中介公司租房陷阱多知道这些不吃亏

随着中介公司越来越多，很多房源都被中介公司抢走，使得很多人不得不通过中介公司租房子。有些人也会认为通过中介公司租房没什么不好的，省心省时省力！但是小编要告诉大家，通过中介公司租房有很多陷阱，大家一定要知道这些，以免吃亏。本文讲给大家讲述中介公司租房的主要三种陷阱。

中介公司租房陷阱一：

中介公司先自己租一套房屋。如客户果要看房，中介会事先要你交一个月的房租，并说假如对房子不满意，一个月内保证找到房，找不到一个月内退钱。如此客户必信不疑。然后，业务员带客户前去看房。到达某一地区后，业务员要首先给房主（其实这里说的房租就是中介公司的人）打手机电话，这时房主就会说没时间、有急事等，以各种理由拒绝看房。

中介公司的人就说第二天再与房主联系。到了第二天房主绝不会与租房者联系。这时客户肯定会找到中介，此时中介就会生气地责怪客户：“你直接和房主联系是不是要跳开我们？”当客户提出退钱时，要么说经理不在，要么说财务不在，要么业务员不干了，因为当时说好，退钱必须由经理、财务、业务员三方签字才行。

中介公司租房陷阱二：

根本没有客户要的房源。业务员告诉客户，先交钱，再看房，不满意回来就退钱。客户交钱后，业务员带客户去“看房”，并假装给房主打电话，房主也是借种种理由推托。回来后，想退钱，没门！理由又是谁谁不在等。至此骗局完成。

中介公司租房陷阱三：

收信息费。提供信息之前定好，信息费不退，业务员当客户面给房主打电话，房主满口答应客户一切条件，而房主可能就在隔壁。当客户到达所说的地区给房主打电话时，房主就会编出理由，如房价提高了，不租了等让客户放弃租房。

由此看来，通过中介公司租房陷阱重重，大家租房时一定要谨慎。另外，小编奉劝那些急于找房子的人，好到小区物业管理部门或者直接找到房东去租房比较安全可靠。如果找中介公司租房一定要选择有资质大型的中介公司，绝对不要先交钱，以免吃亏。

那要看看你的经济状况，如果你经济状况不错的话，还是别去了再找找有没有更适合自己的。

想做销售，第一很受气，第二由于公司规模小，那更需要业务量，这样你就要去讨好别人。讨好别人一般2种情况，热脸贴人家冷屁股、被卡油或吃豆腐。

当然你应聘的公司是房地产，是不是介绍人家买房子，如果是介绍人家买房子的话，那热脸贴冷屁股的情况就会多一点。

第三，工资和你的业务量直接挂钩，这就间接要求了你要通过各种手段（一般我们认为包括肉体）去增加自己的业务量。

所以你男朋友很生气，那是因为害怕你危险，害怕你为现实的残酷折服。

但是，换言之也有好的，是真正做销售的，做业务，做技术的。

最后按照我的人家阅历来判断，你想去的公司规模小，人少，应该不是什么好公司，待遇我相信也不会很好。你想想真正的好工作或者好的工作单位是很多人去争的。而你所说的公司，据你的描述好像没有多人竞争。

所以楼主还是好好再考虑一下吧！！

文/诸葛找房

又到一年毕业季，很多毕业生离开校园步入社会，首要面临的就是毕业租房问题。然而因为缺乏租房经验、手头资金有限，不少人选择通过互联网或中介平台来寻找房源，殊不知可能面临许多陷阱，比如虚假房源、二房东、黑中介等，令新毕业大学生防不胜防，应该多加警惕。

看清黑中介和二房东的套路

在租房过程中，房屋“黑中介”在毕业季最猖獗，专骗没有经验的初来乍到者，毕业生租房时要提高警惕。

有关专家提示，在签订租赁合同前，要查看中介机构有无营业执照和房地产主管部门备案证明，不要通过没有营业执照、没有房地产主管部门备案证明的“黑中介”租房。可通过“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记，并通过当地房地产主管部门（如市房管局、市住建委）的网站查看中介机构是否办理备案。

同时，应该警惕低租金和零佣金陷阱。因为大多数毕业生手头并不宽裕，以“打折”等为由的低租金成为某些“黑中介”诱骗毕业生惯用的圈套。明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金等而设下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金等，而后很有可能卷款消失。

为防范此类陷阱，在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕，不要轻信。

此外，还应该小心不规范租赁合同陷阱。一些“黑中介”和二房东总会巧立各种收费名目，“坑”你没商量：“租房前说好每月1000元租金，但签合同时又要额外收取100元／月网费。”有的出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。为防范此类陷阱，要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范（或推荐）文本，不要轻信出租人的口头承诺。

同规格房源租金却大相径庭

房屋租赁市场因其巨大的利润空间，使得虚假房源、僵尸房源等屡见不鲜。特别是每年的6-8月，高校毕业生是这一时间段的主要租房群体，因为资金不足、经验缺乏等更容易掉入租房陷阱。

究其原因，有的互联网租房平台准入门槛低，发布信息、认证房源时核查不严格，只要提供身份证号码，不提供房产证照片等信息也可以发布租房信息，这样的低门槛、低惩戒模式让租客难辨租房信息的真假。

据了解，在某些城市，一个房源经常录入多家房产中介的房源网络里，为了能率先把房子租出去或者首先吸引到租客，有的中介还以假装房东的方式吸引租客的注意，甚至有的房屋已经租出去很久了，但是依然被挂在互联网租房平台上吸引客户。

