那些30岁开始还房贷，要还30年的人过的咋样了？

现在要买房子，肯定需要使用房贷，而且对于很多年轻人来说，不得不贷款30年，尽量减少每个月的还贷压力。

但是这个数字算出来，又总会觉得心有不甘。（首套以515%计算）

向银行贷款100万，每月还5460，30年一共还1965万，也就是说利息965万。

大好青春，都为银行打工去了。

这房子，这贷款，买，还是不买？？

买！安居才能乐业！

买房时30岁，还完30年的房贷，60岁。

也许很多人开始的月入5000，房贷3000，日子紧巴巴，但坚持几年，哪怕没有月入过万，只是收入六千、七千、八千，房贷始终是3000不变的，比起租房的许多不确定因素，你也会越来越轻松。

还有子女和老人，也是我们需要考虑的因素。

老人渐老，孩子年幼，生活压力集中袭来，才意识到该准备改变了，好在房子是自住的，只要自己再努力赚钱供养上老下小就行，自己的未来起码有一部分在自己能控制的范围内。

所以，有房子真好，辛苦点还贷，其实也是幸福的。

目前这房价，不少人连首付都困难，难以乐业，难以成家。

但，不管买不买房，都不能不努力，不能不振作，不能不自信！

我比题主说的30岁要稍微早一点开始还贷款，去年3月份开始还的第一期贷款267402元，当时24岁。

我是2o17年底买的房子，然后贷款是2o18年3月下的，总共贷款49万，坐标长沙。我工作单位在重庆，公积金是重庆的，当时长沙房子俏得很，人家说的是：全款的往前走，商贷的请排队，公积金的出门左转。没办法，你一滴公积金就不让用，最后还是选择商贷。

总共贷款49万，年限是30年，每月还款267402元，选择的是等额本息的还款方式，因为刚毕业工作一年多手里确实没多少钱，前期还款压力大，外加上在施工单位工作，工资不是每月固定发放，偶尔需要借钱还贷。

过的咋样呢？

其实压力是有的，刚结完婚的时候，我和媳妇手里有七万多存款，主要开支就是每个月还贷款，然后今年生了小孩，现在小孩四个月了，老婆在家带孩子没有上班了，到现在上次老婆给我说家里存款只有三万多了，现目前的状况基本就是吃老本了。

还好我在施工单位每个月的生活吃住都不用自己掏钱，不过生活就很苦逼了。

首先这种工作性质注定常年落不到家，基本我周期最短的时候也是两个月才能回一次家，最长的有半年之久，孩子四个月了见过两次，第一次是出生的时候，第二次是上次孩子满四个月的时候。每天待的时间最多的地方是工地，打交道最多的人群是工人，就是钱拿得不多，苦逼。

不管怎样，生活还是要继续，没有压力哪来的动力呢？每天看看儿子的照片就超有动力了呀！

2018年2月份买的房子，正好赶上房价的高峰，房子总共65万左右吧，贷了43万，都已经还了一年多了，每月3000多，还有41万多，贷的是30年的，每次看到还贷信息还有这么多没还完，心里都不是滋味，目前房子还没交房，到现在都是在外面租房，感觉压力挺大的，确实像失去自由一样，但是这样你才会拼命赚钱，当然也要往好的方面想，买了房子，心里也踏实，总的来说，还是很幸福的。

本人说下自己家里人的亲身经历吧。

我哥2016年买了一套三线城市的房子，总价120万。首付3成加上税费和其他费用，总共花了40万元。当时利率是5145％，选择等额本息，按揭20年，每个月差不多要还5600元左右。

而他自己和他老婆两个人每个月的收入才10000左右，还有孩子。因此，他们每个月过得都比较拮据，生活水平质量明显下降。以前每半年都会出去一次 旅游 ，现在都取消掉了。

我哥也从以前抽一包烟，到现在2天一包，还不敢抽贵的。我嫂子买东西都得上拼多多了！哎，毕竟每个月房贷得还，孩子补习要钱，报兴趣班要钱。每个月都入不敷出，我哥有些时候晚上得去兼职一下，补贴家用。

