找到了新工作，位置离现在的住所太远，因此我不得不重新安排我的住处。我希望这能够得到您的理解。

关于退还押金的事项，我希望了解相关的程序。如果您需要我提供任何文件或信息，我会尽快提供。

最后，我希望保持联系。如果您在未来需要与我联系，请随时通过我的****与我联系。

谢谢您的理解和支持。

此致

敬礼！

[您的名字]

在退房租的时候后一定要注意房子的损害程度是否严重。在需要退房子的时候，租客应该把在住房的期间的水电煤网等钱核算清楚，而且保留缴费记录，这样可以节省和房东相互退房的时候后的时间，也会让房东也更方便将房子出租给下个租客。

等租房合同快要到期的时候，我们要想好还要继不继续住下去。需要在合约到期的前一个月与房东说清楚状况，让房东尽早的做好心理准备，尽快找到新的租客还是继续给你住，否则，房东会把你的一部分押金扣掉。

在退房子的时候，房东必须要检查好家里的一切东西是否完好。如果电器，家具等物件有些损坏的时候，我们会做出相应的赔偿的，建议租客尽量在要退房子之前给修理好；如果是家电等物件自然老化坏掉不能用的话，租客应该及时的和房东进行沟通，并且要求房东去将东西修好。这样在退房子的时候，有效避免了两者不必要的麻烦出现。

虽然退房子看起来是一件很简单的事情，但其实还是比较麻烦的，对于租房子的人来说如果想要回押金的话，需要注意很多的事情的。对于房东来说，肯定是希望能够完好无损的把房子收回来，并且把押金退给你。让双方都是比较愉快的把事情都处理好，这样的haunted也不会耽误大家的宝贵的时间的，我们也可以继续找下一个房子的。

1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。

2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。

3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。

租房要退房注意什么

1、提前通知房东。在退房子的时候要提前通知房东租房者如果打算另迁新居，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。

2、打扫屋内的卫生。在退房的过程中，应该在把自己的物品都收拾好以后，把屋内的卫生打扫一下，方便下一位租客居住，同时也给房东留下一个好的印象。

3、租房合同到期，正常退房。当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成较后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

4、租房合同没有到期，提前退房的。对于合同没有到期，提前退房的，属于一种违约现象。在这种情况下，房东是不退还租房押金的。

租房退房流程是什么

退房可选择买卖双方进行协商或根据合同条款进行退房，对于有争议的可选择判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房，具体的流程有：

1、购房者正式向开发商提出退房申请，并按相关合约进行赔偿，除本金外，还应包含贷款利率、首付款利率和其它税费;但因付款方式未能协商一致导致退房的，开发商无需承担利息等赔偿责任。

2、开发商在办理退房时应在15个工作日内完成，并由开发商负责办理各种手续。依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。

3、开发商应按合约进行如期退还购房款，并办理各种还款手续，未能在15个工作日内完成的，开发商还需每天向购房者支付相应的违约金。

租房到期之后，退房需要注意什么？

1、提前通告房东

租房子者如果打算另迁新居,完毕和现在房东的租赁关联,最少必须在转移以前30多天通告房东。由于租赁者在这段时间里，可以重新寻找租赁者，并在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必须的清理和整修。

2、清理一下屋子

所说清除屋子，并不是让你请一个更专业的保洁公司或使你买回来价格比较贵的清洁原材料去清理，只不过扫一下木地板，把一些表面上的尘土清理一下。

拆迁已经够紧张了，可是租赁者应当接纳这些繁琐又很真实标准：走了之后清理，为自己的行为承担，这样才会被接纳。虽然不会耗费多长时间的时间也，但是可以给房东留有一个良好的印像,给双方的宾主关系划下一个轻松愉快的句点。

3、房东开展退屋前查验

在离开之前，房东一般会和租房子者约定时长,去进行退租查验。从你定居期内，假如你弄坏了屋子，那样，我们将面临的要么是一部分扣除抵押金要不彻底扣除抵押金。假如损坏的成本费超过抵押金，那样还应当赔付。防止麻烦的最好的方法就是马上维修或结算赔付损坏的地区。

4、在退租或通告屋主以后，租房人还能再工作多久

你能规定一些额外的时间来清扫并梳理一些物品，这个要求一般是会得到允许的。准确时间有所不同,能跟房东商议。但原则：应当尽早整理搬离,便于下一位顾客搬进。

房屋退房房东没退押金该怎么办

1、假如租赁合同书没有明确押金的性质或标准，则押金做为租赁订金解决，无论如何都要返还的。

2、被告方交货留设金、保证金、担保金、立约金、押金或是预付款等，但没有约定订金性质的，被告方认为定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同书并无约定外，房东应当租赁关联清除且租客迁空、点清并结清全部应对费用后的当天将租房子押金全全额的免息退回租客。

4、租房子期间有经济损失能够相对应扣除押金，押金在扣除财产损害后应当退回。押金的性质应该是租赁房子设备在租赁期内完好的担保金，若是在租赁期内房子设备因租客损坏的，房东还可以在押金中扣除相对应维修费。租房子合同没到期，若租赁合同书确立约定租客租赁期没满退租或是转租房时，房东能直接扣除租客的押金，那样合同书约定合理，房东有权利不退回押金。如在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金退返给租客。