今年1月，中国质量万里行促进会发布的《中国互联网房地产交易服务平台认知及满意度调查报告》显示，越来越多消费者通过互联网房产信息服务平台进行了解、初步看房、沟通乃至交易。其中，“真实的房源信息及交易信息透明化”以7391%的关注率，成为房产交易环节中购房人选择互联网房产交易平台时最关心的问题。报告显示，在表示“不满意”的受访者中，5326%消费者在接触互联网房产交易服务平台中遇到了房源信息作假；8926%消费者认为互联网房产交易服务平台的发布真实性缺乏有效监管。这也表明互联网房产信息服务平台越来越需要更加严格的监管力度，来维护住房租赁市场的秩序。

隔断房屋藏安全隐患

在很多一线城市，租赁房源紧俏，出租屋被中介机构或者是房东打了隔断，新毕业大学生应该明确的是，打隔断的房屋是不合规的，且具有安全隐患，应该避免租住此类房屋。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会有关负责人提示，租房前要查看出租房有无房屋权属证书，不要租住没有房屋权属证书的房屋；要到出租房实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断等有安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，还要查看是否有房东同意转租的书面证明；对合租房屋的，要了解合租人数量、性别、职业、生活习惯、****以及水电气等费用分摊规则，并尽量将相关事宜写入房屋租赁合同。

如何见招拆招？多留个心眼谨防落入租房陷阱

租房时一定要确认出租人是否为房东本人，还要注意查看房东是否与属地派出所签订了治安责任保证书。并进行实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接等有安全隐患的房屋。

针对饱受诟病的长租公寓甲醛超标问题，新毕业大学生们应该提高警惕，尽量避免选择新装修出租房源，同时呼吁长租公寓企业加强自律，加大对持有房源房屋空气质量的改善力度，也希望有关部门加强监管。

总之遇上纠纷千万不要“自认倒霉”不了了之，可拨打当地市民服务热线，或向房屋所在地的公安机关等相关部门投诉举报，也可通过调解、仲裁、诉讼等手段，依法维护自身合法权益。

由于房产中介手中房源较多，且比较专业，因此不少购房者都是直接找房产中介来买房。但是，并非所有的房产中介都会真心实意为你服务，有些黑心的房产中介往往会变着花样来坑你的钱，因此，大家在找房产中介买房请小心这5大套路，否则吃大亏。

一、中介可能发布的是虚假房源

其实这个现象在生活中是很常见的，因为现在买房一般是经过网上的信息来查看房子如何的。因此中介会把房子实际情况进行拔高，说的天花乱坠的，然后给买房者一种错觉。

比如，本来不是市区中心的说成是市区中心房子，本来不是靠近学校的房子，说成是“某名牌中学附近的。”总而言之，房产中介发布虚假房源广告的手法很多，其原因就是希望把买房的人吸引过来，然后想办法卖掉房子。

二、明明知道房子是凶宅，却不告诉购房者

在中国人的传统观念里，如果房子里死过人或者发生过血腥事件，那么也是很受购房者所嫌弃的，因此大家都不愿意买凶宅。房产中介为了把凶宅卖个好价钱，往往会故意隐瞒房子的问题。

一旦购房者未曾发现，那么在交易完成后，即便发现了问题，也是无法退房的。最重要的是，法院也不会支持购房者退房的。

三、中介可能会找房托儿

比如，房产中介往往营造出热闹非凡的场面，让看房者的心理大大放松，这样一来就感觉这里的房子比较受欢迎。

再比如，买房人看到一套房子，然后开始犹豫了，这个时候中介找来房托儿，假装买走这套房子，然后成功签订协议，让你有紧迫感，再不买的话就都被买走了。总之，就是通过这些房托儿，从侧面来告诉你，这些房子都是很受欢迎的，都是好房子。

等到你真的一心动交了首付，就算最后发现收到了房托儿的影响，也无可奈何了。因为交了就是交了，房产中介不会把首付款退给你的。

四、房产中介违规多次收费

虽然房产中介市场已得到了多次规范，但是仍有不少房产中介存在违规收费的情况，比如收取茶水费、看房费等。因此，大家在买房时，购房者最好与房产中介约定好收费项目，并在合同中明确体现出来，以此来杜绝房产中介多次收费的情况。

五、中介可能通过其他多种方法，先把你的定金或者首付款拿走

这种情况在现实生活中也比较常见，因为对于房产中介来说，只要买房的人交了第一笔钱之后，后边的款强也就不愁了，因为他不会把定金退给你，让你签订的那些协议估计也就对他们是有保障的，对买房的人没什么作用。

如果你不小心交了首付款，然后发现不对劲，这个时候可能已经晚了。更为严重的是，搞不好最后你连首付款白白损失掉。

来源：网络

销售人员必备的谈判技巧：

1、能够激发客户的购买欲望；

2、给予客户好的感觉；

3、激发客户的购房兴趣；

4、激发客户下定决心购买。

商洽成功的要点：

（一）、与客户融洽谈判

1、以自然、轻松的心情好好地与客户沟通、融洽相处；

2、有礼貌，培养推销礼节，不说谎、真诚相处；

3、认同客户的优点，并加以赞赏，令对方开心；

4、寻找共通的话题，以商品房为谈话中心，将我们的项目的结构、价格、环境、交通，升值潜力等等详细作介绍，突出自身楼盘的优势，必要时也可以适当地说竞争楼盘的劣势； （二）、对客户作有效的询问

1、利用询问让客户开口说话；

2、作能让客户马上答复的简单询问；

3、能够让客户理解的询问——不要太专业化，专业术语太多。

（三）、商洽中须掌握的几项推销术

1、了解客户的性格，根据性格不同采取不同的说话接待方式。

2、根据其价值不同判断：