10年售楼小姐透露：买房时万万要谨慎这7种房，很多人买错后悔了

买房一辈子也可能就这一次，一套房子作为我们一生的家，是我们生活的港湾，买到房子好，生活才能幸福美好。但是很多人在买房子的时候不知道哪些房子最好不要买，在这个问题上，下面小编就和大家好好聊聊这个话题。

1、低层房子

不可否认，底层的房子最容易观赏到户外景色，上下楼都很方便，但低层空气会比较潮湿，而且夏天蚊虫特别多，隐私性不如高层；再者就是人来人往的，很吵闹。

2、顶层房子

顶层房子也不建议购买。首先，顶层的房子一到夏天屋里就非常的热，无论是南方还是北方，住顶层的话空调得一直开着，一年下来的空调电费也够呛人；其次，到顶层唯一的通道只有电梯，要是碰上不好的物业公司，电梯还经常维修，那只能爬楼梯了；如果房屋的质量不好，顶层房子的最大问题就是漏水了，即使开发商会负责维修，但是我想你也不希望工人经常来你家维修吧。

3、街边的房子

很多人买房的时候只看中房子的位置处于繁华的大街车来车往，人声鼎沸，太影响作息，你也不想周末睡个懒觉都不行吧

4、房子对面有光幕装饰的建筑

现在很多高大的建筑外层都用玻璃装饰，这种装饰容易造成光污染，也容易使人的脾气暴躁，易和别人吵架。不管是白天黑夜，玻璃装饰对房子的光线都有很大的影响，因此建议不要购买对面有光幕装饰建筑的房子。

5、开发商说荒地会建成大公园的房子

买房的时候，我们知道会有售楼**介绍说会有大公园什么的，可是还没有建好，这些话千万不要相信，很多时候开发商会改变计划也是说不定的，同时还在建筑的房子会有很大的噪音，非常困扰我们的生活!

6、所谓"南北通透"的房子

因我国的地理位置，所以很多人都想购买到"南北通透"的房子，但是这里一定要大家真的去实地考察一下，往往销售们都会说的很好，但是实际和你想象的会有所不同！

7、楼间距小的房子

买房的时候千万不要买楼距太近的，因为这样的房子采光度非常差，同时噪音也大，最重要的是，这样的房子对于防盗问题是很差的，所以，大家在买房的时候千万要小心，别买错了!

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本人从事房地产工作有段时间了，楼盘也看过一些，但我更愿意从普通的买房人的角度来简单说说个人观点

以下关注点请根据自己的情况和城市看情况选择:

1、采光很重要。

这和楼间距、容积率有关……有些开发商想多卖钱，就把楼盖的很密，把政府给的容积率用满（有些普通低端小区竟然有别墅，别觉得奇怪，完全是为了满足容积率的需求，开发商算过账了）。所以在买房的时候要注意楼层，注意前楼高度，注意楼的朝向……总之就是采光不好的房子不要买。

暗卫是绝对不能要的……朝北的房子绝对不能要，因为太阳晒不进来，容易发霉、滋生细菌、生蟑螂……衣服永远是潮的，人也容易生病。而且你在买的时候北向的房子和南向价格差不太多，等你卖的时候该哭了……卖不出去

一般北方板楼多，所以问题不大，南方沿江沿路盖的楼多，这点要特别注意

冬天的时候在阳台或卧室的床上晒太阳看书绝对是一种享受，用过的自然知道

当你坐在马桶上，冬天太阳暖洋洋的晒在身上……很舒服啊，有机会试试吧

2、户型要多考虑。

有些户型真的很烂，住了才知道，浪费太多，能充分利用的面积太小，光照不足，动静不分离，卧室无隐私感（尤其是和老人一起住在小夫妻，两个卧室离太近），厨房太小，房子不规则，摆家具成问题。

还有一个最要命的问题，一梯两户基本没这个烦恼，但一梯4户以上就麻烦了……不通风。基本上夏天家里会又闷又热……建议是买那种开南面房间窗户能进风、北面房间窗户能出风的房子……这个是和户型相关的。有的楼中间会有通风井，个人感觉效果和直接南北通透差很多。

3、邻居的素质很重要

其实这点很无奈，假如你买便宜的房子，注定邻居素质不会太高。

我的建议是好好挣钱，保证10年换一套房。因为人的素质是往上走的，你自身的素质提高后，你会和周围的人不合群，在这种情况下你只能重新主动选择自己居住的环境，况且随着小区的老化，很多业主搬离，租户变多，流动人口不好管理、随意性大，设备陈旧，各方面很容易出问题。比如治安不好，易丢东西；新小区的下水道就不容易堵，老小区因为多年的使用，管道内积了很多油污，很容易堵。线路老化容易停水停电，车位不足等等。

所以，想办法挣钱，争取10年换一套房是很必要的，老房不建议卖，留着给孩子。反正我是不想让我的孩子将来为了每月挣那么两三千块生活费而不能做自己喜欢的事，给孩子留两套房，房租够吃饭了。那些家里是女孩子的家长不要以为将来不用给孩子买房就万事大吉了……万一孩子离婚了得有自己住的地方，在婚姻中，往往女孩的底气就是自己的房子，自己的钱。