不过外人总以为他们很好过，房子有了，生活还过得美滋滋，尤其是房价还涨了一波。谁看到他都夸他，说他早买房子，赚大了。

其实只有他知道，房子涨了他也不能卖啊，毕竟自己也要住。他只不过是一个“拥有百万资产的乞丐”罢了。

并且这两年行情不好，他的工资也没涨，每次和他出来都是听他的叹气声，他现在生病不敢生，也不敢出去和别人聚会，怕花钱。还要随时担心工作会不会没了，回到家就和老婆吵架，心情特别累。

因此，买房要慎重，为了买房给自己的生活造成太大压力，真没必要。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

30岁开始还房贷要还30年，这对生活的影响确实挺大的。30年以后，人都已经60岁了，人生已经近黄昏，会让很多人在买房的问题上犹犹豫豫。但是，贷款买房后过的生活并不完全是困难，准确讲应该是苦乐参半。

我建议，先解决住的问题，再考虑生活压力的问题。

第一，房贷利息多，收入有限，初期生活压力大。

现在武汉的首套贷款利率普遍在573%，一套200万的房子，首付60万，贷款140万。

30年贷款的总利息是15348万，比贷款的本金140万，还要多出1348万。每月的月供达到815224元。

30多岁的时候，就要承担每月8000多的月供，确实是对生活质量有很大影响。

2020年第一季度，全国城镇居民人均可支配收入8561元，农村居民可支配收入4641元。按照我国现在的人均的收入水平，大多数人都很难承担每月8000多的月供。

第二，刚需买房，即便有压力，还是早买早好。

所谓刚需，就是家庭没有唯一住房，是必须要解决自己家庭居住的问题。

保障性住房只针对中低收入家庭。如果你现在能够凑齐房款首付，犹犹豫豫对自己没什么好处。

买房过于犹豫，会增加自己的时间成本。 30岁买房犹豫，考虑买房3-5年，买房后等交房还需要2-4年，一晃都接近9年了。当你真正可以住进新房的时候，已经都快40岁了。

犹犹豫豫这几年，房价涨了，年纪增加了，不但增加了购房成本，还增加了时间成本。

第三，平衡压力，解决住房问题。

对于买房，为什么刚需购房者会这么纠结？不过就是因为房价高，月供压力大。

既然都已经被定义为刚需，肯定是需要住房的，需要住房就是要买房的。很多人犹犹豫豫，确实是因为过高的房价与收入不匹配。凑齐首付都很困难，好不容易凑齐了首付，每个月的房贷月供压力又很大。

所以，刚需买房者需要在生活压力与买房之间做一个平衡。

根据自身情况选择买房目标。

城市是在不断发展的，现在不方便的位置不代表以后不方便，现在比较偏僻的位置不代表以后也很偏僻。

现在各方面条件都比较成熟的楼盘，价格肯定会很高，如果经济实力暂时有限，我们可以退而求其次。

四、总结

30岁买房贷款30年，确实会给生活带来很大的压力，会有那么几年生活得很不容易。但是作为刚需购房者，终究还是会买房的。

我们应该对生活压力和买房需求做一个平衡。先解决住的问题，以后再来考虑改善的问题。

今年刚买房，29岁。还款三十年，每个月还款八千。

最近觉得压力特别大，既要养娃，又还得还房贷，保险，车险，生活物价也不低。

坐标海口，这是一座二三线城市，拥有一线城市的消费。

虽然很累，能拥有自己的房子，也是一件幸福的事情。我们买的是学区房，这里最好的学校，起码以后孩子不用愁上学了。

没有压力，哪来的动力，现在苦点累点，一切都会值得的。

那些30岁开始还房贷，要还30年的人过的怎么样了？这个啊其实真实还房贷需要30年，是2015年后才大量出现的，2015年之前很多房贷最多还10年，2009之前的大部分都是全款或者3-5年分期的，对于需要还30年群体，我们只能猜测他们以后怎么样了。

