姐姐出钱给弟弟婚后买的房子，弟媳妇要离婚，可以分一半吗？

姐姐出钱给弟弟婚后买的房子，弟媳妇想要离婚，并没有办法分得房子的支配权。因为这套房子是姐姐出钱给弟弟买的房子，就应该针对性的去了解姐姐在买房子的时候是分期还是全款。如果房子是全款购买的，房产证上面只写了弟弟的名字，那么弟媳妇就能够意识到这套房子和自己没有任何的关系。毕竟这样的一套房子属于弟弟的婚前财产，也有很多姐姐在面临着弟弟结婚的时候，都会要求弟弟提前做好财产公证。为的就是防止年轻人在离婚时，彼此会因为财产的事情而闹得不和。

则有一些人表示姐姐既然选择愿意出钱给弟弟买房子，一般都只是给弟弟出个首付钱而已，剩下的钱都由夫妻二人共同还房贷。如果两个人在结了婚以后弟弟还不停的还房贷，只要两个人在婚姻存续期间，对方有还房贷或者是有个人债务的情况下，都属于夫妻二人共同承担的债务。即使在房产证上，没有弟媳妇的名字，在考虑离婚时弟媳妇也有权利要求向弟弟索赔夫妻的共同财产。

也有一些姐姐在给弟弟买房子时，会考虑到日后姐弟俩也会因为房子的所有权进行争吵，从而会考虑在房产证上直接写上姐姐的名字。这样不管弟弟结没结婚都可以，一直居住在姐姐的房子里面，不仅能够减少夫妻之间的矛盾，还能够减少姐弟之间的矛盾。这样的做法会更合理一些，但是作为姐姐，如果长时间的对弟弟进行付出，也会容易得到婆家人的反对。

毕竟面临着姐姐在结了婚以后也都会有属于自己的家庭，没有哪一个女性会考虑出全款给弟弟买房子。即使女性有着很好的经济能力，也需要让弟弟自食其力，而不能当一个伏弟魔。毕竟在当伏弟魔的过程中，弟弟一般都是不懂得感恩姐姐，反而还会向姐姐提出一些更无理的要求。

分两种情况：

一、父母即业主（房产证上那个名字）在世的话，不需要其他子女签字，带齐相关证件和客户一起到房交所办理就可以了；

二、如果是继承则需要所有法定范围内的继承人签字，书面放弃继承。

扩展资料：

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

流程

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

注意事项

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

这几天，一则题为“父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了！”的帖子在朋友圈里疯传，张女士姐弟俩对这个帖子中描述的“艰辛”更是有着切肤之痛。要将故去的爸爸名下的一套房子继承过户给妈妈，跑几趟能够办完？答案是四趟远远不够。

案例1

3份公证4个证明 只是“第一步”

“原本以为就我们姐弟俩人，家庭关系简单，办理房产继承很容易，可谁想到，竟然是件让人跑断腿的麻烦事儿。”看着还需要办理的证明清单，市民张先生忍不住叹了口气。

张先生的老父亲过世，他和姐姐想把父亲名下的公产房过户到母亲名下。因为老父亲生前并没有立下遗嘱，按照法律规定，必须走法定继承的程序。

“姐，咱俩只要写份放弃继承权的声明，再去公证一下，咱妈就能办理继承了。”去公证处咨询前，姐弟俩想得很简单。可当拿到公证处提供的所需提交材料清单后，俩人才发现，事情远不止想象中写份东西那么轻松。

首先，因为爷爷也是法定的第一顺位继承人，所以需要有一份爷爷放弃继承权的公证，同时还需要奶奶的死亡证明。另外，不单是要三份放弃继承权的声明及公证，还得提供爷爷、母亲以及张女士姐弟四个人所在单位的人事部门开具的人事关系证明，分别证明四个人与老父亲的关系。

“尽管从家庭的户口簿上就能看出我们和父亲的关系，可按照公证处的要求，还得再去证明，‘我爸是我爸’、‘我老公是我老公’、‘我儿子是我儿子。’”张女士告诉记者，按照工作人员的解释，这是必不可少的一环。

于是，张女士姐弟俩就开始了四处跑“证明”的奔波。

第一趟，两人先带着母亲把公产房的房产证从老父亲单位拿了出来，“按照单位的规定，必须三人同时在场，才同意我们拿证。”第二趟，去爷爷的单位开具亲属关系证明。

90多岁的爷爷身体不好，眼睛也已经看不见了，出趟门确实不方便，所以可以委托由家人去代开证明。“因为爷爷的档案都很清晰，包括奶奶什么时候过世的，档案里也都注明了，所以死亡证明也开得很顺利。”第三趟，就是姐弟俩各自去单位开证明。

