店铺选址考虑的因素有哪些

摘要：很多开店老板都知道，好的选址是成功开店的一半，选址一直是开店老板比较重视的事情。但选址并不是一件简单的事情，而且不同类型的店铺对于店铺位置也有着不同的要求，开店老板在为自己的店铺选址时，更要考虑到自己的店铺类型。1、餐馆类选址

餐饮类店铺选址最主要的关键是定位，也就是了解自己的餐厅属性，知道自己的顾客类型，只有把自己餐厅的定位搞清楚了，选址时才不易出错。

餐饮类店铺可以为两大类，一类是价格亲民，主打薄利多销的平价餐馆，这类餐馆对于顾客来说，是刚需，顾客的消费频率很高，而且餐馆的主要营业额来源于老顾客。

针对这种情况，店铺在选址时主要考虑店铺附近客户的稳定性。一般来说，小区附近的商业街、办公区域的周边是比较理想的地址。因为也只有这些地方，餐馆才能积累一批稳定的老顾客。

也许有老板会问，那选择人流量比较大的街道不行吗？人流量很大的街道确实更容易增加顾客进店的数量，但这类店铺租金一般都比较高，而餐厅若是走平价路线，毛利本来就不高，较高的租金会增加餐厅的运营压力。

而第二类餐厅属于中高端餐厅，顾客进店消费，除了是为了满足最基本的饮食之外，更多的则是满足顾客的社交需求。

这类餐厅的毛利率较高，而且顾客进店消费时，很少会是一个人，大多三三两两组团进店，这也导致餐厅的客单价很高。

但这种消费频率并不高，所以对于店铺的客流量会产生很大的依赖。

针对这类餐厅在选址时，应当以客流量为主，比较理想的地段是人流量较高的街道、大型的社区、购物中心等等。

需要注意的是，在为这类店铺选择位置时，需要考虑到店铺门口有没有停车位、周围交通是否方便，这一点也比较重要。

2、便利店选址

既然是便利店，那自然要以便利为主，所以便利店在选址时，一般遵循两个特点，离顾客更近，便利店附近的客流量要多。

距离顾客近，是让顾客进店消费更为方便，增加顾客的进店率。所以便利店在选址时，社区的入口，学校、医院、商场的附近是比较理想的场所。

另外，人流量较高的十字路口也是便利店的理想位置，十字路口的视野好，两条街道上的行人都能看见便利店，更容易吸引顾客，而且位于十字路口的店铺，店铺两面都可以开放，商品展示效果也会更好。

需要注意的是，根据现在的便利店现状，便利店同质化非常严重，竞争激烈，所以开店老板在选址时，要调查清楚附近便利店的情况，尽量避免竞争。

3、美容美发店选址

美容美发类店铺可以分为两类，小型的理发店和集美容、美发于一体的大型店铺。

小型理发店的选址类似于便利店，社区、办公场所附近与商业街上是比较理想的位置，主要依赖的是稳定的老客户，也就是社区的常住居民或者办公场所的上班族。

而大型的理发店的主要顾客多为时尚女性，店铺在选址时主要以人流量大、女性扎堆的地方为主，比较热闹的购物中心、繁华的商业区是比较适合的位置。

4、烘焙店选址

烘焙店选址时最主要的因素就是人流。烘焙店与别的店铺有一个比较明显的区别，就是烘焙店的产品不能存放太长时间，通常一个产品，也就能放个一到两天，三天估计都很少。

如果店铺生意不好，店里的产品很容易超过保质期，这对于烘焙店来说，损失还是很大的。因为这种情况，导致烘焙店不能拥有太长的养店期。

所以如果想要开一家烘焙店，就需要在店铺开业之后很短的时间内，就要有不错的客流，而对于新店来说，想要做到这一点，就需要店铺附近有足够的客流量。

烘焙店虽然经营的也是食品，但与传统的餐饮行业也有所差别，它既不是大众产品，也不是刚需品，只有一部分消费者喜爱。不过还好，虽然只有一部分消费者，但这样的消费者粘性更高。

相对于传统的食品行业，烘焙店的客单价略高，所以烘焙店在选址时对于附近消费者的消费水平也要有一定的了解，确保附近消费者有足够的消费能力。

5、小吃、饮品店选址

小吃、饮品类的店铺虽然毛利高，但同样依赖店铺门前的客流量，因为顾客到店消费是属于偶然消费，只有基于强大的客流量，店铺才能有足够的营业额。

此类店铺一般不需要太大的面积，所以倒也不会存在太大的租金压力，像比较繁华的十字路口，大型超市的入口，都是合适的选择。

小结

选址的方法有很多，店铺的类型也有很多，上述是根据一些开店老板的建议整理而成，如果您对选址有更好的经验或见解，欢迎留言讨论。

身为美发店的老板或者店长，你可以不会技术，但你要懂得经营管理，要懂得如何用人，要懂得如何让美发店正规化，系统化，专业化，标准化，数据化，这样你的美发店才会稳健的成长。