一、不能创业创新，一辈子都上班，这是70后和80后房奴现状，随便老板骂。和古代奴隶一样，奴隶主要他干嘛就干嘛。有的为了保住工作和加薪升值，房贷轻松点，改善生活出卖一下身体给领导也不是不可以。

二、不能放心消费。生活水平倒退30年前，平时带饭去公司吃，外卖都点不起，周末老老实实在家。除了还房贷，其他基本不消费，日常用品拼多多买，或者淘宝蚂蚁花呗和京东白条分期也可以，需要急用钱时候支付宝借呗借来用。

三、最怕听说经济不好、房价出问题、物价大涨。因为对于他们来说，三者都死要命的。物价大涨吃饭都困难，房价出问题了感觉是被骗，经济不好害怕失业后还不起房贷。

四、不能和别人谈快乐和玩。他们最大的 娱乐 室自娱自乐，看房产本本。恩至少有套房嘛，至少是新城市人嘛。说玩的不要和他们做朋友，因为不是一个世界的人。买房之前到处玩，卖房后几十年家里玩。不过现在有抖音快手，刷刷抖音快手苦笑一下不错，要不多多看看新闻联播啊，还有一些洗脑电视剧（比如安家），不错的哦。

我觉得房子是人一生中最重要的根本，成不了家何能立业。同时房贷也是你最划算的一个长远投资，因为房贷利息远远比不上物价上涨。 想一下十年前的房价和物价水平，再对比现在的房价和物价水平，你就知道十年前买房供房贷是多么划算的一次投资。

就说我，2015年在广西钦州买了一套130平的房子，每平方3600元，12楼，房价总共47万，向银行贷了21万，贷20年，选择了等额本金的方式，每个月刚开始还1600多，现在每个月还1400多，越还越少，根本不是问题，相信再过几年收入变高了，还款变少了，就完全没有压力了。

而相对的，现在的房价飙升至5200左右了，只用了四年时间，我这套房子升值了。因此我觉得房子贷款越长年限越好，因为房子会升值，还款金额会因为物价上涨和工资上涨变得不值一提。想一下，十年前每年还800是很重的压力，而现在每月800元根本不算问题，你就能得出结论了。

因此我觉得如果有一定资本和工资，还是供一套房比较好，用最长年限是比较不错的选择。要知道生活会越来越好的，有了房子你会更加努力的去奋斗。

如果是刚需买房，那不管多大年龄开始还房贷，都是非常有必要的。因为，房子是为一家人遮风避雨的港湾，避免了家人漂泊不定的生活。

但是，如果是这套房可有可无，那么，我就不太建议30岁开始贷款买房。因为，还贷压力大，升值空间太小了。

上周周日，我刚刚卖掉了一套北三县（香河）的房。8212平米，卖715万。合着一平米才8700卖掉的。当然，我是2015年的五月6300买入的这套房。从买入到卖出，一共经历五年整时间。

6300一平买入的，8700一平米卖出，这中间明面上看着有2400的涨幅。可是，我想说的是，这套房，我不仅没赚钱，反倒亏卖了，大家信不？

下面，先给大家看一下这几年还贷的截图：

一共贷款37万，还了四年半的时间了，可还是剩下342万本金没还。

等于就是说，我这几年，只还了28万本金，其他的全都是利息啊！

一共还了57期了。刚开始还款的两年，每年还款是两千多。后来才开始将为每个月还1964。76元。

最初，我记得每个月还款数能达到2800。

就算是每个月还款两千，那么，这几年下来，我也还了11万4千了。没想到啊，这里面，竟然有8万6的利息。

再加上我首付款，收房的时候的公维金、契税，房屋维修金。收房的第一年，物业费、暖气费必须交。收房之后的后面几年，不管住不住，物业费是必须交，一分都不少的。下房本的时候，又要出一次房屋测量费之类的

