为什么现在房价又开始降价了呢？

房价受多种因素的影响，包括供需关系、经济状况、政府政策和市场预期等。尽管经济正在逐步回暖，但房价下跌可能与以下因素有关：

1 市场供应过剩：如果在经济回暖时期，开发商大量推出新的住房项目，供应量可能会超过需求，导致房价下跌。

2 政府政策调控：政府可能采取一系列措施来控制房地产市场，例如限制购房、调整利率政策或实施房地产税收政策。这些政策的变化可能对房价产生较大影响。

3 市场预期：市场参与者的情绪和预期也会对房价产生影响。如果人们普遍预期房价会下跌，可能会出现抛售潮，导致房价进一步下跌。

4 经济不确定性：尽管整体经济状况有所改善，但某些方面可能仍存在不确定性。例如，全球经济问题、贸易战争、金融市场波动等因素可能导致投资者对房地产市场持谨慎态度。

需要强调的是，房价涨跌是由多个因素综合作用决定的，因此在特定情况下，尽管经济回暖，房价仍可能出现下跌。具体情况要根据当地房地产市场的实际情况进行分析。

很多人在买房子的问题上都出现观望的态度，我们需要明白一点，买房子是自己生活所需还是为了投资？如果投资的话观望的态度很正常，如果是自己住也不涉及到以后买卖的问题，所以该买的时候就去买就可以。都说我在2007年的时候购买了一套100平米的商品房，当时一共花了50万左右，而如今在我们这座城市，甚至100万这套房子我都不会出手。

但是这并不代表我赚了钱，因为这个房子依然是我在住，如果我把这个房子卖掉，我还需要花更多的钱再买另一套房子，所以房价降与不降，与我们生活所需住房没有任何的关联。所以对于买卖来说，是需要两方共同来达到一种协定，就算是说今天你买房子，以10万元的总房款价格承销，第2天人家5万块钱往外卖，你也没有任何的办法。

因为房产商对于自己手中的物品，想卖多少钱是人家的一种意愿，而买卖双方也没有强买强卖，都是自愿协定，因此不要觉得当房价下降之后，你就找房产公司给你补差价，这是永远不可能存在的事实，就算你到法院打官司，你也一样会败诉。而我也奉劝那些想要用买房来投资的人们千万要谨慎一些。

毕竟现在国家对于房地产调控有很多的政策，未来房地产下降也是必然的情况，所以投资可以在别的方面多做打算，房地产还是先观望一段时间，毕竟房地产泡沫这样的行为在很多国家地方都有发生，比如说98年的香港，还有2000年的日本，都曾经发生过金融危机导致的房产崩盘。

降低房价销售属于违法行为？看到这个消息估计很多人都表示不满了，降价销售对于购房者来说是件好事情，怎么好心办事反而违法了呢？

当然也有些人是不愿意看到开发商降低价格的，那就是已经买房的业主，近些年来有些业主买房之后还没住进去房价就掉了很多经常发生，对于这些业主来说，他们肯定认为开发商降低价格促销就是一种违法行为。

实际上，开发商降低房价销售是否构成违法，不是有大家说了算，而是有法律说了算，具体要看降价的幅度。

如果降价幅度合理，那就不构成违法

我国没有哪条法律明确规定说降低房价销售是违法的，我国《价格法》第六条规定， 商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。

《价格法》第十一条规定，经营者进行价格活动，享有下列权利：

（一）自主制定属于市场调节的价格；（二）在政府指导价规定的幅度内制定价格；（三）制定属于政府指导价、政府定价产品范围内的新产品的试销价格，特定产品除外；（四）检举、控告侵犯其依法自主定价权利的行为。

上面的法律条文提到了一个政府指导价，目前各个地方都有一个房价过户指导价，这个价格会随着市场的变化而调整，但短期之内调整的幅度不会很大。

有了这个指导价之后，开发商只需要在政府指导价合理的范围内调整价格都可以，不管是加价还是降价都是合法的。

如果开发商降价过大，或者存在虚假降价那就是违法的

说到开发商降价过大属于违法行为，可能大家不爱听，但是根据目前我国的有关法律规定，如果开发商降价过猛，就有可能涉嫌恶意竞争，如果在同一片区之内其他楼盘没有出现明显的降价，但是开发商降价的幅度远远超过了其他楼盘，那就有可能构成价格歧视。

我国《价格法》第十四条规定经营者不得有下列不正当价格行为：

第二项，在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；

第五项，提供相同商品或者服务，对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视；

我国《反垄断法》第十七条规定，没有正当理由，具有市场支配地位的经营者不能对条件相同的交易相对人在交易价格等交易条件上实行差别待遇；

由此可见，开发商降价促销也不是那么任性的，如果短期之内出现恶意大幅度降低价格销售，那就会扰乱正常的市场次序，所以是一种违法行为。

当然还有一种特殊的降价行为也是有可能违法的。

目前为了促销，让消费感觉得降价，很多开发商会在价格上做手脚，那就是先涨后降。比如原来1万元一平米的房价，开发商先把价格定在12 万每平米，然后再推出打九折的促销活动，这样客户实际买到的价格是10600元，比真实的价格还高，这种就是属于虚假宣传，是违规的，这种就属于价格欺诈行为。

《价格法》中对“价格欺诈”有明确的定义：“利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易”。

总之，开发商降价销售对准备买房的人来说是件好事，但是对于已经购房的人来说就是不是好事了，所以降价是否构成违法，一要看市场的总体价格降幅， 如果市场整体价格都在降低，那合理的降价就不违法。但是如果市场整体价格没有下降，而开发商以非常明显的幅度降价（比如突然降价60%以上），那就构成违法了。

房价下跌可能与以下因素有关：

1 供过于求：在房地产开发高峰期，一些房地产开发商疯狂推盘，过度开发，导致供应过剩。随着时间的推移，这些开发商无法维持过多房源的库存，开始减价销售，导致房价下跌。

2 市场调整：房地产市场往往会经历周期性的调整，这是由市场供需关系、房屋库存、加息、政策变化、经济发展等多重因素影响的。在经济复苏初期，投资热情高涨，但随着供应过剩和投资热潮的降温，房价可能会下降。

3 政策影响：政策的变化可能会对房价产生很大的影响，例如住房补贴政策、限购政策、房产税等等。政策的变化可能会改变房地产市场供需关系，间接导致房价下跌。

总之，房价的涨跌可能会受到多重因素的影响，需要通过综合分析房地产市场各方面的数据和情况来判断。虽然经济的回暖往往与房价上涨有关，但在特定情况下，房价可能会下跌，这是市场调整和平衡的结果。