为此，你必须要系统学习如下知识：

1、选址和装修：美发店选址必须遵从以下原则：年轻一族聚集的地方、商业活动频率高的地区、人口密度高的地区、客流量多的街道、交通便利的地区、同类店铺聚集的街区；装修要区分好接待区和理发区，可参考如下模式：（1）如果消费群体是一般上班族，则选择轻快愉悦的明**为装修主色调，墙壁、沙发等运用大面积的**，细节部分也采用**来呼应。采用落地玻璃，增加店面的扩张感。店里所有的工具都摆放整齐，并有专门的整理箱和整理架，让人看起来明亮整洁。（2）如果消费群体是年轻一族，他们不喜欢千篇一律的装修，比较认同IN一点的风格。可以采用个性化路线，门面、地板、墙壁、天花板建议就是用赤裸裸的水泥制作，不加任何修饰，为了稍微缓和这种黑色的压抑，灯光、前台美发台颜色、凳子都采用红色。黑色和红色的对比冲击搭配形成了超炫酷风格。

2、员工招聘、人才培养、团队打造：人员招聘可以参考如下方法：第一在店面贴广告；第二熟人介绍；第三通过网络、现场招聘；第四去其他店里挖人

相信这是所有老板选址时首先考虑的因素。时下美发业不断向着专业化、连锁化和国际化发展，如果你的发廊没有自己的特色，甚至缺乏最基本的吸引顾客的条件，那就注定了要失败。给你一点小建议，找个合适的开店地点吧。

由于目前房价、地价经常让人望而却步，再加上地方难找、竞争激烈，房租成本成为业者最头痛的问题。很多人以为在黄金地段抢得一席之地就成了一大半，其实，此后庞大的人事、营销、租金等费用，却会接踵而来压得你喘不过气，其效益、利润可能还远不及选择非黄金地段的美容院。所以，建议业者开店前要选择＂最合适＂的开店地点，而非＂最好最贵＂的地点。

发廊选址一般是以人口密度高的住宅区为佳，因为一般消费者都有利用附近设施，就近消费的习惯。但是同时，如果此地人口急增，则相对的竞争也就会更激烈。另外，发廊是服务行业，需要适度的情调和安静的环境，不宜选在闹市区最繁华最喧闹的地方，店面选择也不一定非要是一楼，只要此商圈交通方便，人群聚集，招牌明显，位置高一点的楼层也无妨。因此，在选址时，最先考虑也最应考虑的是三个商圈构成要素：

①该地方周围有很多居民，即消费者居住条件；

②该地方周边交通设施便利，即交通便利条件；

③附近有吸引人群的机构或设施，即人潮聚集条件。

这三个商圈构成要素非常重要，缺一不可，在第二阶段和第三阶段的商圈资料收集及评估分析时，都应以此为基本框架。

当然，在考虑三要素之外，还要注意一些不稳定因素，例如人潮流动可能因车站的转移、道路的增改而产生变动等。

1、店面位置。这里我建议最保险还是开在居住率比较高的小区旁边，客户稳定聚集，当然也可以步行街，大型超市，商场等地方开店，主要围绕人气是否高的。

2、店面装修。遵循简单干净，明亮，不要显得脏乱感觉就行了，店面小一点没关系的，这里装修时注意油漆使用，由于要开店，尽量不要使用太多油漆（味道重，不宜散去）。

3、店内人员配置。依据店面大小，客户数量合理配置店内所需要的理发师和洗头工等，一定要控制成本，因为人工费日益剧增，这里人工费开支要与收入比例协调好。

4、市场调查，针对目标客户，定位本店“特色”。现在由于理发店竞争比较激烈，需要差异化竞争，各个理发店要有自己的“镇店之宝”，不同的理发师强项领域也不太同，细分化的很具体了，“男士头发”、“女士头发”、“男士寸头”、“女士卷发”等具体主打招牌。