（说点题外话：我一朋友她阿姨家的房子，她阿姨婆婆和老公出钱买的，她阿姨家只出了2万的装修费，后来她婆婆来住，她又不能拒绝，结果一住几年，婆媳关系难处，夫妻关系也变得很差，后来吵架吵的很厉害，她婆婆一开口：“这是我家买的房子，你给我滚出去。”然后这个阿姨就滚了。现已经离婚，自己贷款买了房。）

4、物业很重要

这个和开发商的规模、交物业费的多少，小区是否老小区有关，有些开发商想打品牌，所以物业会做的很好，吸引你和你朋友继续买他家的房子；有些小开发商靠机会拿了块地，就想挣一笔就跑，物业怎么省钱怎么来，服务注定好不了。低素质的物业确实让你有分分钟想卖房的冲动，小区保安殴打业主的事情并不少。

一般大地产商的物业较好，因为他们有考核的。

5、噪音还好说，双层窗户可以搞定。

双层窗户，至少有一层断桥铝窗户。双层窗户绝对北方一宝，防尘、隔寒热、隔噪音……装修的时候建议大家考虑。

看好了，是窗户双层，不仅是玻璃双层那么简单。我家就是双层窗户，投入才几千块，效果出奇的让人满意。这个对楼板噪音无用。楼道吵建议双层门（木+防盗）。楼上吵建议多沟通。楼下吵铺木地板外加混凝土找平……实在不行就搬家吧。

6、不建议买太高的楼层，如果电梯跟不上的话，等电梯很浪费时间。住过朋友家（重庆某楼盘）30多层，一梯6户以上吧，5部电梯坏3部（物业也烂），剩下两部修了几次但仍旧带病上岗，每次坐的时候真害怕会掉下去，每次等电梯至少5分钟……有一次10分钟也没等到，实在受不了就走上去了……19层。

另外，很多城市的消防云梯只能到11层……哦，这个开发商肯定不会告诉你，你只能自己去了解。万一发生火灾……自己想办法吧。（别告诉我你家不会发生火灾，我有个同事就因为楼下夫妻两个出门上班忘记关已经开了一天的空调大柜机导致电线过热着火结果把家里全烧光了……顺便建议一下，家庭防火真的很重要，每天出门前一定要看看火或功率大的电器关掉没有……尤其是炉灶、电暖气、电热毯、大功率客厅空调等，否则真的是致富千日功，火灾一日穷。）

看似这条和采光是矛盾的，其实并不矛盾，在一些容积率低的小区，这个完全不是问题，但在一些容积率满满的低档小区就要特别注意了……可以选那些前楼比较低的楼……当然，不要以为前面是空地就万事大吉了，小心后期盖高楼或者前面是小公园要忍受广场舞的噪音（这个还好，能解决）……尽量在采光好的要求的前提内不要选择太高的楼层……国家虽然对光照有规定，但你要知道那只是最低光照，理论上只要不是特别烂的小区，光照都能满足国家标准的……但实际上，最低标准只能让你活着，不会让你活的爽，谁不喜欢冬天光照时间越长越好。

7、如果是自己住，（先普及一下吧，loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在36-52米左右）不建议LOFT，上下楼梯看似浪漫，实则麻烦。LOFT是政策下的产物，因为是商业用地，不能盖住宅才搞了这个出来，这个和国外的复式完全不是一个概念，完全是开发商偷面积的产物。LOFT还有一个问题，就是不好卖，升值慢，私密差……有些人可能会问，为什么开发商不把层高再做高些，比如做到6米左右，这样不就可以隔成两层了吗……哦，这个国家有规定，各地层高限制不一样，一般地区是层高4米5以上就要按两层算钱了，买家也不干啊……所以很多开发商只能做出高度这么奇怪的房子来……

你如果没钱，当我没说。

8、精装房不建议买。有几个开发律特喜欢搞精装……为什么呢？多挣钱呗。榨干你最后一分钱。毛坯房卖你1万块，精装卖你1万2。你算了算，自己装修每平也得花2500，算了，就买精装的吧！但是，你以为多出来的这2000块值2000块吗？值1500就不错了。你那2500可是实打实的2500啊！反正我是不喜欢精装房的，装修质量普遍不好，而且没什么个性……如果时间够的话，建议体会一下装修的乐趣……硬装建议简单实用，软装才是重点。（你不知道什么叫软装？把你家倒过来，能掉下来的全是软装）

9、有钱买别墅的不要买低档小区里的别墅……一般人还是蛮仇富的，物业也跟不上，容易招贼、人身安全难说……下沉式花园……哈哈……想笑，下次看样板间的时候关掉灯看看采光，阴森的让你想死。一半在地下的房子很容易反潮，当储藏室还凑合……住人，算了吧。为什么盖成下沉式？请把你刚才背的重复一遍。