这些费用加起来，真的，完全就是不赚反亏啊！

下面来说一下当初买这房的最真实想法：

2015年1月，我31岁，生下我家老二，又是男孩。当时一看两个儿子，头大的很。

又受北京市政府整体搬迁到通州这一利好消息的影响，就想着赶紧去北三县买房。等着涨价之后，就去天津买套大房，以后就安安心心定居在天津了。

2015年5月，香河的房市一片红火啊。我们买房的时候，毫不夸张的说，完全就是靠抢的形式拿到两套房。

为了买这两套房，我们夫妻把家底全部掏空，并且还背上了沉重的房贷。

房子都是按揭贷款买的，每个月还贷就不少。但是，我们夫妻只是普通的工薪阶层，每个月靠着一成不变的工资过日子。说句实话，每个月到还贷款的日子，两个人就觉得压力很大。

随着两个孩子的长大，幼儿园托费的涨价，我们压力与日俱增。

一直想着房子涨价，我们好出手，实现自己换房的目的。但是，行情是越来越差，可能也怪我自己贪心，没早点出手，以至于到现在，扛不住了，低价卖掉了！

换房的目的没达到，还让自己背着五年的房贷，生活品质严重下降啊！

所以，我个人认为，如果不是刚需，就不要轻易再贷款买房。国家多次也强调了，房子是用来住的，不是用来炒的。在这个政策下，我认为，房子以后真的会犹如白菜价一般，没有多大的升值空间了。可能会涨，但是也绝对是平稳缓慢上涨，绝对不会大涨。缓慢上涨，那还抵不过银行的利息呢。自己辛苦折腾好几年，降低生活品质，完全是给自己打工了，何必呢？

我33岁开始做房奴，这个月刚好还了五年了，说一下我的感受。

我这个人比较保守，不喜欢欠债太久，所以房贷申请是15年，因为我不想等到小孩大学毕业了，自己的房贷还没供完，这样给小孩带来不好的印象。而且一直想着欠债，想提高点生活质量都不敢。

我上周刚回老家找银行提前还了八万，月供由2906元，降到2000左右，压力更轻松了。

现在还差19万，我的目标是两年多，不到三年就全部还光房贷。刚好小孩小学毕业前还清债务，以后每个月一万多的工资，可以过得轻松多了，到时可以带家人多出外 旅游 。

现阶段要还房贷，只能每个月看着工资过日子，特别是现在物价上涨，肉类都不敢买太多，吃得最多的是鸡蛋。能省就省，小孩想去 旅游 都不敢答走太远，尽量当天去，当天回这种。

说实话我是没有办法接受租房子过一辈子的，大概是因为我自己结婚以后遇见了一些事情，所以才不愿意租房子住了。

如果两个人只谈恋爱不结婚，或者是结婚以后不要孩子，那么其实租一辈子的房子就无可厚非，但如果你想要孩子，我建议最好还是买房子比较好。

我不知道你们租房子是怎么住的，我家租房子一直都是什么家具都是凑合着用，很多东西都是凑合着买，比如桌子，比如沙发，比如书架等等，基本上家里的这些全都是凑合的用的。

因为不敢买好的，如果买了那么搬一次家真的很麻烦，总会有一种随时可能会搬家的感觉，所以从来不敢买贵重的东西。

记得有一年，我家大宝上学马上就要放寒假了，结果房东通知我们搬走，说是儿子要回来结婚，需要用房子，马上过年了，根本就没有办法找到房子，房东又只给了我们三天时间，与是我们只能高价租了一个单间住。

再后来孩子上了学，会去同学家里玩，别人家的房子都是精致的，起码有家的感觉，而不像我们什么都是凑合，与是孩子一直问我为什么我们总是换地方住，为什么别人家那么漂亮那么大。再有租房子孩子上学比较麻烦，所以后来我们决定买房子住。所以你说不买房只租房一辈子，我想没有哪个女人会愿意吧。谁不想要一个稳定的家，谁想四海为家，今天住了明天就有可能换地方。

按规划建成效果应该是不错的，可是现在该项目可能要完蛋了，通州商务园已经失控，2012年初被大股东以阻止行使股东权利和非法挪用资金125亿告上法庭。现在又爆出如下问题：

