老板讨要店铺租金的技巧

老板讨要店铺租金的技巧如下：

1、直接拿着租房合同跟租房者说明该交房租了。了解什么时候能够交上房租，给一定的宽限期，如果过了宽限期b必要时走法律程序。

2、比较熟悉的人或者朋友之间可以说下自己手头比较紧什么的，让准备下房租，可以提前半个月或者一个月告知。

3、有时候碰到租客的时候，假装很随意地说：忘记说了，现在才想起来好像交房租的时间到了，看下什么时间有空什么时间方便记得给一下哦。切记催房租态度要好一点，毕竟房子还在别人手上，现在大家都是比较急躁，保护生命健康安全是最重要的。

支付店面的租金，如果属于本年度应承担的租金，应记入“销售费用---租赁费”会计科目。借：销售费用---租赁费；贷：银行存款（或库存现金）。如果属于以后年度的租金，先计入“长期待摊费用--租金”，然后分期摊销。借：长期待摊费用--租金；贷：银行存款（或库存现金）。

　　首先你能写这么多，也说明你发泄的差不多了。遇到这样的事情的确很糟糕。

　　首先你把合同上的内容仔细看一遍，看里面都有哪些内容。如果合同上写了可以转租 并且没有明确写明需要交纳500元钱 那肯定是不合理的。 对于如果违约需要支付多少违约金 合同上应该也有写。一般都是1个月。如果写了1个月那他们要收2个月的违约金也是不合理的。那你可以直接告诉他们如果不按照合同办事 那就只能上法院了。一般公司都不会因为一点点的小钱惹上官司。同时也会给自己公司带来不好的影响。（这个办法是最坏的打算，能不给自己找麻烦就尽量不麻烦）

　　第二个办法，另外我看你上面写到合同里同意你转租，那如果你的确不想住了。你可以通过你自己把房子转租出去 完全不用经过中介。其实对于中介来说也没有任何损失。你可以直接再网上发帖说明你有一个单间在什么位置，周边都有什么配置 交通工具都有哪些，然后明确说明你是转租房子。如果有人愿意租住 你可以把你和中间签订的合同以及押金的收据之类的东西全部移交给这位租客。然后让这位租客将房子的押金给你就可以了。其实也是件3赢的事情。 第一赢就是你，你可以轻轻松松的把房子租出去 然后自己的押金也拿到了手，不用和中介纠缠。 第二赢 就是中介，你自己把房子租出去了，对于他们来说 租给你和租给别人没有任何区别，第三赢 也就是租你房子的这个房客了。因为他租了你的房子可以轻轻松松的省去很多中介的费用。你说是不是3赢呢。呵呵。祝你早日把房子租出去，然后找到一个舒心的单件，如果租单间最好能租个带独立卫生间的。这样就方便许多。

　　不过像你描述的这么变态的合租的人 还真是少见。一般情况下大家都能够和睦相处。最坏也就大家相互不怎么说话而已。这么霸道的 我的确是还没有见过。呵呵

不知道你有没有发现，越是不讲理的人，往往越理直气壮。

2022年的第一天，也就是元旦节当天，我和房东吵了一架，一怒之下我选择了报警。

这是我生平第一次报警。

我和我老公因为创业原因，想要重新租房子。

但是因为和房东签了三年的合同，之前的房子还剩下一年到期，所以就想和房东协商把他们的房子转租出去。

当然前提是我们帮房东找好下一个租户。

可是当我们好不容易谈好下一个租户，把房东叫过来签三方协议的时候，房东居然改口，说要涨房租，无奈我们的转租计划泡汤。

既然房东不愿意原价转租，我们也是违约在前，所以我们就决定将这套房暂时空着，之后又重新找了房子搬了家，原先的租那套房暂时放了一些杂物。

可是万万没有想到，当我们隔了两个月回去拿东西的时候，房东竟然趁我们不住在这里的时候，将她自己的沙发还有一些杂物摆满了我们的客厅。

租房之前她说已经把所有的钥匙都给了我们，因为是一整栋房子，所以我们嫌换锁麻烦，也就没有全部换锁。

谁知道她居然做出这种事，要知道这种行为等同于“室内偷窃”！

于是我们立马打电话把她叫来质问，此时的她，一改租房之前的和善面目，居然理直气壮的说道：“这是我的房子，我想进来就进来！”