5、营销策略。可以适当采取充值办卡，或者在节假日时推出低价理发展览生意，有时也可以参与免费为养老院老人理发等策略提高自己的影响力和知名度。

6、控制成本和盈利预估。开理发店，最关键的就是这个了，初创项目必须要控制好成本，关于开店成本（房租和装修）和运营成本（人工和水电），这一块要计划好，最好有预留应急资金。收入和定价，一般要根据自己店的规模，环境、装修。技术总监等具体情况，合理计算出日均接客多少，客单价多少来预估盈利状况。

在进行店铺选址时，要注意把握“客流”就是“钱流”的原则，即以适应流向人口分别，吸引广大顾客消费为原则。一般情况下，在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多，因为川流不息的人潮就是潜在的客源，只要你所销售的商品或者提供的服务能够满足消费者的需求，就一定会有良好的业绩。    在扩大销售原则的指导下，绝大多数店铺都将店址选择在城市繁华中心、人流必经的城市要道和交通枢纽、城市居民住宅区附近等消费地带。  一、选址原则    选择店址的原则必须针对不同的目标店类型，因为不同店的类型，比如独立店、店中店、单层店、多层店等等，分别对应着不同的选址原则。但无论如何，下列这些原则都是应该被考虑的通用原则：    （1）有足够的目标客户。包括人流量、潜在和现实的购买力等。    （2）具有方便的交通条件。如果客户的层次属于有车族，那么还应该考虑停车场的问题。    （3）方便本店的商品配送。对于大件商品、商品配送频繁、商品数量大的单店，这一点尤为重要。    （4）可以以经济上划算的代价取得。不能单纯地以租价考虑，因为一般而言，租价和从该地址获得的收益是成正比的。经济上考虑的不能是成本支出或收益的单项，而应是二者的差额即纯利润量。    （5）当地治安等安全条件良好。    （6）公用基础设施齐全。    （7）该地址的邻居店风格内容、客流量等方面和本体系的单店不会发生矛盾和不和谐的现象。    （8）在该地段的经营是符合有关法律和规定的。    （9）有足够的空间。    （10）允许按本体系单店VI进行装修。    （11）适度的竞争。虽然竞争不全是坏事，但过度激烈的竞争却很容易使单店的经营发生困难，单位工作人员也会很疲累，因为每天要面对巨大的压力。 二、该地址可以被获得——这也是最重要的一条。虽然该地址属于绝对的黄金地段，但却由于各种原因不能获得，则这样的地址仍然是不可得的地址。 三、区域位置选择    作为一个具体的店铺，在选择决策时应充分考虑顾客现律，从而确定店铺所在的区域位置。顾客对商品的需求特点及购买规律，从而确定店铺所在的区域位置。顾客对商品的需求一般可分为三种类型：    （1）日常生活必需品    这类商品同质性大，选择性不强，同时价格较低，顾客购买频繁，在购买过程中，力求方便。所以，经营这类商品的店铺应最大限度地接近顾客的居住地区，设在居民区商业街中，辐射范围以半径300米为限，步行在10分钟以内为宜。    （2）周期性需求的商品    对这类商品，顾客是定期购买的。在购买时，都经过了一定的比较，最终才选择出适合自己需要的商品品种。另外，购买量不大，有高度的周期性。经营这类商品的店铺选择在商业网点相对集中的地区为宜，如地区性的商业中心或交通枢纽，交通要道的商业圈。    （3）耐用消费品及顾客特殊性需求的商品    耐用消费品多为顾客一次购买长期使用，购买频率低。顾客在购买时，一般已有既定目标，在反复比较权衡的基础上再做出选择。特殊需求的商品购买的偶然性较大，频度更小，顾客比较分散。以经营此类商品为主的店铺，商圈范围要求更大，应设在客流更为中心商业区或专业性的商业街道，以吸引尽可能多的潜在顾客。 四、客流规律分析    店铺成功的另一个关键因素是客流量的大小，客流包括现有客流和潜在客流。店铺选择开设地点总是力图处在潜在客流最多、最集中的地点，以使多数人就近消费。但客流规模大，并不总是带来相应的优势，具有问题还需具体分析。    （1）客流类型    自身客流：指那些专门来店顾客所形成的客流。这是店铺客流的基础，是店铺销售收入的主要来源，因此，新设店铺在选址时，应着眼评估自身客流的大小及发展规模。    分享客流：指一家店铺从邻近店铺形成的客流中获得的客流。这种分享客流往往产生于经营相互补充商品种类的店铺之间，或大店铺与小店铺之间。    派生客流：指那些顺路进店的顾客所形成的客流，这些顾客并非专门来店消费。在一些旅游点、交通枢纽、公共场所附近设立的商店要利用的就是派生客流。     （2）客流目的、速度和滞留时间    不同地区客流规模虽然可能相同，但其目的、速度、滞留时间各不相同，要做具体分析，再做最佳地址选择。如某些公共场所附近、车辆通行干道，客流规模很大，行人虽然也顺便或临时消费，但客流目的不是为了消费，同时客流速度快，滞留时间较短。     （3）街道两侧的客流规模    同样一条街道，两侧的客流规模在很多情况下，由于光照条件、公共场所、交通条件、设施等影响而有所差异。另外，人们骑车、步行或驾驶汽车都是靠右行，往往习惯光顾行驶方向右侧的店面。鉴于此，开设地点应尽可能选择在客流较多的街道一侧。    在商业集中的繁华区，客流一般以购物为主流，特点是速度缓慢、停留时间长、流动时间相对分散，因此可以把经营挑选性强的商店设在这里，如服装店等。    