十几年的老房补办购房合同

三趟下来，人事关系证明的事儿总算办妥了，张先生正觉得可以松口气时，清单上的第二份材料又让全家犯了愁。这就是——购房合同的原件。

“父亲的这套老公房，是十几年前从单位那里购买的，具体办的手续母亲都已经不记得了，去哪里找购房合同呢？房本上不是已经清清楚楚地写着是父亲的房子了吗？”尽管很不理解，张先生还是去房屋所在区县的房管局打听补办购房合同的事宜，得到的答复是需拿着房产证、当年的购房凭证等材料，可向房管局申请补办一份购房合同。

就在这途中又节外生枝，俩人发现公产房的房本上，父亲的名字被当时的工作人员多写了两笔，这就和身份证上的名字不符了。

于是，姐弟俩就又多了一项工作：申请房产证更名。姐弟俩再次回到房管局，问清楚如何为房产证办理更名。“您看，这公证处给列出的所需提交材料清单，来回忙活了半个月，跑了四趟，

才算跑完这第一项：四份人事证明。要想把房子顺利过户到母亲名下，真不知道得到什么时候了。”见到记者时，张先生已经有些灰心。

除此之外，两个小辈儿还很担心爷爷的身体。因为，按照公证处的说法，在最后去办理公证时，即使是90多岁、双目已近失明的爷爷，也必须亲自到场，公证处从不提供上门服务。“老人最经不起折腾，我们真担心万一办理手续期间爷爷的身体状况有变，事情会变得更复杂。”

张先生口中的变复杂，是此前在网上广为流传的“转继承”的问题。按照继承的原则，当一个人故去后，他的财产第一顺位继承人是配偶、子女、父母。而当这些继承人再故去时，这份财产还会分给第二顺位人。

换句话说，如果爷爷在还没办理完放弃继承权的公证前故去，他所拥有的那份财产，还得分配给除了父亲之外的其他儿女，包括姑姑、叔叔等。就是所有亲属都愿意主动放弃继承权，又得再来一遍“我爸是我爸”的证明。

-房产过户

中国网-老人过世子女过户房产"跑断腿"

法律分析：姐弟俩买房子可以同时写上两人的名字。房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字，但房产共有人一栏人数不限。不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十六 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

俩姐弟共同建的房子，在农村集体土地上经过申报批准建的房子，不属于商品房性质，并且建的房子是没有房子证（现在不动产权证意义）的。只有使用权证，不能买卖。

如果有房产证也是由乡镇级土地局管理审核颁发。这样的房子，房产证写的父亲名字，想增加减少名字，可以直接到乡镇房产所作名字变更手续，房产证分户分号，程序简单。

如果是姐弟俩共同出资买的商品房，房产证写的父亲名字。房产证只能增加减少名字，房产证不能分割，商品房是一房一证，面积再大也不准分割成二三个房产证。

房产证增加、减少儿女名字都属于房产物权转移，只有通过买卖、赠与和遗产继承三种办法达到增减目的。房产证（现在是不动产权证），是不能分户分开。

我和老公是在2011年冬天结的婚，到现在算起来有7年了，7年间，我生了两个孩子，俩姐弟，在结婚之前，老公自己出首付买了一套房，婚后我们设立了一个共同账户，我们每月都会把部分工资存入去，用于供房。现在孩子长大，而房子只有两房，姐弟俩不可能同住一房，已明显不适合我们了，于是老公和我商量，准备把房子卖了，另外再买套大的。

我的收入是老公的两倍还多，按规定我们每月把收入四份之一存入共同账户的，所以我每月存入共同账户的钱都是老公的两倍，也就是说婚后供房的钱比老公要多。我老公每月工资才3000多点，除去供房，剩下那点钱还不够他花，每月还要拿几百我的钱。这样算起来老公实际供房的钱转了一圈还是回到了他手中，由于我收入高，老公很多事都听我的，所以我在家庭中地位很强势，有时我自己都觉得不好意思。老公还有一个弟弟，今年26岁了，谈了一个女朋友，双方家长对于他俩的交往是没什么意见的，对天婚事也同意。

他们两谈恋爱也有两年多了，双方家长也想早点把婚事办完，但是小叔女友有自己想法，要见到房产证或购房合同才肯结婚，问题是小叔收入不高，还不能自己独立买房，所以他们的婚事一直拖着。婆婆为了小叔的房子一直到处张罗，问遍了亲戚，才借了18万，还需10多万，于是找到了我，让我们借10万，我那时已有了换房的想法，而且婆婆说是借，凭小叔那每月两千多的收入，都不知道要牛年马月才能还，所以我当场拒绝了婆婆，后来她还通过老公来做我思想工作，但我没答应，她们也没办法。

现在知道我要卖房，婆婆第一个就跳了出来，说这房子房产证上虽然只写我老公的名字，但实际情况是全家人出资购买的，所卖房款也有她一份。我问我老公首付款婆婆到底有没有出，他吱吱唔唔的说有。现在婆婆的要求是卖房款和我老公各一半，这我当然不同意了，这几年我供房的钱都多于首付的钱了。后来婆婆提出她出18万，让我把房子转到小叔名下，剩下还有两年的房贷由我付，那我更不愿意了，这样算来，我虽得了18万，但房子却没了，还得帮小叔交两年多的房贷，岂不是更亏。