当场我都气得要吐血，但我出于礼貌还是压低了声音，反驳到：“阿姨，这是我们租的房子，在没有到期之前，不管我住不住，这是属于我们的房子，合同上白纸黑字。”

但是她居然还是振振有词。我和我老公一想到之前转租房子时她对我们的处处刁难，于是一怒之下，我老公报了警。

警察很快就过来了，在了解了事件的原委之后，自然是将“正义的指挥棒”转向了我们。于是征询我们的意见，想要怎么处理。

我们告诉警察，这样的房子我们也不敢再住下去，要求房东退还剩余的房租。

此时的房东万万也没有想到会有这种结果，之前涨房租没有成功，现在居然还要把剩下的房租再退给我们。

于是她还再跟警察狡辩，但是警察叔叔已经不听她的解释了。

临走前，警察还特意嘱咐我们，搬家如果她不支付剩余房租，可以再次报警寻求帮助。

第二天，我们立马收拾好了剩下的东西，把她再次叫来，让她检查屋里的卫生及损坏情况。

房东似乎是咽不下前一天的那口闷气，开始自己“检索”屋里的损坏情况。

好在我和我老公平时都比较爱惜东西，家里也没有孩子，倒也没有留下什么“把柄”。

最后房东居然将“目标”锁在了窗外空调打孔的地方，之前因为是我们自己安装的空调，所以需要打孔，安装师傅在打孔的时候去掉了一小块巴掌大的瓷砖。

这种损耗在常人看来都是可以接受的，而且安装空调之前也都是经过她的允许的。

这个“发现”似乎让她一下子抓到了我们的“小辫子”，内心的得意好像马上就要溢出她那张长满皱纹的脸。

她理直气壮地要求我们补偿费用，我知道她明显是在寻衅滋事，不想顺利地退还我们房租。

于是我也一改往常的和善，特别硬气的给她了一句话：“你一毛钱都别想得到！”

她似乎没想到我会发出那句怒吼，但是碍于面子，她用生硬的普通话一直争辩着要我们赔偿她的损失。

我实在是不想跟她争吵了，但又想给她的无知一个教训。

于是我说道：“你在未经我们允许的情况下，擅自进入我们房间，属于盗窃，我屋里的财产损失还没有清点，等我清点好了找警察过来，你跟他去说吧。”

她一下急得都要跳了起来，说我在胡编乱造，她也根本没有拿什么东西。

此时我知道我已经占据了上风，于是继续给她说到：“如果你想和平解决，我们就尽快解决，不然我们就继续找警察解决。”

最终，她似乎也明白了我们不是那种容易欺负的“主”，只能灰溜溜的退了房租。

我也是生平和别人第一次吵架，以前的自己总是遇事能忍就忍，从小接受父母，老师，大人的教导都是要与人为善。

但是这几年经历了社会的各种“百态”，让我逐渐悟出了一个可以受用一生的道理：

这次和房东的矛盾，但凡我们有一点心软，不找警察解决，或者是本着“大事化小，小事化无”的原则，那么不仅剩下的房租要不回来，还助长了房东的“嚣张气焰”，说不定他对下一个租客还会采取同样的“把戏”。

