情感实录：单身女教师的情感故事

芳儿睁开眼睛的时候，已经是早晨八点了。一个礼拜中，也只有礼拜六、礼拜天可以睡个懒觉，平时，芳儿都是把闹钟定到早晨六点，闹钟一响然后准时起床。只有双休日，她才放纵一下自己，睡到自然醒后还要赖在床上一会，想想自己的心事，然后再起床。

睁开眼后，像条件反射一样，身体内的焦渴如潮水般地突然涌来。她这会心里特想男人，特想男人的拥抱，特想男人的亲吻和爱抚，特想男人的坚硬来填充自己寂寞的身体，来满足自己无边的欲望和渴求。于是她拿起手机，给一个远在千里之外、至今还从没见过面的男人发了一条短信：子予，在干吗呢？我刚睁眼，很想你。

其实，昨晚两个人刚通了一番长达三个多小时的电话，直到凌晨两点多，电话打到手机滚烫、交换着拿手机的两手都酸麻的时候，两人才依依不舍地结束了通话，然后芳儿带着心满意足的快慰和溢荡心田的幸福，甜甜地进入了梦乡。但醒来之后，芳儿仍是不可遏制地想这个叫着子予的、在头脑里印象还十分模糊的男人。她知道，这个时候是不能给子予打电话的，虽然还没见过面，但芳儿已经非常了解子予的生活规律。这是个从来没有星期天和节假日的男人，早晨只要从被窝里爬起来，这个男人就会一直忙活，在电脑跟前一天能坐十多个小时，有时甚至到凌晨三四点还不睡觉。早上八点多，子予一定是最忙的时候，通常是和自己的员工在一起。这时候，是不方便跟他打电话说情话的，但无论他再忙，芳儿的短信他是必回无疑的。

果然，短信刚发出去一分钟左右，芳儿就接到了子予的回信：嘿嘿——子予的回信通常就是以“嘿嘿”开头的，这让芳儿想起了子予照片上憨厚亲切的笑容，子予在发短信时，肯定也会是这样憨厚亲切地在笑吧——我正列提纲呢。我也想芳儿了，非常非常想。

一股热浪顿时流遍芳儿的全身。对自己的这种感觉，芳儿有时也感到莫名其妙的惊诧，其实，她和子予在网上认识才刚刚一个多月，但从他们刚认识几天开始，自己的身体就对这个陌生男人反应特别敏感和强烈，哪怕是他的一个很普通的短信，或者一接到这个男人的电话，不等说话，身体已经像过了电似的酥软酸麻。

她用激动得有些哆嗦的手很快又给子予发了一条短信：很想让你抱抱我，亲亲我。短信还没发完，已经感觉 湿漉漉一片。

子予很快就回了一个很长的短信：我也非常想抱芳儿，亲芳儿，芳儿等着吧，我不想遵守咱俩一年后再见面的约定了。我心里无时无刻不在想你，都快承受不了了。我手里的一批稿子估计二十天左右能够完成。我想忙完这一阵就去见你，好吗？

芳儿看了之后更是激动不已，忙给子予回信道：嗯，好吧。我也承受不了对你牵肠挂肚、朝思暮想的折磨了。你自己看吧，如果你真的能抽出时间，我也想尽快看到你实实在在站到我面前。你先忙吧，不打扰你了，我要闭着眼睛好好想你一会。

放下电话，芳儿真的闭上了眼睛。脑子中一点一点地放大子予发给自己的唯一的一张照片，放大子予那憨厚而亲切的笑容，感觉子予是如此真切地在自己内心深处存在着。回想起子予在电话里、短信里、网络中给自己说过的那些热烈滚烫的、 澎湃的、甚至是粗野 的语言，芳儿情不自禁地把手放在自己最敏感的部位，并很快达到了 。