有些地区虽然有相当规模的客流量，却多属非商业因素，如车站、码头、学校等公共场所，其主要客流的目的不是为了购买商品，而是以其他目的为主。此地区的客流一般速度较快、停留时间短、流动时间比较集中，因此，可以将经营挑选性不强和携带方便的商品的商店设在这里，如烟酒副食品店、冷饮店、快餐店等。    5、立地点周围设施评估    选择开店地点还要对目标地点所在道路性质、接近度、邻居特性等相关设施做调查。    （1）道路性质    主要是调查立地点前道路特征及通行车辆的种类：    连接道路：连接主要商业区与住宅区，供居民上下班来往，是公车站牌、交通工具转运站林立处。    运输道路：两地之间商品物资来源的干道，多半连接两大区域商品货物的流通，货车及各式特殊运输车辆比例多。    商流道路：批发、零售等各式商业活动来往频繁的动脉，其背后往往有市镇、商业区或是住宅区为其腹地。    郊区道路：接续商业区与郊区住宅的干道，除了也是上下班线路外，它最主要的是处于郊区，多半属于附属旧市镇的新兴区。    老旧道路：老旧商业区所发展出的主要商业道路，往往是人潮汇集处，行人来往多，车辆也偏重小型自用车。因此，是商业活动畅旺之处。    （2）接近度    接近度是测量立地点是否符合顾客容易接近店铺的准则。通常接近度愈高是愈好的立地点。其考评标准如下：    在预定点200公尺内是否有公车站牌或巴士转运站。此转运站最好是位于下班路线，以增加消费的时间性。    预定店铺前道路的宽度：路越宽不仅行驶车流越多，且可增加停车的便利性。    是否有斑马线可到对面街或侧街，且左右距离100公尺内，关系来往人流数量的多少。    临近100公尺内是否有红绿灯：红绿灯是增加店铺曝光率，增加消费认知的捷径。    近期内是否有道路扩宽计划或掩埋管线计划，各项开挖马路工程都会影响顾客上门意愿。    （3）邻居特征    指预定点两侧行业种类的特点，及不宜为邻的行业种类。如果是属于同行的专业街，则新店将会面临强大的同行业竞争；如果是属于异种行业的专业街，则要考虑是否能构成旺市效应。    其实，不用过于担心同行业竞争的问题，一旦同行业商店越开越多，就会产生聚集效应，容易扩大影响，凝聚人气，形成“××专业街”，生意反而比单枪匹马更容易做。    另外，为避免造成顾客不良反应，如会制造大量污染的店，如洗衣店，或是发出特别气味的店，如油漆店，乃至发出烟雾的店，如烧烤店等店铺旁不适宜开一般生活用品的店铺。再者如高频噪音出现的地方，比如铁路平交道旁也不是良好的立地点。    6、立地点评论    “点”是强调立地点本身的评估，即针对所要开店的建筑物内外结构及法律问题的分析评估。其中评估项目有：    辩识性—预定点地址是否明确，临近100公尺内是否有明显的路标。    齐全性—建筑物内原有那些设施，通常设施愈齐备，愈节省开店装潢成本。    完整性—通过使用执照来再次确认承租屋在店面法律上的使用权利，并了解实际营业使用的申请。    清白性—即查清所租赁的房屋是否有被银行或其他机构设定有他项权利或是被查封或拍卖的记录，以避免在房屋租赁期间受房东财务纠纷影响。    时间性—预定点现行使用人是谁？需要多久才能腾空移交使用，时间越短对店铺越有利。    明显度—指可架设广告招牌的可见度。招牌是店铺与消费者沟通的第一步，因此愈明显的招牌对 店铺愈好。    天候性—天候非但会影响消费意愿，且对于特殊天候或地形也会造成经营上不可预估的风险。如水淹、日晒引起的商品及设备的损耗，或店面迎向强风所造成的大量尘土对店面、商品鲜度的损坏，以及设备折旧率高低、采光度好坏等均是重要的考虑因素。    建筑物本身评鉴—建筑物的年份及现况是评估的首要条件。一般来说，十年以上的老屋不予考虑。再者，是对建筑物构造成分及楼层的分析，前者有助于装潢成本的预估，后者则关系间接费用的开支，如是否整栋承租，或将卖场与办公室或是宿舍合并。同时，如各楼层高度、给水、排水、配线状况及可供电力、消防设施都是计算改装费用的依据。如果是屋顶加建、空地加建、中庭加建等部分，则要调查其合法性，避免日后的法律纠纷。另外，如是否为室内停车场改装，是否为防空避难室，是否占用公共设施等都要调查清楚。    积率—指预定点本身的形状与面积。形状包括建筑物外观的整体设计和预定点本身的形状。前者关系店铺的未来格局，后者则是卖场设计的重点。通常越方正的卖场越好。面积—指可使用的营业面积，即经内部测量后的实际有效使用面积。其中门面宽度是首要条件，不同行业有所不同，如超市因其卖场大，多设于一楼或地下室；而便利店铺则以一楼为主诉求；美容美发业则可设在二楼    押金、租金—价格高低直接关系到租金成本，租金主要是房屋高低及付款方式，而押金则需对附近房屋行情进行调研。对于邻店的用途，屋主、邻居、前任承租人是何人，其个别职业、住处、信用及是否有财产纠纷等也需调查清楚。    立地评估对店铺的成败关系很大。一般而言，评估是开店前必须的工作，评估过程中，数据化、定量化评价数据，是非常重要的，可将人为干扰因素减至最低。    7、店铺预定点的实地考察    店址的选定，除了书面调查，还有进行实地观察比较。对相关的情况做一定的调查分析后，方能决定是否最后定点于此。   对于实地调查应精心细致，如立地点的人流量、附近有几家同类店或不同类店、其营业情况如何、商品的内容如何、价位的高低等。均是衡量的重点。可以连续三天在不同时段（早晨、中午、下班、晚上八点以后）实地观察，运用现场观察法来实地了解立地点的优劣。