现在这事就这样僵着，我都找到买家了，再等下去人家也不愿意，再说房价一天一天往上长，再往后不知会长到哪去。我也想早点把事情解决，我提出我底线，最多给10万婆婆，但婆婆却不肯让步，坚持要18万，要不她就给18万我，把房子要回去。看着一天天往上长的房价，我也里也是很焦急，更狠老公只会帮着婆婆。

老公昨天再次说起这事，让我按照婆婆的意思做算了，这点事情他都不能作证，他在家里一点地位都没，他会跟我离婚，他说他这几年爱够了我在家里的强势地位。我说你自己不争气，关我什么事，没想到伤了他自尊心，离家出去，昨晚也没回来，真要离婚吗？

      我叫朱峰，是一个钢筋工，我有一个十分漂亮的姐姐，姐姐丹丹人美心善。

      在我和姐姐很小的时候爸妈就离婚了，我和姐姐从小相依为命在爷爷奶奶的带领下长大的。

      我对我的姐姐有一种特殊的感情，我见不得别的男人欺负我的姐姐，我的姐姐在我心目中就是女神，我的姐姐长得像王菲，很漂亮，身材好，前凸后翘。

      姐姐年轻的时候，很有钱，当初我没房子娶媳妇，房子是姐姐借给我的，但是只住了三年多，媳妇说啥也不愿意住我姐姐的房子，非要自己买房子，媳妇说是不愿意占人便宜。我的这个媳妇我是真心烦她讨厌她。

    姐姐的房子有我和姐姐的很多回忆，我的姐姐是一个很性感的美女，姐姐喜欢穿薄纱的裙子在屋子里面走来走去，姐姐就喜欢穿若隐若现的服装。比我那媳妇强多了，媳妇总喜欢穿牛仔裤，就是不爱穿裙子，媳妇一天借口太多，总说带孩子穿裙子不方便。

      我觉得我欠我姐姐的一辈子都还不完，姐姐曾经在北京可有钱了，经常带我上饭店，结婚还借给我房子，我和姐姐的感情很深，姐姐换衣服从来不背着我，有时里面就剩一个内衣在我面前换，姐姐喜欢我给她按摩，还有拔罐，经常把内衣扣打开，让我给她后背拔罐，但是自从娶了那个讨厌的媳妇以后，我就被迫和姐姐之间有了一些距离。

    因为媳妇说我和我的姐姐之间应该注意的距离，媳妇说我和姐姐都成家了，这样不太好。我就想说，我和我姐姐的感情任何人都破坏不了，包括她，在我心里我妈和我姐姐我老姨还有我外女才是最重要的。

    有一次我姐姐领回来一个小男友他们俩在浴室里洗澡，我姐姐喊我给她拿小内裤给她送去。我开开心心的的给我姐姐把小内裤送进去了。

    回来我就见我媳妇在床上抱着孩子小声和我说，我姐姐的内裤怎么也让我这个当弟弟的往浴室送。

    我特别讨厌我媳妇对我指手画脚的，记得媳妇怀我大儿子的时候，因为晕车，我俩做大客的时候，我突然接到我妈的电话，说我姐姐离婚了，找了一个小男友，现在就在火车站要去小男友家，我担心的要命，所以把怀孕晕车的媳妇丢在了大客车上，匆匆离去，但是媳妇当时也是同意的。

    可是过后媳妇就说我管我姐姐的事太多了。我到觉得是我媳妇管我太多了，我和我姐姐从小一起长大，她一个嫁过来的媳妇懂什么。

    我永远爱我的妈妈、爸爸、姐姐还有老姨，外甥女。我和我姐姐之间无话不谈。我爱我的姐姐。

    当初我想找的老婆是个子高，有钱工作好的大美女，我妈妈喜欢有钱的人，我妈常说舅舅家的表弟娶的媳妇长得还漂亮，还有钱，我妈和我都很羡慕。虽然表弟和那媳妇没过长，但是最起码娶过有钱人当老婆。

    我妈和我媳妇说过好多次让我俩离婚，但是我后来没同意，主要我是因为孩子，要不也就不要她了。

    我心里最依恋的是我的姐姐和我妈妈，我姐姐人美心地善良。姐姐是我心目中的女神，在我眼里姐姐穿什么都好看，可以说除了我妈，姐姐对我来说是最重要的，然后才是我爸、我外女，还有我老姨，我后妈就算了吧，虽然以前帮我介绍过对象，还打算把她二女儿给我。可在我心里姐姐最好看。

　　姐弟俩同一个户口本在深圳能各买一套房子。因为姐弟不是夫妻，在房产方面是分开计算的。

　　深圳市购房条件如下：

　　1、根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号），对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　2、暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

　　3、对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

　　4、自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房。