10、每个开发商的每个楼盘是有定位的，一般是高端、中端、刚需。价格从高到低，服务、质量从高到低。重庆的龙湖地产的定位高端的，星河弯原来是高端，现在做刚需了。万科算中端吧。恒大、碧桂园刚需。哦，刚需就是低端，别怀疑，就算他卖的很贵也别怀疑，有些不要脸的开发商明明做低端货也敢卖高价。

服务如何一般从物业费可以判断，国家有规定并且分了级的。当然和开发商的实力和管理有关。

买房的时候根据自己的需求、实力选择定位。实在没钱先买刚需过渡一下，以后再买。

11、学区房。这个其实争议比较大。大家都知道很多重点中学是分重点班和普通班的，师资力量不一样的，学校也是区别对待的。所以买学区房的时候要注意这一点。

归根结底，多花钱买贵房子，以上条件均可以轻易满足。（果然多挣钱才是王道啊！）

具体实施办法：贷款买你能买的起的最好的房子。比如你能借到30万首付，那么就买100万的房子，借的钱慢慢还，贷款慢慢还……别怕，你的贷款和通货膨胀比起来算不了什么……退一步讲，怕利息高可以提前还，虽然不建议。

以上建议针对自住。投资买房不在讨论之列。

至于将来房价如何，不知道。古人说的好，如果一个人可以预测半天以后的事就可以富可敌国了，哈哈，然而我没那么大本事

买17层优缺点

买17层优缺点，大家在买房子的时候，选择的楼层是非常重要的，太低的不好太高的也不方便，而且不同的楼层会有不同的视野，生活的环境特点也就不同，以下分享买17层优缺点。

买17层优缺点1

住17楼的好处：

1、视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园;

2、光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了;

3、大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;

4、蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;

5、顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点;

6、17楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。

住17楼的弊端：

1、大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的;

2、水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼;

3、高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤;

4、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

买17层优缺点2

买房不能买3,7,10,17原因

不买3楼的原因是因为3楼比较低，如果说小区种植的绿树比较高，那么3楼绝对是没有任何采光的，还有就是通风性能也不是特别的好，不购买7楼的原因

是因为7这个数字是很多人觉得不太吉利的一个数字，不够买10层是因为很多人讲10层属于是一个洋灰楼层，所以空气质量不太好，不购买17层是因为17层属于是一个单数，而且楼层比较高。

买房买几楼比较好1到18

(一)1一18高楼层选最佳楼层是几层

正常情况下，人们认为的最佳楼层分别是5-10层，12层以上，只要没有阳光遮挡的都可以。9-12层空气颗粒悬浮比较多(根据城市环境决定)，空气质量稍差。因此，不是特别建议选择。

(二)1一18高楼层中不同楼层的优缺点分析

1、1-3楼

优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，1-3层当属最安全的楼层。综合各方面因素，如果是普通老式的5、6层楼高的住宅，3层是最理想的。

劣：1-3层容易受马路上汽车尾气、扬尘污染。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。1-3层是最易遭盗窃的'楼层。

2、4-6楼

优：从环境的角度来看，安全性最好。

劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

3、7-8楼

优：对于高层住宅楼来说，7层、8层比较好的楼层。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

劣：7层、8层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

4、9-16层

优：9-16楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

5、17层

优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以16层以上最暖和。

劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

6、顶层

优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。如果个人比较信风水，18层也不能选择。

买17层优缺点3

一、17楼好不好

16，17楼是最好楼层之一。原因有高层空气好一些，尤其是目前 汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些 ，现在的高楼大厦越来越多，说不定 ，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。

通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把 你住房围得水泄不通，更何况通风情况了， 楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。

隐私性稍微好一些，楼层低了，你的活动，周围的人都把你看得一清二楚的。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一些，情况好多了。

高层其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。

从风水上讲：人是活在天地之间的动物，天气降下来，地气升上来，天地相接的地方才是最适合人类居住的地方，这样的地方其实就是最好位置，所有说，中间楼层会更好 。

二、17楼层有什么说法

楼层风水学

一层、六层属水，旺水之年对此层数有利(即猪、鼠之年)。

二层、七层属火，旺火之年对此层数有利(即蛇、马之年)。

三层、八层属木，旺木之年对此层数有利(即虎、兔之年)。

四层、九层属金，旺金之年对此层数有利(即猴、鸡之年)。

五层、十层属土，旺土之年对此层数有利(即牛、龙、羊、狗之年)。余下十一至十五层数一样。

可见十七楼旺属蛇丶属马之人。

实际上，购高层住宅12--16层最理想，避开了噪声和尘埃，万一停电走步梯也不多

关键是室内布局:

1、厨房不要靠近住间。

2、住间床头要能向北或东摆放。

3、厨房灶台不正对入户门、卫生间门。

西方人说13不吉利，东方人说18不吉利，不是没有道理，几千年八卦、易经留下来的说道不能不考虑，国内国外建楼房极少有建13层，18层的。

三、17楼为什么是黄金楼层

7为上，七上八下。17谐音要起，吉利数字。对于高层住宅楼来说，17层是黄金楼层段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

33层楼中，17楼还属于中上层，楼层越高空气气压越小，氧气越稀薄，所以17以上的楼层对有心血管疾病、眩晕的人来说不是很好。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。