一知己知彼，百战不殆，作为美容行业的经营者，先要了解行业本身的特点，相比其他行业，美容院比较耗时间，除了要选在人口比较密集的地点外，同时要注意好不要开设在人口流动速度过快的区域，如车站、大型商业街等。地址一般可以选择在交通便利的地点，如居民区内设点，以附近稳定的居民或上下班的职工为目标客户，可以满足顾客就近消费的要求，店面的位置要方便顾客进出。

二除了选择人口密集的区域外，美容院还可以开设在美容一条街上，因为与一般人的固有观念不同，同行比较多的地方，客源比较充足，而且经过对比以后，消费者更容易选择自己更加青睐的品牌，为吸引更多的回头客打下了基础。同行密集的区域可以形成一个大的行业市场，使顾客慕名而来，但此时对经营的要求会更高，只有突出经营特色，方能在同行密集区脱颖而出，形成综合服务效能，获取大的经济效益。

三另外就是商业街了，这一区域人员流动比较多，有助于吸引更多的新顾客，但是相比于前两个区域，它的缺陷也是比较明显的，比如竞争力大、租金高等等，商家可以根据自己的情况进行选择，量力而为。此地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是美容美发店的佳地点。

楼主你好，以下是我自己分析的仅供参考。

1，市中心，我个人觉得还是免了，房租贵就算了，一般人都是去那边玩，或者购物的，我觉得在那边做没什么赚头。

2，学校附近可以考虑一下，高中，大学附近。指望天天理发赚个十块八块的，那就喝西北风了，也忙的要死。

3，菜市场附近，也可以考虑一下，一般买菜的是家庭主妇，女人爱美是天性，后面就不解释了。

4，厂区附近，（指的是大型工业园），因为里面住宿的人多，外地人多，所以在那边还是可以的。

其实吧，找好点的出租点是随机应变的，没有什么固定的。

我个人感觉，人流量多的地方都可以。自己也多观察，附近只要有3~4家小超市，你就能开理发店。人家几个超市都不会亏本，你就更不会吃亏了。

以上全部手打，若。