所以，真正的善良是不仅要有智慧，还要是非分明，没有智慧黑白颠倒的善良，就如同递给恶棍一把刀，最后被伤害的只有自己。

没有谁天生就该妥协，生性善良的人更不该如此。

上大学的时候，我们宿舍有一个心地非常善良的姑娘A，对他人的求助几乎有求必应，从来不会拒绝，甚至牺牲自己的时间或者精力去帮别人的忙。

有一个舍友B因为住在上铺，上下不方便，所以每次不上课的时候，她都让这个姑娘A替她打饭，甚至是打开水。

姑娘A也从来没有拒绝过。

快毕业时，舍友B决定考研，于是更是“变本加厉”，每天都几乎让姑娘A给她打饭。

终于有一天，姑娘A忍不了，当舍友B再次提出让她带饭的要求时，姑娘A一口回绝了，而且毫不客气地回怼了她。

从那以后，舍友B再也没有让姑娘A帮过什么忙。

没错，真正的善良，是一种弥足珍贵的品质，但是如果善良没有长出牙齿来，那就是软弱。

正如三毛在《西风不识相》中写的：

我曾经知乎上看到一个问答：你从哪一刻开始决定不再善良的？

其中有一个回答深得我心：“我从未决定不再善良，只是决定不再对谁都善良。”

我看《奇葩说》的时候，其中有一期，傅首尔讲了自己的一个亲身经历，我深有感触。

相信很多人都遇到过这种事情。

她和几个朋友一起去吃饭，点了一份“茄汁牛肉面”，菜一端上来她就傻了，清汤寡水几片牛肉，上面的番茄居然是几片圣女果，汤底也根本就不是番茄汁的样子。

于是她问服务员：“茄汁牛肉，什么是‘茄’？”，服务员回答：“番茄。”

她继续问：“这是番茄吗？”，服务员狡辩说是小番茄。

傅首尔说这是圣女果，圣女果是水果，番茄是蔬菜。

但服务员还是狡辩说：圣女果就是番茄。

后来傅首尔说如果她把番茄捣碎，汤汁变红，她就承认是番茄，如果汤汁没有变红，那就是圣女果。

最后服务员没有办法，只好换了一碗茄汁牛肉面。

傅首尔说：“我跟他吵，是为了维护我内心的秩序。”

这是什么样的思维方式，能从一碗“茄汁牛肉面”，讲到维护自己内心的秩序，让人无力反驳。

反观我们自身，大多数人遇到这种损害了自己利益的事，为了避免尴尬，抱着“大事化小小事化了”的态度，忍下一时，甚至遇到身边有朋友维护权益的时候，还要劝阻朋友忍耐妥协。

因为在我们的认知里，不管是善良，还是忍耐，这都是我们老祖宗留下的传统美德。

但放到现在的社会，早已经不是单纯靠善良和忍耐就能解决的问题。

其实早在2500年前，关于善良，我们伟大的圣人孔子就给出过答案。

孔子的学生问：“如果别人对自己做了坏事，到底该怎么去回应，是要用恩德回报怨恨吗？（或曰：“以德报怨，何如”）”

孔子是这样回答的：“（如果用恩德回报怨恨），那用什么回报恩德呢？应该用正直回报怨恨，用恩德回报恩德。”（子曰：“何以报德？以直报怨，以德报德。”）

所以，有时候一味地善良和妥协并不能换来别人的温柔以待，很有可能是对方的变本加厉。

世界也不会因为忍耐和妥协就会变得更美好。

生而为人，善良当然是我们必不可少的品质，但正如爱默生说过的：“你的善良，必须带点锋芒，否则就等于零。”长出锋芒不是一件难事，更不是一件坏事。

希望我们都能成为一个“心底有光，身上有刺”的善良之人。

1、根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。

2、店铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取一个好价钱，但是建立在“投资”上的转让费，则是不好横向比较的。

3、找到商铺的卖点，位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之，一定要找到1个核心卖点和2-3个后备核心卖点。

4、转让费的谈判过程中，一定要力争主动，主动做价格分解、分析，先入为主建立合理的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高(正规的装修公司收费的确高)，要让步时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，最后勉强成交。

怎么出租门面房

1、出租门面房房租适当优惠：如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可以要求房东适当的优惠房租。

2、调查周围房价：调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，不至于被房东牵着鼻子走。

3、租约适当增长时间：出租门面房租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。

4、降低提升房租的可能。与房东建立初步的良好关系，尽量降低提升房租的可能性。

5、谈判：出租门面房谈好附加条件，主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前对门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。

6、责任归属：因天灾一类非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才可计算租金。签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。