等彻底释放之后，芳儿感觉浑身瘫软如泥，一种烦躁无助的情绪突然袭来。离婚三年来，芳儿一直是靠这种方式释放自己的，尤其是礼拜六、礼拜天的早晨，睁开眼后释放自己似乎成了自己必修的功课。芳儿真为自己的命运感到悲哀：唉，三十如狼，四十如虎。三十二岁的芳儿，正是如渴似饥的年龄，正是需要男人爱抚的年龄。身体的欲望经常令芳儿痛彻骨髓。但芳儿却在身体最需要男人的时候放弃了那半死不活的婚姻、放弃了那个相貌俊美但心胸狭窄的曾经的丈夫。她不后悔自己下了很大决心才做出的这个选择。让芳儿感伤的只是自己的命运。

深圳新房交契税流程

买房都是需要缴纳契税的，但对于缴纳契税的流程很多人都不是非常清楚，今天小编就带大家一起去了解一下深圳新房交契税流程。

1、一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。

2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

深圳是我国的一线城市，许多人到深圳打拼生活，并定居下来，就要涉及到购买房子的问题。许多人想要知道深圳房产契税如何规定如何购买房子才能降低税费呢具体内容请看下面文章的介绍吧!

一、契税概念：

1深圳新房契税征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

2税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体买房契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

二、契税内容：

契税是指土地所有权和房屋所有权转移时，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

因此，购房合同税应由取得土地使用权和房屋使用权的一方支付，税率等政策不应区分商品房和二手房。个人转让房屋权利应当缴纳契税的范围包括:建筑业务;住房的礼物;房子交换。以下列方式转让房屋所有权的，视为买卖房屋或者赠与房屋征收契税:

(1)以房屋权属抵债;

(2)以获奖方式承受房屋权属;

(3)以房屋权属作价、入股;

(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

(5)凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。

三、交税时间：

是深圳新购房契税缴纳人签订房屋所有权转让合同的日子，或者是纳税人取得房屋所有权转让合同性质的其他证据的日子;纳税义务人变更土地、房屋用途，应当补缴契税减免的，应当在变更土地、房屋使用之日纳税。购房合同的纳税环节是在房屋所有权转让合同签订前或者纳税人取得具有房屋所有权转让合同产权的其他文件。

四、计税依据：

指转让权发生变化时房屋的交易价格或者市场价格。成交价格明显低于正常的市场价格,或交换住房价格差异明显不合理,无正当理由的,税务机关委托评估机构根据同一时间,同一地点,类似房地产市场价格评估的价格支付的契税计税基础。置业90平以下按计税价格的1%征收，90到144平按计税价格的15%征收，144平以上3%征收;二次的话全部按3%征收;豪宅统一3%。

关于深圳房产契税如何规定上面文章中已经做出介绍，总之，房产契税已经是购房者的一部分支出。可能对于小房型的购买者没有太大的影响，但是对于大户型来说，如何出要看购买者选择的购买类型了。所以说，建议朋友们在深圳买房子尽量选择120平至140平的普通住宅。这样契税会少交一些。

您好！

房屋置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功。置换房屋的特点：

1、“货币与实物”和“实物实物”两种交换方式。

房屋置换在通俗含义上包括一般人们常讲的“差价换房”、“差价调房”、“房屋交换”等房屋流通形式，是房屋间价差交换或者等价交换的房屋交易形式。房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中包含有实物与实物间的交换，即房屋置换是“货币—实物”和“实物—实物”两方面内容的交换方式。

2、房屋置换是双向的。

在房屋置换服务中，其实质上是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再买进一套您需求的住房。因此，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受。同时，您看中了另一套房屋。置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，

通过置换，可以比较轻松地以小换大，以房屋置换远换近，来改善居住条件。在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

深圳新房契税征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按15%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

纳税时间是深圳新购房契税缴纳人签订房屋所有权转让合同的日子，或者是纳税人取得房屋所有权转让合同性质的其他证据的日子；纳税义务人变更土地、房屋用途，应当补缴契税减免的，应当在变更土地、房屋使用之日纳税。购房合同的纳税环节是在房屋所有权转让合同签订前或者纳税人取得具有房屋所有权转让合同产权的其他文件。

一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

4、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。