父亲先于奶奶去世，姑姑想分我父亲的遗产，不知道哪些遗产她们有权分配？

1、卖房时得款多少，房子产权是谁的，是只写了你爷爷奶奶一方的名字还是双方的名字，你父亲卖房得到多少钱，你必须依依回答才能有较好的结论。

2、就简单来说，你两个姑姑起诉追偿的是你奶奶的那份遗产，所以我就简单来划分，你奶奶去世有第一顺位继承权的是你奶奶的子女（有多少个你没说），你母亲只有在尽了赡养义务才能作为第一顺位继承人，不然就没有继承权利。那么就很简单了，最极端的情况你们没有继承权，那就看你们从奶奶那边分的了多少钱，全部退出去。

3、你提问中唯一有数字的是60万存款，就存款来说，你父亲去世时有遗产30万（因为60万为夫妻共同财产），发生第一顺位继承的是你奶奶，你母亲，你三人，故此你奶奶分的10万。这笔钱在你奶奶死后为其子女平分，所以你所述存款来说为10万/（你奶奶的子女人数）。既然你姑姑起诉你们那么当时分存款的情况是10万/（你奶奶子女人数+1）其中的1是因为你母亲作为第一顺位进入了遗产继承，得出的数字就是你姑姑在这笔存款中能够拿到的数字。

4、继承问题是非常麻烦的一个问题，涉及的法律关系方方面面，故此，建议你在当地找一家律所面对面与律师沟通。

严格来讲是不行的，你母亲对房子有产权的，她的部分属于遗产，应由第一序位继承人共有。第一序位的有父母子女。如果某第一序位继承人已过世，但有后人，其后人可转入第一序位继承其父母份额。

如果你外公外婆还活着，他们也是第一序位的，所以你爸爸无权卖房。

如果你爸爸和侄子均死后，还要看你爷爷奶奶外公外婆是否已先你父母过世，还有你侄子对你母亲那部分的继承已经是事实。后续如果你侄子先于你父亲过世，则这个房子他的份额由其妈妈和你爸爸作第一序位继承去了。如果你爸先过世，那么你侄子对你爸这部分也有了继承份额，然后你侄子过世，他继承权的份额由他妈妈这作为第一序位继承人继承。

综上，严格按继承法来你是无权独自全部获取这房子的产权。再说，你也不地道，不是努力去挣钱，而是满心惦着娘家的房产。

1公正委托不限制地点，在当地的具备资格的合法的公证处即可办理。按照您说的，您可以再武汉办理公证，让您父亲办理一个这套房子的全权委托公证书即可。

2交给中介，尽量找一家比较正规的、比较尤规模的品牌中介。并且您自己了解好行情，确定好委托价格。如果是毛坯房，可以把钥匙委托给中介，然后您自己不用亲自去给开门看房。如果装修了，您也可以委托钥匙，但是一定要签订好房屋内的设施报关协议和清单。

3让中介找到客户了，让他帮你谈好价格，然后让客户下定意向金，您在回去。否则，如果中介没有谈好，可能会让您白跑。

4手续：确定好价格，和中介、客户签订三方协议及买卖合同。然后让客户去银行存首付并办理按揭手续，申请贷款。贷款审批完成后和客户去交易所过户，过户完银行把全额房款给你。即交易完成。

其他注意事项：签订合同是一定把时间、设备、物业交接等各方面约定清楚。比如，如果客户条件不符合，贷不下来款，那属于客户责任，他应当陪你违约金的。

买房子的那个儿子因为卖的价格低了，他想毁约很简单，他可以要他的父亲一口咬定说不知情，那么在这样的情况下，可以无条件的毁约。

因为在法律上这样买房子的情况是违法的。

你也不用想用什么法律来解决了。他既然想毁约就是个不讲信用的人，和这样的人谈法律基本上是不可能的

我也是开中介的，有次也是有类似的事情发生，合同已经签好了，结果又有人出高价，卖房子的人又后悔了，就毁约，我做为中介也占理啊。但卖房子的人就是无赖，不仅毁约，也不陪买房的损失。

扯了蛮久。最后卖方就是把卖方给的押金还给了卖方，就这样不了了知了。

所以建议你，尽量和气的解决，能赔偿最好，不陪也就算了。不是说不应该，而是碰上了这样的人，基本上就很难缠，与其浪费精力和他耗下去，还不如把这个力气用在别的客户身上。