通州商务园一期2012年土地还没征完

　　通州商务园对外宣称：　

　　2009年，完成一期地块整理；　　

　　2010年，第一批建成区投入使用；

　　2012年，一期全部建成。 通州商务园一期规划图：

　　这个“政府重点工程”，没少赚取大家的眼球。可事实上，到现在商务园一期除了金融街园中园外，绝大部分土地还都荒着。不仅如此，规划中的温榆河西岸南侧一条路修了一半就停工了（见图），原因是这条路经过的18亩地现在还没征下来。更可笑的是土地没到手，而征用该地的700万元现金，两年前已经支付！

　　通州商务园一期18亩还未到手的土地，右上角是修了一半的路：

　　是的，这是通州商务园很多人参与的一件事。没拿到地先把补偿款支付完毕，工程停工没人着急，被起诉当了被告也无所畏。这个政府重点工程为什么会这样？商务园的工作是如何开展的？　　

　　这起事件大概是通州商务园管理混乱的一个缩影：　　

　　乱象一：商务园个别人和被拆迁户内外勾结中饱私囊　　

　　这18亩土地的原承包人焦林，从08年到09年9月只所以成为最后一个钉子户，就是因为商务园 拆迁办有人和他串通，后来所发生的一切也验证了这个事实。

　　焦林是这18亩土地的第一承包人，他建了几排平房出租，把剩下的14亩地租给了北京富世亨电子技术开发有限公司建了库房。

　　2008年6月拆迁通知下发后，焦林就告诉富世亨公司，不要和拆迁办的人接触，一切由他谈，拆迁办有人帮他盯着，补偿要达到一千万再谈。　　

　　到了09年6月，周围20多户被拆迁人先后都签了协议搬走了，只剩焦林这一份了。富世亨公司从公司经营考虑提出适当补偿 即可，要求尽快结束，但多次协商焦林不同意。　　

　　09年9月富世亨公司通过当地镇政府找到商务园副总姜大力，提出在保证得到合理补偿的前提下同意商务园拆除所建库房，姜大力很痛快地答应，并表示商务园能够保证，并可以把各自应得的补偿款分别打到各自的帐户上。

　　这样焦林抗不住了，补偿协议于9月19日顺利签订，而且协议总额是750万，比富世亨公司当初知道的总数500多万还增加了200万。

　　本来这也是皆大欢喜的事，商务园如果能把承诺的认真落实，09年底应该全部结束了，可接下来的执行完全变了样。　　

　　乱象二：多位负责人的承诺很随意，改变更随意

　　签协议前姜副总就答应过把补偿明细给富世亨公司，可是签完协议后商务园就是不给，让找焦林要，焦林也不给。姜总也变了卦说拆迁办觉得不方便给。富世亨公司是当事人，补偿明细有什么不方便给的？不给明细的情况下如何分配？如何保证富世亨能得到合理补偿？　　

　　拿不到补偿明细，焦林只答应给富世亨150万，富世亨没同意他就干脆失踪了，电话也不接，富世亨告诉了商务园并把焦林起诉到通州法院，商务园也赞成走法律程序。

　　10年7月22日，在庭审现场焦林说他已经拿到了700万，本可以不来应诉，只所以把官司打下去是因为富世亨公司还没交地，他是帮商务园的忙！。　　

　　对这爆炸性消息，当时富世亨代理人不相信是真的。

　　“因为有纠纷补偿款暂不支付，等到双方协商好后分别打到各自的帐户上”，而且不要富世亨公司做财产保全。－－这是姜总、陈经理和具体负责人姜运涛三人在谈话现场共同承诺的，（姜总当时还表示：钱给了焦林，他拿钱跑了怎么办？）。富世亨公司当时还提交了暂缓支付申请书，姜运涛还表示如有特殊情况会提前联系。起诉后，通州法院法官到商务园调查时也要求商务园暂不要支付补偿款。　　

