离婚的房子能买吗

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随着房价的不断上涨，越来越多人把眼光放在了价格相对便宜的二手房上。然而在购买二手房时，也有许多注意事项要搞清楚，否则后期会出现许多纠纷。那么离婚的房子能买吗？哪些二手房不能买呢？带着这些问题下面我们一起来简单了解一下吧！

离婚的房子能买吗：

离婚的二手房是可以买的，但需要核实以下几点问题，首先房子离婚时的分配情况，如果是夫妻双方共有，是否都同意卖房，有无相关公证书等;其次确认房主的户口是否都还在房子里，有无确定好迁出时间;房子是否存在债务问题，如拿去抵押、贷款没有还清现象。

哪些二手房不能买呢：

1、没有房产证的二手房

房产证是证明房主对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利凭证。如果购买了没有房产证的二手房，在银行是无法申请抵押贷款的，而且没有房产证的房子也无法进行继承、赠与等。

2、未经其他产权人同意出售的二手房

如果所购买的二手房涉及到多个共有产权人，那么在买房前一定要征得所有共有产权人同意并签订购房合和过户签字。如果其中有共有人不同意的出售的话。即使完成了过户，购房者也只能退房。

3、鉴定为危房的二手房

购房者在买房时还要了解一下所购买房屋的年龄和结构等情况，同时还要对房屋是否属于危房要进行判断。如果房子是危房的话，就失去了居住的价值和意义。

总结：以上就是为大家介绍的离婚的房子能买吗和哪些二手房不能买的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

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这里面有一点风险，那就是卖房者如果离婚了，可能此房有产权纠纷。因此，需要有其夫妻双方对此房的财产分割协议或者法院的判决书。否则有时候可能是一个借你买房融资的骗局。

至于你说的免税，应该是营业税和附加吧，可以参照下面来看：

普通住宅未满五年收费标准：

卖方：合同价555%的营业税及附加；合同价005%的印花税；合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方25元；通过中介另付中介费

买方：合同价15%契税；合同价005%的印花税；交易手续费每平方25元；通过中介另付中介费

已满五年的普通住宅则有很多优惠。

卖方：无需交纳营业税，合同价005%的印花税；如果是个人唯一住宅的可免交个人所得税，相反则按合同价减去原购价、契税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；交易手续费每平方25元；通过中介另付中介费

买方：合同价15%契税；合同价005%的印花税；交易手续费每平方25元；通过中介另付中介费

你综合了解下，呵呵。

您好，关于这个问题，我的解答如下, 购买此类二手房房源

首先要确认房主的房贷是否已经还干净了。

其次，就必须要留意房主离婚后房屋产权的归属问题！如果房主离婚，房屋产权是共有的，必须夫妻双方同意，并且夫妻一起去房产交易中心签字，才可以过户的，否则是不能过户的。

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；判决离婚的提交生效的判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；

然后再到交易中心办理转绘；

最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。