婚前加名字要交多少税

夫妻双方结婚后一方为表示诚意,会在自己的婚前购买房产证上加上你配偶的名字,一般情况下都希望对方能够在房产证上加上自己的名字。那么婚前房产证加名字流程是什么婚前房产证加名的费用有多少

      婚前房产证加名字费用是多少

      1婚前房产证加名字需要缴纳80元工本费,5月贴花费、25元制图费;

      2如果房屋的房产证不满五年,则婚前房产证加名字需要缴纳的增值税及其附加税;

      3原房产证拥有者需要缴纳房屋房产价值50%部分1%的的个人所得税;

      4婚前房产证加名字的人必须缴纳1%-4%不等的契税;

      5婚前房产证加名字需要缴纳万分之五的印花税;

      注意:增值税、所得税、契税等征收基数按照交易部分的评估价征收。

      婚前房产证加名字的流程是什么

      1婚前房产证加名字要带好下面三个证,其中包或结婚证正本以及结婚证复印件、身份证正本以及身份证复印件、房产证正本以及房产证复印件;

      2去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,房地产交易中心窗口的工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理婚前房产证加名字;

      3办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证;

      4新房产证可以设定密码,当地的房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

      婚前房产证加名字需要哪些材料

      婚前房产证加名字是不用去公正的,所以不用准备婚前房产证加名字公证的材料,只需持结婚证,双方身份证、房产证,写上申请书(因为什么原因要在房产证上加名字),然后夫妻双方一起到当地的房管局办理就行。

      不同地区房产证加名字费用收取标准可能会存在差异,具体以地方详细规定为准。以上就是我对婚前房产证加名字相关知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

法律主观：婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点，这不，有位网友A最近遇到了点问题咨询:婚前自己交的首付、签合同贷款，婚后才取得房产证，这样离婚时房子是个人财产还是夫妻共同财产网友A的这个问题，实际上是房产证的取得时间对离婚房产分割的影响，说白了就是婚前婚后房产划分的标准。婚前婚后买房取得房产证的几种情况1婚前一方支付首付，婚后取得房产证先来说说网友A的情况:婚前自己按揭贷款买了一套房子，婚后自己还款，房产证是在结婚后才取得的，产权证上只有A的名字。分析:网友A在结婚前已经签订购房合同，表示买卖双方的交易已经基本达成，婚后取得产权证只是对产权的自然移交，并不影响房子的归属。只是在领取结婚证后，A用于偿还贷款的部分属于夫妻共同财产，A的配偶可以要求分割还贷部分。在这里给大家普及一下什么是夫妻共同财产夫妻共同财产具体主要指:夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括:(一)夫妻双方各自的工资、奖金；(二)生产、经营性的收益；(三)知识产权的收益:是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益；(四)继承或接受赠予所得的财产；(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额；(六)一方以个人财产投资取得的收益；(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费因此网友A在婚姻存续期间的工资奖金等收入都属于夫妻共同财产。2婚前一方支付全部房款，婚前取得房产证网友B结婚前全款买了一套房子，婚前就取得了房产证，产权证上只有B一人的名字。分析:这种情况相对简单些，B用自己的婚前个人财产购买房产并获得房屋的所有权，已经完成房屋价值和产权的交割，即使离婚，对方也没有资格申请分割房产。3婚后双方共同出资购房，离婚时还未取得房产证网友C在结婚后跟妻子共同出资购买房产，但是离婚时还没有拿到房产证。分析:如果网友c在还没有付清全部房款下离婚，根据《婚姻法解释(二)》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说在没有获得产权证的情况下，法院还不能判决房子产权归谁，只能根据当事人协商或实际情况判给使用权。在取得房屋所有权后，有争议的可以向法院起诉。房产证加名后不一定能分到一半房产在这需要提醒一下大家，对于婚前一方购买的房产，婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了。实际上虽然确定加名字的肯定有房产份额，但不一定是二分之一，婚前婚后房产认定、离婚房产分配比例都是由一定实际因素决定的。婚前婚后房产认定标准和法院判决原则婚前婚后房产的认定和分配比例，主要根据购房交易时间、结婚登记时间的先后顺序、出资情况、产权登记情况等综合因素判定。在实际处理离婚房产纠纷案件时，法院会以夫妻双方的协商结果为准，协商不成的才会根据以上因素判决房子归属。法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为12%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

法律分析：买房的时候和房本上的人有关系，婚前买的就是婚前财产，主要交契税的时候看看本人名下有几套房，二套房以上契税会比首套房高。

交契税与结没结婚无关。新房房产证的办理收费情况:

1、契税:购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的15%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

2、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米168元缴纳，砖混结构按照每平米156元缴纳。

3、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

法律主观：

婚前买的期房要交契税、印花税等，尚未完成建设、不能交付使用的，开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。

《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。