　　可是联系姜运涛，他表示确实已经支付了共计700万。

　　不仅在承诺后不到一个月就支付200万，后来又连续支付200万和300万！不顾土地还没拿到手，将明知不属于焦林的钱给了焦林，银行查询显示焦林三次都是在收到款的当天全部提走了现金！商务园的做法让人费解。

　　负责人姜运涛在付款前没有给富世亨公司打过一个电话，打电话询问副总姜大力，他说他在外地不了解情况。　　

　　富世亨想办法联系上商务园法人兼懂事长郭元林，汇报了情况，于是他安排姜运涛和王姓经理与富世亨公司面谈。两位负责人此时强调他们只对第一承包人，商务园 严格依国家有关法律办事，回避当初的承诺。富世亨提出请求商务园通过司法手段协助追回钱款并提出一系列具体建议，两人表示将再向领导汇报。

　　富世亨公司员工当场还表示将会用生命维护自己的血汗钱免受损失，这18亩土地仍将暂不能交付商务园 ，希望商务园能维护富世亨公司利益。　　

　　直到再次开庭，商务园被追加为被告出现在被告席，没做出任何回应。

　　乱象三：损人不利商务园，视法律如儿戏　　

　　通州商务园明知焦林是一个无业游民，且有独吞拆迁款的迹象，还将那么大数额的款项一次次支付给焦林个人，不仅将要损害富世亨公司利益，更明显给商务园带来更大损失：首先这18亩土地还没征到手，如何保证将来顺利拿地？而且包括副总经理在内的多位负责人多次言而无信，将对商务园的商业信誉造成怎样的影响？

　　姜副总（包括陈经理和姜运涛）无法保证资金安全为何不让富世亨公司进行财产保全？嫌麻烦吗？

　　要说这笔补偿款，商务园如果按照国家三令五申关于拆迁要维护各方利益的要求公正地对待被拆双方，09年9月19日补偿协议签订后，就应该很容易作出相对公平的分配方案，一切早该结束。姜副总当初应该也是这个精神。可是协议签订后商务园出尔反尔，视富世亨公司如不存在，富世亨只好又把土地当成了手中唯一的筹码。之后通州商务园更加恶意的行为使问题的解决也变得更加困难。

　　是早就该结束的，可这一拖又是三年过去了，如今终审判决下来也很久了，焦林又玩失踪，执行遥遥无期，富世亨到现在还没拿到一分钱。富世亨还要继续投入人力物力看住这块地，商务园的工程也只好无期限地等待。　　

　　法庭上商务园的代理人王德庸更让人不可思议：他在法庭上完全帮焦林说话，甚至在回答法官提问时要听旁边焦林的私语，被法官喝止。他承认有二百多万是多给焦林的；他认为富世亨是房屋建造人，只要得到房屋补偿部分的适当份额就可以了，至于经营补偿等其它是焦林当钉子户争取来的应归焦林；对于焦林用三年前的一张（就一张）经过涂改的税票骗取经营补偿满不在乎；当庭和富世亨代理人吵架，还表示商务园如果违法可以先刑事后民事。实在让人意外！。

　　王德庸作为商务园的代理人，为何能在法庭上不顾商务园和焦林之间已经存在的合同事实承认多给焦林二百万，还声称“可以先刑事后民事”让人震惊！　　

　　本来简单的复杂了，早该结束的变成了马拉松。如今法院强制执行可连人都找不到，更没有可执行财产。商务园地也不要了，只是前些天趁富世亨员工不在时偷偷往那里卸了很多渣土，可能是觉得这样看上去更象个工地，面子上好看点？还是为了招商时好骗？可这有意思吗？

　　如果当初和焦林串通的是个别工作人员，可富世亨主动请拆是帮了通州商务园 的，签了合同后领导层如此的表现就太让人意外了。商务园为何如此关照焦林？懂事长为何不重视？代理人王德庸为何还能在法庭上上演力挺焦林的闹剧？令人深思。　

　　无奈结束语：宣传标榜清华紫光和通州区政府背景的通州商务园管理团队原来如此。不知通州商务园将如何收场？